On 12 Aug., 22:59, "alexbo" <ale...@email.dk> wrote:
> "phc" <peterhol...@gmail.com> skrev
>
> >Der står således:
> >Der kan ifølge AL § 19, stk. 4, ikke afskrives på bygninger eller på
> >udgifter til ombygning og forbedring af bygninger, hvor mindre end 25
> >pct. af bygningens etageareal anvendes til afskrivningsberettiget
> >formål, medmindre dette etageareal udgør mindst 300 m2.
> >Mit spørgsmål er: Menes der 25% af den nye tilbygning eller 25% af det
> >totalt bebyggede areal på hele grunden?
>
> Der menes arealet på etagerne lagt sammen, selve grunden bygningen ligger på
> har ingen betydning.
> Så hvis du har et privat hus og udvider det med en frisørsalon i den ene
> ende, skal denne salon være på mindst 25% af hele huset eller over 300m2
> Eller har du et hus på 3 etager og bygger øverste om til erhverv, kan du
> afskrive på denne ombygning.
>
> >Overordnet set går projektet ud på at bygge et 25m2 studie til erhverv
> >på en privat parcel grund. Er det muligt at afskrive på sådan en
> >tilbygning (ikke bygget sammen med huset, men seperat placeret)?
>
> Ja med 4% om året, hvis ikke dette studie nærmest er noget kontornoget, så
> kan der ikke afskrives.
>
>
http://www.skm.dk/tal_statistik/satser_og_beloeb/302.htmlhttps://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=18307
>
> Problematikken med en erhvervsbygning på en parcelgrund tør jeg ikke gå
> dybere i, det lyder for mig som noget makværk.
>
> Forestiller du dig at leje denne byggegrund ud til studiefirmaet, så det
> kan bygge sit hus.
> Selv om firmaet er dig er det en juridisk selvstændig
> enhed, så en 25 års uopsigelig lejekontrakt vil være det naturlige, det
> svarer til afskrivningstiden for nybygningen, men det vil nok få
> kreditforening til at stejle, det er ikke nemt at sælge et parcelhus med et
> studie liggende i baghaven på en lejet grund.
>
> Jeg synes du skal bygge huset privat som et gæstehus, og leje lokalet ud til
> studiet.
> Nogenlunde som en revisor lejer et kontor af sig selv, eller en damefrisør
> lejer sine børneværelser.
>
> Der findes en NG, dk.erhverv , jeg tror de kan hjælpe bedre, der må være
> nogen der lejer af sig selv.
>
> mvh
> Alex Christensen
hej
tak for input
Kommunen har nu 100% afvist muligheden for at bygge et lille hus til
studie. der må nemlig slet ikke laves erhverv i mit boligområde
(hvilket med et trylleslag samtidig har ulovliggjort min
hjemmearbejdsplads).
Mvh
Peter