"Jubii" <jubii@msn.com> skrev i en meddelelse
news:49d3151e$0$15887$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> "PB" <me@privacy.net> skrev i meddelelsen
> news:49d30821$0$90274$14726298@news.sunsite.dk...
>> Hej gruppe..
>>
>> Jeg har i dag modtaget varsling om "lejeforhøjelse", og vil lige høre jer
>> om et par ting:
>>
>> Udlejer tager udgangspunkt i "Boligreguleringslovens kap. IV og
>> lejelovens kap. VII, hvor han påstår at den nuværende leje er væsentlig
>> lavere end det lejedes værdi, jvf, pgf. 47 " Dette er et afskrift af
>> brevet.
>>
>> 1) Jeg bor i et lejemål som ikke er godkendt til beboelse, men kommunen
>> har givet dispensation: Gælder lejeloven så for mig (jeg har
>> lejekontrakt)?
>
> Ja.
>
>> 2) Sad lige og "Googlede" lidt, og faldt over denne:
>>
http://www.familieadvokaten.dk/Breve-700/b700-413.html hvor der står
>> bl.a. "Det lejedes værdi påvises ved sammenlignelige lejemål. Dette er
>> udlejers bevisbyrde"
>> Skal udlejer dokumentere bevisbyrden i varslet, eller er det først i evt.
>> tvist?
>
> Kun ved tvist som du indleder ved at afvise kravet på lejeforhøjelse,
> begrundet.
>
>> 3) på ovennævnte hjemmeside står der også "Jeres huslejevarsling er
>> derfor ugyldig og i behøver ikke at rette jer efter den." - Skal det
>> forståes at man bare passivt kan sidde varslingen overhørigt??
>
> Først er det kun ugyldigt hvis dette ikke står i varslingen:
> "Varslet er 3 måneder, jfr. LL § 48, stk. 1 og varslet skal være
> skriftligt samt indeholder oplysninger om lejeforhøjelsens størrelse og
> grunden til forhøjelsen. Endvidere skal der i varslingen være oplysninger
> om, at lejeren har en indsigelsesfrist på 6 uger."
>
> Dernæst skal du skrive til udlejer at du ikke kan godkende lejeforhøjelsen
> på de grunde du dernæst beskriver, husk at medtage at du finder lejen for
> høj. Udlejer har begrundet sit varsel, så det er kun det du ikke har
> fortalt der afgør om varslet er ugyldigt.
> Men kort, skriv og afvis med en begrundelse, varslet.
> Dernæst skal udlejer inden 6 uger sende sagen til huslejenævnet.
> Der afgøres det om lejeforhøjelsen er gyldig og om lejen er ok.
>
Tak for svaret - Især det sidste med "det du ikke har fortalt" kan jeg bruge
til noget (læs: var jeg ikke opmærksom på)
MVH Peter