"alexbo" <alexbo@email.dk> skrev i meddelelsen
news:49ae58e7$0$90275$14726298@news.sunsite.dk...
>
> "Lars Løth" skrev
>
> > Men betyder det ikke, som mit oprindelige spørgsmål gik på, at hvis
> buddet i
>> denne sag i anden runde bliver ex 2.000.000 at det kan blive ejeren af en
>> ejendom til 4.500.000 ? eller hvis ingen byder over de 900.000 at det så
>> er det vindende bud ?
>
> Jo, lige bortset fra at det ikke er en ejendom til 4.500.000 kr.
> En ejendom er det værd som en køber vil give og hvis det i øjeblikket er
> 2.000.000 eller 900.000 kr så er det ejendommens "værdi" lige netop nu.
> Men det lyder nu som en god handel alligevel.
>
> Hvis det handler om en konkret handel, vil jeg foreslå du ser på
> panthavernes stilling, hvem af disse har pengene hjemme ved forskellige
> bud.
> Som jeg skrev står de ikke ved siden af hinanden men på en række, så hvor
> i rækken kan man forvente at de har opgivet og hvem kan tænkes at byde
> med.
>
> Vi kan jo prøve engang.
> 1. prioritet 900.000 kr.
> 2. 1.200.000 kr
> 3. 1.000.000 kr
> 4. 500.000 kr.
> 5. 400.000.kr
> 6. 500.000 kr.
>
> Så er det tydeligt at når buddene overstiger 900.000kr så er 1 prioritet
> tilfreds.
> 2. prioritet vil gerne presse buddene op på mindst 2.100.000 kr men så
> stopper han.
> 3. prioritet vil blive ved hvis han selv tror på sagen til 3.100.000, men
> vil han risikere at ende med at købe ejendommen, eller vil han måske
> stoppe når halvdelen af tilgodehavendet er hjemme, i så fald stopper han
> ved 2.600.000 kr.
> 4. prioritet ved at han ikke får penge før buddet er over 3.100.000 kr.
> men vil han byde videre fra 2.600.000, eller afskriver han bare sit
> tilgodehavende som tab indtil videre.
> Han har jo stadig pengene tilgode hos ejeren af ejendommen.
> 5.og 6. prioritet gider nok slet ikke møde frem, navnlig ikke når første
> auktion kun gav et bud på 900.000 kr
>
> Jeg er ellers ikke tilhænger af at skrive forbehold i nyhedsgruppeindlæg,
> jeg synes at det er underforstået at de skal tages som en snak over
> kantinebordet.
> Men jeg vil alligevel gøre dig opmærksom på at ovenstående er bare som jeg
> ser tingene, og ikke må danne det eneste grundlag for økonomiske
> dispositioner.
>
> mvh
> Alex Christensen
>
Den er jeg helt med på, Tak.
Jeg tager det som snakken hen over kantinebordet
Jeg har været igennem købsvejledningen på
www.tvangsauktioner.dk, men jeg er
squ ikke helt god til at gennemskue teksten.
hvis jeg nu evt. byder 2.000.000 på ejendommen, og bliver højest bydende, så
vil jeg ikke kunne komme til at betale mere end de 2.000.000 +
størstebeløbet eller har jeg misforstået det?
Det der forvirrer mig er den tekst her
"Hæftelserne på ejendommen er indført i prioritetsorden, dvs. at når man
byder på auktionen, byder man først i førsteprioriteten og dernæst i
andenprioriteten osv. Såfremt der opstår en prioritetskonflikt på auktionen,
skal fogedretten afgøre denne eller udsætte auktionen."
samt
"Rekvirenten bør om hver prioritet give tilstrækkeligt med oplysninger til,
at man kan beregne den kontante indfrielsessum på auktionstidspunktet. Det
vil sige, såfremt lånet er et kontant kreditforeningslån, skal der oplyses
om obligationsrestgælden på auktionstidspunktet samt den kurs, som
obligationen kan erhverves / opsiges til. Man skal specielt være opmærksom
på inkonvertible obligationer, dvs. obligationer, som ikke kan indfries,
uden at det er til en høj overkurs; og man skal være opmærksom på højt
forrentede pantebreve og eventuelle pantebreve, som ligeledes ikke kan
opsiges før pantebrevets udløb."
I pågældende auktion har kreditforeningen et udestående på 2.700.000 anført
som første hæftelse, og herefter jyske bank med 900.000, og herefter kommer
de mindre hæftelser.
Der jeg bliver lidt usikker i teksten er om man med et bud på 2.000.000 kan
komme til at stå med de 2.700.000 som er første hæftelse.
Jeg er efterhånden godt klar over at det er et lidt urealistisk scenarie, da
kreditforeningen vel med stor sandsynlighed byder min de 2.700.000. Og så må
eg indrømme blankt, lovtekst eller jurist tekst er ikke min stærke side.
Mvh
Lars