T.S. Grautsch von Buster skrev:
> Akkurat. Hvem definerer så HVAD de mest nødvendige reparationer er?
Med "mest nødvendige" mente jeg blot at udlejeren er på skideren
hvis der er ødelagt for meget mere end der er depositum til.
Der er ikke noget der defineres. Lejemålet besigtiges i fællig
inden for fjorten dage efter udflytningen, og så skal det aftales
hvad der skal laves. Hvis der er uenighed, må man gå rettens vej.
> Her synes det meget nærliggende - set fra udlejers synspungt - at de mest
> nødvendige reparationer skal ligge lige omkring hvad man har betalt i
> depositum.
Ja. Min datter har en sag kørende hvor der er afsagt en dom der
giver hende hele indskuddet tilbage. Udlejer havde ikke sørget
for en gyldig lejekontrakt, så alle hans krav faldt væk. Nu
prøver han bare at trække tiden ud ved at anke på teknikaliteter,
men hun har fået hovedparten af pengene, så nu morer vi os bare
over at det bliver dyrere og dyrere for ham. Der løber jo
sagsomkostninger på, og hun har fri proces.
> Og da hele dep står på udlejers konto er der intet til hinder
> for det, vel.
Jo da. Men udlejer har det længste strå hvis lejeren har opført
sig normalt.
> Men er det ULOVLIGT.....strafbart?
Udlejer må tage et depositum der vist cirka højst må svare til
tre måneders husleje, og derudover må han også tage tre måneders
husleje forudbetalt som han beholder indtil fraflytningen. Så
nej, det er ikke ulovligt. Men man kan måske komme ud for en
udlejer der kun opkræver forudbetalt husleje og så tror at den
hellige grav er velforvaret. Det er den ikke i det tilfælde.
> Negativ aftalebinding er udbredt i dk.
Har du eksempler?
> Du siger det ikke er gyldigt dvs
> aldrig ville kunne holde vand i retten.
Jeg skulle måske have skrevet "som udgangspunkt". Men kom med
eksemplerne, så kan vi se på det (evt. i ny tråd).
> Hvor har du det fra eller er det bare retspraksis?
Aftalelovens første paragraf lyder:
1. Tilbud og svar på tilbud er bindende for afgiveren. Reglerne i
§§ 2-9 kommer til anvendelse, for så vidt ikke andet
følger af tilbudet eller svaret eller af handelsbrug
eller anden sædvane.
Der står ikke at manglende svar er bindende. Derfor.
--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/ FIDUSO:
http://fiduso.dk/