On 8 Nov., 11:15, "leif" <l...@spamfree.dk> wrote:
> Hej
>
> Jeg er udlejer af et værelse, hvor jeg har haft en lejer, hvor jeg har været
> nød til at kræve betaling for malerarbejde grundet masser af huller i væggen
> mm.
>
> Nu er den røget i huslejenævnet i den pågældende kommune
>
> De siger at man ikke må indkludere varme/el i det månedlige beløb, men skal
> være beregnet for sig, og at der skal forligge et varmeregnskab el mm.
> Så det jeg gør er ulovligt. Har iøvrigt ikke særskilt måler for varme/el.
Lejeloven:
§ 1. 2) Loven gælder for leje 3) - herunder fremleje 4) - af hus
eller husrum. 5
§ 36. Leverer udlejeren 189) varme og varmt vand 190) samt andre
ydelser som nævnt i stk. 2, kan 191) denne kræve sine udgifter til
lejerens forbrug samt andel i andre udgifter refunderet. 192) Udgiften
hertil kan ikke indeholdes i lejen. 193)
§ 46 Bestemmelserne i § 36, stk. 1 og 2, kan kun fraviges i
lejeaftaler, der vedrører lokaler, som udelukkende 253) anvendes til
andet end beboelse, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. § 36, stk. 1, 2. pkt., finder ikke anvendelse på aftaler om
udlejning af lejligheder, der er forbeholdt uddannelsessøgende eller
andre unge i ejendomme tilhørende almene boligorganisationer, 254)
selvejende institutioner, fonds og lign., hvis vedtægter, fundats
el.lign. er godkendt af det offentlige, 255) eller på lejeaftaler om
enkelte værelser til beboelse. 255) 1. pkt. finder dog ikke
anvendelse, hvis ejendommen efter anden lovgivning er omfattet af en
pligt til varmefordelingsmåling, der omfatter de pågældende lejemål.
256)
Det kunne mao. godt se ud som om din advokat har ret, da § 46 stk. 2,
1. pkt. modificerer udgangspunktet i § 36.
> Min advokat siger det er noget sludder, idet udlejning af værelse ikke er
> det samme som lejligheder.
> Så man kan godt have et bruttobeløb med varme/el/leje og det ikke behøves at
> gøres op efter et varmeregnskab mm.
Enig.
> Huslejenævnet: hvilken betydning har de i tilfælde af en civilretssag?
> Har de nogen juridisk kompentance?
> Har Deres afgørelse nogen bindende virkning. Kan den ankes og hvor?
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20611#KVI
Se §§ 43-44
/Bacher