/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Ejerforeningsvedtægter?
Fra : Lars L


Dato : 28-06-07 03:34

Som formand for en meget lille ejerforening bestående af tre ejerlejligheder
fra 70-112 m2, er jeg løbet lidt ind i problemer.

Ejerforeningen er i den uheldige situation at en af lejlighederne nu igennem
længere tid har været udlejet, grunden til der er at ejeren er flyttet, og
ikke har været i stand til at sælge.

Nu er situationen den at vedkommende har lejet lejligheden ud til 5 unge
piger (lejligheden er 70 m2, 3 værelser) og det har givet en hel del
problemer med støj og mange andre problemer.

Jeg har boet her i 5 år, har været formand hele tiden, og har ikke skænket
det en tanke. Vores vedtægter er Normalvedtægt for ejerforeninger 2005:
http://www.admteamet.dk/normalvedtaegt.htm

Disse vedtægter dækker ikke længere ejerfoeningens ønsker, og spørgsmålet er
så, hvad vi gør herfra og frem.

Min tanke er selvfølgelig med baggrund i de eksisterende vedtæget at lave
nogle tilføjelser.

Der skal være noget der refererer til udlejning lignende det her:

§16. Udlejning

Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens godkendelse
kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for ejerforeningen
svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og varmebidrag.

Stk. 2. I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed har foreningen over for
lejeren samme beføjelser ved lejerens krænkelse af de forpligtigelser, der
påhviler ham, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven og
den gældende husorden. Foreningen kan selvstændigt optræde som procespart
over for lejeren, eventuelt sideløbende med ejer-lejlighedsejeren.

fra følgende ejerforening http://www.harsdorffshave.dk/

Men er en sådan tilføjelse lovlig?

Og så skal der være nogle retsningslinier for husorden med mulighed for
sanktioner.

Yderligere ønsker jeg/vi at der eventuelt skal være nogle regler der kan
pålægge højere fællesudgifter i tilfælde af mange beboere i en lejlighed,
men hvordan det kan tilføjes har jeg ikke kunnet finde.

Kan man lave en regel der siger at bliver lejligheden anvendt af 3 beboere
forhøjes fællesudgifterne med en procentsats, 4 en anden procentsats osv. ?

Jeg håber at der er nogle der kan være behjælpelige med lidt retningslinier,
referencer!

Lars



 
 
Lars L (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Lars L


Dato : 28-06-07 05:49

Et lille tillægsspørgsmål?

Kan en ejerforening forbyde en ejer at udleje sin lejlighed?

Lars

"Lars L" <olato@world(fjern)onli*det*ne.dk> skrev i meddelelsen
news:u6Fgi.1$GV5.0@news.get2net.dk...
> Som formand for en meget lille ejerforening bestående af tre
> ejerlejligheder fra 70-112 m2, er jeg løbet lidt ind i problemer.
>
> Ejerforeningen er i den uheldige situation at en af lejlighederne nu
> igennem længere tid har været udlejet, grunden til der er at ejeren er
> flyttet, og ikke har været i stand til at sælge.
>
> Nu er situationen den at vedkommende har lejet lejligheden ud til 5 unge
> piger (lejligheden er 70 m2, 3 værelser) og det har givet en hel del
> problemer med støj og mange andre problemer.
>
> Jeg har boet her i 5 år, har været formand hele tiden, og har ikke skænket
> det en tanke. Vores vedtægter er Normalvedtægt for ejerforeninger 2005:
> http://www.admteamet.dk/normalvedtaegt.htm
>
> Disse vedtægter dækker ikke længere ejerfoeningens ønsker, og spørgsmålet
> er så, hvad vi gør herfra og frem.
>
> Min tanke er selvfølgelig med baggrund i de eksisterende vedtæget at lave
> nogle tilføjelser.
>
> Der skal være noget der refererer til udlejning lignende det her:
>
> §16. Udlejning
>
> Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
> skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens
> godkendelse kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for
> ejerforeningen svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og
> varmebidrag.
>
> Stk. 2. I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed har foreningen over
> for lejeren samme beføjelser ved lejerens krænkelse af de forpligtigelser,
> der påhviler ham, som en ejer har over for en lejer i henhold til
> lejeloven og den gældende husorden. Foreningen kan selvstændigt optræde
> som procespart over for lejeren, eventuelt sideløbende med
> ejer-lejlighedsejeren.
>
> fra følgende ejerforening http://www.harsdorffshave.dk/
>
> Men er en sådan tilføjelse lovlig?
>
> Og så skal der være nogle retsningslinier for husorden med mulighed for
> sanktioner.
>
> Yderligere ønsker jeg/vi at der eventuelt skal være nogle regler der kan
> pålægge højere fællesudgifter i tilfælde af mange beboere i en lejlighed,
> men hvordan det kan tilføjes har jeg ikke kunnet finde.
>
> Kan man lave en regel der siger at bliver lejligheden anvendt af 3 beboere
> forhøjes fællesudgifterne med en procentsats, 4 en anden procentsats osv.
> ?
>
> Jeg håber at der er nogle der kan være behjælpelige med lidt
> retningslinier, referencer!
>
> Lars
>
>


Hans Poulsen (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Hans Poulsen


Dato : 28-06-07 09:13


"Lars L" <olato@world(fjern)onli*det*ne.dk> skrev i en meddelelse
news:w5Hgi.2$qS6.0@news.get2net.dk...
> Et lille tillægsspørgsmål?
>
> Kan en ejerforening forbyde en ejer at udleje sin lejlighed?
>
> Lars
>
> "Lars L" <olato@world(fjern)onli*det*ne.dk> skrev i meddelelsen
> news:u6Fgi.1$GV5.0@news.get2net.dk...
>> Som formand for en meget lille ejerforening bestående af tre
>> ejerlejligheder fra 70-112 m2, er jeg løbet lidt ind i problemer.
>>
>> Ejerforeningen er i den uheldige situation at en af lejlighederne nu
>> igennem længere tid har været udlejet, grunden til der er at ejeren er
>> flyttet, og ikke har været i stand til at sælge.
>>
>> Nu er situationen den at vedkommende har lejet lejligheden ud til 5 unge
>> piger (lejligheden er 70 m2, 3 værelser) og det har givet en hel del
>> problemer med støj og mange andre problemer.
>>
>> Jeg har boet her i 5 år, har været formand hele tiden, og har ikke
>> skænket det en tanke. Vores vedtægter er Normalvedtægt for ejerforeninger
>> 2005: http://www.admteamet.dk/normalvedtaegt.htm
>>
>> Disse vedtægter dækker ikke længere ejerfoeningens ønsker, og spørgsmålet
>> er så, hvad vi gør herfra og frem.
>>
>> Min tanke er selvfølgelig med baggrund i de eksisterende vedtæget at lave
>> nogle tilføjelser.
>>
>> Der skal være noget der refererer til udlejning lignende det her:
>>
>> §16. Udlejning
>>
>> Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
>> skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens
>> godkendelse kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for
>> ejerforeningen svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og
>> varmebidrag.
>>
>> Stk. 2. I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed har foreningen over
>> for lejeren samme beføjelser ved lejerens krænkelse af de
>> forpligtigelser, der påhviler ham, som en ejer har over for en lejer i
>> henhold til lejeloven og den gældende husorden. Foreningen kan
>> selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, eventuelt
>> sideløbende med ejer-lejlighedsejeren.
>>
>> fra følgende ejerforening http://www.harsdorffshave.dk/
>>
>> Men er en sådan tilføjelse lovlig?
>>
>> Og så skal der være nogle retsningslinier for husorden med mulighed for
>> sanktioner.
>>
>> Yderligere ønsker jeg/vi at der eventuelt skal være nogle regler der kan
>> pålægge højere fællesudgifter i tilfælde af mange beboere i en lejlighed,
>> men hvordan det kan tilføjes har jeg ikke kunnet finde.
>>
>> Kan man lave en regel der siger at bliver lejligheden anvendt af 3
>> beboere forhøjes fællesudgifterne med en procentsats, 4 en anden
>> procentsats osv. ?
>>
>> Jeg håber at der er nogle der kan være behjælpelige med lidt
>> retningslinier, referencer!
>>
>> Lars


Du efterlyser et *juridisk* svar, men det vil jeg overlade til andre, men
jeg har et par bemærkninger, som du måske bør tænke lidt over.

Først lige dit tillægsspørgsmål, om ejerlejlighedsforeningen kan nægte en
ejer at leje sin lejlighed ud. Forhåbentlig ikke. Hvad vil du selv stille op
med din lejlighed, hvis din chef sender dig og familien til Kina i fem år?
Eller du med bopæl i København kun kan færdiggøre dine studier i fx Odense,
Århus eller Chicago, og du mangler tre år i at blive kandidat?

"Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens godkendelse
kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for ejerforeningen
svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og varmebidrag".

Første punktums tre sidste ord: "..og bestyrelsen godkendelse". Kan
bestyrelsen sige nej til jyder, jøder, folk fra Varde, bebrillede
medborgere, alle med fornavnet Muhammed, cand. politter, rødhårede,
rollatorbrugere, spiritister, asketer, alkoholikere - eller hvad er det helt
præcist, du har i tankerne?

Det er halsløs gerning at skrive under på en lejekontrakt, der ikke er enten
udarbejdet eller godkendt af en advokat. Mærk dig mine ord! Fjumrer
advokaten i det det, har du fat i hans ansvarsforsikring.

ad dine bemærkninger om sikkerhedsstillelse ved udleje: Hvordan sikrer I jer
i dag: Med pantstiftende deklaration, ved et ejerpantebrev eller hvad?
Betales der ikke - af ejer såvel som lejer - indledes der vel
retsforfølgning mod ejerlejligheden. Kan en ejer gennem fem år ikke også
komme i økonomisk klemme [skilsmisse, omsætningsnedgang, druk, overforbrug
etc.], og er riskikoen for, at lejerens økonomi er skrøbelig generelt større
end ejerens? Lejeren kan være en læge med en månedindkomst på 182.000 kr.
Betaler lejeren ikke, hæfter ejeren - personligt og med sin lejlighed og
øvrige formue, og så er der dér, I går løs for at få pengene ind.

I min ejerlejlighedsforenings tinglyste vedtægter har vi en bestemmelse med
følgende indhold:

"Udlejning af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor
flere personer i en lejlighed, end er er værelser i denne, og lejligheden må
ikke få karakter af klublejlighed". Et andet afsnit i samme paragraf lyder:
"Der må ikke uden bestyrelsens tilladelse drives erhverv fra en lejlighed
eller nogen del af ejendommen".

Ingen af bestemmelser har nogensinde være i brug.

Vi har en paragraf om "installationer, der kræver ekstraordinært stort
forbrug". Den kom ind ved en vedtægtsrevision og bør fjernes ved førstgivne
lejlighed.

Det var *datamater* og deres strømforbrug, der lå bag det vås. I dag har 11
ud af vore 12 lejligheder pc plus alle de hårde hvidevarer,
husholdningsmaskiner etc. etc., der kan nævnes ved navn - og ikke en kat
spørger til el-forbruget, skønt vi har fællesmåler på el og vand.

Vær hele tiden opmærkmsom på, at de hindringer, du kan være fristet til at
lægge i vejen for udleje/leje, en skønne dag kan ramme dig selv.

Hans Poulsen
1804 Frederiksberg C





Kong Gulerod (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Kong Gulerod


Dato : 28-06-07 09:51


|
| Du efterlyser et *juridisk* svar, men det vil jeg overlade til andre, men
| jeg har et par bemærkninger, som du måske bør tænke lidt over.
|
| Først lige dit tillægsspørgsmål, om ejerlejlighedsforeningen kan nægte en
| ejer at leje sin lejlighed ud. Forhåbentlig ikke. Hvad vil du selv stille
op
| med din lejlighed, hvis din chef sender dig og familien til Kina i fem år?
| Eller du med bopæl i København kun kan færdiggøre dine studier i fx
Odense,
| Århus eller Chicago, og du mangler tre år i at blive kandidat?
|


Så må man sælge!, da der er bopælspligt mange steder, jeg ved at der er folk
som har været nødt til at sælge deres ejendom pga. de netop skulle til Kina
i flere år!.





Hans Poulsen (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Hans Poulsen


Dato : 28-06-07 10:07


"Kong Gulerod" <avalid@(hasd)dsf.dr> skrev i en meddelelse
news:f5vspj$nqg$1@newsbin.cybercity.dk...
>
> |
> | Du efterlyser et *juridisk* svar, men det vil jeg overlade til andre,
> men
> | jeg har et par bemærkninger, som du måske bør tænke lidt over.
> |
> | Først lige dit tillægsspørgsmål, om ejerlejlighedsforeningen kan nægte
> en
> | ejer at leje sin lejlighed ud. Forhåbentlig ikke. Hvad vil du selv
> stille
> op
> | med din lejlighed, hvis din chef sender dig og familien til Kina i fem
> år?
> | Eller du med bopæl i København kun kan færdiggøre dine studier i fx
> Odense,
> | Århus eller Chicago, og du mangler tre år i at blive kandidat?
> |
>
>
> Så må man sælge!, da der er bopælspligt mange steder, jeg ved at der er
> folk
> som har været nødt til at sælge deres ejendom pga. de netop skulle til
> Kina
> i flere år!.



"Så må man sælge!" Hvor står det? Hvem forbyder ham at *leje ud*? Det er
det, det hele drejer sig om i denne tråd.

Hans Poulsen
1804 Frederiksberg C



Lars L (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Lars L


Dato : 28-06-07 09:58


"Hans Poulsen" <hans.poulsen@post.tele.dk> skrev i meddelelsen
news:46836da8$0$2096$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...


>
>
> Du efterlyser et *juridisk* svar, men det vil jeg overlade til andre, men
> jeg har et par bemærkninger, som du måske bør tænke lidt over.
>
> Først lige dit tillægsspørgsmål, om ejerlejlighedsforeningen kan nægte en
> ejer at leje sin lejlighed ud. Forhåbentlig ikke. Hvad vil du selv stille
> op med din lejlighed, hvis din chef sender dig og familien til Kina i fem
> år? Eller du med bopæl i København kun kan færdiggøre dine studier i fx
> Odense, Århus eller Chicago, og du mangler tre år i at blive kandidat?

Min chef sender mig ofte afsted, men min lejlighed står da tom i den
periode, og det har jeg ikke tænkt mig at ændre på!

>
> "Udlejning af en ejerlejlighed til beboelse må kun ske med tidsbegrænset,
> skriftlig lejekontrakt og bestyrelsens godkendelse. Bestyrelsens
> godkendelse
> kan betinges af, at ejeren stiller sikkerhed over for ejerforeningen
> svarende til 6 måneders fællesbidrag og el- vand- og varmebidrag".
>
> Første punktums tre sidste ord: "..og bestyrelsen godkendelse". Kan
> bestyrelsen sige nej til jyder, jøder, folk fra Varde, bebrillede
> medborgere, alle med fornavnet Muhammed, cand. politter, rødhårede,
> rollatorbrugere, spiritister, asketer, alkoholikere - eller hvad er det
> helt præcist, du har i tankerne?
>
> Det er halsløs gerning at skrive under på en lejekontrakt, der ikke er
> enten udarbejdet eller godkendt af en advokat. Mærk dig mine ord! Fjumrer
> advokaten i det det, har du fat i hans ansvarsforsikring.
>
> ad dine bemærkninger om sikkerhedsstillelse ved udleje: Hvordan sikrer I
> jer i dag: Med pantstiftende deklaration, ved et ejerpantebrev eller hvad?
> Betales der ikke - af ejer såvel som lejer - indledes der vel
> retsforfølgning mod ejerlejligheden. Kan en ejer gennem fem år ikke også
> komme i økonomisk klemme [skilsmisse, omsætningsnedgang, druk, overforbrug
> etc.], og er riskikoen for, at lejerens økonomi er skrøbelig generelt
> større end ejerens? Lejeren kan være en læge med en månedindkomst på
> 182.000 kr. Betaler lejeren ikke, hæfter ejeren - personligt og med sin
> lejlighed og øvrige formue, og så er der dér, I går løs for at få pengene
> ind.

Nej, problemet er netop at denne meget lille ejerforening ikke har nogen
pant og derfor har behov for en økonomisk sikkerhed i forbindelse med
misligehold af fællesarealer. Ejeren er allerede økonomisk hårdt trængt,
nærmest desperat, har sat en pris der er langt over markedsprisen samtidig
med at han forsøger at hente penge hjem ved udlejning.

>
> I min ejerlejlighedsforenings tinglyste vedtægter har vi en bestemmelse
> med følgende indhold:
>
> "Udlejning af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor
> flere personer i en lejlighed, end er er værelser i denne, og lejligheden
> må ikke få karakter af klublejlighed". Et andet afsnit i samme paragraf
> lyder: "Der må ikke uden bestyrelsens tilladelse drives erhverv fra en
> lejlighed eller nogen del af ejendommen".
>
> Ingen af bestemmelser har nogensinde være i brug.
>

Nej, men tro mig i ville sikkert bruge den, hvis i stod i vores situation!

> Vi har en paragraf om "installationer, der kræver ekstraordinært stort
> forbrug". Den kom ind ved en vedtægtsrevision og bør fjernes ved
> førstgivne lejlighed.
>
> Det var *datamater* og deres strømforbrug, der lå bag det vås. I dag har
> 11 ud af vore 12 lejligheder pc plus alle de hårde hvidevarer,
> husholdningsmaskiner etc. etc., der kan nævnes ved navn - og ikke en kat
> spørger til el-forbruget, skønt vi har fællesmåler på el og vand.
>
> Vær hele tiden opmærkmsom på, at de hindringer, du kan være fristet til at
> lægge i vejen for udleje/leje, en skønne dag kan ramme dig selv.
>
> Hans Poulsen
> 1804 Frederiksberg C
>

Jeg hører hvad du siger, men når man har et arbejde der kræver lidt
resourcer, og samtidig bliver vækket næsten hver eneste nat, for ikke at
nævne weekender der er helt utålelige, så bliver man nødt til at søge andre
løsninger. Dialogen mellem parterne er desværre forlængst død, og ethvert
forsøg på genoptagelse og gennemførelse af meget rimeligt opstillede krav
bliver mødt med hån!

Vi har netop gennemført vedtagelse af husorden, ved flertal. Men dette blev
anset for at være en start på en "krig"



Maria Frederiksen (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Maria Frederiksen


Dato : 28-06-07 20:38

> Nej, problemet er netop at denne meget lille ejerforening ikke har nogen
> pant og derfor har behov for en økonomisk sikkerhed i forbindelse med
> misligehold af fællesarealer. Ejeren er allerede økonomisk hårdt trængt,
> nærmest desperat, har sat en pris der er langt over markedsprisen samtidig
> med at han forsøger at hente penge hjem ved udlejning.

Hvis han ikke betaler fællesomkostningerne, så kører I en helt almindelig
sag på ham og forlanger udlæg i lejligheden. Herefter kan den ryge på tvang,
hvis han ikke betaler. Det får I ikke nødvendigvis penge ud af, men så
kommer I da af med lejerne.

Mvh Maria



Hans Poulsen (28-06-2007)
Kommentar
Fra : Hans Poulsen


Dato : 28-06-07 20:55


"Maria Frederiksen" <mf@easyfrag.dk> skrev i en meddelelse
news:46840e43$0$93820$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>> Nej, problemet er netop at denne meget lille ejerforening ikke har nogen
>> pant og derfor har behov for en økonomisk sikkerhed i forbindelse med
>> misligehold af fællesarealer. Ejeren er allerede økonomisk hårdt trængt,
>> nærmest desperat, har sat en pris der er langt over markedsprisen
>> samtidig med at han forsøger at hente penge hjem ved udlejning.
>
> Hvis han ikke betaler fællesomkostningerne, så kører I en helt almindelig
> sag på ham og forlanger udlæg i lejligheden. Herefter kan den ryge på
> tvang, hvis han ikke betaler. Det får I ikke nødvendigvis penge ud af, men
> så kommer I da af med lejerne.
>
> Mvh Maria



"..men så kommer I da af med lejerne".

Det skal du nu ikke være så sikker på.

Auktionskøber vidste, at lejligheden var lovligt udlejet,
og selv om han gerne selv vil bebo ejerlejligheden, kan
lejekontrakten være til hinder for øjeblikkelig overtagelse.

Hans Poulsen
1804 Frederiksberg C



Lars L (29-06-2007)
Kommentar
Fra : Lars L


Dato : 29-06-07 15:39


"Maria Frederiksen" <mf@easyfrag.dk> skrev i meddelelsen
news:46840e43$0$93820$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>> Nej, problemet er netop at denne meget lille ejerforening ikke har nogen
>> pant og derfor har behov for en økonomisk sikkerhed i forbindelse med
>> misligehold af fællesarealer. Ejeren er allerede økonomisk hårdt trængt,
>> nærmest desperat, har sat en pris der er langt over markedsprisen
>> samtidig med at han forsøger at hente penge hjem ved udlejning.
>
> Hvis han ikke betaler fællesomkostningerne, så kører I en helt almindelig
> sag på ham og forlanger udlæg i lejligheden. Herefter kan den ryge på
> tvang, hvis han ikke betaler. Det får I ikke nødvendigvis penge ud af, men
> så kommer I da af med lejerne.
>
> Mvh Maria

Som du lige netop skriver, så er det jo ikke sikkert at vi får noget hvis
det ender med en tvangsauktion. Så derfor ønkser vi at sikre os på anden
vis. Hvilket jeg nu mener er helt OK

Lars


Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408847
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste