---

Hej NG.

Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg ikke
helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre lidt fra hver
gruppe (gerne både praktisk og teoretisk erfaring).

Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min bank-mand har
fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han har fået håndpant i
ejerpantebrev for andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han
selv kan printe ud og lave???

Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:

1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover afdrager
hos banken (han har fået girokort d.d.).

2) Tinglyse ejerpantebrev (er det ikke i byretten det sker? Her: KBH).

-----

Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):

Spm. 1:
Ad 1) Inden bank-manden får betalt kommer han ud for et
trafik-uheld og dør uden at give besked videre (hvordan mon det
foregår internt i banken og om en kollega tager over?). Derved
overholder jeg ikke 8-dages fristen? Vil AB-foreningen ikke kontakte
mig efter fristen, inden de sælger boligen til anden side? Det håber
jeg da godtnok...

Spm. 2:
Skal jeg iøvrigt gøre noget aktivt nu? Umiddelbart lyder/lød det
ikke sådan fordi bankmanden ville ordne resten...

Ellers nogen med erfaringer med den proces der kan fortælle lidt?
Nogen råd/anbefalinger?

Eller det var måske bare det?


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
> salgsdatoen.
....
> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):

Tag det roligt og forbered dig på at flytte ind. Selv hvis du skulle
misligeholde aftalen mhs betalingsfristen sker der nok ikke meget andet end
at de rykker dig for betalingen og truer med bål, brand....vedlagt et
rykkergebyr.

---

>>>>> "Anders" == Anders Majland <See.Signature@Address.invalid> writes:

>> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
>> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra salgsdatoen.
Anders> ...
>> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):

Anders> Tag det roligt og forbered dig på at flytte ind. Selv hvis
Anders> du skulle misligeholde aftalen mhs betalingsfristen sker
Anders> der nok ikke meget andet end at de rykker dig for
Anders> betalingen og truer med bål, brand....vedlagt et
Anders> rykkergebyr.

Bare de ikke sælger den til anden side, som de truer med i
betingelserne, hvis de 8 dage overskrides...


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

Martin Jørgensen skrev den 28-03-2007 16:54:
> Hej NG.
>
> Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg ikke
> helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre lidt fra hver
> gruppe (gerne både praktisk og teoretisk erfaring).
>
> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
> salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min bank-mand har
> fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han har fået håndpant i
> ejerpantebrev for andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han
> selv kan printe ud og lave???
>
ja, det er en formular bankerne har liggende i deres system og så skal
der bare lige tilføjes dine og lejlighedens oplysninger. og vupti, så
har du et pantebrev.



> Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:
>
> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover afdrager
> hos banken (han har fået girokort d.d.).
>

Korrekt!

Du køber Andelsbeviset, som er dit bevis for brugsretten til en bolig i AB.

Hvordan du financierer beløbet er AB uvedkommende.



> 2) Tinglyse ejerpantebrev (er det ikke i byretten det sker? Her: KBH).
>

Den ryger i andelsboligbogen
http://www.domstol.dk/saadangoerdu/tinglysning/andelsboligbogen/Pages/default.aspx



> -----
>
> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):
>
> Spm. 1:
> Ad 1) Inden bank-manden får betalt kommer han ud for et
> trafik-uheld og dør uden at give besked videre (hvordan mon det
> foregår internt i banken og om en kollega tager over?). Derved
> overholder jeg ikke 8-dages fristen? Vil AB-foreningen ikke kontakte
> mig efter fristen, inden de sælger boligen til anden side? Det håber
> jeg da godtnok...
>

I har vel underskrevet købsaftalen med dit navn på. Såfremt de savner
selve likviderne, så skal de nok kontakte dig.



Du vil formentlig den dag du får nøglerne til boligen udleveret blive
bedt om at fremvise en kvittering på det beløb du skal have indbetalt.

Så hvis jeg var dig, så ville jeg sikre mig med kontoudskrifter mv.
bare for at være på den sikre side.




> Spm. 2:
> Skal jeg iøvrigt gøre noget aktivt nu? Umiddelbart lyder/lød det
> ikke sådan fordi bankmanden ville ordne resten...
>

tja, da jeg købte andelsbevis i 2001 gik det ret smertefrit. Men det
foregik også uden tinglysning.
Der ville banken bare gerne have andelsbeviset som alm. pant (håndpant
hedder det vist)

Der var lidt formalia i forbindelse med selve underskrivelsen af
lånedokumenterne. Der skulle vitterlighedsvidner på...men det skyldes
mere at banken er i Thy og vi bor i København.




Min næste andel kunne jeg betale uden lån, så er jeg ligesom udover det
problem. Der var der kun en lille mellemfinanciering som jeg klarede
med banken.




Sælger havde desværre lidt pant i den nye lejlighed jeg købte.. Det blev
dog først undersøgt efter jeg havde overtaget (mærkelig, hvis du spørger
mig).




> Ellers nogen med erfaringer med den proces der kan fortælle lidt?
> Nogen råd/anbefalinger?
>
> Eller det var måske bare det?
>

Tja, personlig ville jeg bare have betalt kontant dvs. fået lånebeløbet
overført til min dankortkonto og derfra betale på posthuset hvad AB skal
have.
Og ja, postvæsnet skal have 12 kroner i gebyr for ulejligheden, men hvad
er det i forhold til 178.000 kroner.
Tilgengæld har jeg en kvittering på, at jeg har betalt!




--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:

Carsten> Martin Jørgensen skrev den 28-03-2007 16:54:
>> Hej NG.
>>
>> Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg
>> ikke helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre
>> lidt fra hver gruppe (gerne både praktisk og teoretisk
>> erfaring).
>>
>> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
>> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
>> salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min
>> bank-mand har fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han
>> har fået håndpant i ejerpantebrev for
>> andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han selv kan
>> printe ud og lave???
>>
Carsten> ja, det er en formular bankerne har liggende i deres
Carsten> system og så skal der bare lige tilføjes dine og
Carsten> lejlighedens oplysninger. og vupti, så har du et
Carsten> pantebrev.

Jeg havde sådan en ide om at det var noget fra staten, men det er det
så slet ikke...

>> Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:
>>
>> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover
>> afdrager hos banken (han har fået girokort d.d.).
>>

Carsten> Korrekt!

Carsten> Du køber Andelsbeviset, som er dit bevis for brugsretten
Carsten> til en bolig i AB.

Carsten> Hvordan du financierer beløbet er AB uvedkommende.

Enig.

>> 2) Tinglyse ejerpantebrev (er det ikke i byretten det sker?
>> Her: KBH).
>>

Carsten> Den ryger i andelsboligbogen
Carsten> http://www.domstol.dk/saadangoerdu/tinglysning/andelsboligbogen/Pages/default.aspx

Interessant... Øv, kan jeg ikke slå adressen op på internettet og se
hvad der står under min lejlighed?

>> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):
>>
>> Spm. 1: Ad 1) Inden bank-manden får betalt kommer han ud for et
>> trafik-uheld og dør uden at give besked videre (hvordan mon det
>> foregår internt i banken og om en kollega tager over?). Derved
>> overholder jeg ikke 8-dages fristen? Vil AB-foreningen ikke
>> kontakte mig efter fristen, inden de sælger boligen til anden
>> side? Det håber jeg da godtnok...
>>

Carsten> I har vel underskrevet købsaftalen med dit navn på.
Carsten> Såfremt de savner selve likviderne, så skal de nok
Carsten> kontakte dig.

Bare de ikke sælger den til anden side, som de truer med i deres
betingelser... Så ville jeg være glad...

Carsten> Du vil formentlig den dag du får nøglerne til boligen
Carsten> udleveret blive bedt om at fremvise en kvittering på det
Carsten> beløb du skal have indbetalt.

Det er min bank-mand der betaler. I første omgang vidste han ikke
hvordan han skulle løse problemet med at jeg ikke vidste hvornår han
havde betalt. Dernæst blev vi enige om at han skulle sende
kvitteringen (lappen til højre) på giro-kortet som han vel har et
stempel han kan påføre eller lignende.

Men betalingen fremgår måske ingen steder hvor jeg ellers kan se det...

Carsten> Så hvis jeg var dig, så ville jeg sikre mig med
Carsten> kontoudskrifter mv. bare for at være på den sikre side.

Hmmm... Måske sætter han hele beløbet ind på min bank-konto og trækker
dem ud igen med det samme... Så kan jeg i det mindste checke
det... Jeg ved ikke rigtigt hvad han har tænkt sig...

>> Spm. 2: Skal jeg iøvrigt gøre noget aktivt nu? Umiddelbart
>> lyder/lød det ikke sådan fordi bankmanden ville ordne resten...
>>

Carsten> tja, da jeg købte andelsbevis i 2001 gik det ret
Carsten> smertefrit. Men det foregik også uden tinglysning. Der
Carsten> ville banken bare gerne have andelsbeviset som alm. pant
Carsten> (håndpant hedder det vist)

Bankmanden har også fået håndpant... Han snakkede vist også om noget
med tinglysning. Skal pantet ikke tinglyses eller lignende?

Hvis nej: Hvad ville han så tinglyse, mon...?

Carsten> Der var lidt formalia i forbindelse med selve
Carsten> underskrivelsen af lånedokumenterne. Der skulle
Carsten> vitterlighedsvidner på...men det skyldes mere at banken
Carsten> er i Thy og vi bor i København.

Han ville ikke have vitterlighedsvidner her. Der var ellers plads til
det, men det behøvedes ikke. Måske er det nok at han har e-mails
liggende fra mig, hvis jeg skulle prøve at "løbe fra
aftalen"... (altså som bevis)

Carsten> Min næste andel kunne jeg betale uden lån, så er jeg
Carsten> ligesom udover det problem. Der var der kun en lille
Carsten> mellemfinanciering som jeg klarede med banken.

Ok.

Carsten> Sælger havde desværre lidt pant i den nye lejlighed jeg
Carsten> købte.. Det blev dog først undersøgt efter jeg havde
Carsten> overtaget (mærkelig, hvis du spørger mig).

Hvordan undersøger jeg det? Skal jeg undersøge det?

>> Ellers nogen med erfaringer med den proces der kan fortælle
>> lidt? Nogen råd/anbefalinger?
>>
>> Eller det var måske bare det?
>>

Carsten> Tja, personlig ville jeg bare have betalt kontant
Carsten> dvs. fået lånebeløbet overført til min dankortkonto og
Carsten> derfra betale på posthuset hvad AB skal have. Og ja,
Carsten> postvæsnet skal have 12 kroner i gebyr for ulejligheden,
Carsten> men hvad er det i forhold til 178.000 kroner. Tilgengæld
Carsten> har jeg en kvittering på, at jeg har betalt!

178.000 kr... Min koster 1 mio... Jeg har aldrig set et girokort med
så stort et tal på, men hvorfor ikke


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

Martin Jørgensen skrev den 29-03-2007 08:35:
>>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:
>
> Carsten> Martin Jørgensen skrev den 28-03-2007 16:54:
> >> Hej NG.
> >>
> >> Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg
> >> ikke helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre
> >> lidt fra hver gruppe (gerne både praktisk og teoretisk
> >> erfaring).
> >>
> >> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
> >> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
> >> salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min
> >> bank-mand har fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han
> >> har fået håndpant i ejerpantebrev for
> >> andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han selv kan
> >> printe ud og lave???
> >>
> Carsten> ja, det er en formular bankerne har liggende i deres
> Carsten> system og så skal der bare lige tilføjes dine og
> Carsten> lejlighedens oplysninger. og vupti, så har du et
> Carsten> pantebrev.
>
> Jeg havde sådan en ide om at det var noget fra staten, men det er det
> så slet ikke...
>
> >> Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:
> >>
> >> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover
> >> afdrager hos banken (han har fået girokort d.d.).
> >>
>
> Carsten> Korrekt!
>
> Carsten> Du køber Andelsbeviset, som er dit bevis for brugsretten
> Carsten> til en bolig i AB.
>
> Carsten> Hvordan du financierer beløbet er AB uvedkommende.
>
> Enig.
>
> >> 2) Tinglyse ejerpantebrev (er det ikke i byretten det sker?
> >> Her: KBH).
> >>
>
> Carsten> Den ryger i andelsboligbogen
> Carsten> http://www.domstol.dk/saadangoerdu/tinglysning/andelsboligbogen/Pages/default.aspx
>
> Interessant... Øv, kan jeg ikke slå adressen op på internettet og se
> hvad der står under min lejlighed?
>

Statstidende.dk -->> Tinglysninger -->> Andelsboligbogen
Husk at udvide datointervallet ganske gevaldigt.



> >> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):
> >>
> >> Spm. 1: Ad 1) Inden bank-manden får betalt kommer han ud for et
> >> trafik-uheld og dør uden at give besked videre (hvordan mon det
> >> foregår internt i banken og om en kollega tager over?). Derved
> >> overholder jeg ikke 8-dages fristen? Vil AB-foreningen ikke
> >> kontakte mig efter fristen, inden de sælger boligen til anden
> >> side? Det håber jeg da godtnok...
> >>
>
> Carsten> I har vel underskrevet købsaftalen med dit navn på.
> Carsten> Såfremt de savner selve likviderne, så skal de nok
> Carsten> kontakte dig.
>
> Bare de ikke sælger den til anden side, som de truer med i deres
> betingelser... Så ville jeg være glad...
>

Hvad står der helt præcist?


> Carsten> Du vil formentlig den dag du får nøglerne til boligen
> Carsten> udleveret blive bedt om at fremvise en kvittering på det
> Carsten> beløb du skal have indbetalt.
>
> Det er min bank-mand der betaler. I første omgang vidste han ikke
> hvordan han skulle løse problemet med at jeg ikke vidste hvornår han
> havde betalt. Dernæst blev vi enige om at han skulle sende
> kvitteringen (lappen til højre) på giro-kortet som han vel har et
> stempel han kan påføre eller lignende.
>
> Men betalingen fremgår måske ingen steder hvor jeg ellers kan se det...
>

Med den løsning du beskriver er det rigeligt.

På min netbank havde jeg en ganske nydelig oversigt over hvilke
betalinger som skete hvornår.



> Carsten> Så hvis jeg var dig, så ville jeg sikre mig med
> Carsten> kontoudskrifter mv. bare for at være på den sikre side.
>
> Hmmm... Måske sætter han hele beløbet ind på min bank-konto og trækker
> dem ud igen med det samme... Så kan jeg i det mindste checke
> det... Jeg ved ikke rigtigt hvad han har tænkt sig...
>

Det kan jeg heller ikke svare dig på.

Tænk på, at du ikke er den første som har købt en bolig. Mon ikke din
bankmand har prøvet det før. Og din nervøsitet skyldes, at beløbet er
ganske usædvanlig?





> Carsten> Der var lidt formalia i forbindelse med selve
> Carsten> underskrivelsen af lånedokumenterne. Der skulle
> Carsten> vitterlighedsvidner på...men det skyldes mere at banken
> Carsten> er i Thy og vi bor i København.
>
> Han ville ikke have vitterlighedsvidner her. Der var ellers plads til
> det, men det behøvedes ikke. Måske er det nok at han har e-mails
> liggende fra mig, hvis jeg skulle prøve at "løbe fra
> aftalen"... (altså som bevis)
>

Næh, det var mere fordi han selv var til stede, da du underskrev papirerne.

Vitterlighedsvidner bruges kun til at bevidne, at det er én selv som
underskriver de papirer som skal underskrives.
Når du gør det i banken, så har bankmanden og dig allerede klaret det
formelle med "hvem du er".

..
>
> Hvordan undersøger jeg det? Skal jeg undersøge det?
>

jeg vil foreslå statstidende.dk som ovenfor beskrevet.

Det blev undersøgt for mig, men først efter at konen og jeg havde købt
lejligheden.
Det bør helt ærlig gøres før man laver handlen.

>
> 178.000 kr... Min koster 1 mio... Jeg har aldrig set et girokort med
> så stort et tal på, men hvorfor ikke
>

Hvormange gange i dit liv tror du, at du brug for at se så store girokort?
Det er kun ved køb af fx bolig eller bil, at det er relevant.



--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:

Carsten> Martin Jørgensen skrev den 29-03-2007 08:35:
>>>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:
>>
-snip-
>> >> 2) Tinglyse ejerpantebrev (er det ikke i byretten det sker?
>> >> Her: KBH).
>> >>
>>
Carsten> Den ryger i andelsboligbogen
Carsten> http://www.domstol.dk/saadangoerdu/tinglysning/andelsboligbogen/Pages/default.aspx
>>
>> Interessant... Øv, kan jeg ikke slå adressen op på internettet
>> og se hvad der står under min lejlighed?
>>

Carsten> Statstidende.dk -->> Tinglysninger -->> Andelsboligbogen
Carsten> Husk at udvide datointervallet ganske gevaldigt.

Hmmm. Kan man kun søge fra 2002? Jeg kan se nogle tinglysninger fra
22/2-07 hvis jeg vælger "periode: 1 uge"... Temmelig dårlig
søgefunktion - ret elendig faktisk. Og jeg kan ikke se nogen
tinglysninger på nogen i min opgang...

Det kan selvfølgeligt være at de alle har betalt kontant...

Der går nok noget tid før jeg kan se mig selv. Ved du hvor lang tid
der mon går før jeg kan slå mig selv op?

>> >> Lad os forestille os det utænkelige sker (gud forbyde det!):
>> >> >> Spm. 1: Ad 1) Inden bank-manden får betalt kommer han ud
>> for et >> trafik-uheld og dør uden at give besked videre
>> (hvordan mon det >> foregår internt i banken og om en kollega
>> tager over?). Derved >> overholder jeg ikke 8-dages fristen?
>> Vil AB-foreningen ikke >> kontakte mig efter fristen, inden de
>> sælger boligen til anden >> side? Det håber jeg da godtnok...
>> >>
>>
Carsten> I har vel underskrevet købsaftalen med dit navn på.
Carsten> Såfremt de savner selve likviderne, så skal de nok
Carsten> kontakte dig.
>>
>> Bare de ikke sælger den til anden side, som de truer med i
>> deres betingelser... Så ville jeg være glad...

Carsten> Hvad står der helt præcist?

HELT PRÆCIST:

"Købesummen skal betales senest 8 dage efter nærværende handel, idet
lejligheden ellers sælges til anden side."

Punktum. Færdigt arbejde. Det kan man ihvertfald ikke misforstå.

-snip-
Carsten> Tænk på, at du ikke er den første som har købt en bolig.
Carsten> Mon ikke din bankmand har prøvet det før. Og din
Carsten> nervøsitet skyldes, at beløbet er ganske usædvanlig?

Det er ikke beløbet, overhovedet. Hvis ikke betalingen sker, ryger jeg
bagerst i ventelisten igen... Temmeligt langt ude, efter at have stået
på venteliste til en attraktiv lejlighed centralt i KBH med mulighed
for tag-terrasse, som jeg arver fra den tidligere ejer (det bliver for
vildt)...

Carsten> Der var lidt formalia i forbindelse med selve
Carsten> underskrivelsen af lånedokumenterne. Der skulle
Carsten> vitterlighedsvidner på...men det skyldes mere at banken
Carsten> er i Thy og vi bor i København.
>>
>> Han ville ikke have vitterlighedsvidner her. Der var ellers
>> plads til det, men det behøvedes ikke. Måske er det nok at han
>> har e-mails liggende fra mig, hvis jeg skulle prøve at "løbe
>> fra aftalen"... (altså som bevis)
>>

Carsten> Næh, det var mere fordi han selv var til stede, da du
Carsten> underskrev papirerne.

Ok.

Carsten> Vitterlighedsvidner bruges kun til at bevidne, at det er
Carsten> én selv som underskriver de papirer som skal
Carsten> underskrives. Når du gør det i banken, så har bankmanden
Carsten> og dig allerede klaret det formelle med "hvem du er".

Carsten> .
>>
>> Hvordan undersøger jeg det? Skal jeg undersøge det?
>>

Carsten> jeg vil foreslå statstidende.dk som ovenfor beskrevet.

Jeg syntes godtnok at den hjemmeside er røvelendig. Jeg er ikke sikker
på søgefunktionen virker ordentligt, når man kan vælge periode: "1
uge" og få tinglysninger fra d.22/2.

Så stoler jeg ikke rigtigt på hvad den kommer frem med når jeg søger
på min adresse (den kommer ikke med noget for hele opgangen).

Virker den for din adresse?

Carsten> Det blev undersøgt for mig, men først efter at konen og
Carsten> jeg havde købt lejligheden. Det bør helt ærlig gøres før
Carsten> man laver handlen.

Too late

>> 178.000 kr... Min koster 1 mio... Jeg har aldrig set et
>> girokort med så stort et tal på, men hvorfor ikke

Carsten> Hvormange gange i dit liv tror du, at du brug for at se
Carsten> så store girokort? Det er kun ved køb af fx bolig eller
Carsten> bil, at det er relevant.

Bil til 1 mio. kr... Men ja, det sker nok kun et par gange...


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

Martin Jørgensen skrev den 29-03-2007 20:53:

> Hmmm. Kan man kun søge fra 2002? Jeg kan se nogle tinglysninger fra
> 22/2-07 hvis jeg vælger "periode: 1 uge"... Temmelig dårlig
> søgefunktion - ret elendig faktisk. Og jeg kan ikke se nogen
> tinglysninger på nogen i min opgang...
>
> Det kan selvfølgeligt være at de alle har betalt kontant...
>
> Der går nok noget tid før jeg kan se mig selv. Ved du hvor lang tid
> der mon går før jeg kan slå mig selv op?
>

Andelsboligbogen er en forholdsvis ny opfindelse. Svjh 1. februar 2005.


Jeg har en ægtepagt med min kone og kunne nemt finde den.
(de der pensionsregler, så pensionen bliver udlignet i tilfælde af
skilsmisse)

Send mig dine data (lejlighedens adresse og/eller sælgers navn) pr.
mail, så undersøger for dig.


>
> HELT PRÆCIST:
>
> "Købesummen skal betales senest 8 dage efter nærværende handel, idet
> lejligheden ellers sælges til anden side."
>
> Punktum. Færdigt arbejde. Det kan man ihvertfald ikke misforstå.
>

Tja, det betyder på jævnt dansk, at når I underskriver papirerne
EKSEMPEL: 1. marts så har du til 8. marts til at betale.


Personlig syntes jeg, at det er underlig formulering. Fx dage er det
kalenderdage eller hverdage? Tages der højde for de transaktionsdage
(dvs. den tid det tager beløbene at skifte pengeinstitut eller
weekender/helligdage).




> Det er ikke beløbet, overhovedet. Hvis ikke betalingen sker, ryger jeg
> bagerst i ventelisten igen... Temmeligt langt ude, efter at have stået
> på venteliste til en attraktiv lejlighed centralt i KBH med mulighed
> for tag-terrasse, som jeg arver fra den tidligere ejer (det bliver for
> vildt)...
>

Langt ude? Ej prøv nu lige. Du har tag overhovedet... på en - jf.
dig - attraktiv adresse.

/Langt ude/ er noget helt helt andet i min hverdag.








> Jeg syntes godtnok at den hjemmeside er røvelendig. Jeg er ikke sikker
> på søgefunktionen virker ordentligt, når man kan vælge periode: "1
> uge" og få tinglysninger fra d.22/2.
>
> Så stoler jeg ikke rigtigt på hvad den kommer frem med når jeg søger
> på min adresse (den kommer ikke med noget for hele opgangen).
>
> Virker den for din adresse?
>

Ikke længere. Pantet er aflyst og så bliver den tilsyneladende fjernet
fra databasen.





--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:

Carsten> Martin Jørgensen skrev den 29-03-2007 20:53:
>> Hmmm. Kan man kun søge fra 2002? Jeg kan se nogle tinglysninger
>> fra 22/2-07 hvis jeg vælger "periode: 1 uge"... Temmelig dårlig
>> søgefunktion - ret elendig faktisk. Og jeg kan ikke se nogen
>> tinglysninger på nogen i min opgang...
>>
>> Det kan selvfølgeligt være at de alle har betalt kontant...
>>
>> Der går nok noget tid før jeg kan se mig selv. Ved du hvor lang
>> tid der mon går før jeg kan slå mig selv op?
>>

Carsten> Andelsboligbogen er en forholdsvis ny opfindelse. Svjh
Carsten> 1. februar 2005.

Carsten> Jeg har en ægtepagt med min kone og kunne nemt finde den.
Carsten> (de der pensionsregler, så pensionen bliver udlignet i
Carsten> tilfælde af skilsmisse)

Har hørt om dem.

Carsten> Send mig dine data (lejlighedens adresse og/eller sælgers
Carsten> navn) pr. mail, så undersøger for dig.

Hmm. Det er sådan med nye adresser at man aldrig kan huske dem i
hovedet før man har boet der et stykke tid... Så jeg kom til at skrive
det forkerte opgangs-/hus-nummer og der kom faktisk 1 tinglysning frem
fra opgangen da jeg skrev det rigtige nummer... d.20/10-2006.

Så det virker måske alligevel... Derudover: Hvis du ikke har tænkt dig
at bruge andre muligheder for at undersøge det end statstidende.dk, så
foretrækker jeg ikke at give oplysningerne her eller på privat
mail. Jeg har også hemmelig adresse hos dk-hostmaster, selvom folk
godt kan kontakte mig igennem "Contact me" på min hjemmeside.

Et eksempel på en uheldig fremtidig situation: I år 2020 sidder min
kommende arbejdsgiver og samkører data fra en masse registre og finder
frem til at jeg har boet det pgl. sted engang og at jeg har skrevet
noget på usenet han ikke brød sig om i år 2007... Så det er
forklaringen... Man ved aldrig hvad fremtiden bringer.

>> HELT PRÆCIST:
>>
>> "Købesummen skal betales senest 8 dage efter nærværende handel,
>> idet lejligheden ellers sælges til anden side."
>>
>> Punktum. Færdigt arbejde. Det kan man ihvertfald ikke
>> misforstå.
>>

Carsten> Tja, det betyder på jævnt dansk, at når I underskriver
Carsten> papirerne EKSEMPEL: 1. marts så har du til 8. marts til
Carsten> at betale.

Det er så forkert... Hvis du står d.1/3 og skal betale inden 1 dag, så
er din frist d.2/3 og ikke samme dag. Og så fremdeles. Derfor skal du
lægge 1 dag ekstra til og fristen bliver 9/3.

Carsten> Personlig syntes jeg, at det er underlig formulering. Fx
Carsten> dage er det kalenderdage eller hverdage? Tages der højde

Det er selvfølgeligt kalenderdage.

Carsten> for de transaktionsdage (dvs. den tid det tager beløbene
Carsten> at skifte pengeinstitut eller weekender/helligdage).

Det er en ret almindelig formulering hvis du spørger mig.

Man skal ikke tage højde for transaktionsdage. Man skal kunne fremvise
en kvittering for at beløbet er betalt inden 8 dages udløb uanset hvor
mange transaktionsdage der går.

Eks: Køb 1/3. Betales inden d.9/3. Hvis d.9/3 er en weekend/helligdag
så kan man jo ikke betale (vel en art "omvendt fordringshavermora") og
så er fristen første efterfølgende hverdag. Det står sikkert i
renteloven eller et andet sted, men jeg har ikke checket...

Måske nogen har det stående et sted...

>> Det er ikke beløbet, overhovedet. Hvis ikke betalingen sker,
>> ryger jeg bagerst i ventelisten igen... Temmeligt langt ude,
>> efter at have stået på venteliste til en attraktiv lejlighed
>> centralt i KBH med mulighed for tag-terrasse, som jeg arver fra
>> den tidligere ejer (det bliver for vildt)...
>>

Carsten> Langt ude? Ej prøv nu lige. Du har tag
Carsten> overhovedet... på en - jf. dig - attraktiv adresse.

Carsten> /Langt ude/ er noget helt helt andet i min hverdag.

Ok, så "kort ude" da...

Men min frygt er at miste både lejlighed og ventelisteposition, så alt
er jo i bankmandens hænder..... Jeg ville godtnok foretrække at lave
den transaktion selv.... Så jeg vidste at den rent faktisk blev
gjort...

Hvis det utænkelige sker og han ikke får det gjort... Lad os bare
forestille os det som en teoretisk situation: Så er der i mine øjne
intet at stille op. Hvad siger du? Ikke engang erstatning, tror jeg...

>> Jeg syntes godtnok at den hjemmeside er røvelendig. Jeg er ikke
>> sikker på søgefunktionen virker ordentligt, når man kan vælge
>> periode: "1 uge" og få tinglysninger fra d.22/2.
>>
>> Så stoler jeg ikke rigtigt på hvad den kommer frem med når jeg
>> søger på min adresse (den kommer ikke med noget for hele
>> opgangen).
>>
>> Virker den for din adresse?
>>

Carsten> Ikke længere. Pantet er aflyst og så bliver den
Carsten> tilsyneladende fjernet fra databasen.

Mit husnummer bliver 22, men jeg kom til at skrive 42... Det er ikke
sådan med nye adresser, så jeg prøver om 1-2-3-4 ugers tid og ser om
ikke jeg kommer til at stå der


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

Martin Jørgensen skrev den 30-03-2007 11:34:

> Et eksempel på en uheldig fremtidig situation: I år 2020 sidder min
> kommende arbejdsgiver og samkører data fra en masse registre og finder
> frem til at jeg har boet det pgl. sted engang og at jeg har skrevet
> noget på usenet han ikke brød sig om i år 2007... Så det er
> forklaringen... Man ved aldrig hvad fremtiden bringer.
>

Hvis din arbejdsgiver virkelig er så detaljeorienteret omkring dine 13
år gamle meninger, så er det nok heller ikke et sted du vil være ansat
særlig længe.


Ej du, ansættelse sker på helt andre kriterier end hvad du skriver på
usenet.



Men nej, jeg havde ikke tænkt mig at søge på andre steder end
statstidende. Det var mere fordi du var lidt frustreret over
søgefunktionen. Og det er jeg så ikke....så derfor mit tilbud.
Der var sørme ingen bagtanker om dine fremtidige ansættelsesforhold
eller boligforhold.

--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

>>>>> "Carsten" == Carsten Riis <carsten.riis@gmail.com> writes:

Carsten> Martin Jørgensen skrev den 30-03-2007 11:34:
>> Et eksempel på en uheldig fremtidig situation: I år 2020 sidder
>> min kommende arbejdsgiver og samkører data fra en masse
>> registre og finder frem til at jeg har boet det pgl. sted
>> engang og at jeg har skrevet noget på usenet han ikke brød sig
>> om i år 2007... Så det er forklaringen... Man ved aldrig hvad
>> fremtiden bringer.
>>

Carsten> Hvis din arbejdsgiver virkelig er så detaljeorienteret
Carsten> omkring dine 13 år gamle meninger, så er det nok heller
Carsten> ikke et sted du vil være ansat særlig længe.

Carsten> Ej du, ansættelse sker på helt andre kriterier end hvad
Carsten> du skriver på usenet.

Jeg er ligeglad. Man skal adskille usenet fra alt muligt andet. Google
husker alting, det ved du godt ikke? Jeg har tusindvis af
usenet-indlæg liggende med den her signatur.

Man kunne selvfølgeligt også vælge at være fuldstændigt anonym ligesom
"Jubii", "Knud Thomsen aka Sættetrolden aka Nissen aka Stop op og læs
osv...", "bbem", osv, men jeg har i det mindste en hjemmeside med
billede og ting der fortæller hvem jeg er så folk der kender mig vil
vide at det er mig når de ser det (det er sket at jeg har fået privat
mail på den konto).

Carsten> Men nej, jeg havde ikke tænkt mig at søge på andre steder
Carsten> end statstidende. Det var mere fordi du var lidt
Carsten> frustreret over søgefunktionen. Og det er jeg så
Carsten> ikke....så derfor mit tilbud. Der var sørme ingen
Carsten> bagtanker om dine fremtidige ansættelsesforhold eller
Carsten> boligforhold.

Og hvordan forklarer du så, at når man vælger "1 uge" så kommer der
resultater fra år 2002? Det er måske meget normalt for dig? Den
tidsperiode man vælger skal selvfølgeligt gå baglæns i tiden fra i dag
og ikke foran fra år 2002, eller hvornår oplysningerne går tilbage
til. Komplet tåbeligt...

Hvem kender du, der meget gerne vil søge tinglysninger fra den 1 uge i
2002? Du syntes måske ikke at det er mere relevant at kunne finde
oplysninger der er højst 1 uge gamle? Det syntes jeg...


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

Martin Jørgensen skrev den 28-03-2007 16:54:
> Hej NG.
>
> Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). B

Derudover er du ikke blevet ejer.

Du er blevet andelshaver.

Du ejer ikke din bolig. Du har en andel i ejendommens værdi, som så er
omsat til en bolig....og får at gøre det nemt for dig og alle andre, så
er denne bolig blevet specificeret i at være i opgang x y'ende sal til
højre (eller venstre eller hvad I har)


Bare lige for at få det på det rene.

--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

On Wed, 28 Mar 2007 16:54:42 +0200, hotmail_spam@hotmail.com (Martin
Jørgensen) wrote:

>Hej NG.
>
>Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg ikke
>helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre lidt fra hver
>gruppe (gerne både praktisk og teoretisk erfaring).
>
>Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
>underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
>salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min bank-mand har
>fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han har fået håndpant i
>ejerpantebrev for andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han
>selv kan printe ud og lave???
>
>Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:
>
>1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover afdrager
> hos banken (han har fået girokort d.d.).

Det lyder ikke som om du er klar over, der også er en månedlig
boligafgift? Du afdrager på lånet hos banken, men du skal stadig
betale til andelsforeningen hver måned!

---

Henning skrev den 28-03-2007 20:56:

> Det lyder ikke som om du er klar over, der også er en månedlig
> boligafgift? Du afdrager på lånet hos banken, men du skal stadig
> betale til andelsforeningen hver måned!
>

Det er han forhåbentlig klar over. Det bør stå på salgspapirerne.


Derudover vil der også i en ejendom med ejerlejligheder være nogen
fællesudgifter som man skal betale. Sådanne fællesudgifter står - svjh
- også på en salgsopstilling.




--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

On Wed, 28 Mar 2007 21:00:23 +0200, Carsten Riis
<carsten.riis@gmail.com> wrote:

>Henning skrev den 28-03-2007 20:56:
>
>> Det lyder ikke som om du er klar over, der også er en månedlig
>> boligafgift? Du afdrager på lånet hos banken, men du skal stadig
>> betale til andelsforeningen hver måned!
>>
>
>Det er han forhåbentlig klar over. Det bør stå på salgspapirerne.
>
>
>Derudover vil der også i en ejendom med ejerlejligheder være nogen
>fællesudgifter som man skal betale. Sådanne fællesudgifter står - svjh
>- også på en salgsopstilling.

Der er tale om en andelsforening, ikke ejer. De salgsopstillinger jeg
haer set hos ejendomsmæglere på andelsboliger har haft to priser -
dels en pris på indskuddet, dels en månedlig ydelse. Hvis man ikke
kender til andelsprincippet kan man sagtens tro, at den månedlige
ydelse bruges til at betale af på lånet, lige som en ejerlejlighed.
Men det er foreningen uvedkommende hvordan man finansierer indskuddet,
derfor er den ikke beregnet.

---

Henning skrev den 28-03-2007 22:18:

>
> Der er tale om en andelsforening, ikke ejer.

Det er jeg sandelig klar over.

har selv købt to andelslejligheder og har som bestyrelse været med til
at underskrive de første 10-15 handler.
Hver eneste gang fremgik der boligafgift.

sammen med andelsprisen skal man betale første måned boligafgift.


> De salgsopstillinger jeg
> haer set hos ejendomsmæglere på andelsboliger har haft to priser -
> dels en pris på indskuddet, dels en månedlig ydelse. Hvis man ikke
> kender til andelsprincippet kan man sagtens tro, at den månedlige
> ydelse bruges til at betale af på lånet, lige som en ejerlejlighed.
> Men det er foreningen uvedkommende hvordan man finansierer indskuddet,
> derfor er den ikke beregnet.

Når jeg siger salgsopstilling, så er det altså ikke de små annoncer du
ser i ejendomsmæglernes udstillingsvindue eller annoncerne i de lokale
ugeblade.
Jeg taler om de sider man får udleveret, når har vist interesse for en
bestemt lejlighed. I disse papirer er der oplysninger om fællesudgifter.






--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

>>>>> "Henning" == Henning <no.mail@all.invalid> writes:

Henning> On Wed, 28 Mar 2007 16:54:42 +0200,
Henning> hotmail_spam@hotmail.com (Martin
Henning> Jørgensen) wrote:

>Hej NG.
>>
>> Jeg er blevet andelsbolig-ejer (1.gang). Bemærk x-post, da jeg
>> ikke helt ved hvor indlægget hører til men vil da gerne høre
>> lidt fra hver gruppe (gerne både praktisk og teoretisk
>> erfaring).
>>
>> Salgsaftale er underskrevet og i dag blev finansieringsaftalen
>> underskrevet. Betaling skal ske inden 8 dage fra
>> salgsdatoen. Bankmanden siger på fredag gør han det. Min
>> bank-mand har fået sikkerhed i lejligheden for låneaftalen. Han
>> har fået håndpant i ejerpantebrev for
>> andelsbolig. Ejerpante-brevet er åbenbart noget han selv kan
>> printe ud og lave???
>>
>> Han skal lave 2 ting, såvidt jeg forstår:
>>
>> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover
>> afdrager hos banken (han har fået girokort d.d.).

Henning> Det lyder ikke som om du er klar over, der også er en
Henning> månedlig boligafgift? Du afdrager på lånet hos banken,
Henning> men du skal stadig betale til andelsforeningen hver
Henning> måned!

Hvorfor tror du ikke jeg ved det?

Selvfølgeligt ved jeg det, men det har ingen relevans.


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk

---

> >>
> >> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg fremover
> >> afdrager hos banken (han har fået girokort d.d.).
>
> Henning> Det lyder ikke som om du er klar over, der også er en
> Henning> månedlig boligafgift? Du afdrager på lånet hos banken,
> Henning> men du skal stadig betale til andelsforeningen hver
> Henning> måned!
>
>Hvorfor tror du ikke jeg ved det?
Du nævner et girokort - det forbinder jeg med den månedlige
boligydelse. Jeg formoder ikke et indskud på et antal hundrede
tusinde, måske millioner kroner, indbetales på girokort?

---

Henning skrev den 29-03-2007 15:37:

> Du nævner et girokort - det forbinder jeg med den månedlige
> boligydelse. Jeg formoder ikke et indskud på et antal hundrede
> tusinde, måske millioner kroner, indbetales på girokort?
>

Ork jo, det kan man sagtens


Det er en meget rar fornemmelse at sige: På beløbet, tak
når man betaler den type beløb.

Særlig når man ikke skal låne sig til dem!



--
med venlig hilsen www.de3faktorer.dk
Carsten Riis Mere skal der ikke til
for varigt vægttab.

---

>>>>> "Henning" == Henning <no.mail@all.invalid> writes:

>> >>
>> >> 1) Betale hele beløbet for lejligheden, sådan at jeg
>> fremover >> afdrager hos banken (han har fået girokort d.d.).
>>
Henning> Det lyder ikke som om du er klar over, der også er en
Henning> månedlig boligafgift? Du afdrager på lånet hos banken,
Henning> men du skal stadig betale til andelsforeningen hver
Henning> måned!
>>
>> Hvorfor tror du ikke jeg ved det?

Henning> Du nævner et girokort - det forbinder jeg med den
Henning> månedlige boligydelse. Jeg formoder ikke et indskud på et
Henning> antal hundrede tusinde, måske millioner kroner,
Henning> indbetales på girokort?

Og hvorfor ikke det?


Best regards
Martin Jørgensen

--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen - http://www.martinjoergensen.dk