jj92_2 wrote:
> Hej Per
>
> Jeg kan se at grundværdi idag beregnes af grundens areal x standard
> bebyggelsesprocenten for området - ikke ejendommens reelle
> bebyggelsesprocent.
>
> Og ved bygnig af taglejlighed stiger bebyggelsesprocent endnu mere.
>
> Er det altid "lokalplanens" bebyggelses-% - eller den faktiske der
> bruges til at regne på grundværdien?
>
> /JJ
> per christoffersen wrote:
>
>>"jj92_2" <jj92_2@hotmail.com> skrev i en meddelelse
>>news:1160138679.070730.203920@i3g2000cwc.googlegroups.com...
>>
>>>Vi skal lave taglejlighed.
>>
>>>Dvs. der bliver lavet ny opmåling og fordelingtal - og sikkert også
>>>ny vurdering af ejendommen og ejerlejlighederne.
>>
>>>Kan SKAT så hæve grundskylden og ejendomsskat til at gælde af de nye
>>>forhold - dvs. omgå skattestoppet?
>>
>>Grundskyld/ejendomsskat beregnes af grundværdien.
>>Den ændres ikke fordi der indrettes en taglejlighed.
>>
>>Ejeren af taglejligheden skal naturligvis betale ejendomsværdiskat, som
>>beregnes af lejlighedens værdi.
>>Om man vil kalde det en omgåelse af skattestoppet må være op til den
>>enkelte.
>>
>>
http://www.tax.dk/pjecer/ejendomsskat.htm
>>
http://www.tax.dk/pjecer/ejendomsvaerdiskat.htm
>>
>>/Per
>
>
Udgangspunktet er lokalplanens max-bebyggelsesprocent.
Men dispenseres der, er ejendommen tillagt en værdi i kraft af den
offentligretlige bestemmelse om en højere grundværdi.
Mange ældre bebyggelser, hvor tagrummene nu udnyttes er ikke
lokalplanlagte, eller omfattet af en byplanvedtægt og der er
udgangspunktet for vurderingsmyndigheden den faktiske bebyggelsesprocent
Grundværdien for en ejerlejlighed fatssættes ud fra moderejendommens
grundværdi fordelt efter fordelingstallet.
En yderligere bebyggelse vil indebære en ændring i fordelingstallene.
I praksis vil det nok betyde i dette tilfælde, at grundværdien og dermed
grundskylden for de hidtidige lejligheder vil være noget nær uforandret
og at den ekstra grundværdI svarer til det fordelingstal, den nye
lejlighed får. De hidtidige lejligheder vil alt andet lige have en
uændret ejendomsskat.
Men de har næsten gratis fået nyt tag på deres ejendom eller en gratis
kontant gevinst.
pp