/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Huskøb under forkerte forudsætninger
Fra : jesper@vfr.dk


Dato : 04-10-06 13:43

Hej alle,

Jeg vil lige høre jeres mening om den her ...

Vi købte sidste år et gammelt hus. Her til foråret skulle vi så
bygge en
kvist på huset. I den forbindelse blev vi af kommunen gjort opmærksom

at ombygningen ville resultere i at vi ville overstige den tilladte
bebyggelsesprocent. Det viste sig imidlertid at det oplyste areal ikke
passede med det faktiske. Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.
Det opgivne (143) står i BBR, så vi har købt huset med den
forventning at
huset faktisk havde denne størrelse. På grund af vores ombygning samt
at
vi er retsskafne mennesker står vi så nu med et hus som er
registreret
til 129kvm. Jeg har et problem med dette faktum: Den dag hvor vi skal
sælge huset vil vi have en relativ lavere vurdering da huset er blevet
10% mindre siden vi købte det. Nu står vi ikke for at skulle sælge
det,
men vi mener at vi bør have en refussion på 10% af købesummen som vi
købte huset for da det er købt på forkert grundlag.
Er dette 'bare ærgeligt' eller kan vi rent faktisk gøre noget ved
det?

mvh,
Jesper


 
 
lhm (04-10-2006)
Kommentar
Fra : lhm


Dato : 04-10-06 21:48


<jesper@vfr.dk> skrev i en meddelelse
news:1159965807.897146.255060@k70g2000cwa.googlegroups.com...
Hej alle,

>Jeg vil lige høre jeres mening om den her ...

>Vi købte sidste år et gammelt hus. Her til foråret skulle vi så
>bygge en
>kvist på huset. I den forbindelse blev vi af kommunen gjort opmærksom
>på
>at ombygningen ville resultere i at vi ville overstige den tilladte
>bebyggelsesprocent. Det viste sig imidlertid at det oplyste areal ikke
>passede med det faktiske. Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
>det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.

Har I så ikke lige fået nogle kvadratmeter forærende? I kan vel nu bygge
kvist fra 129 til 143 m2 uden at komme i konflikt med det opgjorte
boligareal.
Min lejlighed er opgjort til 76 m2 men er reelt kun 67 m2 - resten er
fællesareal, opgang, mv. Kan der være noget af den slags selv om det er et
hus?

>Det opgivne (143) står i BBR, så vi har købt huset med den
>forventning at
>huset faktisk havde denne størrelse. På grund af vores ombygning samt
>at
>vi er retsskafne mennesker står vi så nu med et hus som er
>registreret
>til 129kvm. Jeg har et problem med dette faktum: Den dag hvor vi skal
>sælge huset vil vi have en relativ lavere vurdering da


>huset er blevet 10% mindre siden vi købte det.

Ja, det er ikke rart - tænk hvis det bliver ved på den måde


> Nu står vi ikke for at skulle sælge
>det,
>men vi mener at vi bør have en refussion på 10% af købesummen som vi
>købte huset for da det er købt på forkert grundlag.
>Er dette 'bare ærgeligt' eller kan vi rent faktisk gøre noget ved
>det?


Jeg må indrømme, at jeg ikke ved meget om dette, men mon ikke man kan få
boligarealet gjort op igen? Er der ikke en skønsmand/boligsagkyndig/ect. der
kan komme ud og foretage en måling? Prøv at kigge på Erhvervs- og
Byggestyrelsens hjemmeside http://www.ebst.dk/forside/0/2/0 og kontakt evt.
kommunen.

Beklager at jeg nu har stillet flere spørgsmål end du startede med! Skriv
endelig hvordan det går.

mvh
lhm



lhm (04-10-2006)
Kommentar
Fra : lhm


Dato : 04-10-06 21:56


<jesper@vfr.dk> skrev i en meddelelse
news:1159965807.897146.255060@k70g2000cwa.googlegroups.com...
Hej alle,

Jeg vil lige høre jeres mening om den her ...

Vi købte sidste år et gammelt hus. Her til foråret skulle vi så
bygge en
kvist på huset. I den forbindelse blev vi af kommunen gjort opmærksom

at ombygningen ville resultere i at vi ville overstige den tilladte
bebyggelsesprocent. Det viste sig imidlertid at det oplyste areal ikke
passede med det faktiske. Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.
Det opgivne (143) står i BBR, så vi har købt huset med den
forventning at
huset faktisk havde denne størrelse. På grund af vores ombygning samt
at
vi er retsskafne mennesker står vi så nu med et hus som er
registreret
til 129kvm. Jeg har et problem med dette faktum: Den dag hvor vi skal
sælge huset vil vi have en relativ lavere vurdering da huset er blevet
10% mindre siden vi købte det. Nu står vi ikke for at skulle sælge
det,
men vi mener at vi bør have en refussion på 10% af købesummen som vi
købte huset for da det er købt på forkert grundlag.
Er dette 'bare ærgeligt' eller kan vi rent faktisk gøre noget ved
det?

mvh,
Jesper



Se også lov om bygnings- og boligregistrering
http://www.retsinfo.dk/_GETDOCM_/ACCN/A20020076729-REGL



Maria Frederiksen (04-10-2006)
Kommentar
Fra : Maria Frederiksen


Dato : 04-10-06 22:05

>passede med det faktiske. Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
>det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.
>Det opgivne (143) står i BBR, så vi har købt huset med den

Hvem har foretaget den nye måling? Og kan den gamle måling have indeholdt et
lille udhus/das/garage engang?

Mvh Maria



jesper@vfr.dk (04-10-2006)
Kommentar
Fra : jesper@vfr.dk


Dato : 04-10-06 22:40


Tak til jer alle for jeres svar.

Maria Frederiksen skrev:
> >passede med det faktiske. Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
> >det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.
> >Det opgivne (143) står i BBR, så vi har købt huset med den
>
> Hvem har foretaget den nye måling? Og kan den gamle måling have indeholdt et
> lille udhus/das/garage engang?
>
> Mvh Maria

Jeg har selv foretaget den nye opmåling med udgangspunkt i gældende
regler.

Det er vel ligegyldigt hvad den gamle måling kan have dækket da det
altid påhviler ejer at vedligeholde BBR'ens rigtighed. Dette har jeg
fået bekræftet af en synsmand her til aften som samtidig sagde at
vores sag skulle være lige til at køre igennem, men han er jo heller
ikke advokat? :)

mvh,
Jesper


per christoffersen (05-10-2006)
Kommentar
Fra : per christoffersen


Dato : 05-10-06 13:50


<jesper@vfr.dk> skrev i en meddelelse
news:1159998025.359742.166260@i3g2000cwc.googlegroups.com...

> Det er vel ligegyldigt hvad den gamle måling kan have dækket da det
> altid påhviler ejer at vedligeholde BBR'ens rigtighed. Dette har jeg
> fået bekræftet af en synsmand her til aften som samtidig sagde at
> vores sag skulle være lige til at køre igennem, men han er jo heller
> ikke advokat? :)

Hvis I har brugt en advokat til købet, så få ham til at komme med en
vurdering af sagen.
Sagen virker rimelig oplagt.
Din opmåling skal selvfølgelig være korrekt, men det er nu forholdsvis nemt
at gøre på et fritliggende enfamiliehus.

/Per




ha (05-10-2006)
Kommentar
Fra : ha


Dato : 05-10-06 14:14

jesper@vfr.dk wrote:
> Jeg har selv foretaget den nye opmåling med udgangspunkt i gældende
> regler.
>
> Det er vel ligegyldigt hvad den gamle måling kan have dækket da det
> altid påhviler ejer at vedligeholde BBR'ens rigtighed. Dette har jeg
> fået bekræftet af en synsmand her til aften som samtidig sagde at
> vores sag skulle være lige til at køre igennem, men han er jo heller
> ikke advokat? :)


Som andre også har skrevet, bør du rådføre dig med den advokat du
brugte ved huskøbet. Noget andet er så, at jeg har svært ved at se hvad
du skal have nedslag i prisen for. Huset er vel ikke anderledes idag,
end det var da du købte det. Eneste ændring er vel et givent tal i en
BBR meddelelse, som du sikkert alligevel ikke er kommet i besiddelse af/
til kendskab til, før handlen blev indgået.

/ha



per christoffersen (05-10-2006)
Kommentar
Fra : per christoffersen


Dato : 05-10-06 14:19


"ha" <minnewsmail@gmail.com> skrev i en meddelelse
news:4okeo8FevubdU1@individual.net...

> end det var da du købte det. Eneste ændring er vel et givent tal i en
> BBR meddelelse, som du sikkert alligevel ikke er kommet i besiddelse af/
> til kendskab til, før handlen blev indgået.

Man må da håbe, at han har haft kendskab til BBR-meddelelsen før handlen
blev gennemført. Ellers er både ejendomsmægler og advokat på glatis.

/Per



Bertel Lund Hansen (05-10-2006)
Kommentar
Fra : Bertel Lund Hansen


Dato : 05-10-06 14:46

ha skrev:

> brugte ved huskøbet. Noget andet er så, at jeg har svært ved at se hvad
> du skal have nedslag i prisen for. Huset er vel ikke anderledes idag,
> end det var da du købte det.

Det er mindre værd. Jeg har tabt 5'000 kr på den slags snyd.
Huset var opgivet til 136 m2, men de 24 af dem var en tidligere
garage der ikke havde loftshøjde nok til beboelse, og så kunne
det kun kaldes et hobbyrum og måtte ikke indregnes i
beboelsesarealet. Det havde nær kostet mere, men vi fik presset
en køber så det endte med et tab på 5'000 kr.

Vi orkede desværre ikke at knalde sælger og ejendomsmægler
hvilket ellers ville have været en ren formalitet.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/      http://fiduso.dk/

Ukendt (05-10-2006)
Kommentar
Fra : Ukendt


Dato : 05-10-06 13:30

<jesper@vfr.dk> wrote in message
news:1159965807.897146.255060@k70g2000cwa.googlegroups.com...

> Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
>det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.

De 143 m2 kan måske være ydre mål ?


F.eks har jeg lige lavet en tilbygning på 52 m2 invendige mål, men vi skulle
have tillladelse til 58 m2 da fundamentet lige snupper 6 m2.

Mvh

David


kjaer (06-10-2006)
Kommentar
Fra : kjaer


Dato : 06-10-06 09:28

DrPepper wrote:
> <jesper@vfr.dk> wrote in message
> news:1159965807.897146.255060@k70g2000cwa.googlegroups.com...
>
>> Huset er opgivet til 143kvm men faktisk viser
>> det sig at det kun er 129kvm, altså en reduktion på 10%.
>
> De 143 m2 kan måske være ydre mål ?
>
>
> F.eks har jeg lige lavet en tilbygning på 52 m2 invendige mål, men vi
> skulle have tillladelse til 58 m2 da fundamentet lige snupper 6 m2.
>
> Mvh
>
> David

Danske ejndomshandlere har, mig bekendt, en aftale om at man regner med ydre
mål. Det kan sagtens give en forskel på 10-15m2.


Per Henneberg Kriste~ (07-10-2006)
Kommentar
Fra : Per Henneberg Kriste~


Dato : 07-10-06 09:13

jesper@vfr.dk wrote:
> Hej alle,

> huset faktisk havde denne størrelse. På grund af vores ombygning samt
> at
> vi er retsskafne mennesker står vi så nu med et hus som er
> registreret
> til 129kvm. Jeg har et problem med dette faktum: Den dag hvor vi skal
> sælge huset vil vi have en relativ lavere vurdering da huset er blevet
> 10% mindre siden vi købte det.

Der har været en sag fremme i pressen om netop det. Køberen måtte bide i det
sure æble.

Det er nok 3-6 måneder siden.

--
Per, Esbjerg



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177560
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408945
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste