---

Min kæreste og jeg har købt hus sammen, og står begge som ejere.
Hvordan gør vi med fordeling af fradraget, når kun en af os har indtægt
der er værd at få fradraget på.
Kan vi selv fordele det 100%/0% eller splittes det 50%/50%, når vi ikke
er gift ?
Kai

---

Basil wrote:

> Min kæreste og jeg har købt hus sammen, og står begge som ejere.
> Hvordan gør vi med fordeling af fradraget, når kun en af os har
> indtægt der er værd at få fradraget på.

Hvad mener du med "indtægt er er værd at få fradraget på"? Hvis I begge
har negativ kapitalindkomst (dvs. flere renteudgifter end
renteindtægter), er skatteværdien af rentefradraget uafhængig af jeres
lønindkomst. Det gør ingen forskel om man betaler topskat/mellemskat
eller ej, sålænge der er noget indkomst at modregne renteudgifterne i.

> Kan vi selv fordele det 100%/0% eller splittes det 50%/50%, når
> vi ikke er gift ?

De fordeles med jeres ejerandel, der som udgangspunkt er 50/50, hvis I
ikke har aftalt andet.

--
Jesper Lund

---

Jesper Lund forklarede den 06-07-2006:
> Basil wrote:
>
>> Min kæreste og jeg har købt hus sammen, og står begge som ejere.
>> Hvordan gør vi med fordeling af fradraget, når kun en af os har
>> indtægt der er værd at få fradraget på.
>
> Hvad mener du med "indtægt er er værd at få fradraget på"? Hvis I begge har
> negativ kapitalindkomst (dvs. flere renteudgifter end renteindtægter), er
> skatteværdien af rentefradraget uafhængig af jeres lønindkomst. Det gør ingen
> forskel om man betaler topskat/mellemskat eller ej, sålænge der er noget
> indkomst at modregne renteudgifterne i.
>
Den ene på SU, den anden med håndværkerløn.

>> Kan vi selv fordele det 100%/0% eller splittes det 50%/50%, når
>> vi ikke er gift ?
>
> De fordeles med jeres ejerandel, der som udgangspunkt er 50/50, hvis I ikke
> har aftalt andet.

Hvordan aftaler vi det ? Bare et stykke papir, eller skal det være
officielt stemplet ?

Kai

---

>> De fordeles med jeres ejerandel, der som udgangspunkt er 50/50, hvis I
>> ikke har aftalt andet.
>
> Hvordan aftaler vi det ? Bare et stykke papir, eller skal det være
> officielt stemplet ?

Det har I aftalt, da I købte huset.

Mvh Maria

---

Basil wrote:
> Kan vi selv fordele det 100%/0% eller splittes det 50%/50%, når vi
> ikke er gift ?

Det splittes 50/50

/ha

---

Basil skrev:
> Min kæreste og jeg har købt hus sammen, og står begge som ejere.
> Hvordan gør vi med fordeling af fradraget, når kun en af os har indtægt der
> er værd at få fradraget på.
> Kan vi selv fordele det 100%/0% eller splittes det 50%/50%, når vi ikke er
> gift ?
> Kai

Jeg har nu fået et midlertidigt svar fra en onkel jeg kom i tanke om,
han er skatteinspektør helt ovre i det mørke Jylland.
Fradraget deles rigtig nok 50/50, men det uudnyttede fradrag skubbes
foran, så når indtægten kommer, er der masser af fradrag.
Indtil da, skal vi bare have fundet en måde at finansiere de manglende
penge.
Kai

---

Nu skal jeg da ikke betvivle din jyske onkels skatteviden. (jeg mente i
øvrigt at skatteinspektørstillingerne blev nedlagt ved de kommunale
skatteforvaltningers overgang til det statslige SKAT)

Der er to ting jeg vil sparke ind.
1. det er rigtigt at et ududnyttet fradag kan overføres til efterfølgende
indkomstår. Men man skal lige være opmærksom på at der er noget der hedder
personfradrag.
Hvis din kæreste eksempelvis har en skattepligtig indkomst på kr. 38.500 vil
hun i 2006 ikke komme til at betale indkomstskat af den skattepligtige
indkomst, da denne svare til personfradaget i 2006. Udstyres hun nu med et
rentefradrag på kr. 50.000 vil hun få en negativ skattepligtigt indkomst på
kr. 11.500. Denne kan så overføres til efterfølgende indkomstår. Men hun er
altså gået glip af fradraget på de 38.500, og det er jo knapt så festligt.

2. retten til fradag følge ikke hvem der ejer ejendommen men hvem der står
som debitor for gælden. Køber man hus sammen og optager et lån sammen, står
man typisk som 50/50 ejer af ejendommen og man hæfter solidarisk overfor
kreditforeningen og er begge to debitorer og skal skattemæssigt dele
renterne med 50% til hver af jer.
Man kan dog godt forestille sig at parterne ejer ejendommen 50/50 men kun
den ene part står som debitor overfor kreditforeningen (evt med den anden
som kautionist). I så tilfælde vil den part der står som debitor have
fradagsretten.

mvh
AA


"Basil" <Kunta@starmail.invalid.co.za> skrev i en meddelelse
news:mn.3c067d67a675e0f0.52736@starmail.invalid.co.za...
> Basil skrev:
> > Min kæreste og jeg har købt hus sammen, og står begge som ejere.
> > Hvordan gør vi med fordeling af fradraget, når kun en af os har indtægt
der
> > er værd at få fradraget på.
> > Kan vi selv fordele det 100%/0% eller splittes det 50%/50%, når vi ikke
er
> > gift ?
> > Kai
>
> Jeg har nu fået et midlertidigt svar fra en onkel jeg kom i tanke om,
> han er skatteinspektør helt ovre i det mørke Jylland.
> Fradraget deles rigtig nok 50/50, men det uudnyttede fradrag skubbes
> foran, så når indtægten kommer, er der masser af fradrag.
> Indtil da, skal vi bare have fundet en måde at finansiere de manglende
> penge.
> Kai
>

---

Anders Andersen wrote:

> Man kan dog godt forestille sig at parterne ejer ejendommen 50/50
> men kun den ene part står som debitor overfor kreditforeningen
> (evt med den anden som kautionist).

Næppe. Hvis A og B ejer en ejendom i sameje, kan den ene part ikke
pantsætte den fulde ejendom.

--
Jesper Lund

---

">
> Næppe. Hvis A og B ejer en ejendom i sameje, kan den ene part ikke
> pantsætte den fulde ejendom.
>
> --
> Jesper Lund
>

Jeg vil blankt erkende, at jeg ikke til fuld kender pantreglerne.

Jeg havde taget udgangspunkt i følgende afgørelse: SKM2004.126.
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=203274&chk=201101#pos

I den står kun den ene af tre ejere af en fast ejendom, som debitor overfor
kreditforeningen.

mvh
Anders Andersen