/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Køb af ejendom med forældres støtte
Fra : sudtzh@hotmail.com


Dato : 27-06-06 14:09

Hej gruppe

Jeg er ved at købe en ejendom sammen med min kæreste. Der er en del
jord med, så vi har ikke helt råd. Heldigvis har mine forældre lyst
til at hjælpe. Ejendommen er til 2.500.000 og vi betaler de 2.000.000
og resten skal mine forældre finansiere.

Spørgsmål:

Er der et problem i, at vi har hele vores lån som realkreditlån, da
det jo kun er 80% af ejendommens pris? De sidste tyve procent kommer jo
kontant via mine forældres lån. (Som godt nok er et afdragsfrit lån
i friværdi i et sommerhus.) Er ejendommen så "ulovligt/forkeret"
finansieret i og med, at begge lån i princippet er realkreditlån.

Hvordan sikrer vi bedst, at mine forældre har en sikkerhed i deres
investering? Selvfølgelig er det risikabelt at kaste penge efter en
ejendom, men vi har en moralsk forpligtigelse til at de står bedst
muligt, hvis vi skal sælge ejendommen igen. Laver man et pantebrev
eller kan man i skødet angive en ejerandel evt. med specificering af
andel i værdiforøgelse ved salg. (Hvis en sådan er opbygget vel at
mærke.)

Vi forventer ikke løbende at betale til deres andel af ejendommen, men
vi ser det som en mulighed at "købe dem ud" på et tidspunkt eller i
overtage i forbindelse med arv. Hvad skal vi være opmærksommme på
her?

Tusind tak for eventuel hjælp


 
 
David T. Metz (27-06-2006)
Kommentar
Fra : David T. Metz


Dato : 27-06-06 14:39

sudtzh@hotmail.com skrev:
> Ejendommen er til 2.500.000 og vi betaler de 2.000.000
> og resten skal mine forældre finansiere.
>
> Spørgsmål:
>
> Er der et problem i, at vi har hele vores lån som realkreditlån, da
> det jo kun er 80% af ejendommens pris? De sidste tyve procent kommer jo
> kontant via mine forældres lån. (Som godt nok er et afdragsfrit lån
> i friværdi i et sommerhus.) Er ejendommen så "ulovligt/forkeret"
> finansieret i og med, at begge lån i princippet er realkreditlån.

Nej. Der må realkreditbelånes op til 80 % /i ejendommen/. Hvor resten af
pengene kommer fra er ligegyldigt for reglerne om realkredit.
Forældrenes lån er jo ikke med sikkerhed i den samme ejendom som købers
lån. Det ville heller ikke kunne lade sig gøre i praksis.

> Hvordan sikrer vi bedst, at mine forældre har en sikkerhed i deres
> investering? Selvfølgelig er det risikabelt at kaste penge efter en
> ejendom, men vi har en moralsk forpligtigelse til at de står bedst
> muligt, hvis vi skal sælge ejendommen igen. Laver man et pantebrev
> eller kan man i skødet angive en ejerandel evt. med specificering af
> andel i værdiforøgelse ved salg. (Hvis en sådan er opbygget vel at
> mærke.)

Begge dele er muligt. Ved ejerandels-modellen er der dog tabsrisiko ved
et prisfald. Jeg kan ikke overskue de skattemæssige konsekvenser ved
evt. gevinst i en salgssituation, men der vil være nogen.


> Vi forventer ikke løbende at betale til deres andel af ejendommen, men
> vi ser det som en mulighed at "købe dem ud" på et tidspunkt eller i
> overtage i forbindelse med arv. Hvad skal vi være opmærksommme på
> her?

Indføj at lånet (hvis den model vælges) forfalder på anfordring for at
undgå gaveafgift.

David

Jens (27-06-2006)
Kommentar
Fra : Jens


Dato : 27-06-06 20:21

<sudtzh@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:1151413753.989121.286120@m73g2000cwd.googlegroups.com...
Hej gruppe

Hvordan sikrer vi bedst, at mine forældre har en sikkerhed i deres
investering?

Sørg for at blive gift, eller opret en samlever kontrakt, hvor I
specificerer hvem der bringer hhv. gæld/penge ind i samlivet....

Jens

(Som er blevet klog af erfaring....)



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408849
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste