Hej Jesper,
Tak for de mange gode ord ... Sagen er udartet sig godt ... De har rettet
mange af deres punkter i forkøbsrets aftalen ... Tak for hjælpen
/Karsten
"Jesper Lund" <usenet@jesperlund.com> skrev i en meddelelse
news:447754b1$0$84041$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> Lantino wrote:
>
>> "Såfremt navn:xxxxx, gør brug af sin forkøbsret og
>> andelsforeningen ophæves senest 3 år efter overtagelsen, vurderes
>> lejligheden efter ophævelse af andelsforeningen af en
>> statsautoriseret ejendomsmægler. Prisforskellen mellem købspris
>> og ejendomsmæglerens vurderingspris skal betales til sælger XXXX
>> som en forøgelse af købsprisen, senest 1 år efter
>> andelsforeningen ophæves"
>
> Jeg vil umiddelbart mene, at denne aftale strider mod
> maksimalprisprincippet i Andelboliglovens §5, som jeg har citeret
> nedenfor. Når du køber andelen, forærer du samtidig sælger en option på
> den gevinst, som du vil få hvis andelsboligforeningen opløses inden for 3
> år. Da denne option ikke er værdiløs, betaler du mere end maksimalprisen.
> Reelt svarer det til at købe sælgers gardiner til overpris, eller lignende
> omgåelser af §5.
>
> § 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til
> andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad
> værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og
> dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.
>
> Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af
> følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af
> andelen i foreningens formue:
> a) Anskaffelsesprisen.
> b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal
> foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar.
> Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel.
> c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter § 3
> A i lov om vurdering af landets faste ejendomme.
>
> --
> Jesper Lund
>