/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Start med udlejning af ejerlejlighed...
Fra : Jean


Dato : 15-01-06 14:14

Hej NG!

Er det korrekt forstået, at jeg fra den ene dag til den anden kan udleje min
ejerlejlighed, uden at meddele dette til nogen myndighed? (Jeg tænker ikke
på ejerforeningen.)

Jeg kan frit udleje fra nu af og til årets udgang, hvor jeg så skal udfylde
en udvidet selvangivelse, som jeg vist skal udfylde udfra
kapitalafkastordningen?

Jeg går ud fra at jeg kan trække følgende udgifter fra i min lejeindtægt:
Forsikring af boligen
Renteudgifter
Ejendomsskatter
Renovation
Kabel TV
Afgifter; vand, varme og el.
Forbrug af vand, varme og el.

Er det korrekt?

Skal jeg ha' et CVR-nummer?

Jeg har overvejet en revisor... men det er ikke meget ved hvis han/hun
koster 10.000+, så ryger overskuddet jo hurtigt...

Mvh Jean.




 
 
Poul Christensen (15-01-2006)
Kommentar
Fra : Poul Christensen


Dato : 15-01-06 18:59

"Jean" <askforit@jean> wrote in
news:43ca4a64$0$1760$edfadb0f@dread11.news.tele.dk:

> Hej NG!
>
> Er det korrekt forstået, at jeg fra den ene dag til den anden kan
> udleje min ejerlejlighed, uden at meddele dette til nogen myndighed?
> (Jeg tænker ikke på ejerforeningen.)
>
> Jeg kan frit udleje fra nu af og til årets udgang, hvor jeg så skal
> udfylde en udvidet selvangivelse, som jeg vist skal udfylde udfra
> kapitalafkastordningen?
>
> Jeg går ud fra at jeg kan trække følgende udgifter fra i min
> lejeindtægt: Forsikring af boligen
> Renteudgifter
> Ejendomsskatter
> Renovation
> Kabel TV
> Afgifter; vand, varme og el.
> Forbrug af vand, varme og el.
>
> Er det korrekt?
>
> Skal jeg ha' et CVR-nummer?
>
> Jeg har overvejet en revisor... men det er ikke meget ved hvis han/hun
> koster 10.000+, så ryger overskuddet jo hurtigt...

Hvis du bruger kapitalafkastordningen kan du ikke modregne
renteudgifterne i lejeindtægterne og dermed i din personlige indkomst.
Du kan derimod fratrække renteudgiterne i din kapitalindkomst som normalt
har en lavere med skatteværdi end personlig indkomst. Endvidere må du
nedsætte overskuddet fra udlejningen (før renter)med kapitalafkastet, der
beregnes på grundlag af købsprisen for lejligheden. Til gengæld forhøjes
kapitalindkomsten med beløbet.

Hvis du vil vil kunne modregne renteudgifterne i lejeindtægterne, skal du
bruge den "rigtige" virksomhedsskatteordning, men den er til gengæld
vanskeligere (og dyrere) at administrere.

mvh
poul christensen


Jean (16-01-2006)
Kommentar
Fra : Jean


Dato : 16-01-06 11:13

Poul Christensen skrev:
> Hvis du bruger kapitalafkastordningen kan du ikke modregne
> renteudgifterne i lejeindtægterne og dermed i din personlige indkomst.

Okay.

> Du kan derimod fratrække renteudgiterne i din kapitalindkomst som normalt
> har en lavere med skatteværdi end personlig indkomst.

Fordi skatteprocenten er lavere, eller?

> Endvidere må du
> nedsætte overskuddet fra udlejningen (før renter)med kapitalafkastet, der
> beregnes på grundlag af købsprisen for lejligheden. Til gengæld forhøjes
> kapitalindkomsten med beløbet.

Uha, der snakker du lidt sort... kan du udpensle det mere?

> Hvis du vil vil kunne modregne renteudgifterne i lejeindtægterne, skal du
> bruge den "rigtige" virksomhedsskatteordning, men den er til gengæld
> vanskeligere (og dyrere) at administrere.

Købsprisen er lav --> 365.000 kr. Så mine renteudgifter er begrænset. Ryger
fordelen ved virksomhedsordningen så ikke?

Mvh Jean.



Poul Christensen (16-01-2006)
Kommentar
Fra : Poul Christensen


Dato : 16-01-06 22:44

"Jean" <askforit@jean> wrote in
news:43cb7198$0$1818$edfadb0f@dread11.news.tele.dk:

> Poul Christensen skrev:
>> Hvis du bruger kapitalafkastordningen kan du ikke modregne
>> renteudgifterne i lejeindtægterne og dermed i din personlige
>> indkomst.
>
> Okay.
>
>> Du kan derimod fratrække renteudgiterne i din kapitalindkomst som
>> normalt har en lavere med skatteværdi end personlig indkomst.
>
> Fordi skatteprocenten er lavere, eller?

Ja


>
>> Endvidere må du
>> nedsætte overskuddet fra udlejningen (før renter)med kapitalafkastet,
>> der beregnes på grundlag af købsprisen for lejligheden. Til gengæld
>> forhøjes kapitalindkomsten med beløbet.
>
> Uha, der snakker du lidt sort... kan du udpensle det mere?

I stedet for fradrag for de faktiske renteudgifter får du i
kapitalafkastordningen et skematisk rentefradrag i den peersonlige
indkomst baseret på lejlighedens/husets købspris.

Du kan med fordel studere ejendomsmæglernes pjecer om forældrekøb og den
SKAT-pjece som Per henviser til.


>
>> Hvis du vil vil kunne modregne renteudgifterne i lejeindtægterne,
>> skal du bruge den "rigtige" virksomhedsskatteordning, men den er til
>> gengæld vanskeligere (og dyrere) at administrere.
>
> Købsprisen er lav --> 365.000 kr. Så mine renteudgifter er begrænset.
> Ryger fordelen ved virksomhedsordningen så ikke?


Det lyder meget sandsynligt


mvh
poul christensen

"Morten Bjergstrøm" (16-01-2006)
Kommentar
Fra : "Morten Bjergstrøm"


Dato : 16-01-06 16:11

"Jean" <askforit@jean> skrev:

> Er det korrekt?

Nej ikke rigtigt. Skattereglerne ved udlejning er beskrevet på:
http://www.skat.dk/display.aspx?oID=133774&vID=200592&indhold=1

Det er meget svært at komme til at tjene reelt på det når regnestykket
gøres op.

--
Morten http://miljokemi.dk
Chilidyrkning med debatforum http://miljokemi.dk/chili
Fotogalleri http://miljokemi.dk/coppermine

Jean (16-01-2006)
Kommentar
Fra : Jean


Dato : 16-01-06 17:41

Morten Bjergstrøm skrev:
> Nej ikke rigtigt.

Hvilken del er ikke korrekt?

> Skattereglerne ved udlejning er beskrevet på:
> http://www.skat.dk/display.aspx?oID=133774&vID=200592&indhold=1

Det handler meget om hvis man lejer værelser ud, eller fritidshuse, og ikke
hvis man lejer en "hel" bolig ud hele året...

> Det er meget svært at komme til at tjene reelt på det når regnestykket
> gøres op.

Det lyder usandsynligt. Det vil sige at alle dem som har et hus, eller en
ejerlejlighed, som de lejer ud, ikke tjener på det?

Jeg fandt lige den her:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=164995&vID=0&i=17

Ifølge den så kan jeg trække det meste fra i skatten.

Jeg behøver såmænd heller ikke tjene det store på det. Bare så der er til
afdragene, og jeg derved sparer op i lejligheden. Derudover må der godt
blive lidt til uforudsete udgifter, som skal afholdes af udlejeren (mig).

Mvh Jean.



per christoffersen (16-01-2006)
Kommentar
Fra : per christoffersen


Dato : 16-01-06 18:33


"Jean" <askforit@jean> skrev i en meddelelse
news:43ca4a64$0$1760$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
> Hej NG!
>
> Er det korrekt forstået, at jeg fra den ene dag til den anden kan udleje
> min
> ejerlejlighed, uden at meddele dette til nogen myndighed? (Jeg tænker
> ikke
> på ejerforeningen.)

Ja

> Jeg kan frit udleje fra nu af og til årets udgang, hvor jeg så skal
> udfylde
> en udvidet selvangivelse, som jeg vist skal udfylde udfra
> kapitalafkastordningen?

Eller efter virksomhedsordningen, - jeg ved ikke hvad der er bedst for dig.

>
> Jeg går ud fra at jeg kan trække følgende udgifter fra i min lejeindtægt:
> Forsikring af boligen
> Renteudgifter

Fradrages som vanligt i din personlige indkomst

> Ejendomsskatter
> Renovation
> Kabel TV
> Afgifter; vand, varme og el.
> Forbrug af vand, varme og el.

Afhænger af, om du opkræver fast betaling for forbrug eller
forbrugsafregnet. (kun hvis der er fast betaling kan det fradrages).

>
> Er det korrekt?

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=86007&vID=200774&i=1#i86007

Opregner disse fradragsberettigede udgifter:

- ejendomsskatter
- eventuelle vedligeholdelsesudgifter
- vand-, kloak- og renovationsafgifter
- udgifter til administration og revisorbistand vedr. regnskabet
- udgifter til forsikring af ejendommen
- udgifter til skorstensfejer, snerydning og fejning
- kontingent til grundejerforening
- afskrivning af eventuelle tilslutningsafgifter.

> Skal jeg ha' et CVR-nummer?

Nej.

> Jeg har overvejet en revisor... men det er ikke meget ved hvis han/hun
> koster 10.000+, så ryger overskuddet jo hurtigt...

Spørg en revisor om et tilbud før du beslutter dig.

/Per



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408849
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste