"Henning" <newsmail@REMOVETHISmailme.dk> skrev i en meddelelse
news:hqtqo1dpdeqedgnjjnkjdppgjh9lcfsmgc@4ax.com...
>
>>Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
>>andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
>>latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller
>
> Øh - jeg er ikke rigtig med? At få et tilbud om at blive andelshaver
> tænker man ikke engang over - man siger JA med det samme, og springer
> på toget! Betale kompensation - for hvad? Ejer sælger ejendommen til
> jer (andelsforening) den er nu jeres, hvad du betaler i "husleje"
> (boligafgift) fremover kommer dig selv og dine naboer til gode, de
> ryger ikke i en investors lomme. I skal som udgangspunkt betale
> markedsværdien for huset, men med de stigninger der er for øjeblikket
> kan det ikke gå hurtigt nok med at få overtaget.
Jeg er fuldt ud med på, at det er "rarere" at betale af på mursten end at
betale leje i et sort hul
> Hvad er jeres begrundelse for at sige nej? Har I overhovedet undersøgt
> hvad en andelsforening går ud på? Er I blevet rådgiver professionelt
> fra f.eks.
www.abf-rep.dk?
Jeg har en hvis overordnet indsigt i andelsboligforhold. Jeg har tidligere
boet i en andelsforening, der godt var en såkaldt I/S forening - altså ikke
en reel andelsboligforening (I/S-modellen har dog vist været en forholdsvis
udpræget organisationsform i Århus en gang), hvorfor vi også var organiseret
i foreningen Sabisaf. Men jeg har da været forbi ABF's hjemmeside i
forbindelse med dette tilbud (dog ingen direkte kontakt). Herudover har vi
bedt en anden ejendomsmægler om at vurdere salgsprisen (se nedenfor).
>
> P.S. Typisk vil jeres oprindelige indskud i lejligheden overgå som
> indskud i andelsforeningen og være starten på jeres fælles formue. I
> skal ikke op med penge nu og her, I betaler stille og roligt af på
> gælden via jeres månedlige boligafgift.
Ja, det er så lige det. Udlejeren ønsker at sælge ejendommen til en pris,
der er baseret på, at ejendommen sælges som om alle otte lejligheder er
tomme/ikke beboede, da det naturligvis giver den maksimale pris. Herefter
skal vi som ny forening bruge én af tre måder som andelsboligforeninger kan
anvende. 1) Købsprisen, 2) Ejendom med et ledigt lejemål (hvilket vil været
væsentligt lavere end købsprisen, der er baseret på otte ledige lejemål) og
3) - den er jeg ikke helt med på, men det er vist nogen med den offentlige
vurdering af ejendommen, som også formodentligt vil lavere end købsprisen.
Med andre ord får vi først del i værdistigningen, når prisen for ejendommen
med ét ledigt lejemål overstiger købsværdien. Priserne stiger godt nok
kraftigt p.t., men det vil alligevel vare lidt, før vi når så langt op.
Vi har bedt en anden ejendomsmægler til at vurdere prisen på samme vilkår
som tilbuddet (dvs. 8 ledige lejemål). Han gik ejendommen igennem i dag.
Vurderingen ligger endnu ikke, men han tilkendegav, at tilbuddet fra udlejer
lå i den høje ende. Han oplyser endvidere, at det er almindeligt med
"kompensationer" til eksisterende lejere "for at få dem med på idéen" - dvs.
enten få dem til at træde ind i andelsboligforeningen på særlige vilkår
eller fraflytte ejendommen, så sælgers mulighederfor for salg forbedres. Han
nævnte et beløb i størrelsesordenen 4.000 kr./m2 - er det noget som andre
kender til?
Det tilbud vi har fået var umiddelbart svært at gennemskue. Men
finansieringen var naturligvis baseret på afdragsfrie F1 lån. Det holdt
ydelsen nede, men den var stadigvæk højere end vores nuværende husleje -
umiddelbart en særdeles ringe fidus for de nuværende lejere.