/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Omdannelse af eksisterende udlejningsejend~
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 29-11-05 23:32

Hej

Jeg er et spørgsmål til skrappe juridiske hjerner

Jeg bor i en udlejningsejendom med ialt otte lejligheder i Århus C. Der er i
øjeblikket fire ledige lejemål, fordi udlejeren ikke har udlejet lejemålene
på ny - angiveligt i håbet om, at det kunne medvirke til en hurtigt salg af
ejendommen til en nyetableret andelsboligforening. Den ene lejlighed har
således nu stået ledig en mere end ét år, en anden lejlighed i 9 måneder.

Udlejer har dog mistet tålmodigheden med de resterende lejere og vil købe os
ud mod en kompesation. Men hvordan er reglerne for de nuværende lejere, hvis
han vil sælge til en nyetableret andelsboligforening.

Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller
fraflytte ejendommen, samtidig med at han forsøger at sælge ejendommen til
en urealistisk høj pris.

Hvis man nu hverken vil fraflytte ejendommen eller indgå i den nye
andelsboligforening (med den nuværende kompensations størrelse), kan han så
"tromle" en Andelsforening igennem qua kontrollen over de fire tomme
lejligheder evt. kombineret med at en enkelt eller to af de nuværende lejere
fraflytter ejendommen?

Håber spørgsmålet giver mening.

På forhånd tak for jeres assistance...



 
 
Povl H. Pedersen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Povl H. Pedersen


Dato : 30-11-05 00:01

In article <438cd5c4$0$16993$ba624c82@nntp02.dk.telia.net>, Jorgen Jensen wrote:
> Hej
>
> Jeg er et spørgsmål til skrappe juridiske hjerner
>
> Jeg bor i en udlejningsejendom med ialt otte lejligheder i Århus C. Der er i
> øjeblikket fire ledige lejemål, fordi udlejeren ikke har udlejet lejemålene
> på ny - angiveligt i håbet om, at det kunne medvirke til en hurtigt salg af
> ejendommen til en nyetableret andelsboligforening. Den ene lejlighed har
> således nu stået ledig en mere end ét år, en anden lejlighed i 9 måneder.
>
> Udlejer har dog mistet tålmodigheden med de resterende lejere og vil købe os
> ud mod en kompesation. Men hvordan er reglerne for de nuværende lejere, hvis
> han vil sælge til en nyetableret andelsboligforening.

Du kan ikke umiddelbart siges op. Så de eksisterende lejere vil fortsætte
som lejere. Grundlaget for udlejers opsigelse er bestemt i lejelovens
paragraf 93. Paragraf 100 i samme lov siger i skal tilbydes lejlighederne
på andelsbasis ved overdragelse til anden side (mindst 6 lejligheder),
her er desuden de andre vilkår.

Mit bud er, at han følger lovens bogstav, og er ved at lave et
almindeligt salg.

Der er ikke noget galt i at udlejer laver det om til andelsbolig, og
beholder alle minus de 4 han kan sælge. De resterende må han så sælge
til en investor eller kommunen.
Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber paragraf 2
stk 7 beskriver hvordan kommunen skal tilbydes de udlejede lejligheder.

Vedrørende de 4 ledige, hvis i kender nogle venner der mangler bolig,
så få dem til at gå til kommunen. Hvis han ikke selv kan finde lejere,
så vil kommunen gerne hjælpe søgende. De må nemlig ikke stå ledige mere
end 3 måneder.

> Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
> andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
> latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller
> fraflytte ejendommen, samtidig med at han forsøger at sælge ejendommen til
> en urealistisk høj pris.
>
> Hvis man nu hverken vil fraflytte ejendommen eller indgå i den nye
> andelsboligforening (med den nuværende kompensations størrelse), kan han så
> "tromle" en Andelsforening igennem qua kontrollen over de fire tomme
> lejligheder evt. kombineret med at en enkelt eller to af de nuværende lejere
> fraflytter ejendommen?

Nej. Han kan sælge andelene efterhånden som folk flytter. Eneste omvej er
at han giver en lejer 1 års opsigelse, selv flytter reelt ind. Så efter
en passende periode opsiger en anden lejer da han selv vil bruge noget større.
Sådan kan han nok komme af med de sidste 2.



Jorgen Jensen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 30-11-05 21:09


"Povl H. Pedersen" <povlhp@acomputer.home.terminal.dk> skrev i en meddelelse
news:slrndopnch.t7.povlhp@macmini.local...
> In article <438cd5c4$0$16993$ba624c82@nntp02.dk.telia.net>, Jorgen Jensen
> wrote:
>> Hej
>>
> Vedrørende de 4 ledige, hvis i kender nogle venner der mangler bolig,
> så få dem til at gå til kommunen. Hvis han ikke selv kan finde lejere,
> så vil kommunen gerne hjælpe søgende. De må nemlig ikke stå ledige mere
> end 3 måneder.
>

Interessant. Jeg har tidligere henvist et par potentielle lejere (for længe
siden), men han oplyste at han havde andre planer. Det var så åbenbart at
forsøge at sælge ejendommen til en gruppe personer, som skal overtage
ejendommen som andelsboligforening.



Jubii (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Jubii


Dato : 30-11-05 00:50

On Tue, 29 Nov 2005 23:31:53 +0100, "Jorgen Jensen" <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk>
wrote:
in dk.videnskab.jura
>Hej
>
>Jeg er et spørgsmål til skrappe juridiske hjerner
>
>Jeg bor i en udlejningsejendom med ialt otte lejligheder i Århus C. Der er i
>øjeblikket fire ledige lejemål, fordi udlejeren ikke har udlejet lejemålene
>på ny - angiveligt i håbet om, at det kunne medvirke til en hurtigt salg af
>ejendommen til en nyetableret andelsboligforening. Den ene lejlighed har
>således nu stået ledig en mere end ét år, en anden lejlighed i 9 måneder.
>
>Udlejer har dog mistet tålmodigheden med de resterende lejere og vil købe os
>ud mod en kompesation. Men hvordan er reglerne for de nuværende lejere, hvis
>han vil sælge til en nyetableret andelsboligforening.
>
>Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
>andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
>latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller
>fraflytte ejendommen, samtidig med at han forsøger at sælge ejendommen til
>en urealistisk høj pris.
>
>Hvis man nu hverken vil fraflytte ejendommen eller indgå i den nye
>andelsboligforening (med den nuværende kompensations størrelse), kan han så
>"tromle" en Andelsforening igennem qua kontrollen over de fire tomme
>lejligheder evt. kombineret med at en enkelt eller to af de nuværende lejere
>fraflytter ejendommen?
>
>Håber spørgsmålet giver mening.

Tja, hvis svaret giver mening så. Lejerne kan ikke tvinges ud og en
andelsforening køber hele ejendommen til markedspris og bliver dermed udlejer af
de lejligheder der ikke indgår som medlemmer af foreningen.

Foreningen kan kun erhverve ejendommen når mindst 1/3 af lejerne er medlemmer af
foreningen. Det er vel 3 lejere og så bliver det svært hvis 4 lejere er imod og
4 lejligheder er u-udlejet. Så hvis udlejer vil sælge ejendommen til en
andelsboligforening er det da dumt af ham ikke at udleje mindst 3 lejligheder
til folk der vil indgå i en forening.

Og så er der jo finanseringen som bliver ret dyr for 3 lejere.
Næh, den har han ikke gennemtænkt og burde tilbyde en ret så stor kompensation
hvis han vil have flere lejere ind til at finansere købet.


Jorgen Jensen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 30-11-05 21:06


"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
news:2iopo1djtslrldto675dafd9om2jqnp6cs@4ax.com...
> On Tue, 29 Nov 2005 23:31:53 +0100, "Jorgen Jensen"
> <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk>
> wrote:
> in dk.videnskab.jura
>>Hej
>>
>>Jeg er et spørgsmål til skrappe juridiske hjerner
>>
>>Jeg bor i en udlejningsejendom med ialt otte lejligheder i Århus C. Der er
>>i
>>øjeblikket fire ledige lejemål, fordi udlejeren ikke har udlejet
>>lejemålene
>>på ny - angiveligt i håbet om, at det kunne medvirke til en hurtigt salg
>>af
>>ejendommen til en nyetableret andelsboligforening. Den ene lejlighed har
>>således nu stået ledig en mere end ét år, en anden lejlighed i 9 måneder.
>>


>
> Foreningen kan kun erhverve ejendommen når mindst 1/3 af lejerne er
> medlemmer af
> foreningen. Det er vel 3 lejere og så bliver det svært hvis 4 lejere er
> imod og
> 4 lejligheder er u-udlejet. Så hvis udlejer vil sælge ejendommen til en
> andelsboligforening er det da dumt af ham ikke at udleje mindst 3
> lejligheder
> til folk der vil indgå i en forening.
>

Jeg fik vist ikke formuleret mig helt klart i den oprindelige mail. Det er
p.t. ikke etableret nogen andelsboligforening. Men han forsøge at overtale
de nuværende lejere til at danne en andelsboligforening, men de tilbudte
vilkår virker umiddelbart for ringe (vi får dog snart en prof. vurdering
heraf). Ingen af de fire lejere er umiddelbart interesserede i at indgå i en
andelsforening på de tilbudte vilkår. (Generelt er der betydelig skepsis
blandt de fire lejere overfor udlejer pga. flere brudte løfter. Mistilliden
gør det selvfølgelig heller ikke nemmere at samle opbakning til forslaget)

Da boligmarkedet i Århus er temmeligt varmt, skal der nok være en eller
flere, der er desperate nok til at springe på tilbuddet. Men før en sådan
forening kan etableres, er han vel enten nødt ti entenl:

1) at få de eksisterende lejere med på vognen

Eller

2) at få fyldt de tomme lejligheder ud med folk, der egentligt ønsker at
købe en andelsbolig, og som efterfølgende "spontant" etablerer en
andelsboligforening.

Eller er jeg galt afmarcheret?



Jubii (01-12-2005)
Kommentar
Fra : Jubii


Dato : 01-12-05 12:54

On Wed, 30 Nov 2005 21:05:50 +0100, "Jorgen Jensen" <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk>
wrote:
in dk.videnskab.jura
>
>"Jubii" <gruntsaver@jubii.dk> skrev i en meddelelse
>news:2iopo1djtslrldto675dafd9om2jqnp6cs@4ax.com...
>> On Tue, 29 Nov 2005 23:31:53 +0100, "Jorgen Jensen"
>> <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk>
>> wrote:
>> in dk.videnskab.jura
>>>Hej
>>>
>>>Jeg er et spørgsmål til skrappe juridiske hjerner
>>>
>>>Jeg bor i en udlejningsejendom med ialt otte lejligheder i Århus C. Der er
>>>i
>>>øjeblikket fire ledige lejemål, fordi udlejeren ikke har udlejet
>>>lejemålene
>>>på ny - angiveligt i håbet om, at det kunne medvirke til en hurtigt salg
>>>af
>>>ejendommen til en nyetableret andelsboligforening. Den ene lejlighed har
>>>således nu stået ledig en mere end ét år, en anden lejlighed i 9 måneder.
>>>
>
>
>>
>> Foreningen kan kun erhverve ejendommen når mindst 1/3 af lejerne er
>> medlemmer af
>> foreningen. Det er vel 3 lejere og så bliver det svært hvis 4 lejere er
>> imod og
>> 4 lejligheder er u-udlejet. Så hvis udlejer vil sælge ejendommen til en
>> andelsboligforening er det da dumt af ham ikke at udleje mindst 3
>> lejligheder
>> til folk der vil indgå i en forening.
>>
>
>Jeg fik vist ikke formuleret mig helt klart i den oprindelige mail. Det er

Joh, det var helt klart.

>p.t. ikke etableret nogen andelsboligforening. Men han forsøge at overtale

Det vidste jeg da jeg svarede.

>de nuværende lejere til at danne en andelsboligforening, men de tilbudte
>vilkår virker umiddelbart for ringe (vi får dog snart en prof. vurdering

Ja det skrev du jo.

>heraf). Ingen af de fire lejere er umiddelbart interesserede i at indgå i en
>andelsforening på de tilbudte vilkår. (Generelt er der betydelig skepsis
>blandt de fire lejere overfor udlejer pga. flere brudte løfter. Mistilliden
>gør det selvfølgelig heller ikke nemmere at samle opbakning til forslaget)
>
>Da boligmarkedet i Århus er temmeligt varmt, skal der nok være en eller
>flere, der er desperate nok til at springe på tilbuddet. Men før en sådan
>forening kan etableres, er han vel enten nødt ti entenl:
>
>1) at få de eksisterende lejere med på vognen
>
>Eller
>
>2) at få fyldt de tomme lejligheder ud med folk, der egentligt ønsker at
>købe en andelsbolig, og som efterfølgende "spontant" etablerer en
>andelsboligforening.
>
>Eller er jeg galt afmarcheret?
>
Det var hvad jeg svarede, så det forstod du.

Henning (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Henning


Dato : 30-11-05 11:02


>Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
>andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
>latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller

Øh - jeg er ikke rigtig med? At få et tilbud om at blive andelshaver
tænker man ikke engang over - man siger JA med det samme, og springer
på toget! Betale kompensation - for hvad? Ejer sælger ejendommen til
jer (andelsforening) den er nu jeres, hvad du betaler i "husleje"
(boligafgift) fremover kommer dig selv og dine naboer til gode, de
ryger ikke i en investors lomme. I skal som udgangspunkt betale
markedsværdien for huset, men med de stigninger der er for øjeblikket
kan det ikke gå hurtigt nok med at få overtaget.
Hvad er jeres begrundelse for at sige nej? Har I overhovedet undersøgt
hvad en andelsforening går ud på? Er I blevet rådgiver professionelt
fra f.eks. www.abf-rep.dk?

P.S. Typisk vil jeres oprindelige indskud i lejligheden overgå som
indskud i andelsforeningen og være starten på jeres fælles formue. I
skal ikke op med penge nu og her, I betaler stille og roligt af på
gælden via jeres månedlige boligafgift.

Anders Majland (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Anders Majland


Dato : 30-11-05 13:33

>>Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
>>andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
>>latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller
>
> Øh - jeg er ikke rigtig med? At få et tilbud om at blive andelshaver
> tænker man ikke engang over - man siger JA med det samme, og springer
> på toget!

Det afhænger da ganske af prisen ! Nogle af de mindre ejendomme som jeg
kender til der er blevet omdannet til andelsboliger er den eneste der hidtil
har tjent godt den tidligere ejer af ejendommen. På sigt kan der det måske
også blive en god forretning, men status er at de nu sidder med en ydelse
(boligafgift+afdrag på egne lån) der er væsenligt større end den husleje de
lejerne hidtil havde betalt for at bo der.

Værdien af en udlejningsejendom er meget lavere end summen af
ejerlejligheder (eller andelsboliger) i samme ejendom ....


> Betale kompensation - for hvad? Ejer sælger ejendommen til
> jer (andelsforening) den er nu jeres

Det kan også være interessant at undersøge muligheden for at dele den op i
ejerligheder - så er der jo efterfølgende fri prisdannelse og dermed
mulighed for større fortjeneste ved et senere salg.

/A



per christoffersen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : per christoffersen


Dato : 30-11-05 20:23


"Anders Majland" <anders.majland-see.signature@address.invalid> skrev i en
meddelelse news:438d9bf5$0$47066$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...

> Værdien af en udlejningsejendom er meget lavere end summen af
> ejerlejligheder (eller andelsboliger) i samme ejendom ....

Nu kan værdi jo være mange ting, men hvis du med værdi mener kapitalværdien
af ejendommen, så er det ikke korrekt, hvad du skriver fsva. andelsboliger.
Værdien af en andelsbolig fremkommer ved foreningens aktiver minus dens
passiver fordelt forholdmæsigt ud på de enkelte andele.
En af måderne at fastlægge foreningens aktiver er at fastsætte ejendommens
værdi ved et teoretisk salg som udlejningsbolig. Dette regnes almindeligvis
for at være den højeste værdiansættelse (ihvertfald ind til videre).
Andre muligheder er at fastsætte ejendommens værdi til den seneste
offentlige vurdering (som op til nu oftest har været lavere end den
teoretiske salgsværdi. Der er muligvis lavet om på dette ifbm. den seneste
vurdering, hvor det lader til, at vurderingsnævnene har fået øjnene op for
det).

I ingen af tilfældene kan man sige, at værdien som udlejningsejendom er
meget lavere end den samlede værdi som andelsboliger.
Faktisk vil det være ulovligt at sælge andelsboliger til en værdi der er
større end den valgte af de beskrevne (eller evt. den tredje mulige model,
som er beskrevet i Andelsboligloven).

/Per



Jorgen Jensen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 30-11-05 20:55


"per christoffersen" <pc@FJERNcomonto.dk> skrev i en meddelelse
news:438dfb7a$0$8874$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
>
> "Anders Majland" <anders.majland-see.signature@address.invalid> skrev i en
> meddelelse news:438d9bf5$0$47066$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
>> Værdien af en udlejningsejendom er meget lavere end summen af
>> ejerlejligheder (eller andelsboliger) i samme ejendom ....
>
> Nu kan værdi jo være mange ting, men hvis du med værdi mener
> kapitalværdien af ejendommen, så er det ikke korrekt, hvad du skriver
> fsva. andelsboliger.

Jeg ville også umiddelbart mene, at det det ville maksimere udlejers værdi,
hvis han solgte lejlighederne som ejerlejligheder. Jeg forstår ikke helt
hans bevæggrunde.



Henning (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Henning


Dato : 30-11-05 22:47

On Wed, 30 Nov 2005 20:55:29 +0100, "Jorgen Jensen"
<jorgenwjREMOVE@stofanet.dk> wrote:

>
>"per christoffersen" <pc@FJERNcomonto.dk> skrev i en meddelelse
>news:438dfb7a$0$8874$edfadb0f@dread14.news.tele.dk...
>>
>> "Anders Majland" <anders.majland-see.signature@address.invalid> skrev i en
>> meddelelse news:438d9bf5$0$47066$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>>
>>> Værdien af en udlejningsejendom er meget lavere end summen af
>>> ejerlejligheder (eller andelsboliger) i samme ejendom ....
>>
>> Nu kan værdi jo være mange ting, men hvis du med værdi mener
>> kapitalværdien af ejendommen, så er det ikke korrekt, hvad du skriver
>> fsva. andelsboliger.
>
>Jeg ville også umiddelbart mene, at det det ville maksimere udlejers værdi,
>hvis han solgte lejlighederne som ejerlejligheder. Jeg forstår ikke helt
>hans bevæggrunde.

Fordi ejendommen, når den indeholder mere end 6 lejligheder, SKAL
tilbydes beboerne som andelsforening, inden den kan sælges til anden
side. Sælges den som andelforening kunne jeg forestille mig noget
juridisk mhr. overtagelse og vedligeholdelse - er facade og opgange
grimme kan det være meget svært at sælge som ejerlejligheder. Hvm
gider som ejer starte med at skulle betale store fællesudgifter for at
få renoveret huset?


Henning
hsb(at)image.dk

Jorgen Jensen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 30-11-05 20:50


"Henning" <newsmail@REMOVETHISmailme.dk> skrev i en meddelelse
news:hqtqo1dpdeqedgnjjnkjdppgjh9lcfsmgc@4ax.com...
>
>>Skal man som lejer ha' tilbudt at blive en del af den nye
>>andelsboligforening? Det har vi fået og afvist, da han vil kun give os et
>>latterligt lavt beløb i kompensation for at træde ind i foreningen eller
>
> Øh - jeg er ikke rigtig med? At få et tilbud om at blive andelshaver
> tænker man ikke engang over - man siger JA med det samme, og springer
> på toget! Betale kompensation - for hvad? Ejer sælger ejendommen til
> jer (andelsforening) den er nu jeres, hvad du betaler i "husleje"
> (boligafgift) fremover kommer dig selv og dine naboer til gode, de
> ryger ikke i en investors lomme. I skal som udgangspunkt betale
> markedsværdien for huset, men med de stigninger der er for øjeblikket
> kan det ikke gå hurtigt nok med at få overtaget.

Jeg er fuldt ud med på, at det er "rarere" at betale af på mursten end at
betale leje i et sort hul


> Hvad er jeres begrundelse for at sige nej? Har I overhovedet undersøgt
> hvad en andelsforening går ud på? Er I blevet rådgiver professionelt
> fra f.eks. www.abf-rep.dk?

Jeg har en hvis overordnet indsigt i andelsboligforhold. Jeg har tidligere
boet i en andelsforening, der godt var en såkaldt I/S forening - altså ikke
en reel andelsboligforening (I/S-modellen har dog vist været en forholdsvis
udpræget organisationsform i Århus en gang), hvorfor vi også var organiseret
i foreningen Sabisaf. Men jeg har da været forbi ABF's hjemmeside i
forbindelse med dette tilbud (dog ingen direkte kontakt). Herudover har vi
bedt en anden ejendomsmægler om at vurdere salgsprisen (se nedenfor).


>
> P.S. Typisk vil jeres oprindelige indskud i lejligheden overgå som
> indskud i andelsforeningen og være starten på jeres fælles formue. I
> skal ikke op med penge nu og her, I betaler stille og roligt af på
> gælden via jeres månedlige boligafgift.

Ja, det er så lige det. Udlejeren ønsker at sælge ejendommen til en pris,
der er baseret på, at ejendommen sælges som om alle otte lejligheder er
tomme/ikke beboede, da det naturligvis giver den maksimale pris. Herefter
skal vi som ny forening bruge én af tre måder som andelsboligforeninger kan
anvende. 1) Købsprisen, 2) Ejendom med et ledigt lejemål (hvilket vil været
væsentligt lavere end købsprisen, der er baseret på otte ledige lejemål) og
3) - den er jeg ikke helt med på, men det er vist nogen med den offentlige
vurdering af ejendommen, som også formodentligt vil lavere end købsprisen.
Med andre ord får vi først del i værdistigningen, når prisen for ejendommen
med ét ledigt lejemål overstiger købsværdien. Priserne stiger godt nok
kraftigt p.t., men det vil alligevel vare lidt, før vi når så langt op.

Vi har bedt en anden ejendomsmægler til at vurdere prisen på samme vilkår
som tilbuddet (dvs. 8 ledige lejemål). Han gik ejendommen igennem i dag.
Vurderingen ligger endnu ikke, men han tilkendegav, at tilbuddet fra udlejer
lå i den høje ende. Han oplyser endvidere, at det er almindeligt med
"kompensationer" til eksisterende lejere "for at få dem med på idéen" - dvs.
enten få dem til at træde ind i andelsboligforeningen på særlige vilkår
eller fraflytte ejendommen, så sælgers mulighederfor for salg forbedres. Han
nævnte et beløb i størrelsesordenen 4.000 kr./m2 - er det noget som andre
kender til?

Det tilbud vi har fået var umiddelbart svært at gennemskue. Men
finansieringen var naturligvis baseret på afdragsfrie F1 lån. Det holdt
ydelsen nede, men den var stadigvæk højere end vores nuværende husleje -
umiddelbart en særdeles ringe fidus for de nuværende lejere.



Jorgen Jensen (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 30-11-05 20:53


"Jorgen Jensen" <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk> skrev i en meddelelse
news:438e0149$0$8100$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
>
> "Henning" <newsmail@REMOVETHISmailme.dk> skrev i en meddelelse
> news:hqtqo1dpdeqedgnjjnkjdppgjh9lcfsmgc@4ax.com...
>>
> Ja, det er så lige det. Udlejeren ønsker at sælge ejendommen til en pris,
> der er baseret på, at ejendommen sælges som om alle otte lejligheder er
> tomme/ikke beboede, da det naturligvis giver den maksimale pris. Herefter
> skal vi som ny forening bruge én af tre måder som andelsboligforeninger
> kan anvende. 1) Købsprisen, 2) Ejendom med et ledigt lejemål (hvilket vil
> været væsentligt lavere end købsprisen, der er baseret på otte ledige
> lejemål) og 3) - den er jeg ikke helt med på, men det er vist nogen med
> den offentlige vurdering af ejendommen, som også formodentligt vil lavere
> end købsprisen.

Jeg henviser til, at ejendommen efterfølgende skal værdifastsættes ud fra én
af tre måder, som fremgår af andelsboligloven.




Henning (30-11-2005)
Kommentar
Fra : Henning


Dato : 30-11-05 22:48


>Det tilbud vi har fået var umiddelbart svært at gennemskue. Men
>finansieringen var naturligvis baseret på afdragsfrie F1 lån. Det holdt
>ydelsen nede, men den var stadigvæk højere end vores nuværende husleje -
>umiddelbart en særdeles ringe fidus for de nuværende lejere.

Puha, hold jer fra disse lån. Få betalt af på gælden, ellers vil jeres
egenkapital aldrig stige.


Henning
hsb(at)image.dk

per christoffersen (01-12-2005)
Kommentar
Fra : per christoffersen


Dato : 01-12-05 08:57


"Jorgen Jensen" <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk> skrev i en meddelelse
news:438e0149$0$8100$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...

>> Hvad er jeres begrundelse for at sige nej? Har I overhovedet undersøgt
>> hvad en andelsforening går ud på? Er I blevet rådgiver professionelt
>> fra f.eks. www.abf-rep.dk?
>
> Jeg har en hvis overordnet indsigt i andelsboligforhold. ...

I bør altså tage kontakt til en proffessionel rådgiver, hvis I overhovedet
ønsker at overveje seriøst at overtage ejendommen.

> Vi har bedt en anden ejendomsmægler til at vurdere prisen på samme vilkår
> som tilbuddet (dvs. 8 ledige lejemål). Han gik ejendommen igennem i dag.
> Vurderingen ligger endnu ikke, men han tilkendegav, at tilbuddet fra
> udlejer lå i den høje ende.

Sælger skal (iflg. Lejelovens §103, stk. 2) kunne dokumentere, at han kan
opnå den tilbudte pris til anden side. Hvordan dette lige skal gøres
fyldetsgørende skal jeg ikke kunne sige, men en mulighed er et købstilbud
fra tredjepart.
Bed om dokumentationen fra sælger.
Senere i §-en nævnes at der skal optages syn og skøn, hvis der er tale om en
gave og ikke et salg. det er ogs¨en mulighed at gå efter dette.

> Det tilbud vi har fået var umiddelbart svært at gennemskue. Men
> finansieringen var naturligvis baseret på afdragsfrie F1 lån. Det holdt
> ydelsen nede, men den var stadigvæk højere end vores nuværende husleje -
> umiddelbart en særdeles ringe fidus for de nuværende lejere.

I skal ikke overlade financieringsmodeller mv. til sælger. Få en pris fra
ham, og så må I selv stå for resten sammen med jeres rådgivere.
Det hænger også meget sammen med hvordan foreningen ønsker at finansiere
handlene, og hvrodan fordelingen skal være på foreningens gæld og på
andelshavernes gæld.

/Per




Jorgen Jensen (01-12-2005)
Kommentar
Fra : Jorgen Jensen


Dato : 01-12-05 20:22


"per christoffersen" <pc@NIXcomonto.dk> skrev i en meddelelse
news:438eac06$0$150$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
> "Jorgen Jensen" <jorgenwjREMOVE@stofanet.dk> skrev i en meddelelse
> news:438e0149$0$8100$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
>
>>> Hvad er jeres begrundelse for at sige nej? Har I overhovedet undersøgt
>>> hvad en andelsforening går ud på? Er I blevet rådgiver professionelt
>>> fra f.eks. www.abf-rep.dk?
>>
>> Jeg har en hvis overordnet indsigt i andelsboligforhold. ...
>
> I bør altså tage kontakt til en proffessionel rådgiver, hvis I overhovedet
> ønsker at overveje seriøst at overtage ejendommen.
>
>> Vi har bedt en anden ejendomsmægler til at vurdere prisen på samme vilkår
>> som tilbuddet (dvs. 8 ledige lejemål). Han gik ejendommen igennem i dag.
>> Vurderingen ligger endnu ikke, men han tilkendegav, at tilbuddet fra
>> udlejer lå i den høje ende.
>
> Sælger skal (iflg. Lejelovens §103, stk. 2) kunne dokumentere, at han kan
> opnå den tilbudte pris til anden side. Hvordan dette lige skal gøres
> fyldetsgørende skal jeg ikke kunne sige, men en mulighed er et købstilbud
> fra tredjepart.
> Bed om dokumentationen fra sælger.
> Senere i §-en nævnes at der skal optages syn og skøn, hvis der er tale om
> en gave og ikke et salg. det er ogs¨en mulighed at gå efter dette.
>
>> Det tilbud vi har fået var umiddelbart svært at gennemskue. Men
>> finansieringen var naturligvis baseret på afdragsfrie F1 lån. Det holdt
>> ydelsen nede, men den var stadigvæk højere end vores nuværende husleje -
>> umiddelbart en særdeles ringe fidus for de nuværende lejere.
>
> I skal ikke overlade financieringsmodeller mv. til sælger. Få en pris fra
> ham, og så må I selv stå for resten sammen med jeres rådgivere.
> Det hænger også meget sammen med hvordan foreningen ønsker at finansiere
> handlene, og hvrodan fordelingen skal være på foreningens gæld og på
> andelshavernes gæld.
>
> /Per
>
>
>
Tak for et godt og fyldestgørende svar.

Mvh.
Jørgen



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177554
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408852
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste