On Tue, 22 Nov 2005 11:50:31 +0100, "Peter" <pgc@FJERNDETTEnospam.dk> wrote:
in dk.videnskab.jura
>"Grunt" <gruntsaver@msn.com> skrev i en meddelelse
>news:t1d3o1d5ql1j6n127sndiceig0dtjjkuug@4ax.com...
>
>[klip]
>
>> Rigtigt, og hvis udlejer ikke udfører sin pligt kan der klages til
>> huslejenævn
>> m.m. og sker der stadig intet kan GI kontaktes og de udfører så arbejdet
>> for
>> udlejers regning.
>
>Hvem er GI og hvor findes hjemlen til at lade GI udføre arbejdet? Og skal
>foged ikke med ind over ?
>
>/Peter
GI er Grundejernes Investeringsfond som alle grundejere skal betale til.
§ 63 a. I ejendomme taget i brug før 1970, som indeholder mere end to
beboelseslejligheder, og som ikke er omfattet af §§ 18 og 18 b i lov om
midlertidig regulering af boligforholdene, skal udlejeren for ejendommens
beboelseslejligheder afsætte er årligt beløb på 15 kr. pr. m² bruttoetageareal
til forbedring. Det i 1. pkt. nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres
en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende
finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. For 1998 og fremover reguleres
beløbet efter 1. pkt. i stedet efter udviklingen i Danmarks Statistiks
nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det
finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
Beløbet indsættes på en konto for ejendommen i Grundejernes Investeringsfond.
Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 gælder tilsvarende for flere end 2
ejerlejligheder, der henhører under samme ejerforening, og som ejes af samme
udlejer.
Stk. 3. Beløbene i stk. 1 skal anvendes til forbedring af ejendommens
beboelseslejligheder, herunder fortrinsvis til brandsikring og energibesparende
foranstaltninger.
Stk. 4. Beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan foreslå
gennemførelse af arbejder, som de afsatte midler kan anvendes til.
Stk. 5. De indbetalte beløb kan ikke gøres til genstand for kreditorforfølgning
og kan kun udbetales efter reglerne i §§ 63 e og 63 f.
Stk. 6. Bestemmelsen i stk. 1 finder ikke anvendelse på ejendomme, som af
vurderingsmyndighederne er vurderet som landbrug, skov, plantage, frugtplantage,
gartneri eller planteskole, jf. § 33 i lov om vurdering af landets faste
ejendomme. For private andelsboligforeninger skal der kun afsættes beløb efter
stk. 1 for lejligheder og lokaler, der er omfattet af kapitel I.
Hjelmen findes i boligreguleringsloven.
§ 60. Har en udlejer ikke udført renholdelses- og vedligeholdelsesarbejder samt
forbedringsarbejder inden en af huslejenævnet fastsat frist, jf. § 22, stk. 3,
og § 27, stk. 6, samt § 27 a, stk. 2, kan investeringsfonden på begæring af en
lejer lade de nævnte arbejder udføre for udlejerens regning, uanset om udlejeren
har indbragt huslejenævnets afgørelse for domstolene.
Stk. 2. Bestrider udlejeren, at investeringsfonden har været berettiget til at
udføre arbejderne, eller udgifternes rimelighed, kan han deponere beløbet eller
efter aftale med fonden stille sikkerhed for beløbets betaling.
Stk. 3. Forrentning af beløb, som investeringsfonden har lagt ud, fastsættes af
fonden med en rente, som svarer til renten på kontantlån ydet i en serie med en
løbetid på 10 år i realkredit i et godkendt realkreditinstitut. Nærmere regler
om fondens adgang til at kræve gebyr for administration i forbindelse med
arbejdernes udførelse fastsættes af socialministeren.
Stk. 4. Såfremt udlejeren ikke deponerer eller stiller sikkerhed efter stk. 2,
kan fonden til dækning af udgifterne ved arbejdernes udførelse yde udlejeren et
lån og som sikkerhed for lånet lade tinglyse pant i ejendommen med fortrinsret
efter ejendomsskatter, men uden personlig hæftelse. Lånet udbetales kontant og
forrentes med en rentesats, der fastsættes af fonden, og som ved lånets
optagelse svarer til forrentningen efter stk. 3. Afdragstiden fastsættes til
højst 10 år. Dette gælder også for udgifter til dækning af forundersøgelser og
lignende, som er nødvendige for fondens beslutning efter stk. 1. Fonden kan
opkræve et administrationsbidrag, svarende til hvad der opkræves for realkredit
som nævnt i stk. 3, 1. pkt. Grundejernes Investeringsfond skal på begæring af en
ejendoms administrator efter lov om tvungen administration af
udlejningsejendomme udlevere materiale vedrørende ejendommen. Investeringsfonden
kan kræve betaling til dækning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til
tilvejebringelse af dette materiale.
Stk. 5. Investeringsfonden kan i øvrigt bestemme, at indtil 50 pct. af
lejeindtægten skal indbetales til fonden, indtil fonden har fået dækning for
sine udlæg med påløbne omkostninger og renter. Investeringsfonden skal lade
beslutningen, der er gyldig mod enhver, tinglyse på ejendommen.
Stk. 6. Såfremt investeringsfonden efter stk. 5 kan oppebære en del af
lejeindtægten, skal alle lejerne efter påkrav herom betale lejen til
investeringsfonden, som refunderer udlejeren overskydende beløb. Kun betaling
til investeringsfonden har frigørende virkning.