On Tue, 1 Nov 2005 17:06:32 +0100, "Thomas P. Lorenzen"
<NXPTQZTJJWWH@spammotel.com> wrote:
in dk.videnskab.jura
>Hejsa,
>
>jeg har brug for lidt råd og vejledning i en sag der er ved at blive mig en
>anelse for speget.
>
>Sagen kort:
>
>Boligforeningen har, sikkert med alle de frister lovgivningen foreskriver,
>varslet en renovering af køkken og badeværelse i min lejlighed. Dette i sig
>selv er selvfølgelig til stor gene, især fordi det foregår uden at genhuse
>lejere under renoveringen. Ifølge varsler begynder renoveringen i den opgang
>hvor jeg bor primo uge 46. Igår har jeg modtaget en mere detaljeret plan for
>renovering hvori der fremgår at renoveringen også omfatter renovering af en
>overdækket altan der hører med til lejligheden. Det skal nævnes at
>renovering af altan ikke har været nævnt i tidligere skriv fra
>boligforening.
At varsle renovering og at varsle om adgang er 2 vidt forskellige ting, så vi må
vide hvad der reelt er varslet efter følgende §§ i almene lejelov
§ 32. Udlejeren har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når
forholdene kræver det.
§ 33. Udlejeren kan med 6 ugers varsel iværksætte arbejder i det lejede, når
udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.
Stk. 2. Inden iværksættelse af andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders
varsel.
Stk. 3. Udlejeren kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer.
§ 34. Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejeren, skal udføres uden
afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren. Udlejeren skal
straks foretage efterreparationer.
Stk. 2. Beboerklagenævnet kan fastsætte en tidsfrist for det enkelte arbejdes
færdiggørelse.
>Jeg påtænker at nægte boligforeningen adgang til altanen, af den simple
>årsag at jeg ikke har plads til alt mit indbo i kun stue og soveværelse. På
>linket herunder kan ses en pdf med et rids af lejligheden:
jeg synes du hellere skulle meddele udlejer, skriftligt, at varslet er ulovligt
og at der skal varsles med 3 måneder.
Du kan så bruge de 3 måneder til at finde en opbevaringsplads til dine møbler
m.m.
>
>
http://www.b3k.dk/temp/plan.pdf
>
>Som en tillægsoplysning: Jeg har et kælderrum der hører med til lejligheden,
>dette har jeg også været tvunget til at tømme i forbindelse med
>renoveringen.
>
>Kan jeg med succes og uden konsekvens, for mig, nægte boligforeningen adgang
>til altanen?
det kommer an på hvad der reelt er varslet. Et varsel om adgang til lejemålet
behøver ikke være specifik, medmindre der netop specifikt er varslet adgang til
det eller de rum. det lyder forvirrende, men hvis der f.eks. er varslet adgang
til stuen, så kan du nægte dem adgang til alle andre rum i lejligheden, men er
der blot varslet adgang til lejemålet betyder det til alle rum du har lejet,
incl. kælder/loftrum/altan m.m.
>Hvis ikke og jeg vælger at køre dette helt ud, hvor langt er
>boligforeningens opsigelsesvarsel over for mig?
3 måneder i et "uopsigeligt" lejemål.
"uopsigelig" betyder blot at det ikke er tidsbestemt.
>
>Min lejekontrakt er benævnt Typeformular B 1998, hvori, i forbindelse med
>opsigelse, henvises til nogle regler i lov om leje af almene boliger. Jeg må
>indrømme at jeg kører sur i krydshenvisninger og referencer når jeg prøver
>at læse denne lov.
Du kan ikke opsiges udenfor de normale regler men udlejer har ret til at hæve
lejeaftalen under visse betingelser, og een af dem er hvis lejer nægter udlejer
ellers dennes repræsentanter adgang til lejemålet hvor de ellers har ret til
adgang efter det ovenfor citerede §§.
>
>
>Venlig hilsen
>Thomas P. Lorenzen
>