/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Networkinvest - er det ok?
Fra : Flemming Hansen


Dato : 06-09-05 21:26

Hej

Hvad er jeres mening denne type "investering", som udbydes af Network
Invest?
www.networkinvest.com

Umiddelbart lyder det jo næsten for godt til at være sandt, hvilket jo
frembringer skepsis - er der noget jeg har overset i deres materiale? Jeg
tænker på, om der er noget i deres betingelser, som ikke holder rent
juridisk.

Man skal forpligte sig til, at de må lave en total kreditvurdering - er der
nogen risiko forbundet med det?

Med venlig hilsen
Flemming



 
 
Jesper Lund (06-09-2005)
Kommentar
Fra : Jesper Lund


Dato : 06-09-05 22:10

Flemming Hansen <flemming.r.hansen@wanadoo.dk> wrote:

> Hvad er jeres mening denne type "investering", som udbydes af
> Network Invest?
> www.networkinvest.com
>
> Umiddelbart lyder det jo næsten for godt til at være sandt,
> hvilket jo frembringer skepsis - er der noget jeg har overset i
> deres materiale? Jeg tænker på, om der er noget i deres
> betingelser, som ikke holder rent juridisk.

Koncept: du køber ejerlejligheder (sammen med andre), som du lejer ud.
På længere sigt er det sikkert planen at sælge disse ejerlejligheder
igen. Om du taber eller tjener penge på den investering kan kun
fremtiden vise...

Rent juridisk studsede jeg lidt over denne formulering på deres
internetside, som er rettet mod lejerne af de pågældende lejligheder:

"Lejekontrakten er fremleje. Dansk Lejebolig er lejer på kontrakt - og
du er fremlejetager.
Lejligheden kan lejes 2 år af gangen, hvorefter den, hvis begge parter
ønsker det, kan fornyes yderligere 2 år."

Altså de lejer til sig selv (?), og fremlejer til en "rigtig" lejer.
Sådan kan man som ejendomsselskab el.lign. næppe omgå lejelovens regler
om at tidsbegrænsninger kan tilsidesættes (jeg kan ikke forestille mig
at der virkelig er tale om "fremleje" i lejelovens forstand).

--
Jesper Lund



per christoffersen (06-09-2005)
Kommentar
Fra : per christoffersen


Dato : 06-09-05 22:22


"Jesper Lund" <jelu@despammed.com> skrev i en meddelelse
news:431e050a$0$182$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...

> Altså de lejer til sig selv (?), og fremlejer til en "rigtig" lejer. Sådan
> kan man som ejendomsselskab el.lign. næppe omgå lejelovens regler om at
> tidsbegrænsninger kan tilsidesættes (jeg kan ikke forestille mig at der
> virkelig er tale om "fremleje" i lejelovens forstand).

Jeg er enig i, at der er et kildent punkt her.

Der er også nogle uoplyste punkter om økonomien i projektet.
Der nævnes 200.000 som fortjeneste, men det er ikke rigtig til at se om det
er før eller efter omkostninger til administration og udlejning (jeg tror
det er før).
Og så er fortjenesten jo skattepligtig ved udbetaling så vidt jeg kan regne
ud.
(Man kan selvfølgelig supplere med sit eget holdingselskab til at parkere
fortjenesten i, men så ryger lidt af fidusen jo).

De fleste ejendomsinvestringer af en lignende type er beregnet på folk med
højere indtægter, og fungerer som en slags skatteudskydelse. Men der er
ikke megen fidus i at udskyde skatten, hvis man alligevel ikke betaler høj
skat nu.

Det er muligt det er en god ide, men jeg ville nok læne mig kraftigt op af
en personlig rådgiver med erfaring i ejendomsinvestering inden jeg gik med.

/Per



Jesper Lund (06-09-2005)
Kommentar
Fra : Jesper Lund


Dato : 06-09-05 22:39

per christoffersen <pc@NIXcomonto.dk> wrote:

> De fleste ejendomsinvestringer af en lignende type er beregnet på
> folk med højere indtægter, og fungerer som en slags
> skatteudskydelse. Men der er ikke megen fidus i at udskyde
> skatten, hvis man alligevel ikke betaler høj skat nu.

En skatteudskydelse forudsætter at der i starten er skattemæssige
underskud, hvilket typisk optræder ved investering i
afskrivningsberettigede aktiver (f.eks. skibe, hvor der i hvert fald
tidligere har været nogle meget gunstige afskrivningsregler). Med de
huslejer der er angivet på deres internetside (en temmelig høj
m2-pris...), må man forvente at den løbende drift ikke giver underskud.
Så vidt jeg kan se, lægger de op til at indtjeningen kommer fra
værdistigninger på lejlighederne.

Underskuddene kan selvfølgelig hurtigt komme, hvis lejerne render til
huslejenævnet og får kendt tidsbegræsningen ugyldig og dernæst nedsat
huslejen

--
Jesper Lund



Henning Makholm (06-09-2005)
Kommentar
Fra : Henning Makholm


Dato : 06-09-05 22:28

Scripsit "Flemming Hansen" <flemming.r.hansen@wanadoo.dk>

> www.networkinvest.com

> Umiddelbart lyder det jo næsten for godt til at være sandt, hvilket jo
> frembringer skepsis - er der noget jeg har overset i deres materiale?

Gratis frokoster findes ikke.

> Man skal forpligte sig til, at de må lave en total kreditvurdering - er der
> nogen risiko forbundet med det?

Det er ikke farligt i sig selv at blive kreditvurderet.

Men det *er* temmelig farligt at underskrive en
selvskyldnerkautionserklæring som

- er *overdragelig* ("eller ordre") uden at man har nogen indflydelse
på hvem den bliver overdraget til

- i første omgang er udstedt til Network Invest selv, og altså ikke
til det selskab man erhverver anparter i

og så tilsyneladende helt uden at modtage nogen modsvarende løfter fra
sin modpart.

Bemærk også at selvom det kun er anpartsselskabet der udbytter
kautionserklæringen, har de almindelige ofre overhovedet ingen
indflydelse på dets forretningsgang - "anpartshaveroverenskomsten"
(som definerer sig selv som havende højere vægt end vedtægterne)
kræver så stort flertal for at udskifte revisionen, fravige
bestyrelsens budgetforslag eller ændre ansættelsesvilkårene for
selskabets ansatte, at Network Invest Holding med 25% ejerandel har
vetoret. Lur mig om ikke bagmændene lader sig ansætte som meget
højtlønnede direktører i anpartsselskaberne, før ofrene får rådighed
over anparter overhovedet. Og holdingselskabet har også vetoret mod
afskedigelse af ledende medarbejdere...

--
Henning Makholm "There is a danger that curious users may
occasionally unplug their fiber connector and look
directly into it to watch the bits go by at 100 Mbps."

Kim Ludvigsen (06-09-2005)
Kommentar
Fra : Kim Ludvigsen


Dato : 06-09-05 23:03

Den 06-09-05 23.28 skrev Henning Makholm følgende:

> - i første omgang er udstedt til Network Invest selv, og altså ikke
> til det selskab man erhverver anparter i

Den undrede jeg mig også voldsomt over. Jeg bemærkede også, at man vil
udleje lejlighederne til en pris, der ligger knap 33% over de månedlige
udgifter og afdrag - det er ganske flot klaret med dagens priser på
ejerboliger.

Spørgeren har for øvrigt sendt samme indlæg til flere andre grupper,
herunder news:dk.penge.investering, hvor interesserede kan debatere
ikke-juridiske vinkler af projektet.

--
Mvh. Kim Ludvigsen
Gratis backup med Ceren Backup.
http://kimludvigsen.dk

Lars Hansen (07-09-2005)
Kommentar
Fra : Lars Hansen


Dato : 07-09-05 06:07

Nyt koncept i EU....gammel historie i USA...Ponzi! Svindel! Hold dig væk fra
det.

------------------------
> Hvad er jeres mening denne type "investering", som udbydes af Network
> Invest?
> www.networkinvest.com
>



Jonathan Stein (07-09-2005)
Kommentar
Fra : Jonathan Stein


Dato : 07-09-05 08:08

Flemming Hansen wrote:

> Hvad er jeres mening denne type "investering", som udbydes af Network
> Invest?
> [...]
> Man skal forpligte sig til, at de må lave en total kreditvurdering - er der
> nogen risiko forbundet med det?

Hvis man skal kreditvurderes for at få lov til at investere, tyder det
på, at man samtidig kommer til at hæfte for en gæld, således at ens tab
kan blive væsentligt større end det investerede beløb, hvis projektet
slår fejl.

Det alene ville - uden at jeg i øvrigt har kigget på selve projektet -
gøre mig yderst skeptisk.

M.v.h.

Jonathan

--
Er din email vigtig? Er du træt af, at din hjemmeside er nede?
Stabilt webhotel på redundant setup med daglig backup.
POP3, IMAP, PHP, JSP, Java, Perl, Python, Telnet, SSH, Cron-jobs m.v.
http://www.jsp-hotel.dk/

Henning Makholm (07-09-2005)
Kommentar
Fra : Henning Makholm


Dato : 07-09-05 10:08

Scripsit Jonathan Stein <jstein@image.dk>

> Hvis man skal kreditvurderes for at få lov til at investere, tyder det
> på, at man samtidig kommer til at hæfte for en gæld, således at ens
> tab kan blive væsentligt større end det investerede beløb, hvis
> projektet slår fejl.

Javist - det fremgår direkte af konceptet. Man skyder ingen kontanter
ind overhovedet, men påtager sig derimod en kautionsforpligtelse for
den gæld selskabet stifter.

> Det alene ville - uden at jeg i øvrigt har kigget på selve projektet -
> gøre mig yderst skeptisk.

Nemlig. Selv hvis det hele foregår som brochuren beskriver, skaffer
bagmændene stadig arbejdskapital fra professionelle kilder der *ikke*
finder projektet sikkert nok til at ville låne penge ud uden at have
de private kautionister som risikodækning. At deltage i konstruktionen
vil altså sige at man satser på at være smartere end de professionelle
kapitalstillere som faktisk leverer kontanterne. Mon man er det?

--
Henning Makholm "Det er du nok fandens ene om at
mene. For det ligger i Australien!"

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177559
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408937
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste