---

Hej Gruppe!

Jeg har et spørgsmål vedrørende vores husleje...

Vi bor fire personer (studerende) i en 248 m2 lejlighed. (2200 kbh N)

Huslejen er 14.675 kroner om måneden. Hertil kommer a conto vand 500 kr og a
conto varme på 1000 kr. Hvert kvartal kommer en el- og gasregning på 2985
kr.

De fire personer, som bor sammen har eget værelse, som tilsammen udgør 90
m2, resten er fællesarealer. Vi har ingen relation til hinanden indbyrdes
før tilflytning. Der er ikke flere ledige værelser til beboelse.



Depositum på 50.000 kr er lagt ved indflytning og er delt mellem fire
personer.



Ved fraflytning af lejligheden er det fraflytters ansvar at finde en ny
lejer til sit værelse. Dette er samtidig den eneste måde for fraflytter at
få depositum tilbage igen. I forbindelsen med flytning udarbejder
boligselskabet en allonge, for at holde status med lejerne. Samtidig sker en
huslejeforhøjelse på 250 kroner pr måned for den indflyttede, hvilket gør at
den samlede husleje stiger, jo mere udskiftning vi har. Sammen med lejen
stiger depositummet tilsvarende med 750 kroner.



Vi er som lejere uforstående over denne ordning, samtidig skal tilføjes, at
vi det sidste år har haft en stigning på 1250 kroner pr. måned (afhængig af
indflytningsdatoen), samt stigning i depositum på 3750 kroner (på et år),
endvidere inkluderer dette beløb IKKE den alm. huslejestigning (som er
skatte og afgifts baseret?!, som dog er et forholdsvis lille beløb). Dog,
skal siges, at vi et par gange har udtrykt vores utilfredshed overfor
udlejere over ordningen, hvorefter de (i to tilfælde) har ladet beløbet
frafalde (dvs. vi oprindeligt efter deres system skulle have betalt en
stigning på 1750 kroner på et år).



Eftersom det ikke er under vores (lejernes) kontrol, hvor mange til- og
fraflytninger, der sker i løbet af en periode, føler vi os hjælpeløse i
forhold til disse stigninger - og har da også store problemer med at finde
nye tilflyttere. Lejemålet fungerer fra udlejers side som et samlet lejemål,
men indbyrdes har de 4 lejere selv fastsat lejen på de pågældende værelser.
Vi har kontaktet udlejere via telefon og hørt om ikke det var muligt at
indbetale enkeltvis pr. værelse, da vi indbyrdes har haft problemer med
indbetalingerne til huslejen, men det kunne vi ikke, beløbet skulle være
samlet for indbetalingerne til dem.

Lad os sige at det er mig der står for den samlede indbetaling - så er det
bare ærgerligt hvis en af mine samboer ikke betaler til tiden - udlejerne
trækker jo beløbet fra min konto alligevel...



Jeg er meget frustreret over situationen for jeg føler ikke at vi bliver
fair behandlet - er der nogen der kan give svar om det er fair - eller ikke?

Og i givet fald, hvad skal jeg så gøre ved situationen?



Med venlig hilsen

Katarina Bundesen

---

Hej...en tilføjelse: A conto varme er kr. 1760.

Med venlig hilsen
Katarina

---

Katarina Bundesen <kbundesen@hotmail.com.invalid> wrote:

> Vi bor fire personer (studerende) i en 248 m2 lejlighed. (2200
> kbh N)
> Huslejen er 14.675 kroner om måneden. Hertil kommer a conto vand
> 500 kr og a conto varme på 1000 kr. Hvert kvartal kommer en el-
> og gasregning på 2985 kr.
>
> De fire personer, som bor sammen har eget værelse, som tilsammen
> udgør 90 m2, resten er fællesarealer. Vi har ingen relation til
> hinanden indbyrdes før tilflytning. Der er ikke flere ledige
> værelser til beboelse.

[klip]

> Ved fraflytning af lejligheden er det fraflytters ansvar at finde
> en ny lejer til sit værelse. Dette er samtidig den eneste måde
> for fraflytter at få depositum tilbage igen. I forbindelsen med
> flytning udarbejder boligselskabet en allonge, for at holde
> status med lejerne. Samtidig sker en huslejeforhøjelse på 250
> kroner pr måned for den indflyttede, hvilket gør at den samlede
> husleje stiger, jo mere udskiftning vi har. Sammen med lejen
> stiger depositummet tilsvarende med 750 kroner.

Som jeg læser din beskrivelse er der tale om et 4 personer lejer en
lejlighed (lejligheden må formentlig slet ikke udlejes som 4
enkeltværelser). Det betyder, at I hæfter solidarisk overfor udlejer mht
betaling af husleje. Hvis en af de 4 lejere ønsker at flytte samtidig
med at de 3 andre bliver boende, skal I finde en ny lejer, og udlejer
skal acceptere denne ændring i personkredsen. Jeg tvivler dog meget
stærkt på at udlejer må forhøje huslejen på dette grundlag. Det er
muligt at udlejer må opkræve et passende gebyr til dækning af det
administrative arbejde, men det skal i så fald være et engangsbeløb. I
kan gøre indsigelse mod denne lejeforhøjelse efter reglerne i lejeloven.

En anden ting er huslejens størrelse. Her har I mulighed for at klage
til huslejenævnet, som kan nedsætte huslejen hvis denne er for høj.
Vand, el, gas og varme betales efter forbrug, så det kan I ikke gøre
noget ved (for en så stor lejlighed er 1700 kr per måned i varme ikke
unormalt).

Ret meget andet tror jeg ikke at I kan gøre (udover at flytte til noget
mindre).

--
Jesper Lund

---

On Sat, 11 Jun 2005 17:16:32 +0200, "Katarina Bundesen"
<kbundesen@hotmail.com.invalid> wrote:
in dk.videnskab.jura

>Og i givet fald, hvad skal jeg så gøre ved situationen?

Hvilken boligform ?

Privat
Almen (også koligie er numere almen)

I ovenstående er der begrænsninger på hvad en udlejer må tage i leje og
depositum og må ikke uden videre hæve lejen, hvor undtagelsen er aftalt
lejeforhøjelse, men det skal fremgå af lejekontrakten og være specificeret.

Andet.

>
>
>
>Med venlig hilsen
>
>Katarina Bundesen
>

---

In article <42ab0051$0$18642$14726298@news.sunsite.dk>, Katarina Bundesen wrote:
> Hej Gruppe!
>
> Jeg har et spørgsmål vedrørende vores husleje...
>
> Vi bor fire personer (studerende) i en 248 m2 lejlighed. (2200 kbh N)

Er det privat udlejning ? Hvem står på lejekontrakten ? Er der en
lejekontrakt for hver, eller kun en for jer samlet ?

medmindre der er 4 lejekontrakter, så kan udlejer ikke uden grund
hæve huslejen ved udskiftning i beboerkredsen.

Hvis der kun er en lejekontrakt, så vil i som udgangspunkt hæfte
solidarisk. Dvs udlejer kan hente alle tilgodehavdender hos en
vilkårlig af jer. Men han kan ikke hæve huslejen for den fælles
kontrakt. Klag til huslejenævnet eller lejernes LO.

---

Povl H. Pedersen wrote:
> In article <42ab0051$0$18642$14726298@news.sunsite.dk>, Katarina
> Bundesen wrote:
>> Hej Gruppe!
>>
>> Jeg har et spørgsmål vedrørende vores husleje...
>>
>> Vi bor fire personer (studerende) i en 248 m2 lejlighed. (2200 kbh N)


> Er det privat udlejning ? Hvem står på lejekontrakten ? Er der en
> lejekontrakt for hver, eller kun en for jer samlet ?

Det er et advokatfirma, der udlejer lejligheden, hvis jeg forstår dit
spørgsmål rigtigt. På den lejekontrakt jeg (vi) har, står de fire
allerførste indflytteres navne. Det er ikke de nuværende, men vi har alle
underskrevet allonger i den forbindelse.
Altså vi har en samlet lejekontrakt, og ikke en hver.
I den forbindelse er jeg også i tvivl, om man overhovedet kan lave denne
ordning, når vi ikke kender hinanden? Jeg kan se formålet i det, hvis det
var en familie, der boede sammen - på den måde kunne mor og far bestemme,
men her bestemmer ingen!

> medmindre der er 4 lejekontrakter, så kan udlejer ikke uden grund
> hæve huslejen ved udskiftning i beboerkredsen.
>
> Hvis der kun er en lejekontrakt, så vil i som udgangspunkt hæfte
> solidarisk. Dvs udlejer kan hente alle tilgodehavdender hos en
> vilkårlig af jer. Men han kan ikke hæve huslejen for den fælles
> kontrakt. Klag til huslejenævnet eller lejernes LO.

Hvis vi siger, det er sådan, at vi hæfter solidarisk, så kan jeg altså (som
står for indkrævning af husleje) trække mig (opsige betalings service) og så
vil de komme til en vilkårlig af os og opkræve beløbet?

Lad os sige jeg har haft problemer med en af mine medbeboere og derfor
ønsker at gøre sådan. Eller også ville det være rart at vide, hvordan jeg
(vi) står i henhold til at smide pågælende ud - der er jo ikke nogen, der
bestemmer, når vi har fælles lejekontrakt, er der?

Venligst Katarina

---

On 11 Jun 2005 19:16:05 GMT, "Povl H. Pedersen"
<povlhp@acomputer.home.terminal.dk> wrote:
in dk.videnskab.jura
>In article <42ab0051$0$18642$14726298@news.sunsite.dk>, Katarina Bundesen wrote:
>> Hej Gruppe!
>>
>> Jeg har et spørgsmål vedrørende vores husleje...
>>
>> Vi bor fire personer (studerende) i en 248 m2 lejlighed. (2200 kbh N)
>
>Er det privat udlejning ? Hvem står på lejekontrakten ? Er der en
>lejekontrakt for hver, eller kun en for jer samlet ?
>
>medmindre der er 4 lejekontrakter, så kan udlejer ikke uden grund
>hæve huslejen ved udskiftning i beboerkredsen.

Kan du ikke lige forklare forskellen på at udlejer ikke kan hæve huslejen
vilkårligt ved 1 lejekontrakt kontra 4 (eller 100) lejekontrakter ?

Og hvorfor en udlejer kan hæve lejen fordi en beboer flytter ud og en ny flytter
ind, ved 4 lejekontrakter ?

---

"Katarina Bundesen" <kbundesen@hotmail.com.invalid> wrote in message
news:42ab0051$0$18642$14726298@news.sunsite.dk...
> Vi bor fire personer (studerende) i en 248 m2 lejlighed. (2200 kbh N)
> Huslejen er 14.675 kroner om måneden. Hertil kommer a conto vand 500 kr og
> a conto varme på 1000 kr. Hvert kvartal kommer en el- og gasregning på
> 2985 kr.

Heldigvis gik S med til at tænderne blev trukket ud på Huslejenævnet, så der
rådedes bod (lidt) på årtiers stalinisme, der har gjort københavnske boliger
dyre.
LLO er god til at få sager i medierne, men ikke andet.

Alle vil bo på Venstre Seine-bred = Nørrebro efter at politi skød på
autonome 18 maj 1983, så i forhold til markedet er prisen du nævner utrolig
billig.

Passerer du Nybolig-butikken på Jagtvej kan du se oplsag om 70 m2 på Sct
Hans Torv til 17000 brutto pr måned - 2,3 mio kontantpris.

Forhåbentlig er der netkontakt mellem store udlejere , så stikkersvin, der
søger at gå til myndighederne og klage over for høj husleje, ikke kun får en
lang næse, fordi huslejenævn er tandløst, men også bliver sortlistet, så
ingen vi udleje til dem.

Læs din Adam Smith om UDBUD OG EFTERSPØRGSEL - det er en naturlov ligesom
tyngdekraften.