"Anders E. Larsen" <ae(snabel a)aab-net.dk> skrev i en meddelelse
> konen og jeg skal i aften ud og se på hus, er der nogle der her tips,
> tricks eller bare gode råd om hvad man skal være ops. på eller spørger
> mægler om, alt kan bruges !?!?
Vær opmærksom på om mægleren gør opmærksom på (små)ting der skal laves, det
kan ofte være for at dække over at der er større ting der skal laves.
F.eks hvis han siger at der er et panel der "lige" skal laves, så er det som
regel for at dække over at der er en rådden væg eller ligende.
Mæglere er som tryllekunstnere, de fanger din opmærksomhed for at dække over
noget andet.
(husk at han er sælgers mand)
Spørg også om hvor lang tid huset har været til salg, det er en meget god
indikator for om prisen er for høj, beliggenheden er dårlig eller andre ting
i skal være opmærksomme på.
Kig efter "hjemmefusk". Er der nogle ting der springer i øjnene?
Mange husejere laver tingene selv, og resultatet er ofte meget uheldigt. Så
en for kort liste, tynde synlige ledninger, dårlige samlinger, skæve vægge
osv, er som regel kun toppen af isbjerget.
OG pas på ikke at blive forblændet. Når man er ude og se på hus, så kan man
se sig selv sidde foran pejsen, med et glas rødvin, mens børnene løber rundt
og hygger sig. Men prøv også at forestille dig et tordenvejr, storm,
strømmangel, vand i kælderen, løse tagsten, rådne spær - så har du et mere
realistisk billede.
Se ALLE steder i huset - hver en krog. Accepter ikke at mægleren ikke liiige
havde nøglen med til skur osv.
Spring ikke på det første og bedste hus. Hellere lede i flere år, end at
fejlkøbe.
Tag evt. nogle venner/familie (helst selv med hus) med ud og kig.
Tag en ejendommægler ad gangen. Aftal at i tager ud og ser på flere huse en
eftermiddag, tag så næste ejendomsmægler næste gang og aftal det samme. Se
så mange huse som overhovedet muligt.
Prut om prisen.. Find en masse argumenter, f.eks ting der skal ordnes, andre
huse i området der er solgt til en lavere pris osv. Fortæl ejendomsmægleren
om det, og send ham et bud (beting af godkendelse fra jeres rådgiver) - og
hav så is i maven. Der findes masser af dejlige huse rundt omkring, og de
fleste er til at få ned i pris. Skam jer ikke over det, sælger skal nok sige
nej hvis det ikke passer ham.
Når i finder et hus i gerne vil have, til en pris der passer jer, så regn
sammen hvad der skal ordnes og læg det til prisen. Sørg for at få lånt
pengene med det samme og få repareret med det samme. Når man først er
flyttet ind, så får disse ting en anden prioritet fordi det fungerer - og du
får en utilfreds kone, selvom hun ikke siger det højt
Vi har altid bestilt en anden ejendomsmægler i området til at ordne skøder,
forsikringer, lån, afregning af el, vand osv OG deres generelle vurdering af
huset og prisen. Det koster typisk 5000,- og de penge er godt givet ud.
Vi har tjent købermægler hjem hver gang, og vi har sågar valgt et andet hus,
fordi vores mægler kunne fortælle at der var en ny vej under overvejelse og
at et andet område ville stige kraftigt i pris (her købte vi så, og på 5 år
er vores hus steget 1,5 mill!!).
Samme mægler kan i så bruge, når i skal have omlagt lån, tilbygget osv.
God fornøjelse
Mvh
Thomas