/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Beskatning af fortjeneste ved hussalg
Fra : Henrik Davidsen


Dato : 02-05-05 15:05

Hejsa

Min mor står og har sit hus til salg, da hun ønsker at flytte i en
lejlighed. Ejendomsmægleren har vurderet huset til ca 400.000,- højere end
værdien da hun købte den. Fortjeneste skyldes nok i høj grad at hun har
forbedret bygningen, i form af nye vinduer og døre, ny carport, nye fliser i
indkørsel og terrasse, nyt tag på garage samt nyt køkken og lidt fornyelse
på 2 badeværelser.

Så læste jeg lige denne artikel:
http://ekstrabladet.dk/VisArtikel.iasp?PageID=291651 som fortæller lidt om
beskatning af avance ved ejendomssalg.

Jeg var inde og forsøge at kigge lidt på ejendomsavancebeskatningsloven
http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/A2002/0069329.htm (ved ikke om det er
gældende), men synes at jeg ikke rigtig forstår det helt.

Kan min mor risikere at skulle af med et par hundrede tusinde kroner til
skattefar, i forbindelse med hussalget, eller kan hun roligt sælge og få
alle pengene selv? Da den højere pris jo nok skyldes de forbedringer hun har
brugt penge på, vil jeg jo synes det er lidt surt at skulle betale til
skattefar også, og håber da heller ikke at hun skal det. Men jeg kan lige
tilføje, at huset er 100% købt og betalt af hende, og det er ca 2 år siden
hun købte det.

På forhånd tak
Mvh. Henrik



 
 
Henning Makholm (02-05-2005)
Kommentar
Fra : Henning Makholm


Dato : 02-05-05 15:30

Scripsit "Henrik Davidsen" <sjangREMOVEsjang@sjang.dk>

> Min mor står og har sit hus til salg, da hun ønsker at flytte i en
> lejlighed. Ejendomsmægleren har vurderet huset til ca 400.000,- højere end
> værdien da hun købte den.

> Jeg var inde og forsøge at kigge lidt på ejendomsavancebeskatningsloven
> http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/A2002/0069329.htm (ved ikke om det er
> gældende),

Der er en nyere bekendtgørelse af loven på:

http://www.retsinfo.dk/DELFIN/HTML/A2004/0097529.htm

> Kan min mor risikere at skulle af med et par hundrede tusinde kroner til
> skattefar, i forbindelse med hussalget, eller kan hun roligt sælge og få
> alle pengene selv?

Sandsynligvis bliver fortjenesten ikke beskattet. Den vigtige regel er §8:

§8. Fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og
ejerlejligheder skal ikke medregnes, hvis huset eller lejligheden
har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af
eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor
ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit
efter nærværende stykke. Med hensyn til en- og tofamilieshuse gælder
denne fritagelse dog kun, såfremt
1) ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 m² eller
2) der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen
kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse eller
3) udstykning ifølge erklæring fra skatteministeren vil medføre
væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående
bebyggelse.

--
Henning Makholm "However, the fact that the utterance by
Epimenides of that false sentence could imply the
existence of some Cretan who is not a liar is rather unsettling."

Peder Porse (02-05-2005)
Kommentar
Fra : Peder Porse


Dato : 02-05-05 17:19

Hvor stor er grunden?
Hvis den er over 1400 kvm. er der bestemmelser i lokalplan eller andet,
der hindrer udstykning?
Har din mor haft bopæl i huset?
pp


Henrik Davidsen wrote:
> Hejsa
>
> Min mor står og har sit hus til salg, da hun ønsker at flytte i en
> lejlighed. Ejendomsmægleren har vurderet huset til ca 400.000,- højere end
> værdien da hun købte den. Fortjeneste skyldes nok i høj grad at hun har
> forbedret bygningen, i form af nye vinduer og døre, ny carport, nye fliser i
> indkørsel og terrasse, nyt tag på garage samt nyt køkken og lidt fornyelse
> på 2 badeværelser.
>
> Så læste jeg lige denne artikel:
> http://ekstrabladet.dk/VisArtikel.iasp?PageID=291651 som fortæller lidt om
> beskatning af avance ved ejendomssalg.
>
> Jeg var inde og forsøge at kigge lidt på ejendomsavancebeskatningsloven
> http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/A2002/0069329.htm (ved ikke om det er
> gældende), men synes at jeg ikke rigtig forstår det helt.
>
> Kan min mor risikere at skulle af med et par hundrede tusinde kroner til
> skattefar, i forbindelse med hussalget, eller kan hun roligt sælge og få
> alle pengene selv? Da den højere pris jo nok skyldes de forbedringer hun har
> brugt penge på, vil jeg jo synes det er lidt surt at skulle betale til
> skattefar også, og håber da heller ikke at hun skal det. Men jeg kan lige
> tilføje, at huset er 100% købt og betalt af hende, og det er ca 2 år siden
> hun købte det.
>
> På forhånd tak
> Mvh. Henrik
>
>

Henrik Davidsen (02-05-2005)
Kommentar
Fra : Henrik Davidsen


Dato : 02-05-05 18:57


"Peder Porse" <pp@FJERNESpederporse.dk> skrev i en meddelelse
news:42765303$0$678$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
> Hvor stor er grunden?

Den er vist nok omkring 800 kvm (kan ikke lige huske det præcist - men
bestemt mindre end 1400)


> Hvis den er over 1400 kvm. er der bestemmelser i lokalplan eller andet,
> der hindrer udstykning?

Ja den er jo så ikke over 1400 kvm, og den ligger på en almen boligvej, med
forholdsvist ens størrelse grunde og huse. Så der er nok ikke noget særligt
i lokalplanen om den.


> Har din mor haft bopæl i huset?

Ja, lige fra hun købte den, til nu hvor hun gerne vil sælge.


/Henrik



CC (02-05-2005)
Kommentar
Fra : CC


Dato : 02-05-05 21:03


"Henrik Davidsen" <sjangREMOVEsjang@sjang.dk> wrote in message
news:427669f3$0$243$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...
>
> "Peder Porse" <pp@FJERNESpederporse.dk> skrev i en meddelelse
> news:42765303$0$678$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>> Hvor stor er grunden?
>
> Den er vist nok omkring 800 kvm (kan ikke lige huske det præcist - men
> bestemt mindre end 1400)
>
>
>> Hvis den er over 1400 kvm. er der bestemmelser i lokalplan eller andet,
>> der hindrer udstykning?
>
> Ja den er jo så ikke over 1400 kvm, og den ligger på en almen boligvej,
> med forholdsvist ens størrelse grunde og huse. Så der er nok ikke noget
> særligt i lokalplanen om den.
>
>
>> Har din mor haft bopæl i huset?
>
> Ja, lige fra hun købte den, til nu hvor hun gerne vil sælge.
>
>
> /Henrik

Hun bliver ikke beskatte af fortjeneste ved salg - uanset hvad fortjenesten
måtte være.'

/Claus



Peder Porse (03-05-2005)
Kommentar
Fra : Peder Porse


Dato : 03-05-05 05:44

HVIS grunden er under 1400 kvm. OG HVIS din mor har boet i huset bliver
hun IKKE beskattet af fortjenesten.

Henrik Davidsen wrote:

>
>
>
>>Hvis den er over 1400 kvm. er der bestemmelser i lokalplan eller andet,
>>der hindrer udstykning?
>
>
> Ja den er jo så ikke over 1400 kvm, og den ligger på en almen boligvej, med
> forholdsvist ens størrelse grunde og huse. Så der er nok ikke noget særligt
> i lokalplanen om den.
>
Om det er en almen boligvej er ligegyldigt...hvis det er en nyere
udstykning er der nu næsten helt sikkert en lokalplan eller en
byplanvedtægt..men det er nok uden betydning jf. ovenfor på grund af
grundstørrelsen.
pp
>
>
>>Har din mor haft bopæl i huset?
>
>
> Ja, lige fra hun købte den, til nu hvor hun gerne vil sælge.
>
>
> /Henrik
>
>

Ukendt (03-05-2005)
Kommentar
Fra : Ukendt


Dato : 03-05-05 15:42

"Peder Porse" <pp@FJERNESpederporse.dk> skrev i en meddelelse

> HVIS grunden er under 1400 kvm. OG HVIS din mor har boet i huset bliver
> hun IKKE beskattet af fortjenesten.

Hvad hvis grunden er over de 1400 kvm.?
Vi har nemlig ca. 19000 kvm. grund, hvoraf de 800 kvm. er mose. Jorden blev
udstykket ( nedlagt landbrug ) ifm. at vi købte vores hus.
Hvordan er reglerne så, hvis vi skulle sælge ?

--
Mvh. www.tjekmig.dk

Tilmeld din hund på:
http://tjekmig.dk/hotornot/



anders majland (03-05-2005)
Kommentar
Fra : anders majland


Dato : 03-05-05 18:31

> Hvad hvis grunden er over de 1400 kvm.?
> Vi har nemlig ca. 19000 kvm. grund, hvoraf de 800 kvm. er mose. Jorden
> blev
> udstykket ( nedlagt landbrug ) ifm. at vi købte vores hus.
> Hvordan er reglerne så, hvis vi skulle sælge ?

Så er det et spørgsmål om den kan udstykkes. Det er ikke let at få lov at
bygge nyt i åbent land så formodenligt er svaret at af jeres matrikel kan
der ikke udstykkes en grund til selvstændig bebyggelse.

/A



Maria Frederiksen (03-05-2005)
Kommentar
Fra : Maria Frederiksen


Dato : 03-05-05 20:28

> Vi har nemlig ca. 19000 kvm. grund, hvoraf de 800 kvm. er mose. Jorden
> blev
> udstykket ( nedlagt landbrug ) ifm. at vi købte vores hus.
> Hvordan er reglerne så, hvis vi skulle sælge ?

I vil blive beskattet medmindre grunden ikke kan udstykkes. Sådan en
erklæring får man hos Told og Skat. Start nogle måneder før planlagt salg,
da det ind i mellem tager noget tid.

Mvh Maria



Peder Porse (03-05-2005)
Kommentar
Fra : Peder Porse


Dato : 03-05-05 21:57

Det er forkert.

Reglerne er måske lidt komplicerede hvis man ikke lige arbejder med dem
til daglig.

Spørgsmålet om offentlig myndigheds bestemmelse i § 8 stk. 1 nr. 2
afklares af ejer med kommunens tekniske forvaltning.

ToldSkat kan afgive en erklæring i henhold til lovens § 8 stk. 1 nr. 3
om at udstykning vil medføre væsenligt værditab.

Hvis den ene af de to bestemmelser er opfyldte er en evt. avance skattefri.

I praksis kan erklæringen om udstykning være noget forbeholden. Man må
da hos ligningsmyndigheden få afklaret (evt. ved bindnede ligningssvar)
om erklæringen fra teknisk forvaltning er så klar at den kan lægges til
grund for en afgørelse om beskatning eller ej.
pp



Maria Frederiksen wrote:
>>Vi har nemlig ca. 19000 kvm. grund, hvoraf de 800 kvm. er mose. Jorden
>>blev
>>udstykket ( nedlagt landbrug ) ifm. at vi købte vores hus.
>>Hvordan er reglerne så, hvis vi skulle sælge ?
>
>
> I vil blive beskattet medmindre grunden ikke kan udstykkes. Sådan en
> erklæring får man hos Told og Skat. Start nogle måneder før planlagt salg,
> da det ind i mellem tager noget tid.
>
> Mvh Maria
>
>

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177559
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408938
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste