On Sat, 5 Mar 2005 19:08:37 +0100, "LD" <answer.tothe@group.invalid> wrote in
dk.videnskab.jura:
>
>Dette skulle være meget simpelt. + Der vel stadigt skal betales
>husleje indtil vi kan komme af med lejligheden?
>
>
Der er også spørgsmålet om hvem der må opsige og med hvor lang varsel. Til hvem
udlejer kan stille krav om betaling af husleje m.m. Alt det kan jo ikke ske før
en bobestyrer er udpeget og det igen kan ikke ske før skifteretten har fået
meddelelse om dødsfaldet og udset en bobestyrer samt bestemt hvordan boet skal
udlægges. Alt efter hvor meget der er i boet kan en af jer selv bestyre boet
efter indsendelse af den rette formular som i kan få ved at snakke med
skifteretten om sagen.
Der er også skrevet en artikkel i TBB om dødsboer i lejesituationer.
T:BB 2001, s. 137
Lejemåls ophør ved dødsfald
Af aut. bobestyrer, advokat Sys Rovsing Koch, Norsker & Jacoby og retsassessor
Flemming Sorth, Retten på Frederiksberg
I artiklen behandles retsstillingen for lejeforholdets parter når lejemålet
ophører på grund af lejers død. Forholdet er reguleret i forskellige love, som
det kan være ganske vanskeligt at få til at harmonere i praksis. Særligt
reglerne om anmeldelse af krav i dødsboer har voldt problemer. Retspraksis herom
refereres og vurderes. Der er ikke taget hensyn til materiale fremkommet efter
1. februar 2001.
Artiklen behandler retsstillingen for såvel lejer som udlejer ved lejemåls ophør
på grund af lejers død. Udlejers død medfører som udgangspunkt ingen ændringer i
lejers retsstilling, og denne problemstilling vil derfor ikke blive omtalt.
Retsstillingen er reguleret i Lejeloven (LL), særligt § 75, Lov om leje af
almene boliger § 71, Erhvervslejelovens (EEL) § 56, Konkursloven (KL) § 62 og
Dødsboskifteloven (DSL), særligt bestemmelserne om præklusivt proklama i §§
81-83. Som det vil fremgå af retspraksis, som beskrives nedenfor, hersker der
både blandt udlejere, rådgivere og behandlere af dødsboer nogen usikkerhed om,
hvorledes der bedst forholdes ved lejers død. De forskellige regelsæt synes ikke
afstemt med hinanden, og særligt reglerne i LL § 98 om fremgangsmåden for
udlejer, når der skal rejses krav mod lejer for manglende vedligeholdelse mv. af
det lejede og reglerne i DSL om præklusivt proklama, har i praksis vist sig
vanskelige at arbejde med.
I det følgende henvises alene til reglerne i LL, men tilsvarende gælder normalt
i Lov om leje af Almene Boliger.