/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
huskøb og indsigelser
Fra : Henrik Petersen


Dato : 26-12-04 09:47

Hej alle

Jeg snakkede med svigermor ang huskøb, da der er et hus tilsag i det område
vi er interserede i.

Case:
Sælger er 85år og jeg siger at når man køber et hus af en 85 årige så er det
jo mege tæt på at være et dødsbo og man så kan ikke gøre krav gældende i de
30 år man har ret til.

Svigermor siger at der ikke er noget at komme efter mere ved et huskøb, da
30 års reglen ikke findes mere, da man idag skal tegne en "ejerskifte
forsikring"


Hvordan er reglerne. og hvem har ret?

hilsen

henrik



 
 
Peter Hansson \(7950~ (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Peter Hansson \(7950~


Dato : 26-12-04 11:11


"Henrik Petersen" <iskold(fjern ?)@(fjern ?)boparken.dk> skrev i en
meddelelse news:cqltr2$2lpf$1@news.cybercity.dk...
> Hej alle
>
> Sælger er 85år og jeg siger at når man køber et hus af en 85 årige så er
> det jo mege tæt på at være et dødsbo og man så kan ikke gøre krav gældende
> i de 30 år man har ret til.
>
Vrøvl. Så lod man jo bare alle handler gå igennem en 85-årig stråmand.

> Svigermor siger at der ikke er noget at komme efter mere ved et huskøb, da
> 30 års reglen ikke findes mere,

Hvilken 30-årsregel? Har aldrig hørt om den.

da man idag skal tegne en "ejerskifte
> forsikring"

Det er klart, at i de tilfælde ejerskifteforsikringen dækker, "slipper"
sælger. Men ellers er de alm. erstatnings- og ansvarsregler gældende.
>
PH



Henrik Petersen (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Henrik Petersen


Dato : 26-12-04 11:17


"Peter Hansson (7950)" <peter@ahansson.net> skrev i en meddelelse
news:W6wzd.29$4Q4.4@news.get2net.dk...
>
> "Henrik Petersen" <iskold(fjern ?)@(fjern ?)boparken.dk> skrev i en
> meddelelse news:cqltr2$2lpf$1@news.cybercity.dk...
>> Hej alle
>>
>> Sælger er 85år og jeg siger at når man køber et hus af en 85 årige så er
>> det jo mege tæt på at være et dødsbo og man så kan ikke gøre krav
>> gældende i de 30 år man har ret til.
>>
> Vrøvl. Så lod man jo bare alle handler gå igennem en 85-årig stråmand.

Det er vel oxo derfor at dødsbo generalt er billiger en almindelige handler.

>> Svigermor siger at der ikke er noget at komme efter mere ved et huskøb,
>> da 30 års reglen ikke findes mere,
>
> Hvilken 30-årsregel? Har aldrig hørt om den.
>
> da man idag skal tegne en "ejerskifte
>> forsikring"
>
> Det er klart, at i de tilfælde ejerskifteforsikringen dækker, "slipper"
> sælger. Men ellers er de alm. erstatnings- og ansvarsregler gældende.
>>
hvor lang lang tid har man som sælger ansvar og erstatningsansvar?
Det var her jeg mente der var 30 år.

henrik



Rune Wold (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Rune Wold


Dato : 26-12-04 12:11

Henrik Petersen wrote:

[klip]

> Det er vel oxo derfor at dødsbo generalt er billiger en almindelige handler.

Ja, men konkret køber du ikke igennem et dødsbo. Du køber er i fri
handel af 85 årig mand. Der gælder i så fald ingen særlige regler udover
de almindelige.

[klip]

> hvor lang lang tid har man som sælger ansvar og erstatningsansvar?
> Det var her jeg mente der var 30 år.

Det er og har altid været 20 år.

/Rune Wold


Sven (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Sven


Dato : 26-12-04 12:23


>> hvor lang lang tid har man som sælger ansvar og erstatningsansvar?
>> Det var her jeg mente der var 30 år.
>
> Det er og har altid været 20 år.
>

Vil det sige, at hvis man sælger et hus, og der 15 år efter f.eks falder en
tagsten ned og forvolder personskade, så er sælger erstatningspligtig? Det
kunne jo være dårlig vedligeholdelse fra købers side gennem disse 15 år der
forårsagede dette? Nu tør jeg da aldrig sælge mit hus, hvis jeg er
erstatningspligtig i de næste 20 år! Kan jeg ikke få oplyst lidt mere om
denne "20-års" regel/lov?
--

Mvh
Sven




Anders [8000] (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Anders [8000]


Dato : 26-12-04 16:08

> Nu tør jeg da aldrig sælge mit hus, hvis jeg er
> erstatningspligtig i de næste 20 år! Kan jeg ikke få oplyst lidt mere om
> denne "20-års" regel/lov?

NÅR du sælger dit hus, skal du blot sørge for at der bliver udarbejdet en
tilsstandsrapport, samt afgivet et tilbud på ejerskifteforsikring (som du
skal tilbyde at betale mindst ½ af præmien på).

Hvis dette er opfyldt, vil sælger så godt som aldrig kunne retsforfølges,
dog med undtagelse af at vedkommende har solgt i ond tro. Dvs. hvis du fx
ved at der er en masse ulovlige el-installationer.

Spørg gerne over e-mail hvis du ønsker yderligere oplysninger.

Mvh. Anders



Rune Wold (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Rune Wold


Dato : 26-12-04 16:59

Sven wrote:

[klip]

> Vil det sige, at hvis man sælger et hus, og der 15 år efter f.eks falder en
> tagsten ned og forvolder personskade, så er sælger erstatningspligtig?

Det er tilladt at tænke selv!

Det siger sig selv, at når man har solgt et hus, så er du kun ansvarlig
i det omfang, der er mangler ved huset, og kun over for din
medkontrahent, medmindre der rent undtagelsesvist kan statueres
springende regres (ikke tilfældet i det eksempel du opridser).

Den 20-årige forældelse handler kun om mangelansvaret.

En sten, der falder ned og forvolder personskade, er ikke et spørgsmål
om mangelsansvar. Mangelsansvaret angår kun dette, at stenen ikke sidder
fast på taget, hvilket typisk ikke vil udgøre en mangel (hvis det da kun
er den ene).

/Rune Wold


Peter Hansson \(7950~ (26-12-2004)
Kommentar
Fra : Peter Hansson \(7950~


Dato : 26-12-04 15:08


"Henrik Petersen" <iskold(fjern ?)@(fjern ?)boparken.dk> skrev i en
meddelelse news:cqm33j$2r0l$1@news.cybercity.dk...
>
>>>
> hvor lang lang tid har man som sælger ansvar og erstatningsansvar?
> Det var her jeg mente der var 30 år.
>
I DK er der to generelle forældelsesfrister.En 5-årig for alm. fordringer og
en 20-årig for fordringer med et særligt retsgrundlag m.v.

PH



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177552
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408849
Brugere : 218887

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste