On Sun, 24 Oct 2004 17:24:13 +0200, "Vibeke" <vibeke1@hotmail.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Hejsa,
>
>vi bor i en ejerlejlighedsforening hvor der var en gældende husorden da vi
>flyttede ind.
>Nu er der så dukket en ny husorden op uden varsel.
>
>Er sådan en umiddelbart gældende - eller skal den vedtages på en
>generalforsamling?
>
>Der står intet om det i vores vedtægter.
>
>Vibeke
>
>§ 7. De nærmere bestemmelser om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision m.v. fastsættes i en af boligministeren udarbejdet normalvedtægt, som finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst.
>
>§ 5. Ejerforeningen kan i en husorden fastsætte almindelige ordensregler.
Jeg kan ikke se at der nogen stede står at en bestyrelse ikke kan skrive en
husorden og ændre samme når de vil. (*) En husorden er til for at regulere
fælleseje og evt. særeje samt husdyrhold, og der skal være lighed for enhver i
reglerne.
* der er særlige omstændgheder hvis der er lejere med en beboerrepræsentation.
Husordenen /kan/ tages op på en generalforsamling hvis man vil drøfte særlige
punkter.
>
NORMALVEDTÆGT FOR EN EJERFORENING, OPRETTET I MEDFØR AF LOV OM EJERLEJLIGHEDER
Generalforsamling.
§ 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem
afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter
fordelingstal.
Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og
tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne
vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter
fordelingstal stemmer herfor. Er mindre end halvdelen af de således
stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen, og mindst 2/3 af de mødte efter
antal og fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling
inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer
efter antal og fordelingstal.
§ 2. Hvert år afholdes i marts eller april måned ordinær generalforsamling.
Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter:
1. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år og forelæggelse til
godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.
2. Valg af formand for bestyrelsen, for så vidt han afgår.
3. Valg af andre medlemmer af bestyrelsen.
4. Valg af suppleanter.
5. Valg af revisor og suppleant for denne.
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder
anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst
1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller
når en tidligere generalforsamling har besluttet det.
§ 3. Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel.
Stk. 2. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt
dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af
indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et
i indkaldelsen angivet sted.
§ 4. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet af
generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære
generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar.
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig
person, som medlemmer skriftligt har givet fuldmagt dertil.
§ 5. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
Stk. 2. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om
forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for
bestyrelsen.
Bestyrelsen.
§ 6. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer
foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare
som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens
medlemmer, disses ægtefæller og nærstående slægtninge.
Stk. 2. Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige medlemmer og
suppleanter afgør helvdelen hvert år. Afgangsordenen bestemmes for samtidig
valgte medlemmer og suppleanter ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i
hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden
følgende ordinære generalforsamlinger ned under 5, indtræder de valgte
suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær
generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.
Stk. 4. Bestyrelen vælger en næstformand af sin midte.
Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om
udførelsen af sit hverv.
§ 7. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af
ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af
sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret
grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang,
sådanne foranstaltninger efter ejensommens karakter må anses påkrævede.
Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte
udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles
udgifter. Bidragene afkræves med passende varsel.
Stk. 3. Bestyrelsen kan antage en administrator til bistand ved varetagelsen af
ejendommens daglige drift.
§ 8. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af
næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af
bestyrelsen begærer det.
Stk. 2 Bestyrelsen er beslutninsdygtig, når formanden eller næstformanden og
yderligere mindst 2 medlemmer er til stede.
Stk. 3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt
stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i hans forfald
næstformandens stemme udslaget.
Stk. 4 I en af bestyrelen autoriseret protokol optages en kort beretning om
forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har
deltaget i mødet.
Tegningsret.
§ 9. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden
for bestyrelsen og et andet medlem af denne.
Grundfond.
§ 10. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter antal eller
efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter, jfr. § 7,
stk. 2, oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1 pct. af
ejendomsværdien, indtil fondens størrelse udgør 4 pct. af denne værdi.
Revision.
§ 11. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af
generalforsamlingen. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer
efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret.
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.
Stk. 3 I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om
forretningsgangen er betryggende.
Stk. 4. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og
kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit
hverv.
Stk. 5. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om
revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder
forretningsgangen betryggende.
Stk. 6. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne
fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af
bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med
indførelsen.
Årsregnskab.
§ 12. Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Stk. 2. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af
revisor.
Opmærksomheden henledes på, at bestemmelserne i normalvedtægten finder
anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jfr. § 7 i lov om
ejerlejligheder.
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
|