/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Husorden
Fra : Vibeke


Dato : 24-10-04 16:24

Hejsa,

vi bor i en ejerlejlighedsforening hvor der var en gældende husorden da vi
flyttede ind.
Nu er der så dukket en ny husorden op uden varsel.

Er sådan en umiddelbart gældende - eller skal den vedtages på en
generalforsamling?

Der står intet om det i vores vedtægter.

Vibeke



 
 
nospam@postkasse.org (24-10-2004)
Kommentar
Fra : nospam@postkasse.org


Dato : 24-10-04 16:56

On Sun, 24 Oct 2004 17:24:13 +0200, "Vibeke" <vibeke1@hotmail.com> wrote in
dk.videnskab.jura:

>Hejsa,
>
>vi bor i en ejerlejlighedsforening hvor der var en gældende husorden da vi
>flyttede ind.
>Nu er der så dukket en ny husorden op uden varsel.
>
>Er sådan en umiddelbart gældende - eller skal den vedtages på en
>generalforsamling?
>
>Der står intet om det i vores vedtægter.
>
>Vibeke
>
>§ 7. De nærmere bestemmelser om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision m.v. fastsættes i en af boligministeren udarbejdet normalvedtægt, som finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst.
>
>§ 5. Ejerforeningen kan i en husorden fastsætte almindelige ordensregler.

Jeg kan ikke se at der nogen stede står at en bestyrelse ikke kan skrive en
husorden og ændre samme når de vil. (*) En husorden er til for at regulere
fælleseje og evt. særeje samt husdyrhold, og der skal være lighed for enhver i
reglerne.
* der er særlige omstændgheder hvis der er lejere med en beboerrepræsentation.

Husordenen /kan/ tages op på en generalforsamling hvis man vil drøfte særlige
punkter.
>
NORMALVEDTÆGT FOR EN EJERFORENING, OPRETTET I MEDFØR AF LOV OM EJERLEJLIGHEDER

Generalforsamling.

§ 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.

Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem
afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen

Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter
fordelingstal.

Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og
tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne
vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter
fordelingstal stemmer herfor. Er mindre end halvdelen af de således
stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen, og mindst 2/3 af de mødte efter
antal og fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling
inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer
efter antal og fordelingstal.

§ 2. Hvert år afholdes i marts eller april måned ordinær generalforsamling.
Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter:

1. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år og forelæggelse til
godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.

2. Valg af formand for bestyrelsen, for så vidt han afgår.

3. Valg af andre medlemmer af bestyrelsen.

4. Valg af suppleanter.

5. Valg af revisor og suppleant for denne.

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder
anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst
1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller
når en tidligere generalforsamling har besluttet det.

§ 3. Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel.

Stk. 2. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt
dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af
indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et
i indkaldelsen angivet sted.

§ 4. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet af
generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære
generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar.

Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig
person, som medlemmer skriftligt har givet fuldmagt dertil.

§ 5. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

Stk. 2. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om
forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for
bestyrelsen.

Bestyrelsen.

§ 6. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer
foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare
som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens
medlemmer, disses ægtefæller og nærstående slægtninge.

Stk. 2. Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige medlemmer og
suppleanter afgør helvdelen hvert år. Afgangsordenen bestemmes for samtidig
valgte medlemmer og suppleanter ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i
hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted.

Stk. 3. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden
følgende ordinære generalforsamlinger ned under 5, indtræder de valgte
suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær
generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.

Stk. 4. Bestyrelen vælger en næstformand af sin midte.

Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om
udførelsen af sit hverv.

§ 7. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.

Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af
ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af
sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret
grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang,
sådanne foranstaltninger efter ejensommens karakter må anses påkrævede.
Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte
udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles
udgifter. Bidragene afkræves med passende varsel.

Stk. 3. Bestyrelsen kan antage en administrator til bistand ved varetagelsen af
ejendommens daglige drift.

§ 8. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af
næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af
bestyrelsen begærer det.

Stk. 2 Bestyrelsen er beslutninsdygtig, når formanden eller næstformanden og
yderligere mindst 2 medlemmer er til stede.

Stk. 3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt
stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i hans forfald
næstformandens stemme udslaget.

Stk. 4 I en af bestyrelen autoriseret protokol optages en kort beretning om
forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har
deltaget i mødet.

Tegningsret.

§ 9. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden
for bestyrelsen og et andet medlem af denne.

Grundfond.

§ 10. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter antal eller
efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter, jfr. § 7,
stk. 2, oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1 pct. af
ejendomsværdien, indtil fondens størrelse udgør 4 pct. af denne værdi.

Revision.

§ 11. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af
generalforsamlingen. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer
efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret.

Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.

Stk. 3 I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om
forretningsgangen er betryggende.

Stk. 4. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og
kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit
hverv.

Stk. 5. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om
revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder
forretningsgangen betryggende.

Stk. 6. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne
fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af
bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med
indførelsen.

Årsregnskab.

§ 12. Foreningens regnskabsår er kalenderåret.

Stk. 2. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af
revisor.

Opmærksomheden henledes på, at bestemmelserne i normalvedtægten finder
anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jfr. § 7 i lov om
ejerlejligheder.




--
Gerner

Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).

Hans Poulsen (25-10-2004)
Kommentar
Fra : Hans Poulsen


Dato : 25-10-04 09:23

"Vibeke" <vibeke1@hotmail.com> wrote in message news:<417bc9f1$0$286$edfadb0f@dread16.news.tele.dk>...
> Hejsa,
>
> vi bor i en ejerlejlighedsforening hvor der var en gældende husorden da vi
> flyttede ind.
> Nu er der så dukket en ny husorden op uden varsel.
>
> Er sådan en umiddelbart gældende - eller skal den vedtages på en
> generalforsamling?
>
> Der står intet om det i vores vedtægter.
>
> Vibeke

I vore tinglyste vedtægter er ordet husorden ikke nævnt,
men det ville hos os være en utænkelighed, at bestyrelsen
pludselig fremkom med en husorden, som straks skulle iagttages
af alle 12 beboere.

Bestyrelsen og samtlige menige medlemmer af ejerlejlighedsforeninge
kan fremsætte forslag om en husorden eller ændring af en bestående,
men det er generalforsamlingen, der træffer afgørelsen.

Der ville blive oprør hos os, hvis en emsig bestyrelsen fx vedtog,
at vaskerummet ikke måtte benyttes efter kl. 21. Ikke en kat kan blive
generet af brugen af de lydløse maskiner i vaskerummet, om de så
allesammen
var i gang på samme tid kl. 3 om natten. På 32. år har vi ikke faste
vaske-
tider for de respektive 12 lejligheder, og det har ikke én eneste gang
givet anledning til ubehag - tværtimod.

Forholdet kan være fuldstændig det modsatte i andre foreninger, det
erkender jeg.

Med venlig hilsen
Hans Poulsen
1804 Frederiksberg C
fuld

nospam@postkasse.org (25-10-2004)
Kommentar
Fra : nospam@postkasse.org


Dato : 25-10-04 12:45

On 25 Oct 2004 01:23:08 -0700, hans.poulsen@post.tele.dk (Hans Poulsen) wrote in
dk.videnskab.jura:

>"Vibeke" <vibeke1@hotmail.com> wrote in message news:<417bc9f1$0$286$edfadb0f@dread16.news.tele.dk>...
>> Hejsa,
>>
>> vi bor i en ejerlejlighedsforening hvor der var en gældende husorden da vi
>> flyttede ind.
>> Nu er der så dukket en ny husorden op uden varsel.
>>
>> Er sådan en umiddelbart gældende - eller skal den vedtages på en
>> generalforsamling?
>>
>> Der står intet om det i vores vedtægter.
>>
>> Vibeke
>
>I vore tinglyste vedtægter er ordet husorden ikke nævnt,
>men det ville hos os være en utænkelighed, at bestyrelsen
>pludselig fremkom med en husorden, som straks skulle iagttages
>af alle 12 beboere.
>
>Bestyrelsen og samtlige menige medlemmer af ejerlejlighedsforeninge
>kan fremsætte forslag om en husorden eller ændring af en bestående,
>men det er generalforsamlingen, der træffer afgørelsen.

Det kan ikke være rigtigt når husordenen ikke er en del af vedtægterne.
Den skal først være en del af vedtægterne med regler om hvordan og hvornår den
kan ændres. (og vedtægterne skal tinglyses hver gang man ændrer husordenen)
Ellers må det være bestyrelsens opgave at lave og ændre husordenen.
>
Jeg vil mene at uden en husorden som punkt i vedtægterne kan medlemmerne godt få
optaget et punkt under diverse, der hedder husorden hvor man drøfter hvad
bestyrelsen skal skrive i den eller hvad bestyrelsen skal ændre.
Om bestyrelsen så har pligt til at følge henstillingerne er så en anden sag.

--
Gerner

Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177560
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408942
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste