|
|
 | Udlejning af bolig; regler ved lejers døds~
Fra : Lars V |
Dato : 19-10-04 19:48 |
|
Så har jeg brug for lidt juridisk rådgivning og gerne diverse
henvisninger....
Jeg har søgt på forskellige sider, men finder ikke noget, der lige matcher
denne situation;
Jeg er ejer af et mindre hus, der er delt i to identiske lejligheder. Jeg
bor i den ene, og lejer den anden halvdel ud. Nu er der desværre sket det
triste, at min pålidelige lejer er afgået ved døden. Der melder sig
pludselig 1000 forskellige spørgsmål. Hvad er reglerne/lovgivningen nu for
fraflytning, rydning af bolig, istandsættelse, evt. under- eller overskud af
indbetalt depositum ved istandsættelse, hvornår kan ny udlejning påbegyndes
o.s.v...
Er der nogen af de juridisk kloge, der kan guide mig igennem denne
situation, eller som ved, hvor man finder yderligere oplysninger?
M.v.h.
Lars V
| |
 Gerner (19-10-2004)
| Kommentar
Fra : Gerner |
Dato : 19-10-04 20:54 |
|
On Tue, 19 Oct 2004 20:47:57 +0200, "Lars V" <lnrvdk@hotmail.com> wrote in
dk.videnskab.jura:
>Er der nogen af de juridisk kloge, der kan guide mig igennem denne
>situation, eller som ved, hvor man finder yderligere oplysninger?
Jeg ser umiddelbar 2 love som blander sig her.
Lejeloven=genudlejning/istandsættelse m.m.
Skifteloven med hensyn til div. pengespørgsmål.
Man kan vel sige at din lejer er fraflyttet uden opsigelsesvarsel og dermed har
du pligt til at genudleje så hurtigst som muligt og lade det indvundne fragå i
dit krav over for lejer for ubetalt leje indtil lejer kunne have fraflyttet med
sædvanligt varsel.
Vedrørende depositum m.m., går jeg ud fra du kan lave en opgørelse der
indeholder en foreløbig opgørelse og sende den til skifteretten der behandler
dødsboet, og så sende den endelige opgørelse til samme sted, for at retten kan
afgøre om boet kan betale eller få udbetalt penge.
>
>M.v.h.
>
>
>Lars V
>
--
Gerner
fuku wa uchi, oni wa soto
| |
Lars V (19-10-2004)
| Kommentar
Fra : Lars V |
Dato : 19-10-04 21:13 |
|
"Gerner" <nospamadressen@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:mjran0d7b4s25evbant5pvrfi1prh3ghdb@4ax.com...
> On Tue, 19 Oct 2004 20:47:57 +0200, "Lars V" <lnrvdk@hotmail.com> wrote in
> dk.videnskab.jura:
>
>
> >Er der nogen af de juridisk kloge, der kan guide mig igennem denne
> >situation, eller som ved, hvor man finder yderligere oplysninger?
>
> Jeg ser umiddelbar 2 love som blander sig her.
>
> Lejeloven=genudlejning/istandsættelse m.m.
> Skifteloven med hensyn til div. pengespørgsmål.
>
> Man kan vel sige at din lejer er fraflyttet uden opsigelsesvarsel og
dermed har
> du pligt til at genudleje så hurtigst som muligt og lade det indvundne
fragå i
> dit krav over for lejer for ubetalt leje indtil lejer kunne have
fraflyttet med
> sædvanligt varsel.
>
> Vedrørende depositum m.m., går jeg ud fra du kan lave en opgørelse der
> indeholder en foreløbig opgørelse og sende den til skifteretten der
behandler
> dødsboet, og så sende den endelige opgørelse til samme sted, for at retten
kan
> afgøre om boet kan betale eller få udbetalt penge.
> >
> >M.v.h.
> >
> >
> >Lars V
> >
>
> --
> Gerner
>
> fuku wa uchi, oni wa soto
Hej Gerner.
Tak for et forståeligt svar. Du skriver bl.a., "at jeg har pligt til at
genudleje så hurtigt som muligt og lade det indvundne fragå i dit krav over
for lejer for ubetalt leje indtil lejer kunne have fraflyttet med sædvanligt
varsel.".
Jeg kan naturligvis ikke gøre et evt. krav overfor den afdøde lejer, men vil
det så igen være noget skifteretten skal tage stilling til?
M.v.h.
Lars V
| |
 Per Christoffersen (19-10-2004)
| Kommentar
Fra : Per Christoffersen |
Dato : 19-10-04 21:22 |
|
"Lars V" <lnrvdk@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:jzedd.4864$EH1.1219@news.get2net.dk...
> Jeg kan naturligvis ikke gøre et evt. krav overfor den afdøde lejer, men
> vil
> det så igen være noget skifteretten skal tage stilling til?
Boet efter afdøde indtræder i de forpligtigelser som den afdøde havde.
Kontakt skifteretten for at finde ud af hvordan boet ordnes, så du kan
afklare alle forhold med bobestyreren.
/Per
| |
Camilla Scharff (20-10-2004)
| Kommentar
Fra : Camilla Scharff |
Dato : 20-10-04 17:22 |
|
"Gerner" <nospamadressen@postkasse.org> skrev...
> Man kan vel sige at din lejer er fraflyttet uden opsigelsesvarsel og
dermed har
> du pligt til at genudleje så hurtigst som muligt og lade det indvundne
fragå i
> dit krav over for lejer for ubetalt leje indtil lejer kunne have
fraflyttet med
> sædvanligt varsel.
Sludder og vrøvl...
Lejers død er seperat behandlet i lejeloven (§ 75) og kan overhovedet ikke
sammenholdes med at være fraflyttet uden opsigelsesvarsel! Dødsboet
indtræder i lejerens sted med samme rettigheder og forpligtelser som
lejeren.
Udlejer kan opsige lejemålet over for boet/skifteretten, ligesom boet kan
opsige lejemålet.
Man kan selvfølgelig ikke begynde at gøre klar til genudlejning før
lejemålet er opsagt og tømt.
> Vedrørende depositum m.m., går jeg ud fra du kan lave en opgørelse der
> indeholder en foreløbig opgørelse og sende den til skifteretten der
behandler
> dødsboet, og så sende den endelige opgørelse til samme sted, for at retten
kan
> afgøre om boet kan betale eller få udbetalt penge.
Udlejer skal have en skifteretsattest af enten skifteretten eller en arving,
og i den fremgår om boet er udlagt til begravelsesomkostninger eller om der
er værdier og det derfor er muligt at gøre krav gældende såfremt der er
noget at gøre gældende.
Mvh. Camilla
| |
nospam@postkasse.org (20-10-2004)
| Kommentar
Fra : nospam@postkasse.org |
Dato : 20-10-04 20:59 |
|
On Wed, 20 Oct 2004 18:22:16 +0200, "Camilla Scharff"
<camilla@FJERNDETTEburmese.dk> wrote in dk.videnskab.jura:
>"Gerner" <nospamadressen@postkasse.org> skrev...
>> Man kan vel sige at din lejer er fraflyttet uden opsigelsesvarsel og
>dermed har
>> du pligt til at genudleje så hurtigst som muligt og lade det indvundne
>fragå i
>> dit krav over for lejer for ubetalt leje indtil lejer kunne have
>fraflyttet med
>> sædvanligt varsel.
>
>Sludder og vrøvl...
>Lejers død er seperat behandlet i lejeloven (§ 75) og kan overhovedet ikke
>sammenholdes med at være fraflyttet uden opsigelsesvarsel! Dødsboet
>indtræder i lejerens sted med samme rettigheder og forpligtelser som
>lejeren.
Sludder og vrøvl. § 75 handler kun om opsigelse ved lejers død, og ikke en skid
om forpligtelser vis a vis boet. Stk 4 er sikkert skrevet sådan fordi f.eks. §
70 fremleje jo er uopsigelig i lejeperioden (§ 80).
>
>Udlejer kan opsige lejemålet over for boet/skifteretten, ligesom boet kan
>opsige lejemålet.
Det giver ingen af parterne nogen forpligtelser eller rettigheder.
>Man kan selvfølgelig ikke begynde at gøre klar til genudlejning før
>lejemålet er opsagt og tømt.
Naturligvis kan man det, og det man indvinder ved genudlejning fragår i lejekrav
over for boet. Der er ingen garanti for at skifteretten vil dække udlejers
underskud.
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
Per Christoffersen (20-10-2004)
| Kommentar
Fra : Per Christoffersen |
Dato : 20-10-04 21:11 |
|
<nospam@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:8lfdn01dqs709qhl9o84ok87q4o01a1i25@4ax.com...
> On Wed, 20 Oct 2004 18:22:16 +0200, "Camilla Scharff"
> Naturligvis kan man det, og det man indvinder ved genudlejning fragår i
> lejekrav
> over for boet. Der er ingen garanti for at skifteretten vil dække udlejers
> underskud.
Du går en travl tid i møde. Du ner nemlig nødt til at skrive rundt til alle
landets skifteretter (og boligselskaber og private udlejere) for at fortælle
dem, at de helt har misforstået situationen ved dødsfald.
Specielt den med genudlejning før opsigelse og rydning vil være en gevaldig
nyhed.
/Per
| |
Camilla Scharff (20-10-2004)
| Kommentar
Fra : Camilla Scharff |
Dato : 20-10-04 22:14 |
|
<nospam@postkasse.org> skrev...
> Sludder og vrøvl. § 75 handler kun om opsigelse ved lejers død, og ikke en
skid
> om forpligtelser vis a vis boet. Stk 4 er sikkert skrevet sådan fordi
f.eks. §
> 70 fremleje jo er uopsigelig i lejeperioden (§ 80).
Hvis du nu på et tidspunkt havde en times tid eller noget i overskud, så
kunne du jo fx prøve at sætte dig lidt i lejeloven i stedet for bare at fyre
noget tilfældigt bavl af...
Lejelovens § 75 står i kapitel XII (7, hvis du skulle være i tvivl), som
omhandler "Brugsrettens overgang til andre" - i dette tilfælde livsarvinger
(boet) efter lejer.
Opsigelse behandles i et helt særskilt kapitel, nemlig kapitel XIII (8),
startende med § 80.
> Naturligvis kan man det, og det man indvinder ved genudlejning fragår i
lejekrav
> over for boet. Der er ingen garanti for at skifteretten vil dække udlejers
> underskud.
Kan tydeligt høre at du aldrig har stået i en situation hvor det har taget
månedsvis at få tømt et bo - havde du tænkt dig at man skulle bryde ind i
folks lejlighed og fjerne deres indbo eller hvad?
Desuden skal skifteretten ikke dække noget som helst, *boet* skal dække leje
mv., med mindre boet er udlagt til begravelsesomkostninger, for så er der jo
ingen penge at hente. Det er så udlejers tab.
/Camilla
> --
> Gerner
>
> Folk med stress bruger planlægningskalendere.
> Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
> (denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
nospam@postkasse.org (20-10-2004)
| Kommentar
Fra : nospam@postkasse.org |
Dato : 20-10-04 23:15 |
|
On Wed, 20 Oct 2004 23:13:57 +0200, "Camilla Scharff"
<camilla@FJERNDETTEburmese.dk> wrote in dk.videnskab.jura:
><nospam@postkasse.org> skrev...
>> Sludder og vrøvl. § 75 handler kun om opsigelse ved lejers død, og ikke en
>skid
>> om forpligtelser vis a vis boet. Stk 4 er sikkert skrevet sådan fordi
>f.eks. §
>> 70 fremleje jo er uopsigelig i lejeperioden (§ 80).
>
>Hvis du nu på et tidspunkt havde en times tid eller noget i overskud, så
>kunne du jo fx prøve at sætte dig lidt i lejeloven i stedet for bare at fyre
>noget tilfældigt bavl af...
Åh, blondinen slår til igen.
>
>Lejelovens § 75 står i kapitel XII (7, hvis du skulle være i tvivl), som
>omhandler "Brugsrettens overgang til andre" - i dette tilfælde livsarvinger
>(boet) efter lejer.
Det er kun stk. 4 der kan have nogen ting med opsigelse at gøre efter dødsfald,
og igen forpligter det ikke udlejer.
Forresten XII og XIII i romertal er henholdsvis 12 og 13 i decimaltal. Tumpe.
>Opsigelse behandles i et helt særskilt kapitel, nemlig kapitel XIII (8),
>startende med § 80.
>
>> Naturligvis kan man det, og det man indvinder ved genudlejning fragår i
>lejekrav
>> over for boet. Der er ingen garanti for at skifteretten vil dække udlejers
>> underskud.
>
>Kan tydeligt høre at du aldrig har stået i en situation hvor det har taget
>månedsvis at få tømt et bo - havde du tænkt dig at man skulle bryde ind i
>folks lejlighed og fjerne deres indbo eller hvad?
Sikke en gang pladder, tumpe.
>
>Desuden skal skifteretten ikke dække noget som helst, *boet* skal dække leje
>mv., med mindre boet er udlagt til begravelsesomkostninger, for så er der jo
>ingen penge at hente. Det er så udlejers tab.
Det er jo det jeg skriver, tumpe.
>
>/Camilla
>
>> --
>> Gerner
>>
>> Folk med stress bruger planlægningskalendere.
>> Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
>> (denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
>
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
Camilla Scharff (21-10-2004)
| Kommentar
Fra : Camilla Scharff |
Dato : 21-10-04 22:22 |
|
<nospam@postkasse.org> skrev...
> Åh, blondinen slår til igen.
Åh, så skal vi til den igen - en *vover* at modsige oraklet, og straks er vi
på dét plan...
> Forresten XII og XIII i romertal er henholdsvis 12 og 13 i decimaltal.
Tumpe.
Indrømmet - det var en bommert af rang... Jeg har dog heldigvis en så
veludviklet selvfølelse at jeg gerne indrømmer når jeg har lavet en fejl -
og også kan more mig over det. I modsætning til visse andre.
> Sikke en gang pladder, tumpe.
Godt så
> Det er jo det jeg skriver, tumpe.
Hmmm - du må skrive vældig meget mellem linierne, eller tænke hurtigere end
du taster (hvis det kan lade sig gøre), for du får ihvertfald ikke udtrykt
det, du tilsyneladende tror du gør!
EOD
C.
| |
nospam@postkasse.org (22-10-2004)
| Kommentar
Fra : nospam@postkasse.org |
Dato : 22-10-04 10:42 |
|
On Thu, 21 Oct 2004 23:22:25 +0200, "Camilla Scharff"
<camilla@FJERNDETTEburmese.dk> wrote in dk.videnskab.jura:
><nospam@postkasse.org> skrev...
>> Åh, blondinen slår til igen.
>
>Åh, så skal vi til den igen - en *vover* at modsige oraklet, og straks er vi
>på dét plan...
>
>> Forresten XII og XIII i romertal er henholdsvis 12 og 13 i decimaltal.
>Tumpe.
>
>Indrømmet - det var en bommert af rang... Jeg har dog heldigvis en så
>veludviklet selvfølelse at jeg gerne indrømmer når jeg har lavet en fejl -
>og også kan more mig over det. I modsætning til visse andre.
>
>> Sikke en gang pladder, tumpe.
>
>Godt så
>
>> Det er jo det jeg skriver, tumpe.
>
>Hmmm - du må skrive vældig meget mellem linierne, eller tænke hurtigere end
>du taster (hvis det kan lade sig gøre), for du får ihvertfald ikke udtrykt
>det, du tilsyneladende tror du gør!
>
>EOD
Der gik tumpen død for pladder, sikke et held.
>
>C.
>
--
Gerner
Folk med stress bruger planlægningskalendere.
Folk der bruger planlægningskalendere får stress.
(denne signatur er beskyttet mod kommentarer).
| |
|
|