"Jakob G." <nogen@emialadresse.dk> skrev i en meddelelse
news:41612f08$0$169$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Vi er ved at kigge på et lille husmandssted. Der hører et stykke jord til,
> som vi dog ikke er interesseret i, da det ligger ca 1 km væk fra
ejendommen.
> Men der er heldigvis en bondemand, der vil købe jorden.
> Hos ejendomsmægleren sagde vi at vi er interesseret i huset og han ville
> straks få lavet en tilstandsrapport - troede vi. Men det hedder en
> besigtigelsesrapport, når det drejer sig om et landbrug, siger han.
Ja, landbrugsejendomme (ejendomme med landbrugspligt) er ikke omfattet af
muligheden for at sælger kan fraskrive sg sit 20-årige ansvar ved at få
udarbejdet tilstandsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring. Det betyder
at du som køber ikke kan tegne en ejerskifteforsikring.
Man kan imidlertidig godt få lavet en "rigtig" tilstandsrapport og tilbud på
ejerskifteforsikring på en landbrugsejendom såfremt handlen betinges af, at
landbrugspligten fjernes. Det forudsætter igen af det jordtilliggende der
kommer til at følge med din ejendom i handlen er under 2 ha. Det er herefter
muligt i nogle tilfælde at få udfærdiget en desideret tilstandsrapport med
deraf følgende tryghed og mangel på samme
En besigtigelsesrapport er typisk lavet af den samme konsulent der også
laver tilstandsrapporter. Dog behøver disse i sagens natur ikke at være
beskikket af Boligministeriet da der ikke er tale om en autorisret rapport
og indholdet er hermed heller ikke fastlagt i loven.
> Så spørger jeg: Hvad er forskellen? Jeg tænker her på min positon som
køber
> i.f.m. ejerskifteforsikring osv.
> Ved i noget om det?
Besigtigelsesrapport = 20 årigt ansvar for sælger, ingen
ejerskifteforsikring
Tilstandsrapport = intet ansvar for sælger, mulighed
forejerskifteforsikring.
Husk iøvrigt at når du handler landbrugsejendomme er der ingen lovpligtig
fortrydelsesret.
---
Jesper - ejendomsmægler, valuar