Hej
Dennis Pedersen wrote:
> Ehm..
> Det er da sælger der skal have en tilstandsrapport og tilbyde halv
> ejerskifte forsikring for at kunne have sin bagdel fri.
Ehm, var det ikke det jeg skrev? Jeg mente det i hvert fald på den måde.
> Ellers hæfter sælger for hvis der er lavet noget klamp i de efterfølgende
> 20år.
Og derfor vil det hæmme salget hvis sælger ikke laver en
tilstandsrapport. Jeg har selv stået og kigget på en ejendom med
ulovlige el-installationer, ulovlig vvs, ikke godkendt septitank, ikke
godkendte småbygninger + en hel række mindre ting. Sælger, som var et
pensionistægtepar, nægtede at lave en tilstandsrapport eller få bragt de
ulovlige ting i orden med kommentaren "ejendommen købes som beset" og
"sagsøg mig hvis der er noget". Behøver jeg at sige at ejendommen ikke
blev solgt.
> Men ved at tilbyde ½ ejerskifte forsikring og lave tilstandsrapport er der
> ikke noget at komme efter.
Ork jo, masser. Sælger har stadig ansvaret for at bygningens
reperationer er udført lovligt. En tilstandsrapport dækker ikke skjulte
installationer. Viser det sig at hele elinstallationen er lavet af den
tidligere ejer i almindelig tynd 230v ledning som blot er støbt ind i
væggen og huset brænder ned, så har sælger et seriøst problem.
> Om køber så vil tegne ejerskifte forsikringen
> eller ej er sådan set underordnet. Bare den er blevet tilbudt.
Enig, men sælger er stadig ikke 100% fri for ansvar. Selvom nogle
ejendomsmæglere fremlægger det sådan.
> Lidt afhængig af hvordan købsaftalen bliver udformet kan der være noget med
> de ulovlig elinstallationer m.v.
Ja, der kan skrives at køber er bekendt med ulovlige el-installationer
og derved fratages sælger ansvaret for lige netop den del. Men hvis
listen er meget lang, så springer køber nok fra.
> Jeg har selv lige været møllen igennem for 14dage siden og der kan jeg huske
> at der stod i aftalen der ikke var blevet lavet ulovlig installationer (kan
> ikke lige huske den præcise ordlyd).
Har det ikke været den del sælger udfylder som en del af
tilstandsrapporten hvor der "sælger bekendt ikke forefindes ulovlige
installationer"?
> Så hvis det så viser sig efter en
> årrække det er sælger der har lavet selv så står man nok med skæget i
> postkassen.
Det kommer an på sagen. Hvis sælger har givet urigtige oplysninger, så
har du skam en god sag. Min stedfar er ved at slæbe sælger i retten pga
urigtige oplysninger givet af sælger i tilstandsrapporten om blandt
andet el- og vvs-installationer.
--
Med venlig hilsen / Best regards / Mit freundlichen Grüßen
Karsten Feddersen -
http://www.feddersen.dk
Kender du mig ikke og jeg står i din adressebog, så slet mig venligst.