Rune Wold wrote:
> Mikael wrote:
>
> [klip]
>
>> Vil det ikke i praksis sige, at enhver sælger af en ejerbolig, kan
>> drages til ansvar for funderingen, hvis han ikke ved salgstidspunktet
>> fremviser en jordbundsundersøgelse?
Tja, nu hvor problemet er opstået og åbenbart kendt, er jeg tilbøjelig
til at mene "ja"... Dig og Rune har jo selv svaret, IMO... Rune har
været inde på at sælger skal oplyse om de forhold han *burde* vide, som
har betydning for købet (nu ved jeg ikke om sælger burde kende til dette
forhold)... Du skrev:
"Bestyrelsen i grundejerforeningen er af den holdning, at der skal
udføres en stikprøveundersøgelse i hele området, for at klarlægge om det
er et isoleret problem. En hidkaldt advokat har endvidere udtalt, at ved
et salg kan det blive nødvendigt for den enkelte husejer at få en
geoteknisk undersøgelse af hans matrikel."
Ihvertfald kan man vel sige, at enhver (fremtidig) sælger i
grundejerforeningen, overfør køber bør oplyse at problemet ikke
nødvendigvis er et isoleret problem...
> Det ved jeg ikke. Jeg ved bare, hvad reglen om sælgers loyale
> oplysningspligt siger.
>
> [klip]
>
>> I det konkrete tilfælde vil det betyde at samtlige ca. 100 boligejere
>> skal ud og have gennemført en jordbundsundersøgelse når de engang
>> påtænker at sælge.
Tjaah, jeg er ikke jurist, men man bør nok ihvertfald oplyse køber om at
der kan være problemer, fordi det må man forudsætte at en alm. køber vil
lægge vægt på i sin vurdering?
-snip resten-
Jeg fandt noget læsestof her:
http://www.boligassistancen.dk/Forbrugerbeskyttelsen.htm
Et udpluk, som jeg mener er relevant:
Sælgers loyale oplysningspligt
"Uanset ovenstående, har sælger i forbindelse med overdragelse af fast
ejendom en "loyal oplysningspligt."
Det vil sige, at man som sælger skal oplyse om alle relevante forhold
vedrørende ejendommen.
Er der foretaget ulovlige bygningsindretninger eller er installationer
udført uden autorisation, hvor dette kræves, skal sådanne forhold
selvsagt også oplyses.
"Skjules" sådanne oplysninger eller lades de uomtalt - ifalder sælger
erstatningsansvar, uanset om det er et landbrug eller en privat beboelse
der overdrages.
Inden købsaftalen indgås, bør De følgelig, som sælger, oplyse
sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren om alle de fejl og mangler ved
ejendommen, som De overhovedet kan komme i tanke om.
Det påhviler nemlig en sælger at oplyse loyalt om alle de forhold ved
ejendommen, som en almindelig køber må forudsættes at lægge vægt på, når
køber ønsker at erhverve ejendommen.
Bagateller skal der ikke oplyses om, men ofte undgår man en masse
stridigheder og irritationer mellem parterne, såfremt køber gøres
opmærksom herpå, inden købsaftalen indgås. Det anbefales Dem derfor som
sælger at udfærdige en detaljeret mangelliste, som overdrages til
sælgerrådgiveren og for hvilken denne bør kvittere."
mvh.
Martin Jørgensen
--
---------------------------------------------------------------------------
Home of Martin Jørgensen -
http://www.martinjoergensen.dk