"Ole" <ole_bech@yahoo.dk> wrote in message
news:7f233476.0404151111.59f90301@posting.google.com...
> Sikke en masse respons. Tak for det. Se svar nedenfor markeret med **
>
> Jeg har nu snakket med mange forskellige mennesker men har endnu ikke
> fået svar på mit spørgsmål: Hvorfor udstykkes der ikke grunde omkring
> Storkbh.??
Er der ikke blevet svaret at der faktisk udstykkes grunde omkring Storkbh. ?
> >>Fordi nyudstykninger tiltrækker børnefamilier og så skal kommunen
> investerere i skoler, daginstitutioner o.s.v. Bl.a. Lejre kommune
> holder
> igen, fordi er er fyldt op i deres skoler og bare få tilflyttere ville
> få
> læsset til at vælte. Prøv selv at sætte grundindtægt sammen med
> skole-,
> vuggestue-, børnehave-, og fritidshjemsbyggeri..... Uha. Børnefamilier
> koster (på kort sigt) en frygtelig masse penge.
>
> **Jeg kender godt nok ikke talene men for mig lyder det som en
> underlig ting at kommuner ikke vil have folk til at flytte til deres
> kommuner - familie eller ikke familie. Godt nok er der omkostninger
> til alt det der nævnes men familier har jo altså også en indtægt som
> der betales skat af - en skat der efter hvad jeg kan vurdere må
> overstige omkostningerne. Især i Nordsjælland kunne man forestille sig
> velhavende familier.
Det du citerer er ikke en af mine udtalelser, så lad venligst være med at
indbefatte sådanne udtalelser som et svar til mig...Du kunne jo risikerer at
folk tror at det er noget JEG har skrevet.
> Samtidig er der forholdsvis gode trafikale
> muligheder til og fra disse steder - og selv hvis man skulle bygge en
> vej og lade et S-tog gå der til er jeg sikker på at grundene kan
> indbringe en pris der mere end tilsvarer omkostninger ved disse
> investeringer.
Den sikkerhed skal du så bare underbygge af nogle tal.
> >>Hvem køber grunde, og hvem betaler for at få bygget veje og
> S-togslinier ?
> Hvem tjener på grundsalget ?
> Hvem har udgiften til jernbanenettet ?
> **Det er vel staten der betaler for jernbanenettet men staten har
> forhåbentlig en interesse i at det går godt for borgerne og at disse
> bruger de sparede penge på bolig til at øge forbruget og dermed få
> flere i arbejde. Hvis det antages at kommunerne tjener penge på
> tilflytterne - hvilket jeg formoder - må det også være i statens
> interesse at kommunerne økonomi er god.
>
> Endelig vil det sætte låg på de uhyre høje priser for
> fast ejendom i området.
Tror du selv på det ?. I en kort periode måske, men efter et par år vil også
de udstykkede grunde være solgt, og så er vi tilbage i samme situation som
nu.
> >>Kunne det tænkes at den høje ejendomspris er et udslag af at der
> netop er så
> kort til både byen, og den natur du nu foreslår at fjerne.
>
> ** Selvfølgelig er naturen en faktor men grundet den begrænsede
> byggeplads i Kbh. er jeg sikker på at grundene nok skal gå for en høj
> pris uanset hvad. Der er jo heller ikke så meget natur på Nørrebro men
> priserne er bestemt høje nok.
Nej der er ikke meget natur på Nørrebro...Men der er ikke langt til
den...Det er det der er min pointe.
>
> Jeg kan ikke se hvem der skulle tabe på dette
> (undtagen måske miljøet - men det er der råd for
>
> >>Jeg vil gerne høre det råd ? - Det er måske en af årsagerne til, at
> prisniveauet i området ligger hvor det gør.
>
> ** Jeg ser ikke at der går den store natur til spilde ved at Lars
> Tyndskids brakmark laves om til udstykninger hvor der etableres
> eksempelvis grønne områder og kunstige søer.
Men du er stadigvæk ikke kommet med dit råd...Er et stort markområde nu ikke
natur ?
>
> - og folk som har
> købt fast ejendom indenfor de sidste 2 år til urimelige høje priser).
>
> >>Hvorfor skulle de være tabere.
> Tror du virkelig selv på at huspriserne ville falde særligt meget ved
> at
> udstykke det område du snakker om ?
> ** Det er et simpelt spørgsmål om udbyd og efterspørgsmål. Hvis
> udbudet af huse stiger vil priserne falde. Kig blot på huspriser der
> hvor antallet af udstykninger og tomme huse er højt.
Du går altså ud fra at der overhovedet ikke vil komme tilflyttere til
Storkbh. fra andre dele af landet.
Hvis du hæver udbudet vil efterspørgelsen nok også stige tror du ikke ? Og
så er vi tilbage ved samme situation efter få år.
> og folk som har
> købt fast ejendom indenfor de sidste 2 år til urimelige høje priser).
>
> >>Hvorfor skulle nye boliger i området blive udbudt under
> markedsprisen i det
> samme område ?
>
> ** Jeg forstår ikke spørgsmålet. Det jeg mener er at jo større antal
> udstykninger der udbydes i et område jo lavere bliver prisen for bolig
> i det givne område - simpel udbud og efterspørgsel.
Igen går du ud fra at efterspørgelsen ikke kommer fra andre steder og andre
folk end dem der søger nu.
Hvis boligpriserne falder, vil markedet jo bare blive åbnet for nogle der
lige nu, ikke har økonomien til at sætte sig i hus i Storkbh. Det vil jo
hæve efterspørgelsen mere end udbudet, og så er vi tilbage igen.
--
Søren