chr wrote:
[klip]
> vil jeg kunne drage sælger til ansvar for denne forkerte oplysning?,
> da han jo nu er blevet gjort opmærksom på dette?
Din egen byggesagkyndige har konstateret, at huset "er nok" et medbygger
hus. MAn kan derfor allerede spørge, om du herved har modbevist
oplysninger, der er nævnt i tilstandsrapporten.
Desuden må det tages i betragtning, at hvis du køber huset og
nedenstående betingelser er opfyldt, så vil sælger kun ifalde ansvar for
den forkerte oplysning (hvis det overhovedet må antages, at den er
forkert), hvis sælger har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt, jf.
stk. 5, 2. pkt.
Og *kun* i det omfang du har lidt et tab, hvilket du selvølgelig ikke
har, når du rent faktisk indlader dig på købet fuldt vidende om en
eventuel overensstemmelse i tilstandsrapporten.
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.:
§ 2. Har køberen fra sælgeren modtaget en rapport om bygningernes
fysiske tilstand (en tilstandsrapport) og oplysning om
ejerskifteforsikring, jf. §§ 4 og 5, kan køberen ikke over for sælgeren
påberåbe sig, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld, jf. dog
stk. 2-6. Køberen kan heller ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en
fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten.
Stk. 2. Stk 1 gælder kun, hvis køberen har modtaget den i stk. 1 nævnte
tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring inden aftalens
indgåelse, dog senest inden køberens afgivelse af købstilbud, som
antages af sælgeren.
Stk. 3. Fremlægger sælgeren tilbud på en ejerskifteforsikring, jf. § 5,
gælder stk. 1 kun, hvis sælgeren inden det i stk. 2 nævnte tidspunkt ved
et skriftligt og bindende løfte har forpligtet sig til at indbetale et
beløb til køberen svarende til mindst halvdelen af den tilbudte samlede
præmie for den pågældende forsikring, såfremt køberen tegner denne eller
en anden forsikring, som opfylder de i § 5 nævnte betingelser.
Stk. 4. Sælgeren skal inden det i stk. 2 nævnte tidspunkt have sikret
sig, at køberen er bekendt med de i stk. 1 nævnte retsvirkninger. I
modsat fald gælder stk. 1 ikke, medmindre der er særlig grund til at
antage, at køberen på anden måde var bekendt hermed.
Stk. 5. Uanset bestemmelsen i stk. 1 kan køberen påberåbe sig forhold,
som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af
tilstandsrapporten, jf. § 4, stk. 1, samt påberåbe sig, at et forhold
strider mod en servitut eller offentligretlige forskrifter. Køberen kan
desuden påberåbe sig en mangel, hvis sælgeren har ydet en garanti med
hensyn til det pågældende forhold eller har handlet svigagtigt eller
groft uagtsomt. Køberen kan i øvrigt gøre erstatningskrav gældende efter
de almindelige regler, hvis sælgeren har opført bygningen med salg for øje.
Stk. 6. Er en bygnings fysiske tilstand mangelfuld, hindrer bestemmelsen
i stk. 1 ikke, at køberen kan indtræde i krav, som sælgeren i anledning
af det samme forhold ved bygningen ville have haft mod tidligere sælgere
og mod den, der har medvirket ved opførelsen af bygningen.
/Rune Wold
|