---

Hej

Må jeg godt drive min enkeltmandsvirksomhed (indenfor IT branchen) fra min
lejlighed. Der står i min lejekontrakt, at lejligheden kun må bruges til
beboelse. Jeg er jo momsregistreret, men der kommer jo ikke kunder rendende
og køber og sælger dagen lang... Hvor går grænsen mellem erhverv og
beboelse?


mvh Lars

---

L. Nielsen wrote:

[klip]

> Hvor går grænsen mellem erhverv og beboelse?

§ 26. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke bruge det lejede til
andet formål end aftalt.

Men den omstændighed, at det er aftalt at det lejede kun må bruges til
beboelse medfører ikke i retspraksis, at enhver form for anden aktivitet
i det lejede er udelukket.
I KARNOVs note til bestemmelsen fastslås det f.eks., at vilkåret ikke
udelukker dagplejevirksomhed, jf. også UfR 1975.233 H. Dette må
selvfølgelig kun ske under tilbørlig hensyntagen til udlejeren eller de
øvrige lejere. Dette må betyde, at der må være en hvis begrænsning i
antallet af børn.

Nu er der i dette tilfælde ikke tale om dagplejevirksomhed, men
IT-virksomhed. Men eksemplet med dagplejen viser, at ikke enhver form
for erhverv er udelukket selvom kontrakten fastslår, at lejemålet kun må
anvendes til beboelse.

Formålet med sådanne vilkår er vel, at det lejede ikke slides mere end
hvad almindelige beboelse medfører, at lejeværdien af de øvrige lejemål
i udlejningsejendommen ikke formindskes, at udlejeren får en vis kontrol
med anvendelsen af det lejede.

I dit tilfælde med drift af IT-virksomhed, der på ingen måde kan genere
de øvrige lejemål, som ikke slider mere på lejemålet end hvad alligevel
vil følge af almindelige beboelse, og hvor der er taget tilbørligt
hensyn til udlejeren iøvrigt, da vil aktiviteten antagelig ikke være i
strid med § 26 eller kontraktens bestemmelse.

/Rune Wold

---

Rune Wold wrote:

> I dit tilfælde med drift af IT-virksomhed, der på ingen måde kan
> genere de øvrige lejemål, som ikke slider mere på lejemålet end hvad
> alligevel vil følge af almindelige beboelse, og hvor der er taget
> tilbørligt hensyn til udlejeren iøvrigt, da vil aktiviteten antagelig
> ikke være i strid med § 26 eller kontraktens bestemmelse.
>
> /Rune Wold

Mange tak for svaret.

mvh Lars