Dette er hentet fra
www.familieadvokaten.dk for det afhænger af mange ting
omkring din opsigelsesperiode og om du overhoved kan opsiges:
752 Udlejerens opsigelse
I langt de fleste tilfælde vil din udlejer ikke kunne opsige dit lejemål, så
længe du betaler din husleje til tiden og opfylder reglerne for god orden i
ejendommen. Som lejer får du nemlig en såkaldt legal uopsigelighed, bortset
fra de følgende to lejemålstyper, hvor din udlejer frit kan opsige aftalen:
Hvis du bor i et værelse, der er en del af udlejerens bolig - entens hans
lejlighed eller det en- eller tofamiliehus, hvor han bor. Disse lejemål kan
som udgangspunkt opsiges med en måneds varsel, og det kan du eventuelt læse
mere om i emne nummer 754.
Hvis du bor i en lejlighed i et tofamiliehus, hvor udlejeren selv har sin
bolig. Disse lejemål kan opsiges med et års varsel, og det kan du eventuelt
læse mere om i emne nummer 753.
Men bor du i alle andre typer af lejemål - fx klubværelser, tofamilie-huse,
hvor ejeren ikke selv bor, og større udlejningsejendomme - kan udlejeren kun
opsige din lejeaftale i de få situationer, der er omtalt i lejeloven. Eller
sagt med andre ord, så skal der foreligge en gyldig opsigelsesgrund, før
udlejeren kan tvinge dig til at flytte.
Passer du forsvarligt på det lejede og opfører dig ordentligt, vil udlejeren
kun kunne støtte sin opsigelse på tre begrundelser. Nemlig:
1) At han selv ønsker at benytte det lejede.
Denne begrundelse kan udlejeren kun forsøge sig med, hvis du ikke er
beboerrepræsentant og følgende betingelser må anses for opfyldt:
Udlejeren skal ikke bare ville 'benytte' lejligheden, men ønske at bebo den.
Tillige skal udlejerens opsigelse være rimelig ud fra en vurdering af dine
og udlejerens forhold. Ved denne vurdering skal der lægges vægt på, hvor
længe udlejeren har ejet ejendommen, samt på dine muligheder for at finde en
anden og passende bolig.Det er boligretten, der foretager denne 'vurdering',
hvis du protesterer mod opsigelsen.Bor udlejeren i forvejen i ejendommen,
skal han samtidig med opsigelsen tilbyde dig, at du kan overtage hans
lejlighed.
2) At nedrivning eller ombygning gør det nødvendigt, at du må flytte.
Udlejeren skal samtidigt med opsigelsen tilbyde dig, at du kan leje en
lejlighed, hvis der efter genopførslen eller ombygningen foretages udlejning
igen. Udlejeren er i øvrigt afskåret fra at bruge opsigelsesreglen om
nedrivning eller ombygning, hvis han selv ønsker at bruge beboelsen
bagefter.
3) Samt når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for
udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.
Denne begrundelse forudsætter ganske særlige omstændigheder og vil kun
sjældent kunne bruges. En sådan opsigelse vil især have en mulighed i de
tilfælde, hvor et en- eller tofamiliehus eller en ejerlejlighed bliver solgt
på tvangsauktion, og hvor du har indgået din lejeaftale kort tid forinden.
I alle de tre opsigelses-situationer skal udlejeren tilbyde dig en anden
lejlighed i ejendommen, hvis der bliver en sådan ledig til overtagelse
senest tre måneder efter den flyttedag, hvortil du er opsagt, og denne
lejlighed skal udlejes.
Din 'flyttedag' vil dog være forskellig i de tre situationer. For hvis
udlejeren selv ønsker at benytte din lejlighed, har du krav på et
opsigelsesvarsel på mindst et år, mens opsigelsesvarsler er tre måneder i
tilfælde af nedrivning/ombygning eller 'vægtige grunde'.
I alle de omtalte tilfælde skal udlejerens skriftlige opsigelse af dit
lejemål indeholde en række oplysninger, da den i modsat fald vil være
ugyldig, dvs. at du kan blive boende og se bort fra den. Udlejerens
opsigelse skal:
Være skriftlig.
Indeholde opsigelsesgrunden.
Oplyse dig om din mulighed for at protestere inden seks uger og med den
virkning, at din udlejer tvinges til at få opsigelsen bedømt af boligretten,
hvis han vil fastholde den.
Modtager du en opsigelse, som ikke indeholder de nævnte oplysninger, gør du
klogest i at forholde dig fuldstændig passiv. Vent til fristen er udløbet -
eller er lige ved at udløbe - inden du gør udlejeren opmærksom på, at hans
opsigelse er ugyldig. På den måde har du sikret dig enten tre eller 12
måneder borgfred, for din udlejer bliver nødt til at begynde forfra og sende
dig en ny opsigelse med nye frister og med de omtalte oplysninger, blandt
andet om dine muligheder for at protestere.
Foreligger ingen af de omtalte opsigelsesgrunde, vil dit lejemål være
uopsigeligt, medmindre du forsømmer dine almindelige pligter - og dem kan du
eventuelt læse mere om i emne nummer 716.
----------------------------------------------------------------------------
----
"Christian Laustsen" <fisken75@ofir.dk> skrev i en meddelelse
news:4051fca2$0$27398$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
> Hej
>
> Har boet i en lejlighed i 2 år, som min udlejer nu påtænker at sælge, hvor
> lang opsigelse har han ifh til mig ifølge lejeloven? Der er ingen
> tidsbestemmelse i min lejekontrakt.
>
> Chr
>
>