---

Jeg har sagt min lejlighed op til fraflytning d.1.maj. Nu ringer de fra
bestyrelsen i anden anledning og nævner lige i forbifarten at jeg jo skal
flytte ud d.14.april, så håndværkerne har 14 dage til at genistandsætte
lejligheden før den nye lejer kommer. Jeg udtrykker naturlig overraskelse
over det, og får at vide at der jo ellers er et huslejeslip...som de
åbenbart mener fraflytteren skal betale.
Kan udlejeren på nogen måde kræve dette? Der står intetsteds i kontrakten
noget om fraflytning 14 dage før reel fraflytning. Jeg citerer lige nogle
tekster omkring opsigelse og varsel

Tegnsætningen er præcis.

"Opsigelsesvarslet er 3 måneder til fraflytning den første i en måned".
Jeg læser det som at man flytter optil den første i den måned man har meldt
at man vil fraflytte.

den årlige leje er.xxx.. "som betales på den af udlejeren anviste måde
månedvis hver den 1."

Det springende punkt er her vist med hvad fraflytningen er. Jeg kan bestemt
ikke se det rimelige i at jeg skal betale for lejligheden i 14 dage hvor jeg
ikke har rådighed over den. Jeg kan heller ikke se det rimelige i at jeg
skal ud 14 dage før planlagt. Jeg har aldrig hørt om en sådan praksis, så
standard er den næppe.

Er der nogen her der kan komme med nogle tunge argumenter for at jeg eller
udlejer har ret? Er det mig der tager fejl, så må jeg finde mig i det, men
lige nu har jeg bestemt ikke til sinds at finde mig i det pjat.

---

On Tue, 2 Mar 2004 20:12:09 +0100, "Jakob Nielsen" <jni@no.mail> wrote in
dk.videnskab.jura:

>Jeg har sagt min lejlighed op til fraflytning d.1.maj. Nu ringer de fra
>bestyrelsen i anden anledning og nævner lige i forbifarten at jeg jo skal

Hvilken boligform er det ? Almen leje eller andet ?

>flytte ud d.14.april, så håndværkerne har 14 dage til at genistandsætte
>lejligheden før den nye lejer kommer. Jeg udtrykker naturlig overraskelse
>over det, og får at vide at der jo ellers er et huslejeslip...som de
>åbenbart mener fraflytteren skal betale.
>Kan udlejeren på nogen måde kræve dette? Der står intetsteds i kontrakten
>noget om fraflytning 14 dage før reel fraflytning. Jeg citerer lige nogle
>tekster omkring opsigelse og varsel
>
>Tegnsætningen er præcis.
>
>"Opsigelsesvarslet er 3 måneder til fraflytning den første i en måned".
>Jeg læser det som at man flytter optil den første i den måned man har meldt
>at man vil fraflytte.

Jeg læser den til at du sakl flytte den 1 maj og ikke før, hverken den 14 april
eller den 30 april.
>
>den årlige leje er.xxx.. "som betales på den af udlejeren anviste måde
>månedvis hver den 1."
>
>Det springende punkt er her vist med hvad fraflytningen er. Jeg kan bestemt
>ikke se det rimelige i at jeg skal betale for lejligheden i 14 dage hvor jeg
>ikke har rådighed over den. Jeg kan heller ikke se det rimelige i at jeg
>skal ud 14 dage før planlagt. Jeg har aldrig hørt om en sådan praksis, så
>standard er den næppe.

Det skal stå i kontrakten og det gør det i en masse tilfælde faktisk. Men står
det der ikke så gælder det heller ikke. her er lidt om lejers fraflytning fra
almen lejelov.

§ 93. Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes,
skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren fastsætter tiden
herfor. Besigtigelse kan kun finde sted med deltagelse af udlejeren eller dennes
stedfortræder, når lejeren ikke er repræsenteret.

Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytningen opgive den adresse, som
meddelelser, herunder krav efter § 94, kan sendes til.

Stk. 3. Har lejeren pligt til helt eller delvis at istandsætte det lejede ved
fraflytning, kan det aftales, at lejeren fraflytter det lejede indtil 14 dage
før lejeforholdets ophør, medmindre der er indgået aftale efter § 14 eller § 44,
stk. 3.

§ 94. Ved fraflytning gennemføres et syn af boligen, hvorunder omfanget af
lejerens forpligtelser efter § 25, stk. 4, og § 26 fastlægges. Synet foretages
senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har
fundet sted. Den fraflyttende lejer indkaldes skriftligt med mindst 1 uges
varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet
er opsagt eller ophævet. Syn kan undlades, såfremt der ikke agtes fremsat krav
imod lejeren om betaling af istandsættelsesudgifter.

Stk. 2. Underretter udlejeren ikke senest 2 uger efter synet lejeren skriftligt
om istandsættelsesarbejdernes omfang, den anslåede udgift og lejerens andel
heraf, bortfalder udlejerens krav mod lejeren, medmindre denne er fraflyttet
uden at give udlejeren oplysning om den fremtidige adresse. Overskridelser, der
forhøjer lejerens samlede andel af den anslåede udgift med mere end 10 pct., er
lejeren uvedkommende.

§§ 25-26 handler om hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Og dermed
hvem der betaler istandsættelse ved fraflytning.
>
>Er der nogen her der kan komme med nogle tunge argumenter for at jeg eller
>udlejer har ret? Er det mig der tager fejl, så må jeg finde mig i det, men
>lige nu har jeg bestemt ikke til sinds at finde mig i det pjat.
>
Læg mærke til stk 3 i § 6.

§ 6. Ved en blanket til indgåelse af lejeaftaler forstås en fortrykt
standardkontrakt til udfyldning samt andre kontrakter og kontraktstillæg, der
ikke fremtræder som udarbejdet individuelt for det pågældende lejeforhold.

Stk. 2. By- og boligministeren autoriserer blanketter efter forhandling med
landsomfattende organisationer af udlejere af alment boligbyggeri og
landsomfattende organisationer af lejere, der repræsenterer lejere af alment
boligbyggeri. Ved autorisation af blanketter kan tidligere autoriserede
blanketter fratages autorisation. Anvendes en blanket, som ikke er autoriseret,
ses der bort fra bestemmelser i denne, som pålægger lejeren større pligter eller
giver lejeren mindre rettigheder end angivet i denne lov.

Stk. 3. Bestemmelser i autoriserede blanketter, som pålægger lejeren større
pligter eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, kan kun
påberåbes, såfremt de er fremhævede.

Det *skal* altså stå i *fremhævet* kontrakten, at du har pligt til at fraflytte
14 dage inden reel fraflytning.

--
Gerner
843WU/3955hrs

---

<snip et ton brugbar jura>

> Det *skal* altså stå i *fremhævet* kontrakten, at du har pligt til at
fraflytte
> 14 dage inden reel fraflytning.

Det er en konklusion jeg kan lide. Det står nemlig ingen steder, så
fremhævet kan man ikke just kalde det.
Eneste ting jeg kan se som eventuelt problem nu er at der findes regler som
"bare er". Jeg mener dog selv at de regler der gælder for mig er dem
konstrakten nævner, og eventuelle standardregler. Altså.. det jeg har
skrevet under på og hvad der er standard er gældende. Har jeg ret i at man
ikke bare kan ændre reglerne for stedet? Egentlig et dumt spørgsmål, da jeg
bestemt ikke kan tro man kan.

Med hensyn til dit spørgsmål om hvorvidt det er leje eller andel. Det er
leje, men det hedder en andelsboligforening. Reglerne skulle være som for
lejebolig, men navnet er som sagt andel. Andelen består da også kun af en
måneds husleje. Det er mig bekendt bare et historisk navn, da "foreningen"
er fra starten af 1900.

Takker for svaret. Nu vil jeg med sindsro kræve at de viser mig hvor præcis
jeg skulle have skrevet under på at flytte 14 dage før fraflytningsdatoen,
og hvor jeg dog skulle have skrevet under på at betale 14 dages husleje for
en lejlighed jeg ikke har adgang til.

---

On Tue, 2 Mar 2004 22:17:25 +0100, "Jakob Nielsen" <jni@no.mail> wrote in
dk.videnskab.jura:

><snip et ton brugbar jura>
>
>> Det *skal* altså stå i *fremhævet* kontrakten, at du har pligt til at
>fraflytte

>Eneste ting jeg kan se som eventuelt problem nu er at der findes regler som
>"bare er". Jeg mener dog selv at de regler der gælder for mig er dem
>konstrakten nævner, og eventuelle standardregler. Altså.. det jeg har

"Standardregler", "standard er gældende", kan kun være lejeloven og ellers kun
hvad der er fremhævet i kontrakten, så hav ingen bekrymringer om at der kan
komme overraskelser fra den kant.

>skrevet under på og hvad der er standard er gældende. Har jeg ret i at man
>ikke bare kan ændre reglerne for stedet? Egentlig et dumt spørgsmål, da jeg
>bestemt ikke kan tro man kan.

Nej, ingen regler ud over f.eks. husorden og den slags, så der er der ingen
skjulte regler der kan ændre kontrakten og lejeloven i sagen om din fraflytning.

>

--
Gerner
843WU/3955hrs