/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Tilbagebetaling af depositum.
Fra : Helle Frederiksen


Dato : 13-02-04 09:46

Hej.

Jeg skal flytte i ny lejlighed her til d. 1. marts. Det er gået lidt stærkt,
så den gamle lejlighed er blevet opsagt med en måneds varsel. Jeg er godt
klar over, at opsigelsesfristen er 3 måneder, men udlejer har lovet at
forsøge genudlejning hurtigst muligt.

Flytningen kommer til at foregå i næste weekend, så jeg regner med at få
lejligheden synet omkring mandag d. 23. februar. Det hedder sig, at
depositum skal tilbagebetales 14 dage efter fraflytning. Men er det 14 dage
fra syn og aflevering af nøgler? Eller er det 14 dage fra jeg stopper med at
betale husleje? Altså i værste fald om ca. 3 måneder.

Grunden til jeg spørger er, at jeg ikke har den store fidus til min
nuværende udlejer, så jeg vil gerne lige have alle mine rettigheder på
plads.

M.v.h. Helle.





 
 
Per Christoffersen (13-02-2004)
Kommentar
Fra : Per Christoffersen


Dato : 13-02-04 09:52


"Helle Frederiksen" <hffjerndette@dlgnet.dk> skrev i en meddelelse
news:c0i2q4$66b$1@sunsite.dk...

> Flytningen kommer til at foregå i næste weekend, så jeg regner med at få
> lejligheden synet omkring mandag d. 23. februar. Det hedder sig, at
> depositum skal tilbagebetales 14 dage efter fraflytning. Men er det 14
dage
> fra syn og aflevering af nøgler? Eller er det 14 dage fra jeg stopper med
at
> betale husleje? Altså i værste fald om ca. 3 måneder.

Udlejer skal lave en opgørelse over udgofter til istandsættelse af
lejligheden senest 14 dage efter den reelle fraflytning. Det følger vel
heraf, at hvad der måtte være tilbage af depositum skal udbetales hurtigst
muligt herefter.

/Per




Simone (13-02-2004)
Kommentar
Fra : Simone


Dato : 13-02-04 16:11


"Per Christoffersen" <pc@NIXcomonto.dk> skrev i en meddelelse
news:402c8fca$0$27378$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...

> Udlejer skal lave en opgørelse over udgofter til istandsættelse af
> lejligheden senest 14 dage efter den reelle fraflytning. Det følger vel
> heraf, at hvad der måtte være tilbage af depositum skal udbetales hurtigst
> muligt herefter.
>
> /Per

Er det nok,at udlejeren sender en liste over ting der skal laves, men uden
at skrive priser for
istandsættelsen på ?

/Simone



Gerner (13-02-2004)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 13-02-04 18:01

On Fri, 13 Feb 2004 16:10:46 +0100, "Simone" <no@email.com> wrote in
dk.videnskab.jura:

>
>"Per Christoffersen" <pc@NIXcomonto.dk> skrev i en meddelelse
>news:402c8fca$0$27378$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
>> Udlejer skal lave en opgørelse over udgofter til istandsættelse af
>> lejligheden senest 14 dage efter den reelle fraflytning. Det følger vel
>> heraf, at hvad der måtte være tilbage af depositum skal udbetales hurtigst
>> muligt herefter.
>>
>> /Per
>
>Er det nok,at udlejeren sender en liste over ting der skal laves, men uden
>at skrive priser for
>istandsættelsen på ?

"Opgørelse over udgifter", det ligner en prisliste med indtægter (depositum)
minus udgifter (de enkelte/samlede istandsættelsesbeløb)
Desuden må der jo ikke påføres mere vedligeholdelse end det der er godkendt ved
flyttesynet, og hvor en kopi af synsrapporten medtages.

Og hvis der ikke vedlægges en check e.lign. på det evt. resterende beløb, så giv
udlejer 8-14 dage til at hoste op eller sagsøg ham omgående.


>
>/Simone
>

--
Gerner
760WU/3538hrs

Simone (13-02-2004)
Kommentar
Fra : Simone


Dato : 13-02-04 21:35


> "Opgørelse over udgifter", det ligner en prisliste med indtægter
(depositum)
> minus udgifter (de enkelte/samlede istandsættelsesbeløb)
> Desuden må der jo ikke påføres mere vedligeholdelse end det der er
godkendt ved
> flyttesynet, og hvor en kopi af synsrapporten medtages.
>
> Og hvis der ikke vedlægges en check e.lign. på det evt. resterende beløb,
så giv
> udlejer 8-14 dage til at hoste op eller sagsøg ham omgående.

> Gerner
> 760WU/3538hrs

Min kæreste fraflyttede sin lejlighed d.1/12-03.
Lejemålet ophørte d.1/1-04. Der blev holdt et flyttesyn, hvor min kæreste
ikke havde mulighed for at deltage. Umiddelbart derefter modtager han en
synsrapport. Der var mange urimelige punkter, som min kæreste dog valgte at
godkende. Han gad ikke tage slåskampen, da der også tidligere har været
problemer med udlejeren. At dømme efter synsrapporten, vil der ikke være
penge til overs efter istandsættelsen. Dette er dog vores skøn, da der ingen
priser eller lign. var i rapporten.
Min kæreste skriver under i starten af januar måned. Og han har stadig
ingenting hørt fra udlejeren. Vi ved at lejligheden er udlejet igen...
Har min kæreste så ret til at få hele sit depositum tilbage ?
Og hvor kan jeg finde en § der beskriver dette ?

/Simone



Gerner (14-02-2004)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 14-02-04 00:43

On Fri, 13 Feb 2004 21:34:42 +0100, "Simone" <no@email.com> wrote in
dk.videnskab.jura:


>Min kæreste fraflyttede sin lejlighed d.1/12-03.

Så skal udlejeren have gjort sit krav om istandsættelse gældende inden 2 uger
fra den 1-12-03 eller tilbagebetale depositum.

>Lejemålet ophørte d.1/1-04. Der blev holdt et flyttesyn, hvor min kæreste

Han har betalt leje til den dato og udlejer har haft lejemålet til rådighed en
måned for istandsættelse. Men opgørelsen skulle stadig være sendt ud inden 2
uger fra flyttedagen

>ikke havde mulighed for at deltage. Umiddelbart derefter modtager han en
>synsrapport. Der var mange urimelige punkter, som min kæreste dog valgte at
>godkende. Han gad ikke tage slåskampen, da der også tidligere har været

Fejl 1

>prolemer med udlejeren. At dømme efter synsrapporten, vil der ikke være
>penge til overs efter istandsættelsen. Dette er dog vores skøn, da der ingen
>priser eller lign. var i rapporten.

Han kan ikke gøre krav på at få istandsat for depositum, da kravet skulle være
fremført den 14-12-03.

>Min kæreste skriver under i starten af januar måned. Og han har stadig

Fejl 2. Men jeg tror ikke den er gyldig.

>ingenting hørt fra udlejeren. Vi ved at lejligheden er udlejet igen...

Det har kun noget med forudbetalt leje at gøre.

>Har min kæreste så ret til at få hele sit depositum tilbage ?
>Og hvor kan jeg finde en § der beskriver dette ?

Det står i lejeloven § 98. At krav på betaling af istandsættelse skal være
fremført inden 2 uger fra fraflytningdagen. Er det ikke sket skal hele depositum
betales tilbage inden 8-14 dage efter lejer har fremført sit krav på
tilbagebetaling. Ellers er det bare at sagsøge fyren.

§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet
af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at
udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end
den, hvori han overtog det lejede.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er
forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis
mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller
lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i
forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en bebolseslejlighed, skal
udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om adgangen til
at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring skal
udlejeren med en rimelig frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til at
deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på grundlag af gennemgangen en
fraflytningsrapport, skal beboerrepræsentanterne have tilsendt kopi deraf.

Stk. 3. By- og boligministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende
sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om
udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.

§ 99 a. Reglen i § 98, stk. 1, 3. pkt., kan ikke ved aftale fraviges til skade
for lejeren

3 punkt.
Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori
han overtog det lejede.

>
>/Simone
>

--
Gerner
765WU/3561hrs

Simone (14-02-2004)
Kommentar
Fra : Simone


Dato : 14-02-04 12:33

Mange tak for svaret

"Gerner" <nospamadress@postkasse.org> skrev i en meddelelse
news:remq20h05qsv031q7hmn0j2769f9b9uv2i@4ax.com...
>
> >Min kæreste fraflyttede sin lejlighed d.1/12-03.
>
> Så skal udlejeren have gjort sit krav om istandsættelse gældende inden 2
uger
> fra den 1-12-03 eller tilbagebetale depositum.
>
> >Lejemålet ophørte d.1/1-04. Der blev holdt et flyttesyn, hvor min
kæreste
>
> Han har betalt leje til den dato og udlejer har haft lejemålet til
rådighed en
> måned for istandsættelse. Men opgørelsen skulle stadig være sendt ud inden
2
> uger fra flyttedagen
>
> >ikke havde mulighed for at deltage. Umiddelbart derefter modtager han en
> >synsrapport. Der var mange urimelige punkter, som min kæreste dog valgte
at
> >godkende. Han gad ikke tage slåskampen, da der også tidligere har været
>
> Fejl 1
>
> >prolemer med udlejeren. At dømme efter synsrapporten, vil der ikke være
> >penge til overs efter istandsættelsen. Dette er dog vores skøn, da der
ingen
> >priser eller lign. var i rapporten.
>
> Han kan ikke gøre krav på at få istandsat for depositum, da kravet skulle
være
> fremført den 14-12-03.
>
> >Min kæreste skriver under i starten af januar måned. Og han har stadig
>
> Fejl 2. Men jeg tror ikke den er gyldig.
>
> >ingenting hørt fra udlejeren. Vi ved at lejligheden er udlejet igen...
>
> Det har kun noget med forudbetalt leje at gøre.
>
> >Har min kæreste så ret til at få hele sit depositum tilbage ?
> >Og hvor kan jeg finde en § der beskriver dette ?
>
> Det står i lejeloven § 98. At krav på betaling af istandsættelse skal være
> fremført inden 2 uger fra fraflytningdagen. Er det ikke sket skal hele
depositum
> betales tilbage inden 8-14 dage efter lejer har fremført sit krav på
> tilbagebetaling. Ellers er det bare at sagsøge fyren.
>
> § 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på
fraflytningsdagen.
> Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
> undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er
omfattet
> af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler
udlejeren at
> udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand
end
> den, hvori han overtog det lejede.
>
> Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der
er
> forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke,
hvis
> mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller
> lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i
> forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en bebolseslejlighed,
skal
> udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om
adgangen til
> at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring
skal
> udlejeren med en rimelig frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne
til at
> deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på grundlag af gennemgangen en
> fraflytningsrapport, skal beboerrepræsentanterne have tilsendt kopi deraf.
>
> Stk. 3. By- og boligministeren fastsætter efter forhandling med
landsomfattende
> sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler
om
> udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.
>
> § 99 a. Reglen i § 98, stk. 1, 3. pkt., kan ikke ved aftale fraviges til
skade
> for lejeren
>
> 3 punkt.
> Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den,
hvori
> han overtog det lejede.
>
> >
> >/Simone
> >
>
> --
> Gerner
> 765WU/3561hrs



Gerner (13-02-2004)
Kommentar
Fra : Gerner


Dato : 13-02-04 18:04

On Fri, 13 Feb 2004 16:10:46 +0100, "Simone" <no@email.com> wrote in
dk.videnskab.jura:


>Er det nok,at udlejeren sender en liste over ting der skal laves, men uden
>at skrive priser for
>istandsættelsen på ?

Ikke ting der skal laves (det bliver man enige om ved flyttesynet), men ting der
er lavet og de omkostninger der har været.
>
>/Simone
>

--
Gerner
760WU/3538hrs

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177557
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408876
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste