---

Jeg skrev den 24-1-2004

--------------------------
Hej

Jeg står og har opsagt min lejlighed fra 1 februar. I min kontrakt står der
at jeg skal være ude 14 dage igen, hvilket jeg var og afleverede nøglen.
Mit spørgsmål er nu, hvor langtid har udlejeren til at syne lejligheden og
sende en skriftlig seddel om hvor meget der skal betales af af mit
depositum? Og er det fra den 1 februar eller 14 dage ingen hvor jeg
afleverede min nøgle?
Hvad hvis jeg ikke får en seddel inde for tidsgrændsen kan jeg så kræve hele
mit depositum tilbage.
Der står i kontrakten at lejligheden males ved udflytning af udlejer, skal
han skrive det på sedlen?
Jeg er bange for at udlejeren ikke vil give mig mit depositum tilbage, fordi
han er lidt langtsom til at komme igang. Den tidligere lejer, som flyttede i
august 2003, har stadig ikke fået sit depositum tilbage, selv om han har
henvendt sig personligt og skriftligt flere gange. Hvordan kan jeg nemmest
sikre mig mit depositum tilbage?

Mvh Michael

---------------------

Jeg fik svar på den :
---------------------
>14 dage fra du afleverer nøglen
>JA! - og det uanset hvor meget han maler den. - med mindre den er direkte
>smadret.
>
>Der er ingen nem måde, men opskriften jeg brugte som virkede var således:
>
>Hvis du den 3. februar ikke har modtaget opgørelse samt resterende penge,
så
>sender du ham et brev hvori du kræver hele beløbet tilbage.Dette vil han
>sikkert ikke. Så skriver du til beboerklagenævnet på kommunen som skal
>have - jeg mener det er 80 kr - for at behandle sagen - det kan godt tage
>1-2 mdr. Så afgører de at han skal betale det hele. Han behøver sådan set
>heller ikke rette sig efter beboerklagenævnet. Næste skridt er at du
>kontakter en advokat med henblik på at stævne udlejer. Med afgørelsen fra
>beboer-klagenævnet er du 99,9% sikker på at vinde i retten.
>
>Min udlejer hostede op da han fik brevet fra advokaten... ret hurtigt lige
>pludeseligt ;) - men det tager let mellem 2-4 mdr inden du ser pengene.

--------------------

Mit spørgsmål er nu. Jeg mangler nogen paragrafer, så jeg kan sende en kopi
af loven med, her på onsdag.

Mvh Michael

---

On Sun, 1 Feb 2004 21:02:29 +0100, "Michael Thomsen" <gichael@hunters.dk> wrote
in dk.videnskab.jura:

>Jeg skrev den 24-1-2004

En henvisning til Message-ID: <butgd1$mca$1@news.net.uni-c.dk> ville være
rigeligt.
>
>Mit spørgsmål er nu. Jeg mangler nogen paragrafer, så jeg kan sende en kopi
>af loven med, her på onsdag.

Hvilken boligform lejede du i ?
privat
almen.
andel

Der er ikke så mange §§ der handler om tilbagebataling af depositum og hvad man
gør hvis det ikke sker.

§ 34. Udlejer kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til
beboelse ved lejemålets indgåelse som depositum kræve et beløb svarende til
indtil 3 måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser
ved fraflytning. Udlejer kan ved lejemålets indgåelse desuden kræve lejen
forudbetalt for et tidsrum op til 3 måneder. Ved forudbetalt leje forstås i
denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte betalingsterminer
henstår som indbetalt hos udlejeren. Depositum er pligtig pengeydelse i
lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a.

Handler om hvorfor der betales depositum.

§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet
af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at
udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end
den, hvori han overtog det lejede.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er
forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis
mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller
lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i
forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en bebolseslejlighed, skal
udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om adgangen til
at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring skal
udlejeren med en rimelig frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til at
deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på grundlag af gennemgangen en
fraflytningsrapport, skal beboerrepræsentanterne have tilsendt kopi deraf.

Stk. 3. By- og boligministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende
sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om
udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.

Handler om fraflytning.
§§ er fra lov om leje
(privat)


Så med de 2 §§ kan der sammensættes en tolkning der går ud på at depositum skal
betale tilbage minus evt. istandgørelse.

Og de 2 uger er altså fra fraflytningsdagen.
Så er du flyttet den 17-18 januar skal hans krav være fremsat inden 14 dage
efter. Derefter kan han ikke gøre krav på at istandsætte for penge indsat som
depositum. Det hele skal tilbagebetales.
Du for sikrest dit depositum tilbage ved at kontakte huslejenævnet i din
kommune.
>
>Mvh Michael
>

--
Gerner
704WU/3274hrs

---

Mange tak for svaret.

Lejligheden er / var lejet privat. Jeg har idag stadig ikke modtaget et
brev, og jeg er 110% sikker på at der heller ikke kommer noget i morgen,
hvilket vil sige at jeg må bede om det fulde beløb tilbage betalt (9600kr).

> En henvisning til Message-ID: <butgd1$mca$1@news.net.uni-c.dk> ville være
> rigeligt.

Ja det var lidt lettere, vidste ikke man kunne det :)

> Du for sikrest dit depositum tilbage ved at kontakte huslejenævnet i din
> kommune.

Okay. Jeg vil starte med at skrive et brev og hvis han ikke vil gøre noget
ved dette, må jeg gå til kommunen, og lade dem tage hånd om sagen

Mvh Michael

---

"Michael Thomsen" <gichael@hunters.dk> wrote in message
news:bvljvc$3vs$1@news.net.uni-c.dk...
[klip]
> Okay. Jeg vil starte med at skrive et brev og hvis han ikke vil gøre noget
> ved dette, må jeg gå til kommunen, og lade dem tage hånd om sagen

Øh, jeg tror, du har misforstået Gerner en smule. Det han mente var ikke -
og ret mig endelig, hvis jeg tager fejl, Gerner - at man "bare" kan gå til
kommunen med sin klage, og så vupti tager de sig af det.

Det, der menes, er, at der findes kommunale huslejenævn, hvortil man kan
indgive en skriftlig klage, hvori man redegør for, hvad man er utilfreds
med, og hvad man ønsker. Huslejenævnet tager efter modtagelsen af klagen
kontakt til modparten, og får man svar fra modparten, indgår dette i
huslejenævnets vurdering. Huslejenævnet når efter en vurdering og evt.
besigtigelse frem til en afgørelse, som modparten kan vælge at efterleve.
Vælger modparten ikke at efterkomme huslejenævnets afgørelse er man henvist
til at få prøvet sin sag ved de almindelige domstole (boligretten). Med en
huslejenævnskendelse i hånnden, der giver en medhold, vil man typisk stå ret
stærkt i en sådan sag.

Det koster i øvrigt kr. 115,- at klage til huslejenævnet. Pengene skal
vedlægges klagen.

Med venlig hilsen
Karina

---

> Øh, jeg tror, du har misforstået Gerner en smule. Det han mente var ikke -
> og ret mig endelig, hvis jeg tager fejl, Gerner - at man "bare" kan gå til
> kommunen med sin klage, og så vupti tager de sig af det.
>
> Det, der menes, er, at der findes kommunale huslejenævn, hvortil man kan
> indgive en skriftlig klage, hvori man redegør for, hvad man er utilfreds
> med, og hvad man ønsker. Huslejenævnet tager efter modtagelsen af klagen
> kontakt til modparten, og får man svar fra modparten, indgår dette i
> huslejenævnets vurdering. Huslejenævnet når efter en vurdering og evt.
> besigtigelse frem til en afgørelse, som modparten kan vælge at efterleve.
> Vælger modparten ikke at efterkomme huslejenævnets afgørelse er man
henvist
> til at få prøvet sin sag ved de almindelige domstole (boligretten). Med en
> huslejenævnskendelse i hånnden, der giver en medhold, vil man typisk stå
ret
> stærkt i en sådan sag.
>
> Det koster i øvrigt kr. 115,- at klage til huslejenævnet. Pengene skal
> vedlægges klagen.

Jeg har selv et par venner som har prøvet at klage til huslejenævnet, så de
hjælper mig hvis det kommer så vidt, men mon ikke bare "ordet" klage til
huslejenævn i brevet til udlejer vil være nok til at han bliver skramt.

Mvh Michael

---

"Michael Thomsen" <gichael@hunters.dk> wrote in message
news:bvlsuo$7tl$1@news.net.uni-c.dk...
[klip]
> Jeg har selv et par venner som har prøvet at klage til huslejenævnet, så
de
> hjælper mig hvis det kommer så vidt, men mon ikke bare "ordet" klage til
> huslejenævn i brevet til udlejer vil være nok til at han bliver skramt.

Det kan man ikke sige noget generelt om.

Karina