On Tue, 27 Jan 2004 18:20:12 +0100, "Rasmus" <SLETDETHERmaximreality@ofir.dk>
wrote in dk.videnskab.jura:
>
>"Linda Hedegaard Jensen" <FJERNDETTEteddymis@stofanet.dk> wrote in message
>news:40168796$0$25843$ba624c82@nntp01.dk.telia.net...
>>
>> "S?ren" <soeren54@ofir.dk> skrev i en meddelelse
>> news:ee229b46.0401270440.7af28850@posting.google.com...
>> > Hej
>> >
>> > Jeg har et spørgsmål i forbindelse med fraflytning af lejebolig og syn
>> > af denne.
>> >
>> > Lejligheden havde ved indflytning et flot & meget hvidt ludbehandlet
>> > trægulv. Udlejer oplyser at gulvet vedligeholdes med en speciel
>> > pigmenteret sæbe fra firmaet TripTrap. Dette er gjort, men efter 4 års
>> > brug af gulvet, fremstår det "slidt", dvs. den meget hvide farve
>> > gulvet havde ved indflytning er slidt af der hvor der har været brugt
>> > mest. Dette til trods for, at det jævnligt er vasket med den anviste
>> > sæbe samt fået 8-10 ture inden syn af lejligheden. Det har med andre
>> > ord ikke været muligt at få gulvet helt hvidt igen, der hvor der er
>> > gået mest.
>> >
>> > Udlejer mener at gulvet skal have en ny ludbehandling, men er der ikke
>> > noget om at hvis det f.eks. havde været et gulvtæppe, så måtte det
>> > gerne bære præg af at have været brugt i 4 år? Udlejer mener også at
>> > et evt. gulvtæppe skulle have været udskiftet for lejers regning hvis
>> > det var blevet slidt, men jeg syntes nu at der engang var noget om at
>> > man ikke skal betale for "almindeligt" slid. Er der nogen derude der
>> > ved hvordan reglerne er?
>> >
>> > På forhånd tak
>> >
>> > Søren
>>
>> Jeg kan ikke svare på dit spørgsmål, men måske hjælpe på en anden måde
>hvis
>> det er dig der står for vedligeholdelsen ag gulvet. Er gulvet
>sæbebehandlet
>> eller olieret?
>
>Ludbehandlet står der først i indlægget, derefter vedligeholdt med
>hvidpigmenteret sæbe.
>En hvidpigmenteret sæbe kan ikke forhindre slidtage kun at gulvet ikke ændre
>farve pga. f.eks sollys...., der skal nok en ny ludbehandiling til.
>
>Hvad står der i aftalen omkring vedligeholdelse af det indvendige?
>Står der f.eks "skal afleveres nyistandsat...", "i samme stand" eller noget
>i den stil?
Hvis der står noget i kontrakten som stiller lejer dårligere end lejeloven skal
det være fremhævet for at have virkning.
Ellers er der denne regel fra lejeloven.
§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet
af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at
udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end
den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er
forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis
mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller
lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i
forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en bebolseslejlighed, skal
udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om adgangen til
at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring skal
udlejeren med en rimelig frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til at
deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på grundlag af gennemgangen en
fraflytningsrapport, skal beboerrepræsentanterne have tilsendt kopi deraf.
Stk. 3. By- og boligministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende
sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om
udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.
§ 99 a. Reglen i § 98, stk. 1, 3. pkt., kan ikke ved aftale fraviges til skade
for lejeren
Husk at istandsættelse ved flytning kun er hvad der er rimeligt og sædvanligt.
Jeg vil påstå at lejers vedligeholdelsespligt kun er hvidtning, maling, og
tapetsering.
Gulve hører ikke med og naturlig slid på tekniske installationer samt vvs m.m.
hører heller ikke med.
Jeg vil også påstå at den behandling gulvet havde ved indflytning heller ikke er
noget der kan holde til normalt brug, så det er en pengefælde af rang.
Gulvet skulle være slidbeskyttet i en sådan grad at det kun skulle
efterbehandles ved fraflytning hvis lejer ikke havde vedligeholdt gulvet med
samme type slidbeskyttelse. Her tænker jeg på maling eller lak m.m.
Du skal naturligvis klage til huslejenævnet over den vedligeholdelse du ikke
skal betale for. Og du også en kopi af fraflytningsrapporten hvor der står hvad
i er enige/uenige om skal laves af istandsættelse.
>
>mvh
>Rasmus
>
--
Gerner
673WU/3149hrs