---

Jeg overvejer at købe et hus på tvangsauktion, og har været inde på
www.tvangsauktioner.dk,
og downloaded en salgsopstilling. I den forbindelse har jeg følgende
spørgsmål:

Hvad betyder det når der står at:

"En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af
realkreditlånene.
Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til
realkreditinstitutterne,
med henblik på opnåelse af forholdstilsagn om gældsovertagelse"


Ligeledes står der:
"Auktionskøber KAN få auktionsskødet tinglyst på ejendommen." Hvorfor står
der KAN. Er der et alternativ ?
Og er der forskel på et auktionsskøde, og et almindeligt skøde.


Der står også:
"Samtidig kan han forlange, at de rettighedshavere, der ikke fik dækning på
tvangsauktionen,
slettes af tingbogen." HVordan gør man dette ? Er der et specielt skema, man
skal udfylde ?


Har jeg forstået det korrekt, at jeg "kun" skal betale mit bud, f.eks.
300.000, samt
det såkaldte "størstebeløb" ? (Som jeg læser det, "bortfalder" alt anden
gæld i huset.)


Hvis der er nogen kyndige folk som læser dette, vil jeg blive meget glad for
et svar.


Med venlig hilsen

Ole Hansen

---

Scripsit "Ole Hansen" <a@nonym.dk>

> Hvad betyder det når der står at:

> "En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af
> realkreditlånene. Auktionskøber opfordres derfor til at rette
> henvendelse til realkreditinstitutterne, med henblik på opnåelse af
> forholdstilsagn om gældsovertagelse"

Det betyder at ved at byde, forpligter man sig til at betale budsummen
kontant. Man kan ikke forvente at finansiere sit bud ved at overtage
den tidligere ejers lån i ejendommen - med mindre man har fået
långiver til at gå med på idéen i forvejen.

> "Samtidig kan han forlange, at de rettighedshavere, der ikke fik dækning på
> tvangsauktionen, slettes af tingbogen." HVordan gør man dette ?

Ved at henvende sig til tinglysningskontoret med tilstrækkelig
dokumentation for at den pågældende gæld er bortfaldet ved
tvangsakutionen.

--
Henning Makholm "This imposes the restriction on any
procedure statement that the kind and type
of each actual parameter be compatible with the
kind and type of the corresponding formal parameter."

---

"Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
news:87k73nd5yt.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...
> Scripsit "Ole Hansen" <a@nonym.dk>
>
> > "Samtidig kan han forlange, at de rettighedshavere, der ikke fik dækning
på
> > tvangsauktionen, slettes af tingbogen." HVordan gør man dette ?
>
> Ved at henvende sig til tinglysningskontoret med tilstrækkelig
> dokumentation for at den pågældende gæld er bortfaldet ved
> tvangsakutionen.

Hvordan dokumenterer man dette ?

Da et er et billigt hus jeg skal købe, vil jeg betale hele beløbet
(budsum+størstebeløb+gebyrer m.m.) kontant. Skal jeg gøre dette til Retten
hvor auktionen holdes, eller skal jeg betale budsummen til den kreditor der
har "1. hæftelse" ? (Han vil - om alt går vel - IKKE få dækket hele sit
krav). Ved ovennævnte fremgangsmåde mener jeg, at ALT gæld skal slettes fra
tingbogen. Er det ikke korrekt ?



Med venlig hilsen

Ole Hansen

---

Ole Hansen <a@nonym.dk> skrev

> "En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af
> realkreditlånene.
> Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til
> realkreditinstitutterne,
> med henblik på opnåelse af forholdstilsagn om gældsovertagelse"

Sørg for at blive forhåndsgodkendt hos realkreditinstituttet, så du ved om
den gæld du byder ind i kan overtages af dig - ellers forfalder gælden til
betaling kontant.

> Ligeledes står der:
> "Auktionskøber KAN få auktionsskødet tinglyst på ejendommen." Hvorfor står
> der KAN. Er der et alternativ ?

Nej, der er ikke et alternativ, men man kan jo vente med at få udstedt
skødet - der skal blot tages skøde inden 1 år. Fogeden ved jo ikke
umiddelbart, hvornår du ønsker skøde på ejendommen tinglyst.

> Og er der forskel på et auktionsskøde, og et almindeligt skøde.

Alm. skød = skøde i en "alm." handel
Auktionsskøde = skøde opnået ved tvangsauktion.

> Der står også:
> "Samtidig kan han forlange, at de rettighedshavere, der ikke fik dækning
på
> tvangsauktionen,
> slettes af tingbogen." HVordan gør man dette ? Er der et specielt skema,
man
> skal udfylde ?

Man godtgør, at man har opfyldt sit bud, betalinger, gældsovertagelser mv.
og anmoder om, at tinglyste rettigheder, der ikke opnåede dækning, slettes.
Der er ikke specielle skemaer, men du er nok nødt til at ha' lidt sagkyndig
bistand hertil.

> Har jeg forstået det korrekt, at jeg "kun" skal betale mit bud, f.eks.
> 300.000, samt
> det såkaldte "størstebeløb" ? (Som jeg læser det, "bortfalder" alt anden
> gæld i huset.)

Nej, afgifter i forbindelse med udstedelse af skødet og auktionsafgift er
ikke indeholdt i størstebeløbet. Vær iøvrigt opmærksom på hvornår de
forskellige beløb forfalder til betaling, hvad du kan overtage og hvor meget
du skal stille sikkerhed for ved auktionens afslutning. Størstebeløbet kan
først endelig fastsættes på auktionen - det afhænger bla. af hvor mange
panthavere, der opnår dækning i buddet og dermed er berettiget til
mødesalær.
Det er muligt at en del af størstebeløbet ikke forfalder til betaling
umiddelbart (eks. deposita fra lejere mv.)

Er tvangsauktioner et nyt marked for dig kan det være en ret god idé at hyre
en advokat eller lignende til at tage med auktionen og forklare dig tingene
undervejs og sørge for at du ikke "dummer" dig. Din situation som køber er
væsentlig forskellig fra et "alm." køb.

J. Nielsen