On Mon, 12 Jan 2004 23:54:38 +0100, "lars Nielsen"
<LarsNielsen48_fjern_@hotmail.com> wrote in dk.videnskab.jura:
>Hej kloge hoveder
>
>Jeg har prøvet at finde svar på dette sprøgsmpl via Google, men det er ikke
>lykkedes mig, så jeg prøver lykken her.
>
>En beboer i samme ejendom som jeg selv bor i bor det meste af tiden hos sin
>kæreste. Han har en 4-værelses lejlighed. Han vil gerne udleje et værelse
>til mig.
Det kaldes fremleje og er det permanent skal udlejer blot have en meddelelse om
forholdet sammen men kontrakten.
>
>1. Er der nogen regler for, hvor meget han (min underbo) skal opholde sig på
>sin folkeregisteradresse. Eller kan han sove hos sin kæreste så ofte han
>vil?
(det bestemmer kærensten da). Men ellers.:
>Skal man flytte, har man pligt til at meddele det til kommunens folkeregisterkontor, da man i Danmark har bopælspligt. Bopælspligt betyder, at man er forpligtet til at meddele offentlige myndigheder, hvor man har fast bopæl. Reglerne er fastsat i folkeregisterloven.
Glem det med at flytte i ovenstående (undtagen for dit eget vedkommende). Har
han fast bopæl i lejligheden kan det være ligegyldigt hvor han ellers opholder
sig. (bortset fra visse fremlejeregler, men glem det også)
>
>2. Eller vil ejeren af denne ejendom se det som et forsøg fra vores side på
>at jeg kan bo i hans lejlighed, mens han bor hos sin kæreste. Kan han
>modsætte sig vores "interne" lejemål?
Nej. Se fremlejereglerne.
"§ 69. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen
af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i
lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil
blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, Klip af resten da det
ikke gælder jer
Stk. 3. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden
fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen."
>
>Med til historen hører det forhold, at vi har fået afslag på at bytte vores
>lejemål, så min underbo fik mit klubværelse og jeg fik hans 4-værelses.
>Årsag: Han vil sætte lejligheden i stand og sætte huslejen kraftigt op.
Har udlejer iagtaget følgende.: (stk. 3)
>§ 73. Lejeren af en lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har ret til at bytte med en lejer af en anden beboelseslejlighed, således at denne overtager lejligheden.
>
>Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig bytte hvis
>
>a) udlejer har sin bopæl i ejendommen, og denne omfatter færre end 7 lejligheder,
>
>b) den fraflyttede lejer ikke har beboet lejligheden i 3 år,
>
>c) lejligheden ved bytning vil blive beboet af flere end 1 person pr. beboelsesrum, eller
>
>d) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig det pågældende bytte.
>
> Stk. 3. Såfremt der er tale om et lejemål, som udlejeren agter at forbedre i forbindelse med byttet og herefter fastsætte lejen efter § 5, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, skal udlejeren straks meddele lejeren dette og senest 1 måned efter lejerens meddelelse om bytte anmode huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse, jf. § 25 a, stk. 3, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Udlejeren skal fremsende kopi af anmodningen om forhåndsgodkendelse samt oplysning om størrelsen af den forventede husleje efter forbedringen til lejeren. Når huslejenævnets forhåndsgodkendelse foreligger, skal udlejeren straks give lejeren kopi heraf. Undlader udlejeren at give de i 1. og 3. pkt. nævnte oplysninger, kan lejen ikke fastsættes efter § 5, stk. 2, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, hvis genudlejning sker som led i det pågældende bytte. Ved forhåndsgodkendelsen ses bort fra bestemmelsen i § 5, stk. 3, i lov om midlertidig regulering af
boligforholdene.
>
> Stk. 4. Lejeren skal senest 14 dage efter, at kopi af huslejenævnets forhåndsgodkendelse efter stk. 3 er kommet frem til lejeren, meddele udlejeren, at byttet ønskes gennemført. Sker det ikke, fortsætter lejeforholdet på uændrede vilkår. En indhentet forhåndsgodkendelse efter stk. 3 har gyldighed i indtil 2 år efter godkendelsens datering.
>
>
>3. Hvis udlejer sætter lejligheden i stand, har han så pligt til at tilbyde
>lejligheden til mig efter istandsættelseen efter at jeg nu har bedt om at
>måtte bytte mig til den?
Nej tilbudspligt er kun ved salg af ejendommen og selv der er der smuthuller.
>
>Jeg håber I kan hjælpe os.
>
>Mvh Lars R. Nielsen
>
>
>
>
>
>
>
--
Gerner
603WU/2820hrs
|