|
| Hvordan defineres lejeindtægt ved udlejnin~ Fra : Rasmus |
Dato : 11-01-04 20:31 |
|
Jeg påtænker at udleje min ejerlejlighed
Jeg er så lidt i tvivl om hvad lejeindtægt defineres som...., husleje +
varme + ??
I et eksempel på told&skat´s hjemmeside inddrager de f.eks også lejeindtægt
for telefon??, og her bliver jeg så lidt forvirret...., fordi normalt vil
telefonen jo være indregistreret hos lejeren, det samme med f.eks
antennebidrag, og jeg kan ikke se hvordan det dermed skulle blive en del af
lejeindtægten?, og man dermed bliver beskattet af hvor meget ens udlejer
taler i telefon.
mvh
Rasmus
| |
anders majland (11-01-2004)
| Kommentar Fra : anders majland |
Dato : 11-01-04 21:42 |
|
Du ser på eksemplerne med et standard fradrag og ikke det med det
regnskabmæssige - ikke ?
> Jeg er så lidt i tvivl om hvad lejeindtægt defineres som....,
Hele det beløb du modtager fra lejer
> I et eksempel på told&skat´s hjemmeside inddrager de f.eks også
> lejeindtægt for telefon??, og her bliver jeg så lidt forvirret....,
> fordi normalt vil telefonen jo være indregistreret hos lejeren, det
> samme med f.eks antennebidrag, og jeg kan ikke se hvordan det dermed
> skulle blive en del af lejeindtægten
Hvis lejer har telefon, kabeltv mm i eget navn kan det afaik holdes
udenfor.
--
Anders dot Majland at jyde dot dk
email address in header is not valid
| |
Rasmus (12-01-2004)
| Kommentar Fra : Rasmus |
Dato : 12-01-04 00:13 |
|
"anders majland" <anders.majland-see.signature@address.invalid> wrote in
message news:btseun$qn8$1@sunsite.dk...
> Du ser på eksemplerne med et standard fradrag og ikke det med det
> regnskabmæssige - ikke ?
Ja, umiddelbart når jeg regner på det virker den mest fordelagtig for
mig...., og så gælder det jo netop om at lejeren betaler så meget som muligt
direkte til udbyderen, og ikke til mig
> > Jeg er så lidt i tvivl om hvad lejeindtægt defineres som....,
>
> Hele det beløb du modtager fra lejer
Jeg tænker mere på om f.eks strøm defineres som en del af huslejen. Hvis
lejeren er registeret hos elselskabet og betaler direkte til dem, så er det
vel ikke en del af huslejen....
> > I et eksempel på told&skat´s hjemmeside inddrager de f.eks også
> > lejeindtægt for telefon??, og her bliver jeg så lidt forvirret....,
> > fordi normalt vil telefonen jo være indregistreret hos lejeren, det
> > samme med f.eks antennebidrag, og jeg kan ikke se hvordan det dermed
> > skulle blive en del af lejeindtægten
>
> Hvis lejer har telefon, kabeltv mm i eget navn kan det afaik holdes
> udenfor.
ok, jeg ville også mene at alt andet var underligt....
mvh
Rasmus
| |
Gerner (12-01-2004)
| Kommentar Fra : Gerner |
Dato : 12-01-04 14:27 |
|
On Mon, 12 Jan 2004 00:13:18 +0100, "Rasmus" <SLETDETHERmaximreality@ofir.dk>
wrote in dk.videnskab.jura:
>ok, jeg ville også mene at alt andet var underligt....
>
>mvh
>Rasmus
>
Hmm, skulle dit spørgsmål egentlig ikke gå ud på hvor meget du må tage i leje ?
Det er jo så meget enklere at beregne end hvad der er af udstyr i ejendommen.
Hovedreglen er at lejen skal dække ejendommens driftudgifter samt afkastning af
ejendomsværdien.
Hvis du tager for meget i leje så risikere du at skulle beskæftige dig med
klager over lejens størelse i meget lang tid.
--
Gerner
598WU/2798hrs
| |
anders majland (12-01-2004)
| Kommentar Fra : anders majland |
Dato : 12-01-04 14:55 |
|
>Hovedreglen er at lejen skal dække ejendommens driftudgifter samt
afkastning af
>ejendomsværdien.
....
> Hvis du tager for meget i leje så risikere du at skulle beskæftige
> dig med klager over lejens størelse i meget lang tid.
Hmm LLO taler om det lejedes værdi og er som udgangspunkt ikke
interesseret i udlejers udgifter ...
Men fastsættelse af en "rimelig" leje har vel heller ikke så meget med
beskatningsreglerne at gøre ...
--
Anders dot Majland at jyde dot dk
email address in header is not valid
| |
Gerner (12-01-2004)
| Kommentar Fra : Gerner |
Dato : 12-01-04 17:26 |
|
On Mon, 12 Jan 2004 14:55:12 +0100, "anders majland"
<anders.majland-see.signature@address.invalid> wrote in dk.videnskab.jura:
>>Hovedreglen er at lejen skal dække ejendommens driftudgifter samt
>afkastning af
>>ejendomsværdien.
>...
>> Hvis du tager for meget i leje så risikere du at skulle beskæftige
>> dig med klager over lejens størelse i meget lang tid.
>
>Hmm LLO taler om det lejedes værdi og er som udgangspunkt ikke
>interesseret i udlejers udgifter ...
>
>Men fastsættelse af en "rimelig" leje har vel heller ikke så meget med
>beskatningsreglerne at gøre ...
I høj grad, da indtægterne følger med udgifterne=0 skat.
Mere i leje end udgifterne dækker=skat på lejeindtægt.
--
Gerner
598WU/2798hrs
| |
Rasmus (12-01-2004)
| Kommentar Fra : Rasmus |
Dato : 12-01-04 22:33 |
|
"Gerner" <nospamadress@postkasse.dk> wrote in message
news:li7500hvkdbpg9cmii17nllgtu0tgemsrp@4ax.com...
> On Mon, 12 Jan 2004 00:13:18 +0100, "Rasmus"
<SLETDETHERmaximreality@ofir.dk>
> wrote in dk.videnskab.jura:
>
>
> >ok, jeg ville også mene at alt andet var underligt....
> >
> >mvh
> >Rasmus
> >
> Hmm, skulle dit spørgsmål egentlig ikke gå ud på hvor meget du må tage i
leje ?
> Det er jo så meget enklere at beregne end hvad der er af udstyr i
ejendommen.
> Hovedreglen er at lejen skal dække ejendommens driftudgifter samt
afkastning af
> ejendomsværdien.
ok, hvordan regner man det ud??
mvh
Rasmus
| |
Kristian Storgaard (12-01-2004)
| Kommentar Fra : Kristian Storgaard |
Dato : 12-01-04 22:35 |
| | |
Rasmus (12-01-2004)
| Kommentar Fra : Rasmus |
Dato : 12-01-04 23:25 |
|
"Kristian Storgaard" <kristian.storgaard@REMOVE_THIS_mail.dk> wrote in
message news:BC28D19D.2C55C%kristian.storgaard@REMOVE_THIS_mail.dk...
> "Rasmus" skrev 12.01.2004 22:33:
>
> > ok, hvordan regner man det ud??
>
> http://www.erhverv.toldskat.dk/display.asp?o_id=133774&ov_id=200290&mode=2
Ja, det var den jeg også selv fandt hos T&S, men Gerner nævner noget om en
udregning af hvad jeg maksimalt må tage i husleje....
Hvordan regner man det ud??
mvh
Rasmus
| |
Gerner (13-01-2004)
| Kommentar Fra : Gerner |
Dato : 13-01-04 00:34 |
|
On Mon, 12 Jan 2004 22:33:19 +0100, "Rasmus" <SLETDETHERmaximreality@ofir.dk>
wrote in dk.videnskab.jura:
>
>"Gerner" <nospamadress@postkasse.dk> wrote in message
>news:li7500hvkdbpg9cmii17nllgtu0tgemsrp@4ax.com...
>> On Mon, 12 Jan 2004 00:13:18 +0100, "Rasmus"
><SLETDETHERmaximreality@ofir.dk>
>> wrote in dk.videnskab.jura:
>>
>>
>> >ok, jeg ville også mene at alt andet var underligt....
>> >
>> >mvh
>> >Rasmus
>> >
>> Hmm, skulle dit spørgsmål egentlig ikke gå ud på hvor meget du må tage i
>leje ?
>> Det er jo så meget enklere at beregne end hvad der er af udstyr i
>ejendommen.
>> Hovedreglen er at lejen skal dække ejendommens driftudgifter samt
>afkastning af
>> ejendomsværdien.
>
>ok, hvordan regner man det ud??
Du laver et lejebudget hvor udgifterne til ejendomsskatter, afgifter,
renholdning, adminnistration, og forsikringer medtages "i rimeligt omfang".
Desuden udgifter til varme og varmt vand som ikke kan medtages i varmeregningen,
udgifter til el-gas-vandforsyning og skal være rimelige og sædvanlige. Det ville
også være rimeligt at medtage renovation m.m.
Så er der indvendig vedligeholdelse som er nogle afgifter reguleret efter LL
§22, og BrL §18 og §18b, selv om noget af det ikke gælder for udlejning af 2
eller færre lejligheder.
Afkastning er et system hvor hovedreglen er 7% af ejendomsværdien ved 15 alm.
vurdering (1973), men der er andre beregningsmetoder som du selv ved om kan
bruges, jrf. §9 i BrL.
Det er lidt af et minefelt at få det til at gå op i en højere enhed, så mange
udlejere får hjælp af en advokat som også kan se på de skattemæssige ting.
--
Gerner
600WU/2807hrs
| |
|
|