---

Hej...

Når man alleverer en lejet lejlighed og syner den sammen med udlejer - hvor
lang tid må der så gå inden udlejer tilbagebetaler indskud/depositum? (Det
er underforstået, at lejligheden er helt ok ved afleveringen).

mvh.
NIL

---

Fra fraflytningsdatoen må der MAX gå 14 dage - Ellers skal du have alle
pengene tilbage mener jeg... Correct me i im wrong. Jeg kan huske noget med
14 dage i hvert fald i den forbindelse.... Hmm... Anyone?
"
>

---

Der er ingen regler herom i lejeloven. De 14 dage vedrører udlejers
frist til at fremsætte krav vedr. istandsættelse jf. lejelovens § 98,
stk. 2.

Udlejer må vel gives et rimeligt tidspunkt, hvilket dog næppe kan
overstige 2-3 uger, hvis der ikke er nogen istandsættelseskrava, og
dette er konstateret allerede ved fraflytningen.

Det følger af gældsbrevslovens § 5, at er der ikke aftalt noget om
betalingstiden, er skyldneren (her udlejeren) forpligtet til at betale
gælden, såsnart fordringshaveren forlanger det. Reglen udtrykker en
almindeligt gældende retsgrundsætning.

mvh. Kim

Mazda4ever wrote:
> Fra fraflytningsdatoen må der MAX gå 14 dage - Ellers skal du have alle
> pengene tilbage mener jeg... Correct me i im wrong. Jeg kan huske noget med
> 14 dage i hvert fald i den forbindelse.... Hmm... Anyone?
> "
>
>
>

---

Nielsen wrote:
> Der er ingen regler herom i lejeloven. De 14 dage vedrører
udlejers
> frist til at fremsætte krav vedr. istandsættelse jf. lejelovens §
98,
> stk. 2.
>
> Udlejer må vel gives et rimeligt tidspunkt, hvilket dog næppe kan
> overstige 2-3 uger, hvis der ikke er nogen istandsættelseskrava,
og
> dette er konstateret allerede ved fraflytningen.
>
> Det følger af gældsbrevslovens § 5, at er der ikke aftalt noget
om
> betalingstiden, er skyldneren (her udlejeren) forpligtet til at
betale
> gælden, såsnart fordringshaveren forlanger det. Reglen udtrykker
en
> almindeligt gældende retsgrundsætning.

jeg har praktisk erfaring i dette - flytter man f.eks. fra
ejendomme som KAB eller AKB eller lignende, så kan der gå op til 3
måneder førend man modtager tilgodehavende. Der foreligger regler
om det i forhold til boligselskabet. Og det er uanset at der
istandsættes noget eller ej. De 3 måneder drejer sig om
nyudlejningen. Det vil sige at man kan kræve sit indskud m.v.
tilbage, når lejligheden er lejet ud, men senest tre måneder efter,
som er den normale udlejlingsmåde.

Man har svjh pligt til som udlejer at udleje en bolig så hurtigt
som muligt, og det plejer i praksis at være den tid, man
forudbetaler husleje ved indflytning. Det vil sige, hvis der er
tale om forskud på tre måneders husleje, så har udlejer pligt til
at sørge for at få lejet det ud inden tre måneder - gør han ikke
det, kan han i hvert fald ikke længere beholde indskuddet, bortset
fra de fradrag der måtte følge af evt. misligeholdelse.

--
ahw

---

Arne H. Wilstrup wrote:

> jeg har praktisk erfaring i dette - flytter man f.eks. fra
> ejendomme som KAB eller AKB eller lignende, så kan der gå op til 3
> måneder førend man modtager tilgodehavende. Der foreligger regler
> om det i forhold til boligselskabet. Og det er uanset at der
> istandsættes noget eller ej. De 3 måneder drejer sig om
> nyudlejningen. Det vil sige at man kan kræve sit indskud m.v.
> tilbage, når lejligheden er lejet ud, men senest tre måneder efter,
> som er den normale udlejlingsmåde.
>
Det er muligt, at der er praksis, men jeg har svært ved at se, hvorfor
udlejer skal tilbageholde depositum i op til 3 måneder, hvis man har
konstateret, at der ikke er nogen mangler, som lejeren hæfter for.

Hvis der ikke er forudbetalt leje, og lejeren fraflytter før
opsigelsesvarslets udløb, kan tilbageholdelsen dog skyldes, at man vil
have sikkerhed for lejen i opsigelsesperioden. Dette vil ifølge min
mening være helt legitimt.

> Man har svjh pligt til som udlejer at udleje en bolig så hurtigt
> som muligt,

Udlejer har pligt til at bestræbe sig på at genudlejer sig hurtigt som
muligt jf. lejelovens § 86, stk. 3.


og det plejer i praksis at være den tid, man
> forudbetaler husleje ved indflytning. Det vil sige, hvis der er
> tale om forskud på tre måneders husleje, så har udlejer pligt til
> at sørge for at få lejet det ud inden tre måneder - gør han ikke
> det, kan han i hvert fald ikke længere beholde indskuddet, bortset
> fra de fradrag der måtte følge af evt. misligeholdelse.

Lejeren hæfter maksimalt for husleje i de tre månedes opsigelsperiode
jf. lejelovens § 33, stk. 5.

Begge bestemmelser findes også i lov om leje af almene boliger.

mvh. Kim

---

Nielsen wrote:
> Arne H. Wilstrup wrote:
>
>> jeg har praktisk erfaring i dette - flytter man f.eks. fra
>> ejendomme som KAB eller AKB eller lignende, så kan der gå op til
3
>> måneder førend man modtager tilgodehavende. Der foreligger
regler
>> om det i forhold til boligselskabet. Og det er uanset at der
>> istandsættes noget eller ej. De 3 måneder drejer sig om
>> nyudlejningen. Det vil sige at man kan kræve sit indskud m.v.
>> tilbage, når lejligheden er lejet ud, men senest tre måneder
efter,
>> som er den normale udlejlingsmåde.
>>
> Det er muligt, at der er praksis, men jeg har svært ved at se,
hvorfor
> udlejer skal tilbageholde depositum i op til 3 måneder, hvis man
har
> konstateret, at der ikke er nogen mangler, som lejeren hæfter
for.

fordi han vil have sikkerhed for at kunne leje det ud inden han
betaler den tilbage. Udlejer betaler jo for tre måneders husleje på
forhånd. Hvis den nye lejer først kan flytte ind efter de tre
måneder, skal udlejeren sikre sig at der ikke kommer indsigelser
fra den nye udlejer vedr. fejl og mangler som tidligere lejer
hæfter for. Derfor forekommer det logisk at man først udbetaler
efter tre måneders afventen, med mindre lejligheden kan udlejes
tidligere.
>
> Hvis der ikke er forudbetalt leje, og lejeren fraflytter før
> opsigelsesvarslets udløb, kan tilbageholdelsen dog skyldes, at
man vil
> have sikkerhed for lejen i opsigelsesperioden. Dette vil ifølge
min
> mening være helt legitimt.
>
>> Man har svjh pligt til som udlejer at udleje en bolig så hurtigt
>> som muligt,
>
> Udlejer har pligt til at bestræbe sig på at genudlejer sig
hurtigt som
> muligt jf. lejelovens § 86, stk. 3.

netop, hvad jeg skriver.
>
>
> og det plejer i praksis at være den tid, man
>> forudbetaler husleje ved indflytning. Det vil sige, hvis der er
>> tale om forskud på tre måneders husleje, så har udlejer pligt
til
>> at sørge for at få lejet det ud inden tre måneder - gør han ikke
>> det, kan han i hvert fald ikke længere beholde indskuddet,
bortset
>> fra de fradrag der måtte følge af evt. misligeholdelse.
>
> Lejeren hæfter maksimalt for husleje i de tre månedes
opsigelsperiode
> jf. lejelovens § 33, stk. 5.

hvad jeg skriver.
>
> Begge bestemmelser findes også i lov om leje af almene boliger.

javist!

Vi er ikke uenige her.
--
ahw

---

"Arne H. Wilstrup" <Karl@meget.smart.dk> skrev i en meddelelse
news:3fc874f1$0$158$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
> Hvis den nye lejer først kan flytte ind efter de tre
> måneder, skal udlejeren sikre sig at der ikke kommer indsigelser
> fra den nye udlejer vedr. fejl og mangler som tidligere lejer
> hæfter for.

Den tidligere lejer hæfter ikke for fejl der ikke er blevet bragt til dennes
kendskab indenfor 14 dage efter fraflytning.

--
Martin Højriis Kristensen - http://usenet.makr.dk/

---

Martin Højriis Kristensen wrote:
> "Arne H. Wilstrup" <Karl@meget.smart.dk> skrev i en meddelelse
> news:3fc874f1$0$158$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
>
>>Hvis den nye lejer først kan flytte ind efter de tre
>>måneder, skal udlejeren sikre sig at der ikke kommer indsigelser
>>fra den nye udlejer vedr. fejl og mangler som tidligere lejer
>>hæfter for.
>
>
> Den tidligere lejer hæfter ikke for fejl der ikke er blevet bragt til dennes
> kendskab indenfor 14 dage efter fraflytning.

Med mindre der er tale om skjulte fejl og mangler.

Dog mener jeg ikke, at en hypotetisk mulighed for skjulte fejl og
mangler berettiger udlejer til at tilbageholde depositum i tre måneder.

Endvidere formoder jeg, Arne Wilstrup og jeg (også) taler om almene
boliger. Her henledes opmærksomheden på bekendtgørelse om
vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger, hvor det af § 15,
stk. 3 fremgår, at den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifter
skal tilsendes lejeren uden unødig forsinkelse, hvilket i praksis vil
sige senest 1 måned efter sidste håndværkerregning er modtaget i
boligforeningen. Manglende overholdelse heraf medfører, at
boligforeningens samlede istandsættelseskrav mod lejeren bortfalder jf.
§ 17.

Det vil være naturligt, om man sendte en evt. rest af depositum ud på
check sammen med ovenstående endelige opgørelse. Man kunne måske endda
påstå, at opgørelsen ellers ikke var endelig, og at boligforeningens
krav så skulle bortfalde, hvis restdepositummet ikke var medsendt !?

mvh. Kim
>
> --
> Martin Højriis Kristensen - http://usenet.makr.dk/
>
>

---

"Nielsen" <nielsen-nospam@stofanet.dk> wrote in message
news:3fc9cff3$0$17626$ba624c82@nntp05.dk.telia.net...
> Martin Højriis Kristensen wrote:
> > Den tidligere lejer hæfter ikke for fejl der ikke er blevet bragt til
dennes
> > kendskab indenfor 14 dage efter fraflytning.
>
> Med mindre der er tale om skjulte fejl og mangler.

Hvilke skjulte fejl og mangler kan man som lejer hænge på? Hvilke forhold
har jeg som lejer bedre mulighed for at kontrollere end udlejer?

Mvh Mads

---

Mads wrote:

>>Med mindre der er tale om skjulte fejl og mangler.
>
>
> Hvilke skjulte fejl og mangler kan man som lejer hænge på?

De samme fejl og mangler, som man normalt hæfter for, dvs. mangler pga.
manglende vedligeholdelse, hvor man som lejer har en
vedligeholdelsespligt samt mangler pga. misligholdelse.

Hvilke forhold
> har jeg som lejer bedre mulighed for at kontrollere end udlejer?

Det er et spørgsmål om, at man som lejer ikke skal kunne skjule eller
undlade at gøre opmærksom på mangler, der ikke umiddelbart lader sig
konstatere, og så efterfølgende påberåbe sig, at manglen ikke er fremsat
indenfor 14 dage jf. § 98, stk. 2.

mvh. Kim

---

"Nielsen" <nielsen-nospam@stofanet.dk> wrote in message
news:3fcc3250$0$24837$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
>
> De samme fejl og mangler, som man normalt hæfter for, dvs. mangler pga.
> manglende vedligeholdelse, hvor man som lejer har en
> vedligeholdelsespligt samt mangler pga. misligholdelse.
>
> Hvilke forhold
> > har jeg som lejer bedre mulighed for at kontrollere end udlejer?
>
> Det er et spørgsmål om, at man som lejer ikke skal kunne skjule eller
> undlade at gøre opmærksom på mangler, der ikke umiddelbart lader sig
> konstatere, og så efterfølgende påberåbe sig, at manglen ikke er fremsat
> indenfor 14 dage jf. § 98, stk. 2.

Hvis manglen ikke er umiddelbart kan konstateres hvordan kan udlejer så med
sikkerhed fastsætte årsagen og et tidspunkt der derved pålægger en bestemt
lejer udgiften?
Det jeg mener er hvis jeg som lejer kan skjule noget så kan udlejer det
også.

Jeg kunne godt tænke mig at få et konkret eksempel på en skjult fejl/mangel
som udlejer kan kræve dækket af lejer.

Mvh Mads

---

"Arne H. Wilstrup" <Karl@meget.smart.dk> skrev i en meddelelse
news:3fc874f1$0$158$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...

> fordi han vil have sikkerhed for at kunne leje det ud inden han
> betaler den tilbage. Udlejer betaler jo for tre måneders husleje på
> forhånd. Hvis den nye lejer først kan flytte ind efter de tre

Der spørges om depositum, og ikke forudbetalt husleje.
Forudbetalt husleje kan naturligvis tilbageholdes i den periode der er
forudbetalt for (indtil evt. genudlejning).

Der foreligger ingen oplysninger om forudbetalt husleje i spørgsmålet, og
den del er også kun interessant, hvis der fraflyttes inden udløbet af
lejemålet.

Depositum bør kunne afregnes hurtigst muligt efter de 14 dage efter
fraflytning, for efter den dag er udlejers krav mod lejer kendt.

/Per

---

Per Christoffersen wrote:
> "Arne H. Wilstrup" <Karl@meget.smart.dk> skrev i en meddelelse
> news:3fc874f1$0$158$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
>
>> fordi han vil have sikkerhed for at kunne leje det ud inden han
>> betaler den tilbage. Udlejer betaler jo for tre måneders husleje
på
>> forhånd. Hvis den nye lejer først kan flytte ind efter de tre
>
> Der spørges om depositum, og ikke forudbetalt husleje.
> Forudbetalt husleje kan naturligvis tilbageholdes i den periode
der er
> forudbetalt for (indtil evt. genudlejning).

Jeg kan ikke her skelne mellem depositum og forudbetalt husleje,
eftersom disse ting normalt går ud på et i praksis. Forudbetalingen
er jo netop en slags depositum, hvorfor skulle man ellers forlange
tre måneder forud? Bliver det udlejede beskadiget, så er det logisk
at man trækker prisen for reparationer fra det indskud, man har
givet.
>
> Der foreligger ingen oplysninger om forudbetalt husleje i
> spørgsmålet, og den del er også kun interessant, hvis der
fraflyttes
> inden udløbet af lejemålet.

Jeg er ikke enig i din tolkning - det kan godt være at det er det,
der ligger i spørgsmålet, men jeg vil æde min gamle hat på, at i
praksis er der ingen forskel på depositum og forudbetalt husleje.
>
> Depositum bør kunne afregnes hurtigst muligt efter de 14 dage
efter
> fraflytning, for efter den dag er udlejers krav mod lejer kendt.

Jeg er blevet belært om at spørgsmål om , hvordan lovgivningen
"bør" være, ikke hører under jura, men politik.

--
ahw

---

"Arne H. Wilstrup" <Karl@meget.smart.dk> skrev i en meddelelse
news:3fcb4b5b$0$154$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...

> Jeg er ikke enig i din tolkning - det kan godt være at det er det,
> der ligger i spørgsmålet, men jeg vil æde min gamle hat på, at i
> praksis er der ingen forskel på depositum og forudbetalt husleje.

Forskellen er defineret her (lejeloven):
§ 34. Udlejer kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser
til beboelse ved lejemålets indgåelse som depositum kræve et beløb svarende
til indtil 3 måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for lejerens
forpligtelser ved fraflytning. Udlejer kan ved lejemålets indgåelse desuden
kræve lejen forudbetalt for et tidsrum op til 3 måneder. Ved forudbetalt
leje forstås i denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte
betalingsterminer henstår som indbetalt hos udlejeren.

/Per

---

"Per Christoffersen" <pc@NIXcomonto.dk> skrev i en meddelelse
news:3fcb4d16$0$27445$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
> "Arne H. Wilstrup" <Karl@meget.smart.dk> skrev i en meddelelse
> news:3fcb4b5b$0$154$edfadb0f@dtext02.news.tele.dk...
>
> > Jeg er ikke enig i din tolkning - det kan godt være at det er det,
> > der ligger i spørgsmålet, men jeg vil æde min gamle hat på, at i
> > praksis er der ingen forskel på depositum og forudbetalt husleje.
>
> Forskellen er defineret her (lejeloven):
....

Og i praksis:
http://www.familieadvokaten.dk/Breve-700/b700-36.html

/Per

---

NIL wrote:
> Hej...
>
> Når man alleverer en lejet lejlighed og syner den sammen med udlejer
> - hvor lang tid må der så gå inden udlejer tilbagebetaler
> indskud/depositum? (Det er underforstået, at lejligheden er helt ok
> ved afleveringen).

Når der ikke skal repareres noget, og lejer og udlejer er enige om det, skal
du have pengene med det samme i følge familieadvokaten.dk:

"Udlejeren skal imidlertid tilbagebetale dit depositum - eller eventuelt
resten af det - med det samme, han kan gøre endeligt op, hvad du skal betale
til reparationer og vedligeholdelse i forbindelse med din fraflytning.
fraflytning. Sædvanligvis har udlejeren 1-1½ måned efter fraflytningsdagen -
til at tilbagebetale evt. overskydende depositum. Omfanget af de nødvendige
arbejder skal udlejeren gøre gældende inden for en to-ugers frist, men
regningerne kan udmærket indløbe senere."

/Bo