/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Tidligere gæld i bolig ?
Fra : Christian B. Andrese~


Dato : 27-11-03 09:21

Hej NG.

I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt på
tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den nuværende
sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde tilgode.

Kan man se tidligere gæld i en bolig på tinglysningskontoret ?
Slettes (fjernes helt. red.) gamle oplysninger eller bliver de stående ?

--
mvh/rg. Christian
Påkører du klovbærende vildt, afmærk stedet
og ring til en fra Schweisshunderegistret:
http://www.schweiss.dk/ eller Falck: 70 10 20 30



 
 
Kim Ludvigsen (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Kim Ludvigsen


Dato : 27-11-03 10:48

Christian B. Andresen wrote:
>
> I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt på
> tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den nuværende
> sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde tilgode.

Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er ikke
uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant, eftersom man
alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle ekstra
omkostninger.

--
Mvh. Kim Ludvigsen

Peter K. Nielsen (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Peter K. Nielsen


Dato : 27-11-03 10:57


"Kim Ludvigsen" <usenet@kimludvigsen.dk> wrote in message
news:3FC5C855.45A5@kimludvigsen.dk...
> Christian B. Andresen wrote:
> >
> > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt på
> > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den
nuværende
> > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde tilgode.
>
> Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er ikke
> uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant, eftersom man
> alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle ekstra
> omkostninger.

Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at differencen
mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer for - også
efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den tidsligere
ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk. udbetalt. (det
sidste hører dog vist til sjældenhederne)

Peter



Christian B. Andrese~ (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Christian B. Andrese~


Dato : 27-11-03 11:23


"Peter K. Nielsen" <peter.n@jubiiposten.dk> wrote in message
news:3fc5ca65$0$95061$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> "Kim Ludvigsen" <usenet@kimludvigsen.dk> wrote in message
> news:3FC5C855.45A5@kimludvigsen.dk...
> > Christian B. Andresen wrote:
> > >
> > > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt på
> > > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den
> nuværende
> > > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde tilgode.
> >
> > Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er ikke
> > uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant, eftersom man
> > alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle ekstra
> > omkostninger.
>
> Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at differencen
> mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer for - også
> efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den tidsligere
> ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk. udbetalt. (det
> sidste hører dog vist til sjældenhederne)

Kan man så sige at hvis banken købte ejendommen med en budsum på fiktive 100
kr og sælger den for 300 kr uden at de har forbedret den forsøger de at gøre
en rigtig god handel ?


--
mvh/rg. Christian
Påkører du klovbærende vildt, afmærk stedet
og ring til en fra Schweisshunderegistret:
http://www.schweiss.dk/ eller Falck: 70 10 20 30



Peter K. Nielsen (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Peter K. Nielsen


Dato : 27-11-03 12:23


"Christian B. Andresen" <nobody@domain.country> wrote in message
news:3fc5d0a0$0$30067$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
>
> "Peter K. Nielsen" <peter.n@jubiiposten.dk> wrote in message
> news:3fc5ca65$0$95061$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
> >
> > "Kim Ludvigsen" <usenet@kimludvigsen.dk> wrote in message
> > news:3FC5C855.45A5@kimludvigsen.dk...
> > > Christian B. Andresen wrote:
> > > >
> > > > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt på
> > > > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den
> > nuværende
> > > > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde tilgode.
> > >
> > > Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er ikke
> > > uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant, eftersom
man
> > > alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle ekstra
> > > omkostninger.
> >
> > Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at
differencen
> > mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer for -
også
> > efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den tidsligere
> > ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk. udbetalt. (det
> > sidste hører dog vist til sjældenhederne)
>
> Kan man så sige at hvis banken købte ejendommen med en budsum på fiktive
100
> kr og sælger den for 300 kr uden at de har forbedret den forsøger de at
gøre
> en rigtig god handel ?

nej - de forsøger at minimere deres tab, og den tidligere ejers gæld til
dem. Hvis man i dit fiktivce tilfælde tænker sig at der var en gæld på
200Kr. og omkostningerne ved tvangsauktionen var 50 Kr. så skal den
tidligere ejer hacve 300- (200+50) = 50Kr. udbetalt
omvendt hvis der er gæld for 400Kr. så skylder tidligere ejer stadig Kr. 50

men som sagt det hører til sjælenhederne. Jeg har aldrig hørt det forekomme
i praksis at der var overskud ved en tvangsauktion, men det er principperne.

Peter

Peter



Christian B. Andrese~ (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Christian B. Andrese~


Dato : 27-11-03 12:26


"Peter K. Nielsen" <peter.n@jubiiposten.dk> wrote in message
news:3fc5dea9$0$95014$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> "Christian B. Andresen" <nobody@domain.country> wrote in message
> news:3fc5d0a0$0$30067$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> >
> > "Peter K. Nielsen" <peter.n@jubiiposten.dk> wrote in message
> > news:3fc5ca65$0$95061$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
> > >
> > > "Kim Ludvigsen" <usenet@kimludvigsen.dk> wrote in message
> > > news:3FC5C855.45A5@kimludvigsen.dk...
> > > > Christian B. Andresen wrote:
> > > > >
> > > > > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt på
> > > > > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den
> > > nuværende
> > > > > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde
tilgode.
> > > >
> > > > Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er
ikke
> > > > uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant, eftersom
> man
> > > > alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle
ekstra
> > > > omkostninger.
> > >
> > > Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at
> differencen
> > > mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer for -
> også
> > > efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den
tidsligere
> > > ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk. udbetalt.
(det
> > > sidste hører dog vist til sjældenhederne)
> >
> > Kan man så sige at hvis banken købte ejendommen med en budsum på fiktive
> 100
> > kr og sælger den for 300 kr uden at de har forbedret den forsøger de at
> gøre
> > en rigtig god handel ?
>
> nej - de forsøger at minimere deres tab, og den tidligere ejers gæld til
> dem. Hvis man i dit fiktivce tilfælde tænker sig at der var en gæld på
> 200Kr. og omkostningerne ved tvangsauktionen var 50 Kr. så skal den
> tidligere ejer hacve 300- (200+50) = 50Kr. udbetalt
> omvendt hvis der er gæld for 400Kr. så skylder tidligere ejer stadig Kr.
50
>
> men som sagt det hører til sjælenhederne. Jeg har aldrig hørt det
forekomme
> i praksis at der var overskud ved en tvangsauktion, men det er
principperne.

Rigtigt, men der kan jo godt komme et overskud fra det efterfølgende salg
hos en ejendomsmægler til evt. mig.

Den ejendom som vi kigger på er til salg med en kontantpris 3xbudsummen ved
tvangsauktionen.


--
mvh/rg. Christian
Påkører du klovbærende vildt, afmærk stedet
og ring til en fra Schweisshunderegistret:
http://www.schweiss.dk/ eller Falck: 70 10 20 30



Peter K. Nielsen (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Peter K. Nielsen


Dato : 27-11-03 12:39


"Christian B. Andresen" <nobody@domain.country> wrote in message
news:3fc5df58$0$30072$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> > > > > > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev solgt

> > > > > > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som den
> > > > nuværende
> > > > > > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde
> tilgode.
> > > > >
> > > > > Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er
> ikke
> > > > > uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant,
eftersom
> > man
> > > > > alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle
> ekstra
> > > > > omkostninger.
> > > >
> > > > Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at
> > differencen
> > > > mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer for -
> > også
> > > > efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den
> tidsligere
> > > > ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk. udbetalt.
> (det
> > > > sidste hører dog vist til sjældenhederne)
> > >
> > > Kan man så sige at hvis banken købte ejendommen med en budsum på
fiktive
> > 100
> > > kr og sælger den for 300 kr uden at de har forbedret den forsøger de
at
> > gøre
> > > en rigtig god handel ?
> >
> > nej - de forsøger at minimere deres tab, og den tidligere ejers gæld til
> > dem. Hvis man i dit fiktivce tilfælde tænker sig at der var en gæld på
> > 200Kr. og omkostningerne ved tvangsauktionen var 50 Kr. så skal den
> > tidligere ejer hacve 300- (200+50) = 50Kr. udbetalt
> > omvendt hvis der er gæld for 400Kr. så skylder tidligere ejer stadig
Kr.
> 50
> >
> > men som sagt det hører til sjælenhederne. Jeg har aldrig hørt det
> forekomme
> > i praksis at der var overskud ved en tvangsauktion, men det er
> principperne.
>
> Rigtigt, men der kan jo godt komme et overskud fra det efterfølgende salg
> hos en ejendomsmægler til evt. mig.

ja men "stregen" bliver treukket på tvangsauktionen. Ellers ville man jo
også kunne sige at du ikke må tjene på ejendommen. Huset værdi på
tidspunktet for tvangsauktionen er den værdi der tæller i det spørgsmål.
>
> Den ejendom som vi kigger på er til salg med en kontantpris 3xbudsummen
ved
> tvangsauktionen.

Ja det er muligt. For det første er det jo ikke sikkert at den pris kan
opnåes, for det andet er der jo tale om en værdistigning siden
tvangsauktionen. Så kan du sikkert indvende at stigningen er sket på kun 1
dag, men det er sagen uvedkommende. Hvis du meneer at prisen er steget for
meget, så kan man jo sige at du bare kunne have mødt op på tvangsauktionen,
og budt det du mente den var værd den dag.

Peter



Christian B. Andrese~ (27-11-2003)
Kommentar
Fra : Christian B. Andrese~


Dato : 27-11-03 12:57


"Peter K. Nielsen" <peter.n@jubiiposten.dk> wrote in message
news:3fc5e241$0$95087$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> "Christian B. Andresen" <nobody@domain.country> wrote in message
> news:3fc5df58$0$30072$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> > > > > > > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev
solgt
> på
> > > > > > > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som
den
> > > > > nuværende
> > > > > > > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde
> > tilgode.
> > > > > >
> > > > > > Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er
> > ikke
> > > > > > uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant,
> eftersom
> > > man
> > > > > > alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle
> > ekstra
> > > > > > omkostninger.
> > > > >
> > > > > Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at
> > > differencen
> > > > > mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer
for -
> > > også
> > > > > efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den
> > tidsligere
> > > > > ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk.
udbetalt.
> > (det
> > > > > sidste hører dog vist til sjældenhederne)
> > > >
> > > > Kan man så sige at hvis banken købte ejendommen med en budsum på
> fiktive
> > > 100
> > > > kr og sælger den for 300 kr uden at de har forbedret den forsøger de
> at
> > > gøre
> > > > en rigtig god handel ?
> > >
> > > nej - de forsøger at minimere deres tab, og den tidligere ejers gæld
til
> > > dem. Hvis man i dit fiktivce tilfælde tænker sig at der var en gæld på
> > > 200Kr. og omkostningerne ved tvangsauktionen var 50 Kr. så skal den
> > > tidligere ejer hacve 300- (200+50) = 50Kr. udbetalt
> > > omvendt hvis der er gæld for 400Kr. så skylder tidligere ejer stadig
> Kr.
> > 50
> > >
> > > men som sagt det hører til sjælenhederne. Jeg har aldrig hørt det
> > forekomme
> > > i praksis at der var overskud ved en tvangsauktion, men det er
> > principperne.
> >
> > Rigtigt, men der kan jo godt komme et overskud fra det efterfølgende
salg
> > hos en ejendomsmægler til evt. mig.
>
> ja men "stregen" bliver treukket på tvangsauktionen. Ellers ville man jo
> også kunne sige at du ikke må tjene på ejendommen. Huset værdi på
> tidspunktet for tvangsauktionen er den værdi der tæller i det spørgsmål.
> >
> > Den ejendom som vi kigger på er til salg med en kontantpris 3xbudsummen
> ved
> > tvangsauktionen.
>
> Ja det er muligt. For det første er det jo ikke sikkert at den pris kan
> opnåes, for det andet er der jo tale om en værdistigning siden
> tvangsauktionen.

Næppe, ejendommen har stået forladt siden sommer, uden varme på etc.

> Så kan du sikkert indvende at stigningen er sket på kun 1
> dag, men det er sagen uvedkommende. Hvis du meneer at prisen er steget for
> meget, så kan man jo sige at du bare kunne have mødt op på
tvangsauktionen,
> og budt det du mente den var værd den dag.

Enig


--
mvh/rg. Christian
Påkører du klovbærende vildt, afmærk stedet
og ring til en fra Schweisshunderegistret:
http://www.schweiss.dk/ eller Falck: 70 10 20 30



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177557
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408879
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste