"Peter K. Nielsen" <peter.n@jubiiposten.dk> wrote in message
news:3fc5e241$0$95087$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
>
> "Christian B. Andresen" <nobody@domain.country> wrote in message
> news:3fc5df58$0$30072$edfadb0f@dtext01.news.tele.dk...
> > > > > > > I forbindelse med et muligt huskøb af en ejendom som blev
solgt
> på
> > > > > > > tvangsauktion i sommers vil jeg gerne vide om den budsum som
den
> > > > > nuværende
> > > > > > > sælger (en bank) bød var meget lavere end de penge de havde
> > tilgode.
> > > > > >
> > > > > > Jeg kan desværre ikke svare på dit spørgsmål, men ovenstående er
> > ikke
> > > > > > uædvanligt. Man byder normalt kun lige ind i sit eget pant,
> eftersom
> > > man
> > > > > > alligevel ikke får noget ud af at byde højere udover eventuelle
> > ekstra
> > > > > > omkostninger.
> > > > >
> > > > > Din fremstilling er korrekt. Det hører dog med til billedet at
> > > differencen
> > > > > mellem salgsprisen og gælden i huset hæfter den tidligere ejer
for -
> > > også
> > > > > efter tvangsauktionen. Skulle differensen være positiv i den
> > tidsligere
> > > > > ejers favør, skal han som udgangspunkt have pengene -omk.
udbetalt.
> > (det
> > > > > sidste hører dog vist til sjældenhederne)
> > > >
> > > > Kan man så sige at hvis banken købte ejendommen med en budsum på
> fiktive
> > > 100
> > > > kr og sælger den for 300 kr uden at de har forbedret den forsøger de
> at
> > > gøre
> > > > en rigtig god handel ?
> > >
> > > nej - de forsøger at minimere deres tab, og den tidligere ejers gæld
til
> > > dem. Hvis man i dit fiktivce tilfælde tænker sig at der var en gæld på
> > > 200Kr. og omkostningerne ved tvangsauktionen var 50 Kr. så skal den
> > > tidligere ejer hacve 300- (200+50) = 50Kr. udbetalt
> > > omvendt hvis der er gæld for 400Kr. så skylder tidligere ejer stadig
> Kr.
> > 50
> > >
> > > men som sagt det hører til sjælenhederne. Jeg har aldrig hørt det
> > forekomme
> > > i praksis at der var overskud ved en tvangsauktion, men det er
> > principperne.
> >
> > Rigtigt, men der kan jo godt komme et overskud fra det efterfølgende
salg
> > hos en ejendomsmægler til evt. mig.
>
> ja men "stregen" bliver treukket på tvangsauktionen. Ellers ville man jo
> også kunne sige at du ikke må tjene på ejendommen. Huset værdi på
> tidspunktet for tvangsauktionen er den værdi der tæller i det spørgsmål.
> >
> > Den ejendom som vi kigger på er til salg med en kontantpris 3xbudsummen
> ved
> > tvangsauktionen.
>
> Ja det er muligt. For det første er det jo ikke sikkert at den pris kan
> opnåes, for det andet er der jo tale om en værdistigning siden
> tvangsauktionen.
Næppe, ejendommen har stået forladt siden sommer, uden varme på etc.
> Så kan du sikkert indvende at stigningen er sket på kun 1
> dag, men det er sagen uvedkommende. Hvis du meneer at prisen er steget for
> meget, så kan man jo sige at du bare kunne have mødt op på
tvangsauktionen,
> og budt det du mente den var værd den dag.
Enig
--
mvh/rg. Christian
Påkører du klovbærende vildt, afmærk stedet
og ring til en fra Schweisshunderegistret:
http://www.schweiss.dk/ eller Falck: 70 10 20 30