anders majland wrote:
[klip]
> Hvad er forskellen på et pantebrev med direkte pant i ejendommen og et
> ejerpantebrev ?
Formelt set er der ingen forskel. Ejerpantebrevet giver også direkte
panteret i ejendommen, det sker dog med dig som både debitor og
kreditor. Dvs., at ejerpantebrevet reelt først har nogen betydning som
panteret, når det håndpantsættes til en anden kreditor (altså en
forskellig fra dig). Denne omstændighed giver sig til udtryk i mindst to
væsentlige forskelle mellem pantebrevet og det håndpantsatte ejerpantebrev.
1. I rpl § 478, stk. 1, nr. 6 er det fastslået, at tvangsfuldbyrdelse
kan ske på grundlag af pantebreve; for så vidt angå ejerpantebreve, dog
kun når gældens størrelse og forfaldstidens indtræden er erkendt af
skyldneren eller klart fremgår af omstændighederne.
2. I UfR 1987.879 Ø er det fastslået, at påkravsreglen i TL § 42 a,stk.2
ikke finder anvendelse på ejerpantebreve.
[klip]
> Udgiften til tinglysning på de 1400,- + 1,5% er det samme men er der
> forskel på hvordan pantebrevet kan "genbruges" ?
Når det almindelige pantebrev står på sidstepladsen, så kan det, når det
er indfriet, transporteres til dig, hvorefter det i realiteten kan
anvendes som et ejerpantebrev.
Når det almindelige pantebrev står inde i prioritetsrækken, så kan det,
når der er sket en ekstraordinær indfrielse, transporteres til til
dig, hvorefter det også kan anvendes som et ejerpantebrev. Grunden til,
at indfrielsen skal være ekstraordinær, er, at efterpanthaveren som
altovervejende hovedregel har oprykningsret.
[klip]
> Et nyt pantebrev bør vel også have en påtegning der giver mig nogen
> frihed til at omlægge det eksisterende realkreditlån hvis renterne
> skulle gøre det attraktivt ?
Pantebrevsformular A anvendes også ved ejerpantebreve i fast ejendom.
Formular A giver mulighed omprioritering af foranstående realkreditlån.
/Rune Wold
--
Punani: "poo-na-nee"
Hawaiian (lit. Heavenly flower), derived from pua (blossom);
nani (glory, splendor, heavenly), Meaning female genitals,
sexually receptive female or sexual intercourse.
|