---

Hej,

Jeg søger viden og materiale om lovgivningen i forbindelse med jord-handler.
Blandt andet omkring rettigheder for naboer til jord der bliver solgt/udstykket.

Er der nogen der kan henvise til relevant materiale, lovstof eller lignende?
Eller er der nogen der kan bidrage med viden om ovenstående?



På forhånd tak,


Dennis Thrysøe



--
dennis@geysirheste.dk
http://geysirheste.dk

---

"Dennis Thrysøe" <dennis@geysirheste.dk> skrev i en meddelelse
news:3f4dc6f9$0$97205$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...
> Hej,
>
> Jeg søger viden og materiale om lovgivningen i forbindelse med
jord-handler.
> Blandt andet omkring rettigheder for naboer til jord der bliver
solgt/udstykket.
>
> Er der nogen der kan henvise til relevant materiale, lovstof eller
lignende?
> Eller er der nogen der kan bidrage med viden om ovenstående?

Tjaeh du kan jo starte med at kigge i udstykningsloven og, såfremt der
er tale om en landbrugsejendom, landbrugsloven. Du kan også konsultere
diverse værker om tinglysning, servitutter og naboret og endelig kan du jo
kigge i "Jordlovgivning", den er på godt 1000 sider - knock yourself out!
M.a.o.: Enmet er så stort, at du bliver nødt til at konkretisere dit
spørgsmål lidt mere, hvis du vil have mere brugbare svar...

Med venlig hilsen
Rasmus Mandøe Jensen

---

Rasmus Mandøe Jensen wrote:
> "Dennis Thrysøe" <dennis@geysirheste.dk> skrev i en meddelelse
> news:3f4dc6f9$0$97205$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...
>
>>Hej,
>>
>>Jeg søger viden og materiale om lovgivningen i forbindelse med
> jord-handler.
>>Blandt andet omkring rettigheder for naboer til jord der bliver
> solgt/udstykket.
>>Er der nogen der kan henvise til relevant materiale, lovstof eller
> lignende?
>>Eller er der nogen der kan bidrage med viden om ovenstående?
>
>
> Tjaeh du kan jo starte med at kigge i udstykningsloven og, såfremt der
> er tale om en landbrugsejendom, landbrugsloven. Du kan også konsultere
> diverse værker om tinglysning, servitutter og naboret og endelig kan du jo
> kigge i "Jordlovgivning", den er på godt 1000 sider - knock yourself out!

Tak for henvisningerne.

> M.a.o.: Enmet er så stort, at du bliver nødt til at konkretisere dit
> spørgsmål lidt mere, hvis du vil have mere brugbare svar...

Udemærket idé. Det faldt mig egentligt slet ikke ind, bare at stille
spørgsmålet. Spøjst...

To gårde der ligger tæt har noget jord der ligger op til hinanden (skæl til
skæl, og på hver sin side af en offentlig vej).

Den ene gård skal sælges/udstykkes. Ejeren har en skriftlig lejeaftale med en
(anden) landmand, der driver landbrug på jorden. Sælgeren har til hensigt at
sælge til den lejende landmand.

Har dén gård der ligger op til den ejendom, der skal sælges, nogen form for
forkøbsret? Eller har den fjernt-boende landmand der har lejet jorden
forkøbsret? Eller kan det afhænge af lejekontrakten?

Der er landbrugspligt på begge de to nabogårde.



-dennis


--
dennis@geysirheste.dk
http://geysirheste.dk

---

"Dennis Thrysøe" <dennis@geysirheste.dk> skrev i en meddelelse
news:3f4df2ea$0$97253$edfadb0f@dread12.news.tele.dk...

[KLIP]

> To gårde der ligger tæt har noget jord der ligger op til hinanden (skæl
til
> skæl, og på hver sin side af en offentlig vej).
>
> Den ene gård skal sælges/udstykkes. Ejeren har en skriftlig lejeaftale med
en
> (anden) landmand, der driver landbrug på jorden. Sælgeren har til hensigt
at
> sælge til den lejende landmand.
>
> Har dén gård der ligger op til den ejendom, der skal sælges, nogen form
for
> forkøbsret? Eller har den fjernt-boende landmand der har lejet jorden
> forkøbsret? Eller kan det afhænge af lejekontrakten?
>
> Der er landbrugspligt på begge de to nabogårde.

Så vidt jeg husker er der en landbrugskonsulent blandt de faste
skribender i denne gruppe, så mon ikke han kommer på banen på et tidspunkt,
men i mellemtiden skal du nok i hvert fald gøre dig bekendt med
landbrugslovens kap. IV om "Omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme",
særligt § 13, stk. 3, der i visse tilfælde giver naboen fortrinsret til
suppleringsjord.

Med venlig hilsen
Rasmus Mandøe Jensen

---

Rasmus Mandøe Jensen wrote:

[klip]

> Så vidt jeg husker er der en landbrugskonsulent blandt de faste
> skribender i denne gruppe, så mon ikke han kommer på banen på et tidspunkt,
> men i mellemtiden skal du nok i hvert fald gøre dig bekendt med
> landbrugslovens kap. IV om "Omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme",
> særligt § 13, stk. 3, der i visse tilfælde giver naboen fortrinsret til
> suppleringsjord.

Landbrugslovens § 13, stk. 3 bliver kun relevant, hvis den nye ejer
ansøger om sammenlægning. Fortrinsstillingen er således ikke en ægte
forkøbsret. Hvis der skal være en reel forkøbsret for Dennis, så må
dette være aftalt med naboen. Denne servitut (forkøbsret) må være
tinglyst på den tjenende ejendoms ejendomsblad for at være sikret mod
ejerens godtroende aftaleerhververe.
(Forbehold tages for om den omfattende lovgivning om jord og landbrug
skulle hjemle en anden retsstilling).

/Rune Wold


--
Punani: "poo-na-nee"
Hawaiian (lit. Heavenly flower), derived from pua (blossom);
nani (glory, splendor, heavenly), Meaning female genitals,
sexually receptive female or sexual intercourse.

---

Rune Wold <news78@stofanet.dk> wrote in message news:<3f4e2098$0$6834$ba624c82@nntp02.dk.telia.net>...
> Rasmus Mandøe Jensen wrote:
>
> [klip]
>
> > Så vidt jeg husker er der en landbrugskonsulent blandt de faste
> > skribender i denne gruppe, så mon ikke han kommer på banen på et tidspunkt,
> > men i mellemtiden skal du nok i hvert fald gøre dig bekendt med
> > landbrugslovens kap. IV om "Omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme",
> > særligt § 13, stk. 3, der i visse tilfælde giver naboen fortrinsret til
> > suppleringsjord.
>
> Landbrugslovens § 13, stk. 3 bliver kun relevant, hvis den nye ejer
> ansøger om sammenlægning. Fortrinsstillingen er således ikke en ægte
> forkøbsret. Hvis der skal være en reel forkøbsret for Dennis, så må
> dette være aftalt med naboen. Denne servitut (forkøbsret) må være
> tinglyst på den tjenende ejendoms ejendomsblad for at være sikret mod
> ejerens godtroende aftaleerhververe.
> (Forbehold tages for om den omfattende lovgivning om jord og landbrug
> skulle hjemle en anden retsstilling).
>
> /Rune Wold

Er "landbrugsret" obligatorisk på fakultetet i Århus

/thomas (sorry kunne ikke lade være, tag det ikke ilde op..)

---

tbenjaminj@hotmail.com wrote:

[klip]

> Er "landbrugsret" obligatorisk på fakultetet i Århus

Nej heldigvis, det er også derfor jeg tager et forbehold

/Rune Wold


--
Punani: "poo-na-nee"
Hawaiian (lit. Heavenly flower), derived from pua (blossom);
nani (glory, splendor, heavenly), Meaning female genitals,
sexually receptive female or sexual intercourse.

---

Dennis Thrysøe <dennis@geysirheste.dk> skrev Thu, 28 Aug 2003 14:17:45
+0200

>Den ene gård skal sælges/udstykkes. Ejeren har en skriftlig lejeaftale med en
>(anden) landmand, der driver landbrug på jorden. Sælgeren har til hensigt at
>sælge til den lejende landmand.
>
Sælges, udstykkes eller nedlægges.?

>Har dén gård der ligger op til den ejendom, der skal sælges, nogen form for
>forkøbsret?
>
Hvis ejendommen tænkes nedlagt, og hvis den nærmere liggende ejendom har
behov for tillægsjord, og hvis den fjernere ligennde ejendom har mere
end 2 km. til jorden, eller hvis den fjernere boende allerede har mere
end x-antal hektar, så kan der blive tale om en form for forkøbsret.

Under alle omstændigheder bliver ønsket om nedlæggelse annonceret i
avisen og alle naboer kan gøre indsigelse og krav på tillægsjord.
Jordbrugskommisionen i det pågældende amt træffer så en afgørelse.

>Eller har den fjernt-boende landmand der har lejet jorden
>forkøbsret?
>
Det kan man jo meget vel have aftalt, men det kan ikke overtrumfe
landbrugslovens bestemmeler.


>Eller kan det afhænge af lejekontrakten?
>
Nej.

>Der er landbrugspligt på begge de to nabogårde.
>
Hvis den fjernest boende køber *hele* ejendommen, og fortsat driver dem
som to selvstændige gårde (og iøvrigt ikke har flere gårde end han har
lov til at have), så kan de nærmestboende naboer ikke gøre noget ved
det.


--
mvh, A:\Feldborg

Folketælllinger Hammerum og Bølling herreder, kirkebøger Hammerum herred
http://www.haunstrup.dk/feldborg/genealogi/download/

---

Arne Feldborg wrote:
> Dennis Thrysøe <dennis@geysirheste.dk> skrev Thu, 28 Aug 2003 14:17:45
> +0200
>
>>Den ene gård skal sælges/udstykkes. Ejeren har en skriftlig lejeaftale med en
>>(anden) landmand, der driver landbrug på jorden. Sælgeren har til hensigt at
>>sælge til den lejende landmand.
>>
>
> Sælges, udstykkes eller nedlægges.?

Sælges eller udstykkes. Men højst sandsynligt sælges.

>>Har dén gård der ligger op til den ejendom, der skal sælges, nogen form for
>>forkøbsret?
>
> Hvis ejendommen tænkes nedlagt, og hvis den nærmere liggende ejendom har
> behov for tillægsjord, og hvis den fjernere ligennde ejendom har mere
> end 2 km. til jorden, eller hvis den fjernere boende allerede har mere
> end x-antal hektar, så kan der blive tale om en form for forkøbsret.

Som jeg har læst det i landbrugsloven §13, stk 3. hvis jeg husker ret), så er
der egentligt ikke tale om en forkøbsret, men om at den 'anden' køber kan
nægtes at sammenlægge hans landbrug med det her omtalte. Det er vel ikke helt
det samme?

> Under alle omstændigheder bliver ønsket om nedlæggelse annonceret i
> avisen og alle naboer kan gøre indsigelse og krav på tillægsjord.
> Jordbrugskommisionen i det pågældende amt træffer så en afgørelse.

Så er det bare med at holde øje med avisen. Så er spørgsmålet bare hvilken
avis der er tale om :)


Tak for oplysningerne.


-dennis

--
dennis@geysirheste.dk
http://geysirheste.dk

---

Dennis Thrysøe <dennis@geysirheste.dk> skrev Fri, 29 Aug 2003 08:47:31
+0200

>> Hvis ejendommen tænkes nedlagt, og hvis den nærmere liggende ejendom har
>> behov for tillægsjord, og hvis den fjernere ligennde ejendom har mere
>> end 2 km. til jorden, eller hvis den fjernere boende allerede har mere
>> end x-antal hektar, så kan der blive tale om en form for forkøbsret.
>
>Som jeg har læst det i landbrugsloven §13, stk 3. hvis jeg husker ret), så er
>der egentligt ikke tale om en forkøbsret, men om at den 'anden' køber kan
>nægtes at sammenlægge hans landbrug med det her omtalte. Det er vel ikke helt
>det samme?
>
I teorien nej - I praksis jo.

Uanset om der bliver givet helt afslag, eller om der evt. bliver givet
en tilladelse som er betinget af at den nærmere boende får en del af
jorden (hvilket kan gøre hele handlen uinteressant for den oprindelige
køber som så springer fra) - og så står sælger tilbage med håret i
postkassen.

Han må så enten selv beholde jorden, eller sælge hele ejendommen og
flytte derfra, eller er tvunget til at sælge den helt eller delvist til
den nærmereboende og dét måske til en lavere pris.

Under alle omstændigheder vil han (og det med en vis ret) føle det som
et kraftigt indgreb i hans ret til at råde over sin egen ejendom. Og det
gode naboskab er ihvertfald sat over styr.


>Så er det bare med at holde øje med avisen. Så er spørgsmålet bare hvilken
>avis der er tale om :)
>
Statstidende samt det på egnen mest udbredte dagblad.

Hvis det er noget du selv er involveret i, eller tænker på at involvere
dig i, så vil jeg *absolut* råde dig til at kontakte ejendomskonsulenten
på det lokale landbrugscenter.

Han kan ud fra de involverede ejendommes placering og størrelse mv. ret
hurtigt se hvilke juridiske muligheder du har. Han har også erfaring med
hvordan sådanne sager normalvis afgøres - og endelig kan han være
behjælpelig med at søge en forhandlingsløsning, hvilket under alle
omstændigheder vil være det bedste.



--
mvh, A:\Feldborg

Folketælllinger Hammerum og Bølling herreder, kirkebøger Hammerum herred
http://www.haunstrup.dk/feldborg/genealogi/download/

---

Dennis Thrysøe wrote:

> To gårde der ligger tæt har noget jord der ligger op til hinanden (skæl til
> skæl, og på hver sin side af en offentlig vej).
>
> Den ene gård skal sælges/udstykkes. Ejeren har en skriftlig lejeaftale med en
> (anden) landmand, der driver landbrug på jorden. Sælgeren har til hensigt at
> sælge til den lejende landmand.
>
> Har dén gård der ligger op til den ejendom, der skal sælges, nogen form for
> forkøbsret? Eller har den fjernt-boende landmand der har lejet jorden
> forkøbsret? Eller kan det afhænge af lejekontrakten?
>
> Der er landbrugspligt på begge de to nabogårde.

Du får lige reglerne i hovedtræk, men kontakt det lokale landbrugscenter,
der er "næsten" altid undtagelser

Reglerne om fortrinsret findes i landbrugsloven, og praksis får du ved
henvendelse til jordbrugskommissionen i dit amt (under amtsrådet).

Men grundreglen er størrelse- (forskrækkelsen), så er der efter køb
sammenlagt under 70 Ha, er der ingen fortrinsstilling.
Er der over 70 Ha, skal det areal, der er over 70 Ha annonceres, hvis
ikke køber har valgt hvilende fortrinsstilling, dvs ved næste salg skal
det annonceres (kræver at det er første ejendom med bygninger, bl.a.)

Men lejekontrakter er ligegyldige, dog skal de respekteres hvis de er
lovlige, men ikke ved vurderingen af, hvem der lovligt kan erhverve
jorden.

--
Med venlig hilsen Erik G. Christensen
Rådgiver for flere danske svinebønder.
Søhøjlandets Landboforening tlf 8682 2666