Hej gruppe,
Efter en ellers veloverstået flytning står vi nu med en sur og
tvær udlejer der har fået det forkerte ben ud af sengen.
Data:
Opsigelse pr. 1. maj 2003, med fraflytning senest d. 1. august
2003.
Fraflytning sker så den 8. juni 2003 og her efter skifter jeg et
blandingsbatteri i køkkenet som jeg havde lovet udlejer.
En oprindelig aftale om at spartle borehuller ud, aflyses af den
nye lejer, da han allerede har indkøbt spartelmasse og ønsker
at gøre dette selv.
Ny lejer overtager lejlighed: 15. juli 2003 og går straks i gang
med at male og opholde sig i lejligheden.
Der sker først gennemsyn af lejlighed 31. juli 2003 altså over
1½ måned efter vores fraflytning og altså 2 uger efter den nye
lejer har overtaget lejligheden.
Ved gennemsyn "påviser" den ny lejer at ovnen ikke er rengjort
godt nok ved at fremvise billeder af subjekt med nogle pizzarester.
Lige som de påstår at køleskab ikke er tilstrækkeligt rengjort.
Der findes mug på et vindue, ikke noget der gør noget, men det
er der. Dette sker til trods for at vi på eget initiativ allerede havde
fotograferet lejligheden og henlagt til udlejers gennemsyn. Og der
var ingen kommentarer om manglende rengøring fra udlejers side
efter at han så disse fotos.
Ud fra alt dette vælger udlejer at give den nye lejer 3000 kr.
"rabat" i hans depositum og forsøger nu at kræve de 3000 kr.
fra mig.
Efter hvad jeg kan læse i lejeloven har han ikke på nogen måde
ret til at kræve de 3000 kr. af mig.
Det jeg baserer mine konklusioner på er følgende som er taget
fra lejeloven:
Kapitel 15: Lejeres fraflytning.
§ 97. Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund
fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren
fastsætter tiden herfor. Den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag
på
et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse. Denne kan kun finde
sted
med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke
er
repræsenteret.
Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse,
som
meddelelser, herunder indsigelser efter § 98, kan sendes til.
§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på
fraflytningsdagen.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen
med
undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er
omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det
påhviler
udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede
i
bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når
der er
forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke,
hvis
mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed
eller
lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren sammen med lejeren i
forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en
beboelseslejlighed,
skal udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om
adgangen til at lade beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På
lejerens begæring skal udlejeren med en rimelig frist skriftligt
indkalde
beboerrepræsentanterne til at deltage i gennemgangen. Udarbejdes der på
grundlag af gennemgangen en fraflytningsrapport, skal
beboerrepræsentanterne
have tilsendt kopi deraf.
Stk. 3. Socialministeren fastsætter efter forhandling med
landsomfattende
sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere
regler om
udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.
§ 99. Forbedringer, som lejeren har foretaget, må kun fjernes, når
lejeren
bringer det lejede i den stand, hvori han overtog det.
Stk. 2. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 28 foretaget
ændringer
af det lejede, kan udlejeren kun kræve reetablering, når han har taget
forbehold herom, da han meddelte samtykket.
Stk. 3. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse
ved
fraflytning, jf. § 62 a, stk. 1, og § 63, og er disse ikke tilendebragt,
kan
udlejer enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve
retablering.
§ 99 a. Reglen i § 98, stk. 1, 3. pkt., kan ikke ved aftale fraviges til
skade for lejeren.
Derud over skriver Erhvervs- og boligstyrelsen:
"Senest 14 dage efter man har afleveret nøglerne, har man krav
på at få en skriftlig redegørelse fra udlejer, hvis han mener, at lejer
bør hæfte for istandsættelse. Har man ikke modtaget et krav inden
14 dage, kan udlejeren ikke kræve betaling."
--
John Sahl, Projektleder på MandeZonen.dk
Når du er træt af /Tidens Kvinder/
http://www.mandezonen.dk/