---

Hej

Jeg har lige solgt et fritids/sommerhus, der blev udfærdiget en
tilstansrapport og køber blev tilbudt en ejerskifteforsikring, hvilket han
afslog, med den begrundelse at der kunne laves meget for de penge den
kostede.
Nu har jeg så modtaget et brev fra købers advokat, hvor i jeg inden for 8
dage skal tilkendegive om jeg frivilligt vil betale for rådskader som køber
har fundet under ombygning af huset, skader der efter sigende er så
omfattende at en gavl er blevet udskiftet.

Køber som er tømre og dennes byggekyndige far havde gennemgået huset før køb
!

Hvad skal man bruge en fejlfri tilstandsrapport og tilbud om forsikring til,
hvis man alligevel kan blive afkrævet erstatning ?

Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?

--
Venlig hilsen / Best regards
Leif Langgaard. E- Mail: langgaard@klarupnet.dk
Køb og salg af brugt fotoudstyr: www.analogfoto.dk
Jeg samler på kameraer og fotoudstyr, har du noget ?

---

In article <3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk>, www.analogfoto.dk Langgaard wrote:
> Hej
>
> Jeg har lige solgt et fritids/sommerhus, der blev udfærdiget en
> tilstansrapport og køber blev tilbudt en ejerskifteforsikring, hvilket han
> afslog, med den begrundelse at der kunne laves meget for de penge den
> kostede.
> Nu har jeg så modtaget et brev fra købers advokat, hvor i jeg inden for 8
> dage skal tilkendegive om jeg frivilligt vil betale for rådskader som køber
> har fundet under ombygning af huset, skader der efter sigende er så
> omfattende at en gavl er blevet udskiftet.

Er den allerede blevet udskiftet før du havde mulighed for
selv at besigtige skaderne? Hvis de har udskiftet den, gad
vide hvad de så har gjort med delene? bortskaffet dem og
beviserne ?


> Køber som er tømre og dennes byggekyndige far havde gennemgået huset før køb

På hvilken måde er faderen byggekyndig? Også tømrer, eller
noget andet?


> Hvad skal man bruge en fejlfri tilstandsrapport og tilbud om forsikring til,
> hvis man alligevel kan blive afkrævet erstatning ?
>
> Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?

Jeg synes du skal snakke med en rigtig advokat, evt. via
advokat vagten, ellers kan det hurtigt blive dyrt, og
siden køber allerede har sat en advokat på, så bør du
også have professionel rådgivning.



JonB

---

"Jon Bendtsen" <bendtsen@diku.dk> skrev i en meddelelse
news:slrnbhig8g.bhc.bendtsen@brok.diku.dk...
>
> Jeg synes du skal snakke med en rigtig advokat, evt. via
> advokat vagten, ellers kan det hurtigt blive dyrt, og
> siden køber allerede har sat en advokat på, så bør du
> også have professionel rådgivning.
>
>
>
> JonB

Jeg er enig med Jon - få fat i en advokat.

Har du tegnet sælgerforsikring? Jeg mener der ligger en dom hvor køber ikke
kunne gøre erstatningsansvar gældende, fordi køber havde fravalgt
køberforsikring. Med tilstandsrapporten i hånden er du godt stillet.

Havde du svamp- og insektforsikring på din fritidshusforsikring?
Hvis du havde dækker denne 3 mdr. efter opsigelse af forsikringen, så hvis
ejerskiftet er sket indenfor 3 mdr. og du havde svamp og insekt på din
fritidshusforsikring, så smid brevet til dit forsikringsselskab, og bed dem
tage fat i køber for at besigtige skaderne.

Jeg kan kun se at du kan gøres ansvarlig hvis du vidste eller burde have
vidst, og dermed fortiet omstændighederne omkring rådskader.

mvh
MAndersen

---

"MAndersen" <nospam@tdcadsl.dk> skrev i en meddelelse
news:3f1947a0$0$13231$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...

-klip-

> Jeg er enig med Jon - få fat i en advokat.
>
> Har du tegnet sælgerforsikring? Jeg mener der ligger en dom hvor køber
ikke
> kunne gøre erstatningsansvar gældende, fordi køber havde fravalgt
> køberforsikring. Med tilstandsrapporten i hånden er du godt stillet.
>
> Havde du svamp- og insektforsikring på din fritidshusforsikring?
> Hvis du havde dækker denne 3 mdr. efter opsigelse af forsikringen, så hvis
> ejerskiftet er sket indenfor 3 mdr. og du havde svamp og insekt på din
> fritidshusforsikring, så smid brevet til dit forsikringsselskab, og bed
dem
> tage fat i køber for at besigtige skaderne.
>
> Jeg kan kun se at du kan gøres ansvarlig hvis du vidste eller burde have
> vidst, og dermed fortiet omstændighederne omkring rådskader.
>
> mvh
> MAndersen


Spørgeren oplyser at der er tale om råd...

Dette er normalt ikke dækket af en svamp- og insektforsikring !

Leif

---

"Leif" <lp@FJERNDETTEknus.dk> skrev i en meddelelse
news:jzdSa.22327$Kb2.1228492@news010.worldonline.dk...
>
> "MAndersen" <nospam@tdcadsl.dk> skrev i en meddelelse
> news:3f1947a0$0$13231$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
> -klip-
>
> > Jeg er enig med Jon - få fat i en advokat.
> >
> > Har du tegnet sælgerforsikring? Jeg mener der ligger en dom hvor køber
> ikke
> > kunne gøre erstatningsansvar gældende, fordi køber havde fravalgt
> > køberforsikring. Med tilstandsrapporten i hånden er du godt stillet.
> >
> > Havde du svamp- og insektforsikring på din fritidshusforsikring?
> > Hvis du havde dækker denne 3 mdr. efter opsigelse af forsikringen, så
hvis
> > ejerskiftet er sket indenfor 3 mdr. og du havde svamp og insekt på din
> > fritidshusforsikring, så smid brevet til dit forsikringsselskab, og bed
> dem
> > tage fat i køber for at besigtige skaderne.
> >
> > Jeg kan kun se at du kan gøres ansvarlig hvis du vidste eller burde have
> > vidst, og dermed fortiet omstændighederne omkring rådskader.
> >
> > mvh
> > MAndersen
>
>
> Spørgeren oplyser at der er tale om råd...
>
> Dette er normalt ikke dækket af en svamp- og insektforsikring !
>
> Leif

Ved Codan og Top dækker man råd hvis det er valgt.

mvh
MAndersen

---

"MAndersen" <nospam@tdcadsl.dk> wrote in message
news:3f19799c$0$13218$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...

> Ved Codan og Top dækker man råd hvis det er valgt.
>
Og Danske - det hedder "råd & svamp"

mvh/Peter Lykkegaard

---

"Peter Lykkegaard" <polonline@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:3f198676$0$32473$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
> "MAndersen" <nospam@tdcadsl.dk> wrote in message
> news:3f19799c$0$13218$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
> > Ved Codan og Top dækker man råd hvis det er valgt.
> >
> Og Danske - det hedder "råd & svamp"
>
> mvh/Peter Lykkegaard
>
Danske er vel også i dag Topdanmark? Der er et par andre selskaber der også
dækker råd.

mvh
MAndersen

---

"Peter Lykkegaard" <polonline@hotmail.com> wrote in message
news:3f198676$0$32473$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
>
> "MAndersen" <nospam@tdcadsl.dk> wrote in message
> news:3f19799c$0$13218$edfadb0f@dread15.news.tele.dk...
>
> > Ved Codan og Top dækker man råd hvis det er valgt.
> >
> Og Danske - det hedder "råd & svamp"

IF - HusExtra

Det findes som tilvalg hos alle de selskaber jeg kender.

\MK

---

Leif skriblede:

> Spørgeren oplyser at der er tale om råd...
>
> Dette er normalt ikke dækket af en svamp- og insektforsikring !

Hvad har det med sagen (ejerskifteforsikring) at gøre?

David


--
Fix Outlook Express så det citerer ordentligt:
http://flash.to/oe-quotefix/
Fix lange links og signaturadskiller:
http://support.microsoft.com/?kbid=331923

---

Kort svar:

Hvis du kan svare ja, til disse 4 spørgsmål, er din ryg fri:

1. At der er lavet en tilstandrapport.
2. At du har tilbudt at betale mindst halvdelen af en ejerskifteforsikring.
3. At du ikke har haft kendskab til skaden eller at den vil opstå.
4. At du har oplyst om skaden, hvis du har haft kendskab til den.

\MK

(Jeg kan nok finde §'eren, hvis du vil have dem)

---

"www.analogfoto.dk Langgaard" <langgaard@klarupnet.dk> wrote in message
news:3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk...
>
> Køber som er tømre og dennes byggekyndige far havde gennemgået huset før
køb

Wups, jeg glemte lige at skrive, at da køber er fagmand (eller bare det at
han har haft en fagmand med) er der faktisk særlige ting som gør sig
gældende.

Jeg kan desværre ikke lige huske det præcist, men det er noget med, at køber
ikke engang kan gå efter ham der har udfærdiget tilstandsrapporten, for de
skader der ligger inden for fagområdet. Det er fordi at man ikke kan
forvente at "tilsynsmanden" kan syne bedre end en fagmand.

\MK

---

Hvem har vurderet, at det var råd og ikke svamp? For mange år siden var jeg
involveret i en sag med noget som blev betegnet som råd og derfor ikke
dækket af forsikringen. Der blev så udtaget en prøve som blev sendt til
analyse, og det viste sig, at der både var svamp og alm. rådskade, så
halvdelen kom de til at dække.
Så jeg mener ikke at menigmand kan vurdere dette så det har retsgyldighed.

Kurt

---

> Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?

Du har absolut intet at være bekymret for. Hvis der er blevet lavet en
tilstandsrapport og sælger er blevet tilbudt at tegne en
ejerskifteforsikring, er du fritaget for ethvert ansvar i forbindelse med
huset, medmindre du har afgivet urigtigte/usande oplysninger i
tilstandsrapporten.

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikringstilbud til køber, er udelukkende
for at frigøre sælger for det normale 20 årige ansvar.

Husk at det er tilstrækkeligt at køber er blevet tilbudt forsikringen. At
han vælge ikke at tegne den er hans egen sag, men under alle omstændigheder
kan du ikke drages til ansvar over for omtalte skader.

Mvh
Søren

---

Du skal nok lige have for øje, at du kan komme til at hænge på ansvaret,
hvis du har udvist grov uagtsomhed, eller forsæt. Forsæt ville f.eks. være,
hvis du vidste, at der var gået svamp/råd i huset da du afgav oplysninger
til tilstandsrapporten, men valgte at tie om det. Grov uagtsomhed kunne
være, hvis du havde mistanke om at der var råd og svamp, feks fordi du ved
en tidligere lejlighed selv havde fået det oplyst (f.eks. fra tidligere
ejere) eller fordi du havde set at træet lignede kaffegrums, men valgte at
forholde dig i bevidst uvidenhed om hvad det var, ved ikke at undersøge
forholdet nærmere. Men alt dette er jo op til køber at bevise. Sælgers
største problem i denne sammenhæng, er naturligvis hvis han(sælger) inden
salget, havde fortalt naboen/genboen, at der var problemer og det siden
kommer til den nye ejers kundskab. Så har den nye ejer nemlig et par
glimrende vidner. Et andet sted køber kunne få denne viden, er hvis den
forrige tilstandsrapport (i tilfælde af at en sådan er udarbejdet)
indeholder oplysninger herom. Dette kan man tage rede på ved at søge på
følgende hjemmeside:
http://www.hesekretariat.dk/rapport/scripts/reports.asp.

Men hvis ikke du har handlet groft uagtsomt eller har udvist forsæt - har du
intet at frygte.

/NRA

"Sonil" <sonil@ofir.dk> wrote in message
news:bfcam6$9i3$1@news.net.uni-c.dk...
> > Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?
>
> Du har absolut intet at være bekymret for. Hvis der er blevet lavet en
> tilstandsrapport og sælger er blevet tilbudt at tegne en
> ejerskifteforsikring, er du fritaget for ethvert ansvar i forbindelse med
> huset, medmindre du har afgivet urigtigte/usande oplysninger i
> tilstandsrapporten.
>
> Tilstandsrapport og ejerskifteforsikringstilbud til køber, er udelukkende
> for at frigøre sælger for det normale 20 årige ansvar.
>
> Husk at det er tilstrækkeligt at køber er blevet tilbudt forsikringen. At
> han vælge ikke at tegne den er hans egen sag, men under alle
omstændigheder
> kan du ikke drages til ansvar over for omtalte skader.
>
> Mvh
> Søren
>
>

---

"www.analogfoto.dk Langgaard" <langgaard@klarupnet.dk> skrev i en meddelelse
news:3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk...
> Hej
--- klip ---


Det blev til en interessant tråd.

Jeg kunne godt være interesseret i at høre om sagens udvikling.

Med venlig hilsen
Lars

---

"www.analogfoto.dk Langgaard" <langgaard@klarupnet.dk> skrev i en meddelelse
news:3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk...
> Hej
>
> Jeg har lige solgt et fritids/sommerhus, der blev udfærdiget en
> tilstansrapport og køber blev tilbudt en ejerskifteforsikring, hvilket han
> afslog, med den begrundelse at der kunne laves meget for de penge den
> kostede.
> Nu har jeg så modtaget et brev fra købers advokat, hvor i jeg inden for 8
> dage skal tilkendegive om jeg frivilligt vil betale for rådskader som
køber
> har fundet under ombygning af huset, skader der efter sigende er så
> omfattende at en gavl er blevet udskiftet.
>
> Køber som er tømre og dennes byggekyndige far havde gennemgået huset før
køb
> !
>
> Hvad skal man bruge en fejlfri tilstandsrapport og tilbud om forsikring
til,
> hvis man alligevel kan blive afkrævet erstatning ?
>
> Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?
>

Hej

Du skal nok henvende dig til advokatvagten for råd. Umiddelbart mener jeg
ikke du kan komme til at hænge på regningen. For det første har de sagt nej
til en ejerskifte. I min kontrakt på mit hus, står der at jeg ikke kan gøre
krav gældende overfor sælger, hvis jeg fravælger ejerskifteforsikringen. Det
kan være at "det ikke holder i retten" i særlige tilfælde, snak med
advokaten derom. Dernæst skriver du at de allerede har udskiftet? Det er da
et problem ift. valg af reperatør, bevis for at der faktisk er (var) råd -
det skal du nok også nævne overfor advokaten.

Mvh Tommy

---

"www.analogfoto.dk Langgaard" <langgaard@klarupnet.dk> wrote in message
news:3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk...

> Hvad skal man bruge en fejlfri tilstandsrapport og tilbud om forsikring
til,
> hvis man alligevel kan blive afkrævet erstatning ?

Se lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. §§1-5,
navnlig §2.

http://www.themis.dk/synopsis/docs/Lovsamling/Forbrugerbeskyttelsesloven.htm
l

Mvh.
Jacob

---

Hej

Sagen står stille resten af Weekenden, men jeg vender tilbage med alle de
relevante udviklinger sagen måtte tage.

Og tak for alle svar.

--
Venlig hilsen / Best regards
Leif Langgaard. E- Mail: langgaard@klarupnet.dk
Køb og salg af brugt fotoudstyr: www.analogfoto.dk
Jeg samler på kameraer og fotoudstyr, har du noget ?

---

Hej

Der bliver nu sendt brev til advokaten, indeholdende tekst der forklarer at
vi/jeg ikke vil yde erstatning, da der er udfærdiget tilstandsrapport, som
køber har gennemgået og derudfra valgte ikke at tegne en
ejerskifteforsikring, som vi havde tilbudt at betale halvdelen af.
Køber blev også først klar over at der var råd, da denne fjernede nogle af
husets vinduer, med den hensigt at montere nogle væsentlig større.
Køber (tømre) og dennes far (handymann) og den byggesagkyndige (specialist)
der udfærdigede tilstandsrapporten, fandt ved grundig undersøgelse (køber
over flere gange) ikke det omtalte råd.
Dette kan vel underbygge vores påstand om at vi/jeg var uvidende om disse
forhold vedr. råd i omtalte vægge

--
Venlig hilsen / Best regards
Leif Langgaard. E- Mail: langgaard@klarupnet.dk
Køb og salg af brugt fotoudstyr: www.analogfoto.dk
Jeg samler på kameraer og fotoudstyr, har du noget ?

"www.analogfoto.dk Langgaard" <langgaard@klarupnet.dk> skrev i en meddelelse
news:3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk...
> Hej
>
> Jeg har lige solgt et fritids/sommerhus, der blev udfærdiget en
> tilstansrapport og køber blev tilbudt en ejerskifteforsikring, hvilket han
> afslog, med den begrundelse at der kunne laves meget for de penge den
> kostede.
> Nu har jeg så modtaget et brev fra købers advokat, hvor i jeg inden for 8
> dage skal tilkendegive om jeg frivilligt vil betale for rådskader som
køber
> har fundet under ombygning af huset, skader der efter sigende er så
> omfattende at en gavl er blevet udskiftet.
>
> Køber som er tømre og dennes byggekyndige far havde gennemgået huset før
køb
> !
>
> Hvad skal man bruge en fejlfri tilstandsrapport og tilbud om forsikring
til,
> hvis man alligevel kan blive afkrævet erstatning ?
>
> Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?
>
> --
> Venlig hilsen / Best regards
> Leif Langgaard. E- Mail: langgaard@klarupnet.dk
> Køb og salg af brugt fotoudstyr: www.analogfoto.dk
> Jeg samler på kameraer og fotoudstyr, har du noget ?
>
>
>

---

Hej

Der bliver nu sendt brev til advokaten, indeholdende tekst der forklarer at
vi/jeg ikke vil yde erstatning, da der er udfærdiget tilstandsrapport, som
køber har gennemgået og derudfra valgte ikke at tegne en
ejerskifteforsikring, som vi havde tilbudt at betale halvdelen af.
Køber blev også først klar over at der var råd, da denne fjernede nogle af
husets vinduer, med den hensigt at montere nogle væsentlig større.
Køber (tømre) og dennes far (handymann) og den byggesagkyndige (specialist)
der udfærdigede tilstandsrapporten, fandt ved grundig undersøgelse (køber
over flere gange) ikke det omtalte råd.
Dette kan vel underbygge vores/min påstand om at vi/jeg var uvidende om
disse forhold vedr. råd i omtalte vægge.


--
Venlig hilsen / Best regards
Leif Langgaard. E- Mail: langgaard@klarupnet.dk
Køb og salg af brugt fotoudstyr: www.analogfoto.dk
Jeg samler på kameraer og fotoudstyr, har du noget ?

"www.analogfoto.dk Langgaard" <langgaard@klarupnet.dk> skrev i en meddelelse
news:3f1934f3$0$248$bc7fd3c@news.sonofon.dk...
> Hej
>
> Jeg har lige solgt et fritids/sommerhus, der blev udfærdiget en
> tilstansrapport og køber blev tilbudt en ejerskifteforsikring, hvilket han
> afslog, med den begrundelse at der kunne laves meget for de penge den
> kostede.
> Nu har jeg så modtaget et brev fra købers advokat, hvor i jeg inden for 8
> dage skal tilkendegive om jeg frivilligt vil betale for rådskader som
køber
> har fundet under ombygning af huset, skader der efter sigende er så
> omfattende at en gavl er blevet udskiftet.
>
> Køber som er tømre og dennes byggekyndige far havde gennemgået huset før
køb
> !
>
> Hvad skal man bruge en fejlfri tilstandsrapport og tilbud om forsikring
til,
> hvis man alligevel kan blive afkrævet erstatning ?
>
> Kan jeg komme til at hænge på "regningen" ?
>
> --
> Venlig hilsen / Best regards
> Leif Langgaard. E- Mail: langgaard@klarupnet.dk
> Køb og salg af brugt fotoudstyr: www.analogfoto.dk
> Jeg samler på kameraer og fotoudstyr, har du noget ?
>
>
>