/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
AB overskridelse af tidsfrist ved internt ~
Fra : Flemming Rubini


Dato : 05-05-03 23:00

En 2V i vores andelsboligforening er slået op i tre uger til internt
salg.
Jeg svarer ikke på opslaget inden tidsfristen d. 16. april.
Bla. fordi formanden ønsker at bytte sin 2V med mig, men så fortryder d.
4. maj. Derfor hopper jeg så på den anden mulighed.

Jeg kontakter sælgers kontaktperson, hvor det oplyses at lejligheden
ikke er solgt og først bringes til salg 1. juni.
Sælgeren er i øvrigt på bryllupsrejse og kommer først hjem 15. maj.

Så jeg kontakter formanden, som oplyser at hun ikke har mandat til at
sælge 2V'en, men selv har taget initiativ til opslaget, da sælger
oplyste at hun vil sælge.

Sælger har haft den fremlejet i et stykke tid, da hun selv er flyttet i
hus.
Der var kun en andelshaver, som har 6 mdr.'s anciennitet, der reagerede
på opslaget, og han er nu stillet i udsigt at han kan købe, oplyser
formanden.

Har jeg nogen muligheder for at komme i betragtning?
Jeg har selvfølgelig overvejet at tilbyde den anden interessent min 4V i
bytte, men det er mig umuligt at finde ham, da han ikke bebor sin 1V
lejlighed.

Kan vi bede generalforsamlingen d. 21 maj 2003 om at vores ønske kan
komme i betragtning, da vi tror de vil støtte sådan en anmodning
såfremt den er juridisk i orden.

Har du nogle juridiske indvendinger? Eller forslag til strategi?

Med lidt flov hilsen og tak fordi du læste hertil

Flemming Rubini






 
 
David T. Metz (06-05-2003)
Kommentar
Fra : David T. Metz


Dato : 06-05-03 09:42

Flemming Rubini skriblede:
> En 2V i vores andelsboligforening er slået op i tre uger til internt
> salg.
> Jeg svarer ikke på opslaget inden tidsfristen d. 16. april.

> Sælger har haft den fremlejet i et stykke tid, da hun selv er flyttet
> i hus.
> Der var kun en andelshaver, som har 6 mdr.'s anciennitet, der
> reagerede på opslaget, og han er nu stillet i udsigt at han kan købe,
> oplyser formanden.
>
> Har jeg nogen muligheder for at komme i betragtning?

Det kommer an på vedtægterne og/eller praksis i foreningen. Hvis der altid
er en tidsfrist for folk på den interne venteliste(?) eller hvis I ikke har
venteliste, så blot andre andelshavere - til at tilkendegive interesse - så
har du formelt ikke mulighed for at komme i betragtning. Det er hele
formålet med den slags tidsfrister - ellers kunne der måske i morgen komme
en med længere anciennitet end dig og kræve lejligheden - og det kunne
blive ved længe ...

> Jeg har selvfølgelig overvejet at tilbyde den anden interessent min
> 4V i bytte, men det er mig umuligt at finde ham, da han ikke bebor
> sin 1V lejlighed.

Det lyder som noget rod I har i foreningen? Man skal da bebo sin
andelslejlighed, medmindre den er lovligt fremlejet - og da vil
fremlejetager vel kende fremlejegivers adresse.

Hvis du vil være "grov" kan du jo kræve din konkurrent ekskluderet af
foreningen (hvis der ikke er tale om lovlig fremleje). Men selv da er det
ikke sikkert du kan få lejligheden (det kommer igen an på vedtægterne). Det
kan nemlig være at sælger ønsker selv at finde en køber i det tilfælde at
der ikke er nogen interne der har meldt sig som interesserede inden for
tidsfristen.

> Har du nogle juridiske indvendinger? Eller forslag til strategi?

Jeg ville prøve at fange den forsvundne andelshaver og høre om han ikke
ville have din i stedet, men selv det kan give problemer. Hvis du ønsker at
fraflytte din lejlighed kan det jo være der er andre med længere ancienitet
end ham der ønsker at overtage din. Så skal vedtægterne på banen igen - det
kan nemlig være I må bytte internt uden at skulle have haft andelen i en
vis tid. I givet fald kan du lade den forsvundne overtage 2v'eren og
bagefter bytte med ham. Det minder lidt om "trekantsbytte" som altså
forudsætter at man må bytte sin lejlighed fra første dag man har den (i
nogle vedtægter bestemmes det at en bytteret først opnås efter et stykke
tid på fx et par år).

Ellers er der strategien med at gå til bestyrelsen/generalforsamlingen med
spørgsmålet om fristen. Hvis der ikke er helt klar
praksis/vedtægtsbestemmelser om brug af frister og deres længde kan du have
en chance der.

David
--
Fix Outlook Express så det citerer ordentligt:
http://flash.to/oe-quotefix/
Fix lange links og signaturadskiller:
http://support.microsoft.com/?kbid=331923


Flemming Rubini (06-05-2003)
Kommentar
Fra : Flemming Rubini


Dato : 06-05-03 12:06

David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:

(...)
Tak for svaret. Der nærlæses ....

vh Flemming Rubini

Flemming Rubini (06-05-2003)
Kommentar
Fra : Flemming Rubini


Dato : 06-05-03 13:43

David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:

> Det kommer an på vedtægterne og/eller praksis i foreningen.

"Bestyrelsen giver straks efter en opsigelse skriftlig meddelelse til
beboerne om den ledige lejlighed. Beboernes acceptfrist udløber 3 uger
efter omdelingen/afsendelsen af meddelelsen."

- således vedtaget på en ekstraordinær gen.forsaml. juli 2001

Jeg havde selv arbejdet for oprettelsen af ventelister, eksterne og
interne. Den interne blev nedlagt ved dette forslag. Var arbejdsramt ved
de to gen.forsaml. så jeg kender ikke til holdningen til administration
af de nye regler.

vh Flemming Rubini

David T. Metz (06-05-2003)
Kommentar
Fra : David T. Metz


Dato : 06-05-03 16:59

Flemming Rubini kalligraferede, i
news:1fujkad.1x9yhge1dt4owqN%flemming@REMOVE-FJERN-DETTErubini.dk
> David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:
>
>> Det kommer an på vedtægterne og/eller praksis i foreningen.
>
> "Bestyrelsen giver straks efter en opsigelse skriftlig meddelelse til
> beboerne om den ledige lejlighed. Beboernes acceptfrist udløber 3 uger
> efter omdelingen/afsendelsen af meddelelsen."
>
> - således vedtaget på en ekstraordinær gen.forsaml. juli 2001

Ja, det er jo ret entydigt ...

> Jeg havde selv arbejdet for oprettelsen af ventelister, eksterne og
> interne. Den interne blev nedlagt ved dette forslag. Var arbejdsramt
> ved de to gen.forsaml. så jeg kender ikke til holdningen til
> administration af de nye regler.

Men når reglerne er så specifikke, så skal de nok tages alvorligt.

Så er der byttemuligheden (med ham der skal overtage 2v'eren). Hvad siger
jeres vedtægter om bytteret - er det nævnt overhovedet og hvilken prioritet
har bytteret i en salgssituation?

David




Flemming Rubini (06-05-2003)
Kommentar
Fra : Flemming Rubini


Dato : 06-05-03 17:20

David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:

> Flemming Rubini kalligraferede, i
> news:1fujkad.1x9yhge1dt4owqN%flemming@REMOVE-FJERN-DETTErubini.dk
> > David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:
> >
> >> Det kommer an på vedtægterne og/eller praksis i foreningen.
> >
> > "Bestyrelsen giver straks efter en opsigelse skriftlig meddelelse til
> > beboerne om den ledige lejlighed. Beboernes acceptfrist udløber 3 uger
> > efter omdelingen/afsendelsen af meddelelsen."
> >
> > - således vedtaget på en ekstraordinær gen.forsaml. juli 2001
>
> Ja, det er jo ret entydigt ...
>
> > Jeg havde selv arbejdet for oprettelsen af ventelister, eksterne og
> > interne. Den interne blev nedlagt ved dette forslag. Var arbejdsramt
> > ved de to gen.forsaml. så jeg kender ikke til holdningen til
> > administration af de nye regler.
>
> Men når reglerne er så specifikke, så skal de nok tages alvorligt.

Sagen er den at mange vil have glæde af at der bliver rokeret rundt, og
det er det som vi prøver at appelere til bestyrelsen om nu, selv om vi
opdagede det sent. (Bestyrelsen er reelt en person pt. vedr. salg, som
enddaog er inhabil. Verden er kompliceret )

> Så er der byttemuligheden (med ham der skal overtage 2v'eren). Hvad siger
> jeres vedtægter om bytteret - er det nævnt overhovedet og hvilken prioritet
> har bytteret i en salgssituation?

Det er jeg igang med at finde ud af. Indtil videre har vi kørt med at
man frit kunne bytte. Og bytte går vel foran salg.

Så muligheden er såvidt jeg kan se:
1) at vi overtaler sælger til at undlade at sælge
2) at vi bytter tre gange a-b b-c c-d
3) og at vi så i øvrigt støtter den forsmåede i at komme først til mølle
straks der er en anden 2v ledig.


vh Flemming Rubini

Flemming Rubini (06-05-2003)
Kommentar
Fra : Flemming Rubini


Dato : 06-05-03 17:46

David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:

> Flemming Rubini kalligraferede, i
> news:1fujkad.1x9yhge1dt4owqN%flemming@REMOVE-FJERN-DETTErubini.dk
> > David T. Metz <dtm.ioa@cbs.dk> wrote:
> >
> >> Det kommer an på vedtægterne og/eller praksis i foreningen.
> >
> > "Bestyrelsen giver straks efter en opsigelse skriftlig meddelelse til
> > beboerne om den ledige lejlighed. Beboernes acceptfrist udløber 3 uger
> > efter omdelingen/afsendelsen af meddelelsen."
> >
> > - således vedtaget på en ekstraordinær gen.forsaml. juli 2001
>
> Ja, det er jo ret entydigt ...
>
> > Jeg havde selv arbejdet for oprettelsen af ventelister, eksterne og
> > interne. Den interne blev nedlagt ved dette forslag. Var arbejdsramt
> > ved de to gen.forsaml. så jeg kender ikke til holdningen til
> > administration af de nye regler.
>
> Men når reglerne er så specifikke, så skal de nok tages alvorligt.

Sagen er den at mange vil have glæde af at der bliver rokeret rundt, og
det er det som vi prøver at appelere til bestyrelsen om nu, selv om vi
opdagede det sent. (Bestyrelsen er reelt en person pt. vedr. salg, som
enddaog er inhabil. Verden er kompliceret )

> Så er der byttemuligheden (med ham der skal overtage 2v'eren). Hvad siger
> jeres vedtægter om bytteret - er det nævnt overhovedet og hvilken prioritet
> har bytteret i en salgssituation?

Det er jeg igang med at finde ud af. Indtil videre har vi kørt med at
man frit kunne bytte. Og bytte går vel foran salg.

Så muligheden er såvidt jeg kan se:
1) at vi overtaler sælger til at undlade at sælge
2) at vi bytter tre gange a-b b-c c-d udenom den indstillede
3) og at vi så i øvrigt støtter den forsmåede i at komme først til mølle
straks der er en anden 2v ledig.


vh Flemming Rubini

Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177558
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408891
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste