Flemming Rubini skriblede:
> En 2V i vores andelsboligforening er slået op i tre uger til internt
> salg.
> Jeg svarer ikke på opslaget inden tidsfristen d. 16. april.
> Sælger har haft den fremlejet i et stykke tid, da hun selv er flyttet
> i hus.
> Der var kun en andelshaver, som har 6 mdr.'s anciennitet, der
> reagerede på opslaget, og han er nu stillet i udsigt at han kan købe,
> oplyser formanden.
>
> Har jeg nogen muligheder for at komme i betragtning?
Det kommer an på vedtægterne og/eller praksis i foreningen. Hvis der altid
er en tidsfrist for folk på den interne venteliste(?) eller hvis I ikke har
venteliste, så blot andre andelshavere - til at tilkendegive interesse - så
har du formelt ikke mulighed for at komme i betragtning. Det er hele
formålet med den slags tidsfrister - ellers kunne der måske i morgen komme
en med længere anciennitet end dig og kræve lejligheden - og det kunne
blive ved længe ...
> Jeg har selvfølgelig overvejet at tilbyde den anden interessent min
> 4V i bytte, men det er mig umuligt at finde ham, da han ikke bebor
> sin 1V lejlighed.
Det lyder som noget rod I har i foreningen? Man skal da bebo sin
andelslejlighed, medmindre den er lovligt fremlejet - og da vil
fremlejetager vel kende fremlejegivers adresse.
Hvis du vil være "grov" kan du jo kræve din konkurrent ekskluderet af
foreningen (hvis der ikke er tale om lovlig fremleje). Men selv da er det
ikke sikkert du kan få lejligheden (det kommer igen an på vedtægterne). Det
kan nemlig være at sælger ønsker selv at finde en køber i det tilfælde at
der ikke er nogen interne der har meldt sig som interesserede inden for
tidsfristen.
> Har du nogle juridiske indvendinger? Eller forslag til strategi?
Jeg ville prøve at fange den forsvundne andelshaver og høre om han ikke
ville have din i stedet, men selv det kan give problemer. Hvis du ønsker at
fraflytte din lejlighed kan det jo være der er andre med længere ancienitet
end ham der ønsker at overtage din. Så skal vedtægterne på banen igen - det
kan nemlig være I må bytte internt uden at skulle have haft andelen i en
vis tid. I givet fald kan du lade den forsvundne overtage 2v'eren og
bagefter bytte med ham. Det minder lidt om "trekantsbytte" som altså
forudsætter at man må bytte sin lejlighed fra første dag man har den (i
nogle vedtægter bestemmes det at en bytteret først opnås efter et stykke
tid på fx et par år).
Ellers er der strategien med at gå til bestyrelsen/generalforsamlingen med
spørgsmålet om fristen. Hvis der ikke er helt klar
praksis/vedtægtsbestemmelser om brug af frister og deres længde kan du have
en chance der.
David
--
Fix Outlook Express så det citerer ordentligt:
http://flash.to/oe-quotefix/
Fix lange links og signaturadskiller:
http://support.microsoft.com/?kbid=331923