"Gregers" <gregers@firma.hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:b7cl3p$hs8$5@sunsite.dk...
> "Torup & Bachmann" <vagntorup@get2net.dk> wrote in
> news:o7bma.44$lw6.4@news.get2net.dk:
>
> > kan du i hvert fald ikke få lov til
> > at udleje et værelse til 2000 kr, da accessoriske enkeltværelse skal
> > udlejes til det lejedes værdi
>
> § ?
Accesoriske enkeltværelser hører under lejeloven og lejen fastsættes derfor
efter det lejedes værdi (LL § 47 og 48).
>
>
> > og jeg kan absolut ikke forestille mig,
> > at huslejenævnet vil være enig med dig i, at et værelse er 2000 kr.
> > værd, når du betaler 2000 kr for hele lejligheden.
>
> Der er ikke sammenhæng mellem pris og kvalitet. Lejligheden ville koste
7000
> på almindelige udbudsvilkår. Der er 95 kvm med varme, vaskeri osv.
centralt i
> Kbh.
>
> Iøvrigt er værelset møbleret, og en del af prisen er forrentning og leje
af
> tingene samt forsikring og vedligeholdelse.
Det er fuldstændig ligemeget, hvad lejligheden kunne have været lejet ud til
på markedsvilkår. Der gælder ikke markedsleje for accessoriske
enkeltværelser
For møblerne er nævnspraksis ca. 10 - 15 kr pr m2 pr. år.
Forrentning?
>
>
> > Husk at du SKAL tilstille din udlejer en skriftlig kopi af
> > lejeaftalen, ellers er din fremlejeaftale ulovlig og dit lejemål kan
> > blive ophævet.
>
> Det gælder kun ved fremleje af hele lejligheden - ikke ved udleje af
enkelt
> værelse. Ret mig hvis jeg tager fejl ?
Nej, det gør det ikke, se LL § 69 stk 3, som jeg kopierede ind til dig - den
§ handler om delvis fremleje, som der er tale om her. Der står, at du skal
tilstille din udlejer en kopi af lejekontrakten og i § 93 litra f, (som jeg
også kopierede ind til dig) kan du se, at det er ophævelsesgrund at overlade
brugen af det lejede helt eller delvist til andre uden udlejers tilladelse
og den får du næppe, uden han har set en kopi af kontrakten. Udlejere kan
godt lide at vide, hvem der bor i deres ejendom.
>
>
> > Relevante § for dig kopieret ind neden for. Bemærk særligt LL§ 69 stk.
> > 3
>
> Jamen den gælder kun ved fremleje af hele lejligheden.
Nej! - Den § du taler om er § 70 (se nedenfor) - her tales om lejligheden
§ 70. En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret
til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og
skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el.
lign.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når
a) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller
b) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af
beboelsesrum, eller
c) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig
fremlejeforholdet.
Stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil
blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om
midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren
dette, straffes udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v.
(juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet
beslutning om, at lov om midlertidig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c
skal gælde og kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt
kommunalbestyrelsen, at disse regler skal gælde i udlejerens ejendomme.
Stk. 4. § 69, stk. 3, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 5. Hvis det skønnes rimeligt af hensyn til efterspørgslen, kan udlejer
ved fremleje af ældreboliger eller ustøttede private plejeboliger stille
krav om, at den pågældende bolig skal bebos af personer, som opfylder
betingelserne for at komme i betragtning til en bolig af den pågældende
karakter.«
§ 69. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst
halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal
personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil
blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om
midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren
dette, straffes udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v.
(juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.
1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet
beslutning om, at lov om midlertidig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c
skal gælde og kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt
kommunalbestyrelsen, at disse regler skal gælde i udlejerens ejendomme
Stk. 3. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden
fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen.
Når du læser dem "sammen" kan du se forskellen
>
>
>
> Jeg er berettiget til at udleje et værelse, så den må ende i boligretten
Det siger jeg heller ikke, at du ikke er, det jeg siger er, at du skal
tilstille din udlejer med en kopi af lejekontrakten, som der står i LL § 69
stk 3
Og det er i øvrigt i huslejenævnet og ikke i boligretten, sagen ender - i
første omgang
>
>
> Hygge