|
|
 | Andelsboliger registreret med forkert stør~
Fra : Charlotte |
Dato : 17-03-03 10:56 |
|
I vores andelsboligforening har nogle lejligheder været registreret med en
forkert størrelse. Således har nogle betalt for 5 m2 for meget i indskud og
husleje og andre har tilsvarende betalt for lidt.
Det vil foreningen nu råde bod på ved betale og opkræve de pågældende
andelshavere.
Er der nogle regler for hvordan det skal gøres? Til hvilken pris skal
kvadratmetrene omsættes? Skal den beregnes ud fra den nuværende andelskrone
eller det beløb som vedkommende har givet for andelen i sin tid? Kan
generalforsamlingen beslutte prisen?
I mit tilfælde skal foreningen betale mig for 5 m2. Da jeg købte andelen,
kostede 5 m2 ca. 8000 kr. Nu koster de ca. 14000 kr. I den tid jeg har boet
der, har jeg betalt godt 3000 kr. for meget i husleje. Hvor mange penge skal
jeg ha'?
Charlotte
| |
 Anders Majland \(Rep~ (17-03-2003)
| Kommentar
Fra : Anders Majland \(Rep~ |
Dato : 17-03-03 12:37 |
|
> I mit tilfælde skal foreningen betale mig for 5 m2. Da jeg købte
andelen,
> kostede 5 m2 ca. 8000 kr. Nu koster de ca. 14000 kr. I den tid jeg har
boet
> der, har jeg betalt godt 3000 kr. for meget i husleje. Hvor mange
penge skal
> jeg ha'?
Det mest rimelig er vel at gøre det op ved datoen for dit køb. De penge
du så har betalt for meget bør du få igen med renters rente...
Men jeg antager at det er en generalforsamlingsbeslutning at lave om på
fordelingen ?
Så er det den beslutning der blev taget der der gælder.
I vores andelsboligforening er de øverste lejligheder pga mansard tag
noget mindre end de øvrige (op mod 5%) Det har vi valgt at se stort
på... Det skyltes at på det tidspunkt hvor vi fik tilbudt enejdommen og
dannede foreningen ikke havde midler til at få lavet en opmåling af alle
lejemål. Efterfølgende har vi valgt at lade det ligge ...
/A
| |
Per Christoffersen (17-03-2003)
| Kommentar
Fra : Per Christoffersen |
Dato : 17-03-03 12:53 |
|
"Charlotte" <ck@grin.dk> wrote in message
news:OYgda.8977$qD3.6009@news.get2net.dk...
> I vores andelsboligforening har nogle lejligheder været registreret med en
> forkert størrelse. Således har nogle betalt for 5 m2 for meget i indskud
og
> husleje og andre har tilsvarende betalt for lidt.
>
> Det vil foreningen nu råde bod på ved betale og opkræve de pågældende
> andelshavere.
I forbindelse med en byfornyelsessag jeg var arkitekt på, var vi ude for
præcis det samme, men bare med endnu større udsving (+/- 20 m2!).
Det var jo ganske alvorlige udsvning som havde afgørende betydning for
økonomien for nogle af beboerne.
Løsningen blev 'mindelig'.
Differencerne bagud i tid i husleje blev forbigået i tavshed, - folk havde
nu en gang betalt det som de troede var den rgtige pris. Fremad blev
huslejerne reguleret i forhold til de rigtige størrelserne. For
andelshahvere med ondt i økonomien i en stigning over fem år, hvor
andelsforeningen lånte den ubetalte del af huslejen til beboerne (til
betaling ved fraflytning).
Differencen i andelsværdi blev opgjort efter overtagelsesdagen for hver
enkelt lejlighed. Igen blev efterbetaling udskudt til evt. fraflytning, mens
tilgodehavender blev udbetalt til beboerne.
Det krævede selvsagt en meget detaljeret generalforsamlingsbeslutning (i
øvrigt fremlagt af en uhyre kompetent administrator/advokat), + selvfølgelig
en kassebeholdning i foreningen, der kan klare det.
/Per
| |
|
|