/ Forside / Karriere / Erhverv / Jura / Nyhedsindlæg
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn

Kodeord


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
Min søsters boligkøb - uheldig situation
Fra : Jógvan Lindenskov


Dato : 04-02-03 20:22

Min søster har rodet sig ud i noget værre noget.

For at gøre historien kort:
Hun har villet købe en lejlighed, og sammen med en mægler fandt de i
slutningen af november 2002, en som hun var interesseret i. Før der
overhovedet var noget svar fra et kredit selskab om de ville låne hende
pengene er det på en eller anden måde lykkedes mægleren at få min søster til
at skriver under på købsaftalen / slutsedlen, i straten af december.

1 mdr. senere tilbyder et kreditselskab at låne hende pengene hvis der
stilles en kautionist. Den eneste der overhovedet kommer i betragtning som
kautionist er min mor, men hun vil ikke være kautonist da hun syntes min
søsters budget for den lejlighed er for uholdbart.

Mægleren siger at det er bare ærgeligt...hun har skrevet under på
købsaftalen så lejligheden er hendes og skal betales. Den eneste vej ud er
at prøve at sælge den igen.

Kan det passe!? Altså...hvordan er det muligt at underskrive en købsaftale
før man overhovedet ved om der er nogle penge til at betale lejligheden. Det
virker fuldstændig åndsvagt!

Hvad siger i der har forstand på det?

/Jógvan Lindenskov

PS. Min mor og min søster har taget kontakt til en advokat.



 
 
Povl H. Pedersen (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Povl H. Pedersen


Dato : 04-02-03 21:54

In article <3e4012b9$0$13184$edfadb0f@dread11.news.tele.dk>, Jógvan Lindenskov wrote:
> Min søster har rodet sig ud i noget værre noget.
>
> For at gøre historien kort:
> Hun har villet købe en lejlighed, og sammen med en mægler fandt de i
> slutningen af november 2002, en som hun var interesseret i. Før der
> overhovedet var noget svar fra et kredit selskab om de ville låne hende
> pengene er det på en eller anden måde lykkedes mægleren at få min søster til
> at skriver under på købsaftalen / slutsedlen, i straten af december.
>
> 1 mdr. senere tilbyder et kreditselskab at låne hende pengene hvis der
> stilles en kautionist. Den eneste der overhovedet kommer i betragtning som
> kautionist er min mor, men hun vil ikke være kautonist da hun syntes min
> søsters budget for den lejlighed er for uholdbart.
>
> Mægleren siger at det er bare ærgeligt...hun har skrevet under på
> købsaftalen så lejligheden er hendes og skal betales. Den eneste vej ud er
> at prøve at sælge den igen.
>
> Kan det passe!? Altså...hvordan er det muligt at underskrive en købsaftale
> før man overhovedet ved om der er nogle penge til at betale lejligheden. Det
> virker fuldstændig åndsvagt!

Området er dækket af:
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
LOV nr 391 af 14/06/1995 (Gældende)

Kan findes på www.retsinfo.dk

Relevante paragraffer for fortrydelse er inkluderet nedenfor:

Som det klart fremgår, så er der kun 6 hverdages fortrydelsesret
medmindre man har aftalt andet. Så ja. Din søster har købt lejligheden
(såfremt hun var over 18 år på underskriftstidspunktet).


§ 7. Når der er indgået en aftale om køb, kan køberen træde tilbage fra
aftalen på de betingelser, som er nævnt i §§ 8-11 (fortrydelsesret).

Stk. 2. Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan
køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til
sælgeren.

§ 8. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage
efter aftalens indgåelse giver skriftlig underretning til sælgeren om,
at køberen vil træde tilbage fra aftalen, jf. dog stk. 2. Underretningen
skal være kommet frem inden fristens udløb.

Stk. 2. Er aftalen indgået ved køberens antagelse af sælgerens tilbud om
salg, skal den i stk. 1 nævnte underretning være kommet frem senest 6
hverdage efter, at tilbudet er kommet til køberens kundskab.

§ 9. Er en aftale om køb blevet tinglyst, er fortrydelsesretten betinget
af, at køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist foretager det
fornødne til aflysning af aftalen.

§ 10. Har køberen taget ejendommen i brug, er fortrydelsesretten
betinget af, at ejendommen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist
stilles til sælgerens disposition.

Stk. 2. Har køberen efter aftalens indgåelse foretaget fysiske indgreb i
eller forandringer på ejendommen, er fortrydelsesretten betinget af, at
køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist tilbagefører ejendommen
til væsentlig samme tilstand som før indgrebet eller forandringen.

Stk. 3. Er ejendommen efter aftalens indgåelse blevet beskadiget eller
forringet på anden måde som følge af, at køberen eller andre, der har
haft adgang til ejendommen i køberens interesse, har udvist uagtsomhed,
er fortrydelsesretten betinget af, at køberen inden udløbet af den i § 8
nævnte frist udbedrer forholdet. Køberen har bevisbyrden for, at der
ikke er udvist uagtsomhed.

§ 11. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af den
i § 8 nævnte frist betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til
sælgeren, jf. dog stk. 2. Køberen kan med frigørende virkning betale til
en erhvervsdrivende som nævnt i § 6, stk. 3.

Stk. 2. Køberen skal ikke betale godtgørelse efter stk. 1, såfremt
aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen med salg for
øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har
handlet som led i dette erhverv. Går aftalen ud på køb af en grund samt
ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden som nævnt i § 14,
finder § 17 tilsvarende anvendelse.





--
To get blacklisted please mail to listme@listme.dsbl.org
Writing to the above address will blacklist your mailserver.
Hvis du skriver til ovenstående e-mail bliver din mailserver blacklistet.

Povl H. Pedersen (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Povl H. Pedersen


Dato : 04-02-03 21:57

Lige en hurtig follow-up.

Såfremt din søster ikke kan skaffe penge til at betale, så kan
man muligvis indgå et forlig med sælger om at betale hans omkostninger
(20-50.000 kr til ejendomsmægler), og så lade handelen gå tilbage.

Der er dyrt, men kan være den billigste løsning.

Tænk, og hvis sælger siger at du sagtens selv kan træffe en beslutning,
så søg ekstern assistance.

Dan Mortensen (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Dan Mortensen


Dato : 04-02-03 22:12

"Jógvan Lindenskov" <spam@evil.ru> skrev i en meddelelse
news:3e4012b9$0$13184$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
> Kan det passe!? Altså...hvordan er det muligt at underskrive en købsaftale
> før man overhovedet ved om der er nogle penge til at betale lejligheden.
Det
> virker fuldstændig åndsvagt!

Normalt underskriver man sådan en købsaftale med en klausul om at den skal
godkendes af købers advokat og bank(realkredit whatever). Hvem har skrevet
skødet og hvem står for tinglysningen hvis køber ikke har en advokat ? Mange
købere betragter desværre mægleren som "deres mand" hvilket desværre nok er
lige omvendt da han er "ansat" af sælgeren.

/DM



Bertel Lund Hansen (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Bertel Lund Hansen


Dato : 04-02-03 22:26

Dan Mortensen skrev:

>købere betragter desværre mægleren som "deres mand" hvilket desværre nok er
>lige omvendt da han er "ansat" af sælgeren.

Sælgeren er ofte lige så skidt hjulpet med ham for
ejendomsmægleren har kun én primær interesse - at få en handel i
hus.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/   FIDUSO: http://fiduso.dk/

Christian (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Christian


Dato : 04-02-03 23:09

> Sælgeren er ofte lige så skidt hjulpet med ham for
> ejendomsmægleren har kun én primær interesse - at få en handel i
> hus.

Bertel, du har fuldstændig ret... men det er der vel ikke noget galt i.
Titlen er måske lidt forkert... de er ikke mæglere - men SÆLGERE!
Og det er der INTET galt i!

I mit liv har jeg haft forbindelse med 3 ejendomsmæglere... og de har alle 3
været uhæderlige og stygge.

Nu kan jeg jo blot have været uheldig... og 3 ejendomsmæglere kan ikke
kaldes et repræsentativt udsnit af samtlige ejendomsmæglere!
Findes der kun få ærlige/hæderlige ejendomsmæglere ???
Eller er der langt i mellem!

Hvad synes I ???




Bertel Lund Hansen (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Bertel Lund Hansen


Dato : 04-02-03 23:41

Christian skrev:

>> ejendomsmægleren har kun én primær interesse - at få en handel i
>> hus.

>Bertel, du har fuldstændig ret... men det er der vel ikke noget galt i.

Nej. Man skal bare gøre sig klart at der kun er én ansvarlig
person i en handel som man kan stole på - og det er én selv. Jeg
var heldig at det kun kostede mig 5'000 kr. at lære det, men det
er nok 15'000 kr. i nutidskroner.

--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/   FIDUSO: http://fiduso.dk/

Povl H. Pedersen (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Povl H. Pedersen


Dato : 04-02-03 23:51

In article <b1pdma$15uhfa$1@ID-139211.news.dfncis.de>, Christian wrote:
>> Sælgeren er ofte lige så skidt hjulpet med ham for
>> ejendomsmægleren har kun én primær interesse - at få en handel i
>> hus.
>
> Bertel, du har fuldstændig ret... men det er der vel ikke noget galt i.
> Titlen er måske lidt forkert... de er ikke mæglere - men SÆLGERE!
> Og det er der INTET galt i!
>
> I mit liv har jeg haft forbindelse med 3 ejendomsmæglere... og de har alle 3
> været uhæderlige og stygge.

Den ene jeg har haft med at gøre var det ikke, og henviste endog til
en advokat, som var meget kompetent, og som klart handlede i min
interesse. Og det var til fast pris, selvom jeg søgte at bruge
hende til at presse sælger :)
>
> Nu kan jeg jo blot have været uheldig... og 3 ejendomsmæglere kan ikke
> kaldes et repræsentativt udsnit af samtlige ejendomsmæglere!
> Findes der kun få ærlige/hæderlige ejendomsmæglere ???
> Eller er der langt i mellem!
>
> Hvad synes I ???

Ham jeg brugte virkede meget hæderlig. Jeg kan ikke huske om
han sendte mig til advokat inden jeg skrev under, men han
sikrede sig ihvertfald jeg havde en. Ligeledes var han behjælpelig
med at jeg kunne overtage det eksisterende lån, og dermed betale
et meget begrænset beløb i låneomkostninger til kreditforeningen.

--
To get blacklisted please mail to listme@listme.dsbl.org
Writing to the above address will blacklist your mailserver.
Hvis du skriver til ovenstående e-mail bliver din mailserver blacklistet.

BJ.DK (05-02-2003)
Kommentar
Fra : BJ.DK


Dato : 05-02-03 10:29

"Christian" <cajuth@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:b1pdma$15uhfa$1@ID-139211.news.dfncis.de...
>
> I mit liv har jeg haft forbindelse med 3 ejendomsmæglere... og de har alle
3
> været uhæderlige og stygge.
>

Tjaa, der er vel også ærlige brugtvognsforhandlere derude.

Den sidste mægler, jeg havde med at gøre, ville slet ikke lade mig skrive
under på købsaftalen hos ham, men sendte den til min advokat, og sagde, at
jeg skulle få ham til at gennemgå den _INDEN_ jeg skrev under. Hans
begrundelse: "Jeg er også et menneske, og det er bedst, at din advoket
tjekker aftalen for fejl, inden du skriver under".

Jeg behøver vel ikke at sige, at alt forløb så glat som det overhovedet
kunne.

Børgesen



Thore Sorensen (05-02-2003)
Kommentar
Fra : Thore Sorensen


Dato : 05-02-03 13:48

On Tue, 4 Feb 2003 23:09:13 +0100, "Christian" <cajuth@hotmail.com>
wrote:

>I mit liv har jeg haft forbindelse med 3 ejendomsmæglere... og de har alle 3
>været uhæderlige og stygge.

Pr. definition..:(

>
>Nu kan jeg jo blot have været uheldig... og 3 ejendomsmæglere kan ikke
>kaldes et repræsentativt udsnit af samtlige ejendomsmæglere!
>Findes der kun få ærlige/hæderlige ejendomsmæglere ???

Ikke ret mange...det står der ikke noget om i kursushæftet...
Man starter som ejendoms-HANDLER...og læser videre til - MÆGLER...selv
om de alle burde tituleres -HANDLER, fordi der kun er et formål med
deres medvirken...:at tjene så mange penge for så lidt arbejde som
muligt...(ain't we all..:))

>Eller er der langt i mellem!

Ja.

--
Med venlig hilsen / Best regards

Thore 'S' 1952

Croma 2.0ie 1993
Pluto 1.2 1996
Adria 502LH 1996

(fjern Z'erne hvis du mailer direkte)

Jonathan Stein (04-02-2003)
Kommentar
Fra : Jonathan Stein


Dato : 04-02-03 23:23

"Jógvan Lindenskov" wrote:

> Kan det passe!? Altså...hvordan er det muligt at underskrive en købsaftale
> før man overhovedet ved om der er nogle penge til at betale lejligheden. Det
> virker fuldstændig åndsvagt!

Lige præcis det spørgsmål ville jeg nok vælge at stille til din søster...

Nogle ting hun måske kan bruge er hvis mægleren har givet indtryk af, at
finensieringen var en formalitet (hvis han f.eks. har lavet en låneopstilling,
og hun ikke kan opnå lån på de betingelser, den opstilling angiver).
- Eller hvis mægleren viste eller burde vide, at der kunne opstå problemer med
finansieringen.

Hvis din søster har en anstrengt økonomi, vil sælger måske få mere ud af at
tage lejligheden retur mod en erstatning fra din søster. I sin yderste
konsekvens kan din søster blive erklæret konkurs, og så må sælgeren stille sig i
kø sammen med øvrige kreditorer.

Det ville nok ikke være spild af penge at få en advokat til at nærlæse den
aftale, din søster har skrevet under.

M.v.h.

Jonathan

--
Nyt alternativ til egen server: JSP Enterprise hotel med adgang til
Enterprise Java Beans, egen Java Virtual Machine og egen IP-adresse
(giver mulighed for eget SSL-certifikat).
http://www.jsp-hotel.dk/



swingkid (05-02-2003)
Kommentar
Fra : swingkid


Dato : 05-02-03 12:00

Jeg har på de sidste 5 år gennemført 5 bolighandler som privatperson.
Det er min erfaring, at der ved underskrivelse af købsaftalen fordres at
realkreditbelåning kan opnås. Normalt undersøger ejendomsmægler accept fra
realkreditinstitut, inden købsaftalen printes og underskrives.

Jeg har fundet følgende passus i Købsaftale udarbejdet af Home/DE, 19.
ejerskiftelån, vedr. lånetilbud:
".....Hvis lånet ikke opnås eller hvis lånet kun kan opnås med en afvigelse
på mere end 12% af kontantprisen, bortfalder handelen, medmindre parterne
bliver enige om at gennemføre handelen på ændrede vilkår"

I din søsters tilfælde er lånet gjort betinget af kationist. Jeg vil derfor
mene, at lånet ikke er opnået.......Og derfor skal annuleres. Dette gælder
dermed for hele bolighandlen.

Det virker desuden som om, at Ejendomsmægleren også har lavet procedurefejl,
idet han/hun ikke har indhentet lønsedler/årsopgørelse fra din søster, for
at få hende forhåndsgodkendt før købsaftalens underskrift.

Jeg mener at din søster har en god mulighed for at vinde sagen.

Mvh.
Niels


"Jógvan Lindenskov" <spam@evil.ru> skrev i en meddelelse
news:3e4012b9$0$13184$edfadb0f@dread11.news.tele.dk...
> Min søster har rodet sig ud i noget værre noget.
>
> For at gøre historien kort:
> Hun har villet købe en lejlighed, og sammen med en mægler fandt de i
> slutningen af november 2002, en som hun var interesseret i. Før der
> overhovedet var noget svar fra et kredit selskab om de ville låne hende
> pengene er det på en eller anden måde lykkedes mægleren at få min søster
til
> at skriver under på købsaftalen / slutsedlen, i straten af december.
>
> 1 mdr. senere tilbyder et kreditselskab at låne hende pengene hvis der
> stilles en kautionist. Den eneste der overhovedet kommer i betragtning som
> kautionist er min mor, men hun vil ikke være kautonist da hun syntes min
> søsters budget for den lejlighed er for uholdbart.
>
> Mægleren siger at det er bare ærgeligt...hun har skrevet under på
> købsaftalen så lejligheden er hendes og skal betales. Den eneste vej ud er
> at prøve at sælge den igen.
>
> Kan det passe!? Altså...hvordan er det muligt at underskrive en købsaftale
> før man overhovedet ved om der er nogle penge til at betale lejligheden.
Det
> virker fuldstændig åndsvagt!
>
> Hvad siger i der har forstand på det?
>
> /Jógvan Lindenskov
>
> PS. Min mor og min søster har taget kontakt til en advokat.
>
>



Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177558
Tips : 31968
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408893
Brugere : 218888

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste