---

Hvad er det lige min udlejer prøver at fortælle mig, med vedlagte brev, som
var blevet slået op i opgangen?

"Til beboerne i ejendommen 15. oktober 2002

Ejendom nr. 2003, beliggende XXXXX Vej 22-40 mfl..

Lejligheden XXXXX Vej 24, 1 .tv. skal genudlejes og vil forinden blive
gennemgribende forbedret, jf. boligreguleringslovens § 5 stk. 2, og lejet ud
efter denne bestemmelse, der lyder sådan:

Stk. 2. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen for lejemål, som er
gennemgribende forbedret, ikke fastsættes til et beløb, der væsentligt
overstiger det lejedes værdi efter § 47, stk. 2, i lov om leje, jf. dog stk.
3 og § 73, stk. 3, i lov om leje. Ved lejemål, som er forbedret
gennemgribende, forstås lejemål, hvor forbedringer efter principperne i § 58
i lov om leje væsentligt har forøget det lejedes værdi, og hvor
forbedringsudgiften enten overstiger 1.697 kr. pr. m eller et samlet beløb
på 194.140 kr. Forbedringerne skal være gennemført inden for en periode på 2
år og må ikke være omfattet af lov om sanering, lov om byfornyelse og
boligforbedring, lov om byfornyelse eller lov om privat byfornyelse.
Beløbene i 2. pkt. er fastsat i 2002-niveau og reguleres én gang årligt
efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettopris-indeks i en 12-måneders
periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører.
Beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Ved genudlejning er det de
beløb, som var gældende ved forbedringernes gennemførelse, der finder
anvendelse.

Vi skal i den forbindelse orientere om indholdet af boligreguleringslovens §
5 stk. 3, der lyder sådan:

Stk. 3. Vil udlejeren indgå en lejeaftale i henhold til stk. 2, og er det
den første udlejning af det pågældende lejemål efter stk. 2, skal udlejeren,
når lejeforholdet er opsagt eller ophævet, og inden en ny lejeaftale indgås,
orientere beboerrepræsentanterne eller lejerne om dette samt om indholdet af
denne bestemmelse, I modsat fald er vilkåret om lejefastsættelse efter stk.
2 ugyldigt. Beboerrepræsentanterne eller lejeren kan da inden 14 dage efter,
at orienteringen er givet, indbringe en sag om manglende vedligeholdelse for
huslejenævnet, jf. § 22, stk. 1. Beboerrepræsentanterne eller lejeren skal
angive vedligeholdelsesmanglerne, der alene kan vedrøre mangler uden for de
enkelte lejemål. Afgiver huslejenævnet påbud om udbedring af
vedligeholdelsesmangler, jf. § 22, stk. 3, kan der ikke indgås lejeaftale
efter stk. 2, for de konstaterede vedligeholdelsesmangler er udbedret.

Med venlig hilsen

Nordea Ejendomsinvestering AIS"


--
N I E L S

---

N I E L S skriblede:
> Hvad er det lige min udlejer prøver at fortælle mig, med vedlagte
> brev, som var blevet slået op i opgangen?

At en ledig lejlighed skal forbedres for at huslejen kan øges. I den
forbindelse skal udlejer gøre øvrige beboere opmærksom på det, så de kan
påpege evt. manglende vedligeholdelse af ejendommens øvrige lejligheder.
Hvis nogen gør det og giver huslejenævnet dem ret, så kan udlejer ikke hæve
lejen for den ledige lejlighed før de påpegede mangler er udbedret.

Det er godt nok meget lovtekst til et simpelt budskab, men der står jo i
boligreguleringsloven at udlejer skal gøre de øvrige beboere opmærksomme på
indholdet af visse paragraffer. Det letteste er så at afskrive
paragrafferne, men man kunne måske foreslå dem at ansætte en
informationsmedarbejder.

David

---

"David T. Metz" <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> skrev

> At en ledig lejlighed skal forbedres for at huslejen kan øges. I den
> forbindelse skal udlejer gøre øvrige beboere opmærksom på det, så de kan
> påpege evt. manglende vedligeholdelse af ejendommens øvrige lejligheder.
> Hvis nogen gør det og giver huslejenævnet dem ret, så kan udlejer ikke
hæve
> lejen for den ledige lejlighed før de påpegede mangler er udbedret.

Ja se det havde jeg jo ikke selv læst.
Han man sige noget om den formodede baggrund for at udsende en sådan
meddelelse?

>
> Det er godt nok meget lovtekst til et simpelt budskab, men der står jo i
> boligreguleringsloven at udlejer skal gøre de øvrige beboere opmærksomme
på
> indholdet af visse paragraffer. Det letteste er så at afskrive
> paragrafferne, men man kunne måske foreslå dem at ansætte en
> informationsmedarbejder.
>
> David
>

Jeg ka' jo anbefale en, hvis det kommer på tale

Tak
N I E L S

---

N I E L S skriblede:
> "David T. Metz" <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> skrev
> Ja se det havde jeg jo ikke selv læst.
> Han man sige noget om den formodede baggrund for at udsende en sådan
> meddelelse?

Ja, at udlejer skal gøre det iflg. loven, hvis "han" vil benytte muligheden
for at hæve lejen i den pågældende lejlighed. Bemærk rettelsen om at det de
øvrige lejere kan gøre indsigelser om er ejendommens vedligeholdelsesstand
"uden for de enkelte lejemål", som alexbo skriver.

David

---

"David T. Metz" <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> skrev

>... Bemærk rettelsen om at det de
> øvrige lejere kan gøre indsigelser om er ejendommens vedligeholdelsesstand
> "uden for de enkelte lejemål", som alexbo skriver.
>
> David
>

Underlig lille krølle...
Tak for hjælpen!

N I E L S

---

David T. Metz <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> skrev

> I den forbindelse skal udlejer gøre øvrige beboere opmærksom på det, så de
kan
> påpege evt. manglende vedligeholdelse af ejendommens øvrige lejligheder

Sådan læser jeg ikke nedenstående, det er ikke de øvrige lejligheders
vedligeholdelse, men ejendommen udenom.

"citat"
Beboerrepræsentanterne eller lejeren skal
angive vedligeholdelsesmanglerne, der alene kan vedrøre mangler uden for de
enkelte lejemål.
"Citat slut"

mvh
Alex Christensen

---

"alexbo" <alexbo@email.dk> skrev i en meddelelse
news:aqbqqk$1cpn$1@news.cybercity.dk...
>
> David T. Metz <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> skrev
>
> > I den forbindelse skal udlejer gøre øvrige beboere opmærksom på det, så
de
> kan
> > påpege evt. manglende vedligeholdelse af ejendommens øvrige lejligheder
>
> Sådan læser jeg ikke nedenstående, det er ikke de øvrige lejligheders
> vedligeholdelse, men ejendommen udenom.
>
> "citat"
> Beboerrepræsentanterne eller lejeren skal
> angive vedligeholdelsesmanglerne, der alene kan vedrøre mangler uden for
de
> enkelte lejemål.
> "Citat slut"
>
> mvh
> Alex Christensen
>
> Det er korrekt
For at udlejer skal kunne gennemføre en § 5.2 skal ejendommen være i
vedligeholdesesmæssig forsvarlig stand.
Hvis f.eks. der er huller i væggene på trappen, kælderen er svampeskadet og
hvad der ellers kan være galt kan huslejenævnet pålægge udlejer at udbedre
de skader først - inden han kan få godkendt en § 5.2 modernisering af et
lejemål.
Når en lejlighed er moderniseret efter § 5.2 betyder det at udlejer kan
udleje lejemålet til markedsleje og det er derfor meget attraktivt for
udlejere at benytte denne paragraf.
Man skal dog være opmærksom på, at det ikke nødvendigvis er alt, der bliver
foretaget i lejemålet, der kan kaldes forbedring og dermed bidrage til at
regningen når op på det beløb, den skal, før han må kræve markedsleje. Der
skal nemlig fratrækkes for sparet vedligehold og det er en skønssag, der
afgøres i huslejenævnet, hvor meget det er for hver enkelt ting.
MVH Rikke

--
www.rikkebachmann.webbyen.dk
Her finder du billige, nemme og hurtige madopskrifter
til travle børnefamilier, gode spareråd, ferietips, gode
ideer til børnefødselsdagen og meget, meget mere.

>
>
>
>

---

alexbo skriblede:
> David T. Metz <dtm.ioa@Du_Kan_Tro_Nej*cbs.dk> skrev
>
>> I den forbindelse skal udlejer gøre øvrige beboere opmærksom på det,
>> så de kan påpege evt. manglende vedligeholdelse af ejendommens
>> øvrige lejligheder
>
> Sådan læser jeg ikke nedenstående, det er ikke de øvrige lejligheders
> vedligeholdelse, men ejendommen udenom.

Du har fuldkommen ret. Det var en fejl jeg fik sneget ind.

David