SNiP skriblede:
> Jeg har en ejerlejlighed. Den kunne jeg godt tænke mig at leje ud.
> Disse lån
> har jo naturligvis nogen renter, dem har jeg skattefradrag af, Vil
> jeg fortsætte med at have disse afdrag hvis jeg lejer boligen ud?
Ja, du betaler afdrag+renter=du får fradraget.
> Hvorledes bliver jeg beskattet af den leje jeg opkræver af lejer?
Det er lidt kompliceret. Du kan vælge mellem to muligheder: et bundfradrag
eller et fradrag af faktiske udgifter. Hvad der bedst kan betale sig må du
regne på. Der er en fin vejledning om reglerne her, hvor det også fremgår
at du kan få nedsat ejendomsværdiskatten:
http://www.ejdadm-ja.dk/lejeskat.htm
> Med andre ord, hvordan får jeg alt det her til at hænge sammen rent
> økonomisk således at det ender op i at jeg ingen udgifter har i
> forbindelse med det? Altså så indtægten fra udleje, efter skat er lig
> udgift til lån efter fradrag.
Da det regnes som kapitalindkomst det overskud du beskattes af, må du
opstille et regnestykke for at regne ud hvad du skal opkræve, for at det
hviler i sig selv. Det kommer altså også an på din øvrige kapitalindkomst.
Du skal huske at tage hensyn til forventede udgifter til vedligeholdelse
o.lign. i din beregning.
> Ligeledes, hvordan med ejendomsskat? Det er vel stadig mig der skal
> betale det ikke sandt? Så det skal vel også regnes med.
Hvis du lejer hele lejligheden ud hele året skal du (så vidt jeg kan
gennemskue) ikke betale ejendomsværdiskat. Du skal stadig betale
ejendomsskat dog.
> Hvilke forpligtelser findes der i de forskellige love som jeg skal
> tage hensyn til? Er det overhovedet muligt for mig at gøre det her?
> Eller er der en masse regler der gør at jeg er nød til at leje den ud
> til en fastsat pris baseret på dens størrelse og beliggenhed?
Der er vist nok nogle regler om maksimale huslejer i lejeloven som er
skønsmæssige. Andre må svare her. Der er også noget med en række
rettigheder og forpligtelser for parterne. Bl.a. bliver lejer vist
uopsigelig hvis det varer over to år? Derfor udfærdiger man som regel
fremlejkontrakter - og i den forbindelse kan du så kun opsige lejer hvis du
selv skal bruge lejligheden. Hmm - jeg håber andre kan svare korrekt på
denne del.
> Jeg har begrebet den del med at jeg skal undersøge om ejerforeningen
> er med på den og sådan.. Men resten her er en anelse uoverskueligt
> for mig..
Jeg har ikke hørt om eksempler på ejerforeningsvedtægter der skulle forbyde
det og tvivler på at det ville være lovligt, men jeg er ikke sikker. Du
behøver vist ikke spørge nogen, men læs vedtægterne.
David
PS Jeg mailer ikke, da det er uhensigtsmæssigt hvis nogen retter fejl i mit
indlæg uden at maile til dig.